Wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel koop: regsadvies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die aankoop van enige eiendom behoort 'n bekwame en deeglike prosedure te wees, wat die nagaan van die wetlike suiwerheid van die transaksie en die korrekte keuse van die eiendom self behels. Voorwerpe op die mark word in verskillende tipes aangebied, sodat jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou of 'n herverkoop kan kies. Voordat jy 'n kontrak opstel, is dit belangrik om te verstaan wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel koop om 'n werklik optimale tipe eiendom te kies wat by uitstek geskik is vir die vereistes van die koper.

Waarvoor om op te let?

Jy moet verstaan wat jy moet weet voordat jy 'n woonstel koop om moontlike negatiewe gevolge van hierdie proses te voorkom. Dit is te danke aan 'n bekwame benadering tot hierdie kwessie dat dit moontlik is om die afwesigheid van talle probleme te waarborg.

Wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel koop? Om dit te doen, is dit belangrik om 'n paar belangrike punte te oorweeg:

• die wetlike suiwerheid van die transaksie moet nagegaan word, daarom word al die dokumente wat aan die verkoper beskikbaar is, noukeurig bestudeer, en dit is wenslik om dit met die hulp van 'n prokureur te doen, asookdit is raadsaam om talle sertifikate en sertifikate direk by die Rosreestr en ander regeringsinstansies na te gaan;
• die inligting uit die dokumentasie word gekontroleer teen die werklike toestand van die voorwerp, so as daar verskille in die uitleg is met die data vervat in die tegniese plan, dan kan ons praat oor onwettige beplanning of vals dokumente, so dit is raadsaam om so 'n aankoop te weier;
• die hele verkrygingsprosedure moet wetlik bevoeg wees, daarom moet talle stadiums van die aankoop voltooi word, en dit is ook wenslik om prokureurs uit te nooi;
• die koper self is verplig om seker te maak dat die gekose voorwerp werklik aan sy vereistes en begeertes voldoen.

As jy verstaan wat belangrik is om te weet wanneer jy 'n woonstel koop, kan jy waarborg dat die optimale eiendom vir die lewe wel gekies sal word.

Wat is kommerwekkend?

Daar is sekere punte wat elke koper moet waarsku, ongeag of die geselekteerde voorwerp in die primêre of sekondêre mark is.

As die koper twyfel oor verskeie faktore, dan moet jy seker maak dat die sluiting van so 'n transaksie wettig en doelmatig is.

Teenwoordigheid van volmag

As die eiendom nie deur die eienaar verkoop word nie, maar deur 'n trustee met 'n volmag, dan kan ons sê dat so 'n transaksie onwettig kan wees.

Dit is belangrik om seker te maak dat die volmag nie vals of herroep is nie, en niehet verval. Jy moet ook kyk of so 'n dokument reeds deur 'n oorledene gemaak is.

Dit is nie ongewoon om die feit teëkom dat bedrieërs vals dokumente vorm, op grond waarvan hulle die belange van bejaarde of onbevoegde burgers verteenwoordig nie. So 'n transaksie word maklik ongeldig gemaak, so die koper verloor geld en vaste eiendom.

Geprivatiseerde woonstel

Indien die woonstel onlangs deur die verkoper besit is as gevolg van privatisering, is dit belangrik om seker te maak dat alle dokumente korrek opgestel is. Ook, as daar verskeie huurders is, dan moes hulle almal instem tot hierdie proses.

Koop jy 'n herverkoopwoonstel, wat jy moet weet? Eerstens moet jy seker maak dat geen ongemagtigde persone in die eiendom geregistreer is wat hierdie voorwerp in die toekoms mag eis nie.

Dit is veral nodig om die afwesigheid van geregistreerde minderjariges in die fasiliteit na te gaan, aangesien dit moeilik sal wees om hulle selfs deur die hof uit te skryf.

Twyfelagtige geskiedenis van die woonstel

Wat moet jy weet wanneer jy 'n woonstel koop om die geletterdheid en formaliteit van die transaksie te waarborg? Dit is nodig om die geskiedenis van die bestaande voorwerp vooraf na te gaan.

As daar bewyse is dat 'n vervreemdingsprosedure voorheen uitgevoer is, wat as twyfelagtig beskou kan word, en die eienaars was verskillende firmas of regeringsinstansies, dan is dit beter om so 'n aankoop te weier.

Oordrag oorerfporsie

As jy van plan is om 'n woonstel te koop, wat moet 'n herverkoopkoper weet om moontlike negatiewe gevolge te voorkom? Om dit te doen, word bestudeer hoe die verkoper eienaarskap van hierdie voorwerp verkry het.

Dikwels word woonstelle geërf. As die erfgenaam probeer om dringend van die eiendom ontslae te raak, dan is daar 'n moontlikheid:

• onwettige behuising;
• die voorwerp word opgeëis deur ander burgers wat al die regte het om dit te vervreem;
• verskeie onwettige metodes is gebruik waarin die verkoper die voorwerp toegeëien het.

