Deposito-ooreenkoms wanneer 'n woonstel gekoop word: voorbeeld. Deposito by die koop van 'n woonstel: reëls

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2024-01-09 14:06

Wanneer jy beplan om behuising te koop, moet jy jouself vergewis van belangrike punte om nie 'n belangrike gebeurtenis in die toekoms te oorskadu nie. Bestudeer byvoorbeeld die deposito-ooreenkoms wanneer u 'n woonstel koop, 'n voorbeeld van 'n toekomstige verkoop- en koopooreenkoms, die bedrag van die voorskot en die teenwoordigheid van 'n stapel dokumente. Wanneer die koper en die verkoper mekaar gevind het, word die transaksie nie hierdie einste minuut beklink nie. As 'n reël word hierdie oomblik vir 'n week of meer uitgestel. En sodat niemand van plan verander oor hul voorneme om eiendom te verkoop/koop nie, dien 'n deposito as 'n veiligheidsnet.

Definisie van deposito

Deposito - 'n waarborg van die transaksie, uitgedruk in kontant. Die definisie van die term word gegee in artikel 380 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Dit wil sê, dit is die bedrag wat deur een deelnemer oorgedra wordooreenkoms met 'n ander as 'n waarborg van die transaksie en teen toekomstige betalings.

In die geval van transaksies vir die verkoop en aankoop van behuising, laat die koper, wat vir 'n spesifieke woonstel gekies het, in die reël 'n deposito aan die verkoper voor die transaksie. Dus word die koper opdrag gegee om nie van plan te verander nie en sy keuse tot die ondertekening van die kontrak te bring. En die verkoper, wat 'n finansiële verpligting aanvaar het, waarborg om die verkoopproses te stop voor die sluiting van die transaksie. Die bedrag word in die deposito-ooreenkoms inbetaal wanneer 'n woonstel gekoop word.

Hierdie vorm van prestasiewaarborg is al baie lank bekend en is gewild in die moderne samelewing.

Hoekom nie dadelik 'n ooreenkoms nie?

So 'n vraag kan van belang wees vir 'n gemiddelde persoon wat nie vertroud is met die reëls van verkoop nie. Dit is die situasie: 'n potensiële koper (alleen of saam met 'n makelaar, dit maak nie saak nie) kom kyk na die woonstel, alles pas hom, en hy stem in om dit te koop. Die verkoper hou ook van alles, en hulle kom ooreen oor 'n ooreenkoms. Maar vir 'n volledige oordrag van regte, is dit nodig: 'n volledige pakket dokumente van beide kante, die hele bedrag geld van die koper en 'n gratis op die oomblik, noodwendig geverifieerde, notaris. 'n Aantal probleme kan nie binne 'n uur of twee opgelos word nie. Daarom, vir die noukeurige voorbereiding van dokumentasie, is tyd nodig waarvoor koper nr. 2 kan kom en $ 100 meer bied vir behuising, dan kan die aansoeker vir aankoop nr. 1 sonder 'n woonstel gelaat word. Of, omgekeerd, die eerste koper het die volgende dag na 'n woonstel goedkoper gaan kyk en ingestem om dit te koop, dan sit die verkoper sonder werk. Al die sjarme van die deposito in sy funksies. Daarom is 'n ooreenkoms oor 'n deposito by die koop van 'n woonstel, waarvan 'n voorbeeld hieronder bespreek sal word, 'n voorvereiste in hierdie handelsgemeenskap.

Depositofunksie

1. Waarborgrol - vasstelling van die verpligtinge van die twee partye, wat in geval van weiering of die sluiting van 'n ooreenkoms met derde partye wesenlike verliese aangaan.
2. Betalingsrol - wanneer die bepalings van die kontrak nagekom word, is die deposito 'n vooruitbetaling teen toekomstige betaling.
3. Bewysfunksie - bewys dat die transaksie voltooi sal word.

Wanneer behuising gekies word, waarsku die makelaar die kliënt (koper) oor die behoefte om 'n deposito te maak en moedig hom aan om 'n deposito-ooreenkoms te onderteken wanneer 'n woonstel gekoop word. 'n Voorbeelddokument kan in enige vorm opgestel word, maar sekere inligting moet aangedui word.

Hoe om 'n deposito-ooreenkoms op te stel?

Voordat 'n deposito gemaak word, word 'n ooreenkoms gesluit en 'n voorlopige afskrif van die kontrak vir die verkoop van vaste eiendom word opgestel, wat nie aan staat onderhewig is nie. registrasie, gee nie die koper volle eienaarskap van die huis nie, is die wetlike basis vir die transaksie in die toekoms.

Die deposito-ooreenkoms wanneer 'n woonstel gekoop word, moet die volgende verpligte inligting bevat:

• Dokumenttitel, plek van samestelling en datum.
• Paspoortbesonderhede van die partye by die ooreenkoms.
• Lys van eienaars van vaste eiendom te koop.
• Totale kostevaste eiendom.
• Voorwerp waarvoor die gewaarborgde bedrag gegee word (adres, area).
• Bedrag van deposito (in woorde en syfers).
• Sperdatums vir die nakoming van verpligtinge.
• Boetes vir nie-nakoming van die bepalings van die ooreenkoms.
• Sertifisering van die dokument deur die handtekeninge van die partye.

