Nuwe geboue in Krasnodar van 'n ekonomiese klas-ontwikkelaar

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die lys van "Nuwe geboue in Krasnodar" word voortdurend bygewerk. Die stad groei en brei elke jaar sy grense uit. Dit is as gevolg van die voortdurende toestroming van mense uit verskeie dele van Rusland na die suidelike hoofstad.

Hoe om woonstelle in nuwe geboue in Krasnodar te kies

Hierdie saak moet met intelligensie en noukeurige aandag behandel word. Eiendom in die stad is in groot aanvraag, nie net onder die inboorlinge van Krasnodar en die streek nie, maar ook onder besoekers uit ander streke. Daar is verskeie redes vir hierdie toestroming van inwoners.

Eerstens is Krasnodar een van die stede wat groot uitbreidings in beide die residensiële sektor en infrastruktuur sien. Baie trek om hul eie besighede te begin, aangesien die streek dikwels regeringsbeleggings ontvang.

Tweedens, Krasnodar is 'n warm stad. Daarom trek noordelinge dikwels hierheen vir permanente verblyf.

Derdens, ten einde die instroming van bevolking na die streek te verhoog, is die staat besig om 'n aantal bekostigbare behuisingsprogramme vir jong gesinne te implementeer, waaraan nuwe geboue in Krasnodar ook deelneem.

Eiendomme van vaste eiendom in hierdie stad

Hoogvraag word waargeneem vir nuwe geboue van ekonomiese klas in Krasnodar. Kopers verkies as 'n reël om woonstelle in die konstruksiestadium te koop (dan is die prys 'n paar keer laer as nadat die huis in werking gestel is), en dan die woonstel te verhuur (betaal die lening met die opbrengs as die woonstel met 'n verband verband hou). Of koop 'n ateljeewoonstel. Laasgenoemde tipe woonstelle word dikwels verkies deur jong gesinne wat na Krasnodar verhuis.

Nuwe geboue van 'n ekonomiese klas-ontwikkelaar word gekenmerk deur 'n moderne Europese uitleg van woonstelle. 'n Aantal banke bied verbande teen 'n minimum persentasie aan, en daarom word behuising in Krasnodar as bekostigbaar beskou.

uitlegte

Baie makelaars werk saam met konstruksiemaatskappye en bied hulp om 'n woonstel te vind, met alles byderhand wat jy nodig het om 'n nuwe gebou in Krasnodar te vind en na te gaan. Die uitleg van die gebou van staatskonstruksiemaatskappye sluit die beskikbaarheid van gerieflike toegangspaaie, parkeerterreine, speelgronde in. Dit sluit ook gemaklike landings, hysbakke (sowel vrag- as passasiers), ingange met spesiale meganiese hysbakke vir rolstoelgebruikers in. Woonstelle in nuwe geboue in Krasnodar is toegerus met moderne Europese-styl verwarmingstelsels, hoë kwaliteit water wegdoen stelsels, moderne brand en sekuriteit stelsels. Ontwikkelaar maatskappye bied 'n wye verskeidenheid van Real Estate nie net ekonomiese klas. So, jy kan maklik 'n woonstel vir elke smaak vind, verhuis naKrasnodar.

Distrikte van nuwe geboue in die stad

In verskillende dele van die stad kan jy nuwe geboue van verskillende ontwikkelaars van die stad vind. Almal het verskillende pryse per vierkante meter. Dit is belangrik dat die ontwikkelaar geen probleme met dokumente het nie: die ontwikkelaar se webwerf moet 'n projekverklaring, 'n boupermit en 'n nuwe bou-ingebruiknemingspermit hê. As daar geen dokumentasie op die terrein is nie, word dit aanbeveel om die stadsbeplanningsafdeling van die Krasnodar-gebied te kontak om hierdie ontwikkelaar na te gaan. Indien 'n reaksie ontvang word dat daar probleme met die dokumentasie van so 'n ontwikkelaar is of dat die konstruksie met oortredings uitgevoer word, word dit nie aanbeveel om met die ontwikkelaar saam te werk nie.

Negatiewe kante

Soos hierbo genoem, wanneer hulle nuwe ekonomieklas-geboue in Krasnodar kies, verkies kopers óf 'n woonstel in die ontwikkelingstadium (dolevka) óf ateljees.

Wanneer 'n woonstel in die konstruksiestadium gekies word, is die prys vir so 'n woonstel 'n paar keer laer, maar daar is 'n sekere risiko: selfs 'n staatsontwikkelaar kan probleme hê wat tot 'n boubevriesing sal lei.

Studiowoonstelle word in die meeste gevalle deur private ontwikkelaars op die boonste verdiepings van lae-gebou kothuise of meenthuise aangebied. Die meeste private ontwikkelaars het probleme met dokumentasie. Sulke konstruksieprojekte word periodiek deur 'n hofbeslissing gevries, dan weer hervat (en meestal weer gevries). Of heeltemal afgebreek. Daarom, as daar 'n begeerte is om met 'n private ontwikkelaar saam te werk, is die eerste ding om te doenkontak die departement van stedelike ontwikkeling van die Krasnodar-gebied en vind inligting oor hierdie huis uit.