In die teenwoordigheid van die bogenoemde faktore is daar 'n moontlikheid om die gekoopte woonstel in die toekoms te verloor.

Teenwoordigheid van 'n beswaring

As jy van plan is om 'n beswaarde woonstel te koop, wat moet jy weet om nie so 'n eiendom in die toekoms te verloor nie? Die voorwerp kan aan 'n bank, balju of ander organisasies verpand word. Eerstens moet u hierdie inligting nagaan. Vervolgens moet jy seker maak dat die proses van verkoop van vaste eiendom uitgevoer word met die volle toestemming van die verbandhouer.

As 'n regsgeding teen die eienaar van die woonstel gehou word, moet so 'n verkryging laat vaar word.

Die nuanses van koop in 'n nuwe gebou

As jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou moet koop, wat moet jy weet om 'n bekwame en amptelike aankoop te verseker? Aanvanklik word 'n paar belangrike punte vir elke koper ontleed:

• ligging, infrastruktuur beskikbaar en gerief van ligging in verhouding tot die plek van werk ofander voorwerpe;
• koste van 1 vk. m., en dit moet laer wees as die koste van vaste eiendom in die sekondêre mark;
• die teenwoordigheid of afwesigheid van 'n regsgeskiedenis, en die beste is om 'n voorwerp direk van die ontwikkelaar te koop, wat die moontlikheid van bedrog en die feit dat derde partye die woonstel kan eis feitlik verminder;
• die moontlikheid om 'n afbetalingsplan of 'n verband te bekom indien die koper nie die nodige fondse vir so 'n verkryging het nie.

Koop jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou, wat jy moet weet? Om die huidige transaksie te voltooi, word die volgende parameters geëvalueer:

• aanvanklik word al die data verskaf deur die kontrakterende maatskappy wat direk betrokke is by die konstruksie van hierdie fasiliteit noukeurig bestudeer, en dit sluit verskeie lisensies en finansiële dokumente in;
• inligting oor die ontwikkelaar word nagegaan, daarom is dit belangrik om data te kry oor hoe lank die organisasie op die mark werk, watter voorwerpe gebou is, hoeveel oop regsgedinge daar met kopers is, en ook resensies van mense wat reeds woonstelle by hierdie maatskappy gekoop het, word bestudeer;
• jy moet persoonlik die konstruksieterrein besoek om te kyk in watter stadium van konstruksie die huis is, en jy kan ook met die direkte bouers kommunikeer, wat jou dikwels toelaat om beduidende nuanses oor die struktuur uit te vind;
• as 'n DDU opgestel word, is dit belangrik om seker te maak dat daar al die nodige items in die ontwikkelaar se pligte en verantwoordelikhede is, en as dit ontbreek, dandit is raadsaam om die dokument te hersien of selfs Rospotrebnadzor te kontak.

Nadat jy uitgevind het wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel in die primêre mark koop, kan elke persoon homself beskerm teen swak geh alte verkryging, wat gepaard gaan met die kompleksiteit van registrasie van eienaarskap.

Kenmerke van die koop van 'n huis met 'n verband

Dikwels het mense eenvoudig nie die nodige fondse om eiendom te koop nie. In hierdie geval is dit raadsaam om by die bank aansoek te doen vir 'n verbandlening. As jy van plan is om 'n woonstel op 'n verband te koop, wat moet jy weet om al die moontlike risiko's en nadele van so 'n verkryging te voorsien? Hiervoor word 'n paar punte in ag geneem:

• die woonstel word beslis as 'n pand aan die bank uitgereik, dus sal dit nie moontlik wees om behuising te verkoop of op 'n ander manier van eienaar te verander voor die einde van die leningstermyn sonder die toestemming en deelname van die bank nie;
• sal die woonstel elke jaar moet verseker;
• voordat jy om 'n lening aansoek doen, sal jy 'n eiendomsbeoordeling moet doen;
• dit is verbode om herontwikkeling of ander beduidende prosesse met die voorwerp uit te voer.

Om 'n woonstel op 'n verband te koop, is dit belangrik om die regte lener te kies, asook om 'n versekeringspolis van 'n geakkrediteerde maatskappy te koop.

Voordele van die koop van 'n verband

As jy van plan is om 'n woonstel te koop, wat moet die koper weet wanneer jy geleende fondse gebruik? Die voordele van hierdie verkryging sluit in:

• die bank kontroleer self voordat die kontrak onderteken worddie verkoper, waarvoor sy kredietgeskiedenis, finansiële toestand, betroubaarheid van werk, oop eise en ander kenmerke geëvalueer word, so as die bank weier om uit te leen, kan jy seker wees dat daar 'n groot aantal nadele in die werk van die ontwikkelaar is;
• alle dokumente word deur die bank se regsafdeling nagegaan, so as 'n verband toegestaan word, kan die koper seker wees dat al die verkoper se dokumente wettig is, met die nodige inligting en betroubaar;
• bankfondse word direk na die ontwikkelaar oorgeplaas, wat die moontlikheid verhoed dat derde partye hierdie fondse kan eis;
• Bankwerknemers met die nodige magte beoordeel ook die toestand van die woonstel en bepaal al die faktore wat die waarde daarvan beïnvloed, wat die moontlikheid van bedrog of oorpryse uitskakel.

