Hoe om die "skoonheid" van die woonstel na te gaan wanneer jy self koop? Wat moet nagegaan word wanneer 'n woonstel gekoop word?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Wanneer 'n huis op die sekondêre mark gekoop word, is daar talle risiko's, en daarom is dit wenslik dat die koper weet hoe om die "skoonheid" van die woonstel op hul eie na te gaan wanneer hy koop. Die belangrikste ding is om die belangrikste, grootste risiko's, inligting waaroor hierdie artikel bevat, te vermy. Eerstens is dit nodig om die moontlikheid uit te sluit om die transaksie en die reg op die woonstel te betwis, en daarom sal die aanbeveling oor hoe om die "skoonheid" van die woonstel self na te gaan wanneer jy koop, op die mees gedetailleerde manier ingedien word.

Eerste stappe

Eerste - die egtheid van die dokumente wat die verkoper verskaf vir hersiening. Dit moet veral noukeurig nagegaan word, anders kan dit lateraansprake op hierdie leefruimte van heeltemal derde partye openbaar. Hier is dit nodig om in ag te neem dat daar baie situasies is met dokumente wat die aankoop van behuising vergesel, en dit is baie moeilik om 'n enkele resep te gee oor regskwessies oor hoe om die "skoonheid" van 'n woonstel na te gaan wanneer u koop jou eie. U moet egter die transaksie tot die maksimum beveilig, en daarom is dit beter om al die stappe te neem wat aanbeveel word om dokumente na te gaan. Natuurlik is dit nodig om die wetlike "suiwerheid" na te gaan sonder om buite die perke van redelikheid te gaan, maar maksimum inligting moet nie net verkry word nie, maar ook geëvalueer word, en dit moet beide die woonstel self en almal betrokke by sy eiendom en status aangaan..

Natuurlik sal dit baie geriefliker wees om na professionele prokureurs te wend, maar ons staan voor nog 'n vraag: hoe om die "skoonheid" van 'n woonstel na te gaan wanneer jy dit self koop? In beginsel is dit redelik, hoewel meer lastig. Boonop kan die hulp van 'n professionele persoon net die betroubaarheid van die transaksie verhoog, maar dit kan nie honderd persent sukses waarborg nie. In uiterste gevalle kan jy die titel verseker as daar steeds kommer is. Versekeringsmaatskappye is gewoonlik redelik gewillig om te akkommodeer.

Nuwe gebou en "sekondêre"

As die behuising in 'n nuwe gebou is, moet jy weet hoe om die ontwikkelaar na te gaan wanneer jy 'n woonstel koop. Hier is die resensies wat op spesiale webwerwe op die internet versamel is, baie nuttig. Natuurlik moet jy eerlike resensies van die intriges van mededingers onderskei, maar hierdie taak is nie so moeilik nie: as daar geen syfers is nie,datums, name, spesifieke feite, moet jy nie aandag gee aan sulke inligting nie. Dit is ook goed om die spertye vir ander voorwerpe op te spoor (gewoonlik is sulke inligting beskikbaar) en klantresensies te lees. Daar is baie maniere om die ontwikkelaar na te gaan wanneer 'n woonstel gekoop word.

En in hierdie geval, wanneer behuising in 'n nuwe gebou gekoop word, moet die verifikasie van dokumente deeglik wees, selfs al is hierdie verkoop van 'n ontwikkelaar. Sekondêre behuising sal natuurlik baie moeite verg, aangesien nuwe geboue nie so 'n ryk geskiedenis van registrasies, uittreksels en veranderings van eienaars het nie. Maar selfs hier, selfs na 'n deeglike ondersoek van die wettige "suiwerheid" van vaste eiendom, wat in ooreenstemming met al die reëls gemaak word, bly die waarskynlikheid van ontneming van die gekoopte woonstel. As die verkoper in staat is om te bewys dat sy regte tydens die koop geskend is, byvoorbeeld. Maar as sekondêre behuising gekoop word, sal die demontage nie net met die verkoper plaasvind nie, maar ook met die eienaar, wat hierdie woonstel voor hom besit het. Jy sal waarskynlik deur 'n hele reeks litigasie moet gaan. Dit neem 'n lang en moeilike tyd om die wettige "suiwerheid" na te gaan wanneer 'n woonstel op die sekondêre mark gekoop word: dit is die egtheid van alle dokumente, dit is 'n beoordeling van die regstatus van vaste eiendom, dit is 'n ontleding van die moontlike risiko's verbonde aan hierdie aankoop.