Soek vir 'n woonstel in Krasnodar

Nuwe geboue van die ontwikkelaar is vol aanbiedinge en promosies van verskeie verkoopsafdelings. U kan op u eie soek, of u kan 'n goeie makelaar kontak wat die woonstel sal kies wat deur die parameters vereis word en die relevante dokumentasie van die ontwikkelaar sal nagaan. Natuurlik is die dienste van 'n makelaar nie gratis nie.

Nuwe geboue in Krasnodar kan in verskillende gebiede gevind word. Kies gewoonlik nader aan die werkplek. Jy moet in elk geval op die area besluit en soek op grond van die beskikbare fondse.

Wanneer jy 'n woonstel van 'n ontwikkelaar kies, moet jy die beskikbare geboudokumentasie nagaan. Vir pligsgetroue konstruksiemaatskappye is dit reeds op die webwerf geplaas. En dit kan ook onmiddellik sonder enige probleme aan die verkoopsafdeling verskaf word, indien die koper persoonlik die inhoud wil verifieer en vergewis.

As die verkoopsafdeling 'n antwoord ontvang het soos "hierdie dokumentasie is nog nie beskikbaar nie, maar sal binnekort wees, moenie bekommerd wees nie" - die eerste teken van 'n gewetenlose ontwikkelaar. Veral as dit kom by die dokument “boupermit” (wanneer die bou van die huis reeds aan die gang is) of “toestemming om die huis in werking te stel” (as die huis reeds gebou is en woonstelle verkoop word).

Taxasiemaatskappye

Moenie die dienste van keurders verwaarloos nie. Hierdie kantore het bygewerkte inligting oor die werklike koste van een vierkante meter vir verskeiedistrikte. Daarom, as u, wanneer u 'n nuwe gebou in Krasnodar kies, 'n ongelooflike lae koste van 'n woonstel teëkom (veral as 'n mens nader aan die sentrum is), is dit beter om 'n vangplek te soek. Andersins kan dit opduik wanneer die koper die eienaar word en sal betaal vir die fout - om 'n woonstel te verkoop wat amper niemand sal koop nie.

Tekens van selfbou

Van die oomblik van die aanvaarding van Federale Wet 285 van 1 September 2015, word enige gebou wat die volgende kenmerke het, erken as ongemagtigde konstruksie:

• opgerig op grond wat nie hiervoor bedoel is nie;
• konstruksie word uitgevoer of is reeds uitgevoer sonder om toestemming van die betrokke owerhede te verkry;
• die struktuur is opgerig in stryd met konstruksiereëls en gevestigde stedelike beplanningsnorme.

Natuurlik, wanneer jy 'n nuwe gebou in Krasnodar kies, is dit baie moeilik om 'n gewetenlose ontwikkelaar van 'n pligsgetroue een te onderskei. In hierdie geval is dit beter om die reeds genoemde stadsbeplanningsafdeling te kontak en inligting uit te vind.

Hierdie probleem is nie net relevant vir Krasnodar en die streek nie. Trouens, nie 'n enkele streek van Rusland is immuun teen so 'n verskynsel soos hurk nie. En dit is nie altyd moontlik vir die betrokke strukture om die feit van 'n oortreding in die kiem te identifiseer nie.

Daarbenewens gaan baie gewetenlose ontwikkelaars na truuks, bou vyfverdiepinghuisies op, teken dit volgens die dokumentasie op as 'n vierverdiepinggebou, die laaste verdieping is ontwerp as 'n solder en verkoop as 'n ateljeewoonstel, wat, met behoorlike kennis van regspraak, soms rol. Maar wanneer die wet veranderhuurders kan in die moeilikheid beland as gevolg van die skielike erkenning van die gebou as onwettig.

Krasnodar-eiendom. Nuwe geboue. Koop 'n woonstel

Indien die besluit om 'n woonstel te koop reeds geneem is, 'n toepaslike ontwikkelaar is gevind, wie se dokumentasie deur die koper geverifieer is, het die departement 'n antwoord gegee dat hierdie maatskappy geen probleme het nie en dat die konstruksie is op 'n heeltemal wettige basis uitgevoer word, moet die kwessie van die aankoop van 'n woonstel oorweeg word.

As die koper fondse het in 'n bedrag gelykstaande aan die koste van die woonstel, kan jy dadelik na die verkoopsafdeling gaan.

As jy dit oorweeg om 'n huis met 'n verband te koop, moet jy eers na die bank gaan en met 'n leningsbeampte praat oor lenings.

Nadat die kwessie van die uitreiking van 'n lening opgelos is, sal die spesialis 'n lys dokumente aan die gekrediteerde persoon uitreik wat by die bank ingedien moet word om 'n woonstel in 'n verband te koop.

As 'n reël, as die ontwikkelaar deur hierdie bank geakkrediteer is, is 'n deel van die dokumente van hierdie konstruksie-organisasie reeds in die bank. Slegs 'n paar bly oor. Daar moet kennis geneem word dat die teenwoordigheid van akkreditasie in 'n bank (byvoorbeeld in sulke groot banke soos VTB of Sberbank) 'n teken is van 'n bona fide maatskappy. Veral as akkreditasie in beide mededingende banke verkry word, wat op sigself nie so eenvoudig is nie.