Die ooreenkoms word in duplikaat gemaak. Die deposito word nie deur enige ander dokumente, insluitend 'n kwitansie, uitgereik nie. Dit word aanbeveel om geld aan die verkoper oor te dra in die teenwoordigheid van derde partye. En tog, 'n ooreenkoms oor 'n deposito by die koop van 'n woonstel ('n voorbeeld van hierdie dokument) vereis nie notarisering nie. Maar vir 'n groter geld-terugwaarborg is dit beter om 'n spesialis te kontak.

Wat is die optimale depositobedrag?

Dit is 'n vraag wat beide partye (koper en verkoper) interesseer voordat 'n ooreenkoms onderteken word oor die betaling van 'n gewaarborgde bedrag wat die verdere aankoop van vaste eiendom verplig. Die grootte van die deposito by die koop van 'n woonstel word in elke geval individueel onderhandel, aangesien dit nie deur enige wetlike norme vasgestel word nie. Gewoonlik is dit 5-10% van die finale bedrag van die woonstel.

Hoe hoër die deposito, hoe duurder is die boetes vir nie-nakoming van die verpligtinge van die ooreenkoms en die waarskynlikheid van 'n transaksie is maksimum.

Koop jy 'n woonstel: voorskot of deposito?

Die belangrikste verskil tussen hierdie twee bedrae geld is die mate van verantwoordelikheid van die partye. Indien die verpligtinge nagekom word, lê die deposito geen aanspreeklikheid op die partye op nie en word teen die toekomstige betaling vir die prys van die eiendom gekrediteer. Maar:

• As die verkoper na ontvangs van die deposito weier om 'n kontrak vir die verkoop van behuising te sluit, dan gee hy die bedrag aan die koper terug in dubbel die bedrag (die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie).
• As die koper van plan verander oor die aankoop van die eiendom, behou die verkoper die reg voor om nie die deposito terug te gee nie.

Hierdie twee voorwaardes word nagekom behalwe in gevalle van force majeure. In hierdie geval word die deposito aan die koper terugbesorg sonder om sanksies op die partye op te lê.

In die geval van 'n vooruitbetaling, as enige van die partye weier om die regte op die woonstel verder te herskryf, word die bedrag van die betaling wat gemaak is, eenvoudig aan die eienaar (koper) teruggegee.

Reëls vir die oordrag van deposito

'n Dokument wat die waarheid van die oordrag van fondse sertifiseer, is 'n kwitansie vir die aankoop van 'n woonstel. Die deposito wat die koper maak as waarborg vir die aankoop van behuising in die toekoms, bykomend tot die ooreenkoms, moet uitgereik word met 'n kwitansie wat die feit van oordrag bevestig. Hierdie dokument word deur die verkoper met die hand en sonder regstellings ingevul. Die vereistes is dieselfde as wanneer 'n ooreenkoms oor 'n deposito opgestel word: paspoortdata van die partye; die doel van die betaling en die rede vir die oordrag; plek van skryf, grootte van die bedrag; skakel met die voorlopige kontrak; datum en handtekening.

Dit is verpligtend om die oorspronklikes van titeldokumente te hê wanneer 'n deposito gemaak word! As die eiendom in die huwelik gekoop of vir die hele gesin geprivatiseer is, word die teenwoordigheid van alle eienaars vereis wanneer 'n voorlopige kontrak opgestel word, 'n ooreenkoms oor 'n deposito.

Deposito wanneer 'n woonstel gekoop word: vorm

DEPOSARY OOREENKOMS (fiktiewe data)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, paspoortreeks PP N12345, uitgereik deur _ Distrik Departement van Binnelandse Sake, 15 Junie 2005, geregistreer by die adres: Moskou, st. Moskovskaya, d. 1/1, hierna verwys as die Verkoper, en Oleg Oleg Olegovich, paspoortreeks OO N 54321, uitgereik deur _ Distrik Departement van Binnelandse Sake, 16 Mei 2004, geregistreer by die adres: Moskou, st. Krasnaya, d. 2/2, hierna na verwys as die Koper, het hierdie ooreenkoms soos volg aangegaan:

2. Die Verkoper onderneem om te verkoop (eienaarskap oor te dra), en die Koper onderneem om in die toekoms tot en met _ jaar 'n woonstel te koop (eienaarskap te verkry) geleë teen: _ teen 'n prys van _ (_) roebels.
4. Die gespesifiseerde woonstel bestaan uit _ sitkamer. Die totale oppervlakte van die woonstel, uitgesluit die oppervlakte van loggia's (balkonne), is _ (in woorde _) vk. m, geleë op die _ vloer van 'n residensiële gebou. Kadastrale nommer _.
6. Om die nakoming van sy verpligtinge te verseker, betaal die Koper die Verkoper 'n Deposito vir die gekoopte woonstel in die bedrag van _ (_) roebels.
7. Die termyn vir die sluiting van die koopkontrak is _. Of spesifiseer 'n voorwaarde waarna die transaksie binne 'n paar werksdae voltooi sal word.
9. Die finale koste van die woonstel is _ roebels.

10. In gevalnie-nakoming van die kontrak as gevolg van die skuld van _ 'n deposito ten bedrae van _ (_) roebels bly by _.

    (volle naam)

11. Die ooreenkoms word in 2 kopieë gemaak, een vir elkeen van die partye. Handtekeninge van die partye