Documents

Die wettige "skoonheid" van die woonstel kan nagegaan word, om die transaksie soveel as moontlik te verseker wanneer enige vaste eiendom gekoop word. Die volgende dokumente moet van die verkoper aangevra word.

1. Dit is die beste om die dokumentasie met 'n sertifikaat te begin leesoor staatsregistrasie van regte, sowel as wat daarmee verband hou: kontrakte vir die koop en koop of erfenis, skenking, privatisering, en dies meer.
2. Die tweede stap sal wees om die USRR-verklaring te bestudeer. Dit is in die Unified State Register wat al die inligting oor enige transaksies met hierdie eiendom bevat.
3. Die derde stap is 'n uittreksel uit die huisboek om seker te maak dat daar geen geregistreerde huurders in hierdie woonruimte is nie. So 'n uittreksel kan by enige multifunksionele sentrum bestel word. Die dokument moet aandui dat almal wat voorheen in hierdie woonstel gewoon het, gederegistreer is.
4. Hulp - ook van die MFC - sal die vraag beantwoord oor hoe om skuld na te gaan wanneer 'n woonstel gekoop word, aangesien die teenwoordigheid van enige nutsskuld daar aangedui word.
5. 'n Sertifikaat van 'n verkoper van 'n neuropsigiatriese en narkologiese apteek word vereis.

Besonderhede

Hoe om te kyk of daar 'n arrestasie op die woonstel is? Van die EGRP-uittreksel. Dit sê, as dit 'n eenvoudige stelling is, of die verkoper die eienaar is. En in die uitgebreide weergawe van die uittreksel is daar die hele geskiedenis van hierdie woonstel vanaf die eerste inskrywing in die USRR. Dit dui aan wie voorheen die eienaar was en hoe gereeld dit verkoop is. 'n Mens kan jou egter nie tot hierdie stelling beperk nie. Hoe om te kyk of 'n woonstel met die aankoop verpand is? Dikwels word behuising per gevolmagtigde verkoop, en daarom neem die eienaar feitlik nie deel aan die transaksie nie. Dit is 'n baie riskante situasie. Dikwels word sulke dokumente op oneerlike wyse bekom.

Daarom is al wat baie noukeurig nagegaan moet word wanneer jy 'n woonstel koop, die dokumente van die direkte eienaar van die huis. Om dit te doen, moet jy 'n vertroude persoon vir 'n kontak vra en die eienaar kontak sodat hy bevestig dat die woonstel te koop is. Vervolgens moet u die "Beswaring"-kolom in die USRR-uittreksel nagaan, wat inligting bevat oor die status van die woonstel - of dit verpand is. As die eiendom onmiddellik na die erfenis verkoop word, is dit beter om dit nie te koop nie. Binne drie jaar kan nuwe erfgename verskyn wat hierdie ooreenkoms in die hof sal betwis. Ook, volgens die uitgebreide weergawe van die USRR-sertifikaat, kan vasgestel word dat byvoorbeeld die verband vir hierdie woonstel nie tot die einde betaal is nie.

Waaraan om spesiale aandag te skenk

Die eerste ding om na te kyk, is die prys. As soortgelyke woonstelle duurder verkoop word, behoort dit veral kommerwekkend te wees, en slegs met groot belangstelling in hierdie eiendom kan jy voortgaan om die "skoonheid" daarvan in wetlike terme na te gaan, en dit baie versigtiger te doen as wat voorheen gedink is. Die verkoper moet noukeurig gevra word en besonderhede soek: nie net wie hierdie woonstel besit nie, maar ook wanneer, hoe en van wie dit gekoop is, hoekom dit weer verkoop word, of die woonstel in litigasie betrokke was. Kontroleer dan wat op die dokumente gesê is. Van hier af sal dit duidelik wees hoe eerlik die verkoper is, aangesien jy met hom as 'n teenparty sal moet handel. Maar hoe om die verkoper van 'n woonstel na te gaan wanneer jy anders koop?