Verskillende banke het verskillende lyste dokumente. As 'n reël word dit gratis uitgereik (sommige in die verkoopsafdeling, sommige in die rekeningkundige afdeling by die werkplek), behalwe vir die afhandeling van die evalueringseksamenbehuising gekoop. Die koste wissel van 4000 tot 6000 roebels. Daar is baie keuringsmaatskappye in die stad.

Dokumente word aan die leningsbeampte verskaf. Daarna is dit nodig om 'n sekere tydperk te wag waartydens die dokumentasie geverifieer sal word. Gedurende hierdie tydperk kan die lener (die persoon wat die lening ontvang het) en die mede-lener (die een wat ingestaan het vir die persoon aan wie die lening uitgereik is) deur bankspesialiste gebel word en ophelderende vrae oor die werk, die behuising gevra word. gekoop word, die bedrag waarvoor die lening uitgereik word, en die bepalings van die lening.

As daar probleme geïdentifiseer word tydens die ontleding van die ingediende dokumentasie, kan die bank weier om 'n lening uit te reik sonder om die rede te verduidelik. Dit is nog 'n rede om nie by gewetenlose ontwikkelaars betrokke te raak nie.

Nadat die lening goedgekeur is, word die vereiste bedrag na die ontwikkelaar se rekening oorgeplaas, die koper word besonderhede van die leningterugbetaling, terme en betalingsskedules gegee.

Die ontwikkelaar (of die ontwikkelaar se verteenwoordiger) gaan na die naaste sentrum vir gemengde gebruik vir die koper om 'n sertifikaat van eienaarskap te kry.

Nadat jy hierdie dokument ontvang het, kan jy na die verkoopsafdeling of die behuising en gemeenskaplike dienste gaan om die sleutels van die woonstel te ontvang.

Foute wanneer jy na 'n woonstel soek wanneer jy na Krasnodar verhuis

Nuwe geboue van 'n ekonomiese klas ontwikkelaar of luukse behuising, dit maak nie saak nie. 90% van almal wat 'n woonstel wil koop (nie noodwendig eers in Krasnodar nie) wil altyd in die sentrum woon. So 'n gril.

Maar min mense verstaan dat die sentrum -dit is:

• hoë koste van gekoopte behuising;
• prys is ver van ekonomiese klas af;
• baie geraas;
• voortdurend besige strate;
• hoë rook as die huis naby 'n verkeerskruising is.

Want in die proses van soek, beweeg die koper geleidelik weg van die sentrum na die buitewyke, waar die prys laer is. In 'n mate is dit korrek. Maar in die proses om na "goedkoper" te soek, moet 'n mens nie geakkrediteerde pligsgetroue ontwikkelaars vir private eienaars laat nie. Van baie aansoekers kan jy hoor: “Ja, om vir’n woonstel by’n amptelike ontwikkelaar te spaar is onrealisties. Dit is makliker om geld aan’n private handelaar te gee.” Dit is nie 'n uitweg nie, maar selfbedrog! En dit is belangrik om nie aan jou eie dwaling te swig nie, om nie later vir foute te betaal nie.

In die afwesigheid van die vereiste bedrag van fondse en 'n negatiewe besluit van die bank om verbandlenings uit te reik, is dit beter om weg te beweeg (vir 'n rukkie) van die kwessie van die oorweging van die nuwe "ekonomie" gebou in Krasnodar en oorweeg die moontlikheid om sekondêre behuising (van die eienaar, in reeds geboude huise) te bekom. Of spaar meer fondse deur die aankoop vir later uit te stel.

“Meet sewe keer, sny een keer,” sê die spreekwoord. In 'n besigheid soos om jou eie woonstel te koop, hoef jy nie haastig te raak nie.

"Kadet"-sloop

Skandalige roem en wye resonansie is verkry deur die feit van die sloping van die plakkersgebou by die adres Kadetskaya, huis 9 April 17, 2013.

Aandeelhouers het verskeie kere in 'n menslike skild voor masjinerie opgetree om die sloping van hul eie behuising te voorkom. Uiteindelikdie huis is in elk geval gesloop.

Ten tyde van die besluit om die plakkersgebou te sloop, is sowat 130 woonstelle in die woonkompleks verkoop (verskillende bronne verskaf verskillende inligting). 26 mense het behuising in nuwe geboue deur die stad se sosiale sekerheid ontvang.

Daarom moet die kwessie van die aankoop van 'n woonstel met alle erns benader word. Daar is op die oomblik baie aanbiedinge. As voorbeeld kan ons die woonkompleks "Vidny" in K. Rossinskystraat noem, waarvan die aflewering beplan word vir die 2de helfte van 2017. En hier is ander opsies: LCD "Kalina Park" in Komarovastraat, sommige van die voorwerpe is reeds in gebruik geneem, LCD "Premiere", LCD " Talisman" en ander. Wees in elk geval versigtig.