Dus, as gevolg van die deelname van die bank, is dit moontlik om die wettigheid van die transaksie te waarborg.

Die nuanses van die koop van 'n herverkoop

Wat jy moet weet wanneer jy 'n woonstel op die sekondêre mark koop? So 'n transaksie word as die mees spesifieke en komplekse beskou. Dit is as gevolg van talle risiko's, wat bestaan uit die feit dat derde partye vaste eiendom kan eis.

Die belangrikste nuanses van so 'n aankoop is:

• regsrisiko's, aangesien daar multidimensionele regsverhoudings is, en dit word ook vereis om die suiwerheid van die transaksie en die voldoening van al die verkoper se dokumente aan talle wetlike vereistes na te gaan;
• tegniese risiko's. Dit is te wyte aan die feit dat die woonstel self verskeie verborge probleme kan hê, wat verteenwoordig word deur onbehoorlike werking van nutsdienste, nie-nakoming van die fasiliteit met sanitêre vereistes, of ander probleme wat reeds tydens die bedryf van die eiendom bepaal word.

Om risiko's te verminder, is dit raadsaam om die hulp van 'n makelaar of 'n prokureur te gebruik. Ook, alle dokumente van die verkoper moet notarized wees. Afskrifte moet van papiere gemaak word, en dit is ook belangrik om aan te dring op die vorming van 'n handeling van oordrag van die voorwerp.

Die besonderhede van koop by 'n makelaar

Baie mense soek die hulp van 'n spesialis in die proses om die beste eiendom te vind. Daarom besluit burgers dat die aankoop van 'n woonstel deur 'n makelaar uitgevoer sal word. Wat moet jy hiervoor weet?

Jy hoef slegs betroubare maatskappye te kies wat kwaliteit dienste lewer. Die makelaar self moet voortdurend die transaksie vergesel. Daarbenewens moet die firma die wettigheid van die transaksie nagaan.

Bestudeer die kwaliteit van eiendom

Om 'n baie hoë-geh alte en gemaklike woonstel te koop, moet jy aandag gee aan sommige punte, wat insluit:

• kontroleer die status van nutsdienste;
• jy moet seker maak dat die huidige eienaars nie onwettige herontwikkeling uitgevoer het nie, dus word die data van die tegniese plan nagegaan teen die werklike toestand van die eiendom;
• evalueer die toestand van die herstel, die kwaliteit van die bestaande vensters en deure, asook ander belangrike elemente.

As die woonstel ten volle geskik is virdie vereistes van die koper, dan kan jy 'n wettige tjek begin.

Hoe om 'n woonstel na te gaan?

Voordat enige gekose opsie verkry word, is dit nodig om 'n uittreksel van die USRN daarvoor te verkry, wat die volgende inligting bevat:

• teenwoordigheid of afwesigheid van 'n beswaring;
• aantal voormalige eienaars;
• die aantal geregistreerde mense, en as daar minderjariges onder hulle is, dan is dit raadsaam om so 'n verkryging te weier;
• dui aan hoe die verkoper hierdie voorwerp ontvang het.

Jy kan selfs hierdie dokument self kry deur die webwerf van die Federale Belastingdiens te gebruik.

Hoe om die verkoper na te gaan?

Die verkoper word op verskillende maniere nagegaan:

• in die Federale Belastingdiens moet jy seker maak dat die burger se paspoort eg is;
• dit is raadsaam om 'n sertifikaat aan te vra wat die verkoper se regsbevoegdheid en die afwesigheid van verstandelike gestremdhede bevestig;
• as daar 'n volmag is, dan word dit nagegaan vir wettigheid.

Om die eienaar van 'n voorwerp na te gaan is nie moeilik met die hulp van verskeie regeringsorganisasies nie.

Dus, as elke persoon weet watter inligting verkry moet word wanneer 'n woonstel gekoop word, dan kan jy daarop staatmaak om werklik hoë-geh alte en optimale vaste eiendom te koop. Dit sal nie net aan die vereistes van 'n burger voldoen nie, maar die transaksie sal ook wetlik skoon wees. Die eiendomsbeoordelingsproses hang daarvan af of die woonstel geleë isprimêre of sekondêre mark. Dit neem ook in ag of 'n verband vir so 'n verkryging uitgereik word, en of die dienste van 'n makelaar gebruik word. Terselfdertyd is dit belangrik om die kwaliteit van die voorwerp en die suiwerheid van die transaksie op verskillende maniere te evalueer.