Let seker opsy paspoort en ander dokumente wat verband hou met die woonstel word nagegaan: op grond waarvan die eiendom geregistreer is, waar, wanneer 'n sertifikaat ontvang is wat die reg daarop registreer. Maak seker dat jy afskrifte neem vir herondersoek, maar gaan die oorspronklikes na vir die teenwoordigheid van seëls, handtekeninge, watermerke en alles wat met 'n regeringsdokument verband hou. Maak ook seker dat u die kopieë met die oorspronklike vergelyk. Hulle kan heel ander dokumente indien. Die inligting wat op papier aangebied word, moet ooreenstem met die mondelinge storie van die verkoper. Hoe om die erfgename na te gaan wanneer jy 'n woonstel koop? Glad nie. Dit is die beste om dit te koop wanneer die reg na drie jaar vanaf die datum van erfenis goedgekeur is. Hoe om 'n woonstel na te gaan voordat u deur Rosreestr koop? Daar word hierbo gesê dat jy by die MFC absoluut enige dokumente wat verband hou met vaste eiendom kan bestel en ontvang.

Meer inligting

Voordat die dokumente ontvang en ondersoek word, kan nie die vooruitbetaling of die deposito aan die verkoper oorgedra word nie, aangesien die voormalige eienaar die oorspronklike sertifikaat en kontrak kan behou, selfs nadat hy reeds hierdie woonstel verkoop het. Dit is noodsaaklik om gedokumenteer uit te vind of die verkoper afhanklike burgers, minderjarige kinders het, of die verkoper nou getroud is en of hy getroud was toe hy hierdie woonstel gekoop het, en die belangrikste, of hy persoonlik optree, of deur 'n gevolmagtigde.

Dit is onmoontlik om 'n ooreenkoms te sluit sonder om persoonlik met die eienaar te praat. Dit is beter om 'n kontrak met die eienaar op te stel, en nie met 'n trustee nie. 'N Beduidende aantal vals transaksies is onder die'n verskoning dat die eienaar afwesig is: in 'n ander stad, in 'n ander land, ensovoorts. Die volmag kan vals wees. As die trustee nie die eienaar van die woonstel aan die koper wil wys nie, behoort dit verdag te wees, en die redes hier is heeltemal irrelevant. Dit is ook onwaarskynlik dat die notaris wat dit uitgereik het die egtheid van die volmag sal kan verifieer, want notarisse reageer nie op sulke versoeke nie.

Voogdyowerhede en sertifikate van regsbevoegdheid

Indien minderjarige kinders in die woonstel geregistreer was vir verkoop, moet jy die skriftelike toestemming van die voogdyowerhede vereis, anders kan die transaksie nie beklink word nie. Indien die verkoper self amptelik onbevoeg verklaar word, word sy sake aan 'n voog toevertrou, en slegs aan die een wat deur die voogdyowerheid aangewys is. Uit die dokumente moet u die hofbeslissings oor die eerste kwessie (oor onbevoegdheid) en oor die tweede kwessie (oor die aanstelling van 'n voog) nagaan. En om die transaksie self te maak, is dit nodig om die toestemming van die voogdyowerhede te verkry. Die risiko's van so 'n transaksieplan is so groot dat die koper meestal weier om sulke behuising te koop.

Maar 'n nog groter probleem is die situasie wanneer die verkoper nie as onbevoeg erken word nie, maar voortdurend of soms in 'n toestand is van onvermoë om die betekenis van sy eie optrede te verstaan (hierdie definisie word deur die wet afgelei). Dit is nogal moeilik om hierdie toestand met die oog te bereken, selfs met herhaalde persoonlike vergaderings. Daarom, net ingeval, moet jy 'n sertifikaat van 'n psigiater vra, gedateer op die dag van die transaksie. Die oplossing kan ook wees om 'n psigiatervriend as 'n familielid na 'n ooreenkoms te nooiof 'n vriend. Dit is egter eenvoudig onrealisties om so 'n ooreenkoms van alle slegte gevalle te verseker. Selfs die sluiting van 'n ooreenkoms met 'n notaris, kan die volle sukses van hierdie onderneming nie behaal word nie. Daarom is dit beter om die twyfelagtige onderneming te laat vaar, aangesien die aanbod van vaste eiendom vandag amper drie keer hoër is as die vraag.

Op amptelike webwerwe

Jy moet gaan na die amptelike webwerf van die distrikshof waaraan hierdie behuising behoort, en tik in die soektog die name van die verkoper en sy voorgangers - die eienaars van die woonstel. Dieselfde beginsel geld as jy moet kyk of die verkopers en hul gades enige sake in die hof gehad het, en indien wel, watter. Die hoofsaak is of die huwelik ontbind is en of die eiendom verdeel is, of die eienaar as onbevoeg erken is. Laasgenoemde word by die plek van registrasie nagegaan, dus moet die verkoper se paspoort baie noukeurig bestudeer word, en gaan dan na die webwerf van die hof waar hierdie persoon geregistreer is of geregistreer was.

Die regstelsel is nog nie so opgestel dat jy dit alles in 'n paar kliks kan vind nie, ongelukkig. Arbitrasiehowe het ook 'n amptelike databasis. Daar moet jy vasstel of die verkoper bankrot verklaar is. As dit was, dan word dit noodwendig weerspieël in die arbitrasiehof van die stad waar dit geregistreer is. Deur 'n oop amptelike databasis van aanlyn afdwingingsverrigtinge moet jy uitvind of die eienaar van die woonstel of sy gade 'n skuldenaar is en of 'n saak teen hierdie burgers aanhangig gemaak is.

Volgens stellings en verwysings

Op die eienaar se kaart, dit wil sê 'n uittreksel uithuisboek, moet jy vasstel wie in hierdie woonstel geregistreer is, insluitend (en veral) diegene wat nie daar woon nie.’n Nutsrekening moet ook ingedien word. 'n Ideale opsie wanneer niemand in die woonstel geregistreer is nie, maar dit is nie altyd die geval nie. Indien daar persone in die woonstel geregistreer is, is dit nodig om in die kontrak die tydperk aan te dui waartydens hulle van die registrasieregister verwyder sal word. Diegene wat in hierdie behuisingsruimte geregistreer is, maar nie daar woon nie, moet 'n notariële verbintenis voorlê om voor 'n sekere datum te deregistreer.

Dit is beter om laasgenoemde uit die woonstel te skryf voordat die transaksie afgehandel is, anders kan jy in die gekoopte woonstel bly met die "stopsel". In die hof gaan sake wat uitsettingseise behels dikwels verlore, aangesien hierdie uitgawe baie onaangename nuanses bevat. 'n Notariële toestemming tot die transaksie is ook nodig vir die eienaar wat in 'n geregistreerde huwelik is, wat sertifiseer dat die gade nie teen die verkoop van hierdie woonruimte is nie. Dit word sonder versuim gedoen indien die woonstel tydens die huwelik gekoop is, en teen die tyd van die verkoop is die huwelik ontbind. Bykomende dokumente is nie nodig net in gevalle waar die woonstel is ontvang as 'n geskenk, as 'n erfenis (meer as drie jaar gelede!), Is geprivatiseer. Dit is omtrent al die mees basiese dinge wat jy moet nagaan wanneer jy 'n woonstel koop. Nadat al hierdie lywige inligting ontvang is, word die pakket dokumente noukeurig bestudeer en ontleed.

Regstatus

Eerstens moet jy die wettige status van hierdie woonstel evalueer: hoe en op grond van wat dit deur die huidige eienaars verkry is, toe dit gebeur het. As drie jaar nie verloop het sedert die verkryging nie, dan verskyn twee probleme. Die verjaringswet het nie verstryk nie, dit wil sê, die transaksie om 'n woonstel te koop kan steeds deur die vorige eienaars betwis word. Om belasting te verminder, kan die verkoper jou vra om 'n laer koste van die woonstel in die dokumente aan te dui. Dit is beter om nie saam te stem nie, want as hierdie transaksie ongeldig verklaar word, sal die verkoper nie die volle bedrag teruggee nie, maar sal slegs die een teruggee wat in die kontrak verskyn.

Die mees onbetroubare rede vir die verkryging van 'n woonstel deur die eienaar daarvan is om dit te erf, veral as die tydperk van drie jaar vir die ontvangs daarvan nie verstryk het nie. As 'n nuwe erfgenaam later as hierdie tydperk in die hof verskyn, sal die risiko's van die koper aansienlik verminder word. As die woonstel dikwels in 'n kort tydperk verkoop en gekoop is, is dit die mees sprekende teken van bedrog. Dit is beter om dadelik na 'n ander koopopsie te soek, aangesien daar nou feitlik geen probleme hiermee is nie. Hoe meer verkope en aankope 'n woonstel het, hoe leliker is sy regsgeskiedenis. As die begeerte om hierdie spesifieke woonruimte te koop werklik enorm is, dan moet jy nie net die laaste verkoper nagaan nie, maar ook die gade en alle vorige eienaars vir die laaste vyf jaar ten minste.