Hoe om 'n woonstel met 'n verband te koop? Verband woonstel versekering

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Sommige mense kry kosbare vierkante meter as geskenk, ander kruip vir baie jare in hul ouerhuise saam, terwyl ander besluit om hul eie behuising te koop. Selfs al die besparings ingesamel is, is dit egter nie altyd moontlik om vaste eiendom te koop nie. Om hierdie rede vind al hoe meer mense geen ander manier as om 'n woonstel met 'n verband te koop nie.

Voor- en nadele van behuising op krediet

Voordat jy 'n verband op 'n woonstel uitneem, moet jy die moontlike gevolge van hierdie stap noukeurig oorweeg en opweeg. Eerstens moet in gedagte gehou word dat die las van die betaling van 'n verbandlening oor 10-30 jaar van die lewe addisioneel gepaard gaan met aansienlike renteoorbetalings. Maandelikse aansienlike geldelike uitgawes sal destabilisering van die finansiële situasie van die meeste gesinne veroorsaak. En nie almal is moreel in staat om so 'n toets te deurstaan nie. Daarbenewens, voordat jy besluit om so 'n belangrike stap te neem, moet jy nadink oor die betroubaarheid van die huidige werkplek en loopbaanvooruitsigte.

Miskien is dit die moeite werd om die aankoop van 'n woonstel vir 'n rukkie uit te stel? Dit is ook nie die moeite werd om hiermee uit te stel nie, aangesien huisprysegroei teen 'n uiters vinnige pas. In die geval wanneer 'n potensiële lener in 'n gehuurde woonstel woon, moet hy ook dink aan die styging in prys en koste van huur. Deur in 'n verband te belê, betaal hy immers vir sy eie eiendom, en nie iemand anders s'n nie.

Kenmerke van huislenings

'n Persoon wat besluit om 'n verbandooreenkoms uit te reik, moet dink oor watter soort behuising hy wil hê en kan bekostig om te hê. Banke bied verskeie opsies oor waar om eiendom te koop en hoe. Vandag kan jy 'n woonstel koop in 'n verband op die primêre of sekondêre huismark. Daarbenewens sal dit nuttig wees om jouself te vergewis van die spesiale gevalle van die ontwerp daarvan.

'n Huislening, soos enige ander, kan hoofsaaklik gekenmerk word deur sy vervaldatum en rentekoers. Die spesifieke eienskap daarvan is die teenwoordigheid van 'n afbetaling, waarvan die bedrag kan wissel na gelang van die voorwaardes van die verband en die vermoëns van die lener.

Om die beste voorwaardes te kies, moet jy na die aanbiedinge van alle kredietorganisasies kyk. Diegene wat die meeste belangstel moet persoonlik kontak. Deur bankwerknemers van data te voorsien oor die geskatte bedrag van die afbetaling en die waarde van vaste eiendom, kan jy 'n betalingskedule op 'n sekere manier bereken kry.

Meer oor bestaande huismarkte

Die primêre opsie behels die verkryging van vaste eiendom in nuwe geboue. Die pryse vir sulke woonstelle is laag, maar in hierdie geval is dit nodig om die bestaande slaggate in ag te neem:

• Lang proses van aansluitingeie. Om hierdie rede is nie elke uitlener gereed om 'n lening vir 'n woonstel in 'n nuwe gebou te verskaf nie.
• Nuwe behuising is in die vroeë stadiums van konstruksie, is nie gereed vir besetting nie of het nie staatsregistrasie geslaag nie, wat beteken dat dit nie wettiglik bestaan nie. Dit alles kan vrae by die lener laat ontstaan, aangesien die lening deur die gekoopte eiendom verseker word.

In die geval van die aankoop van behuising op die sekondêre mark, is al die nadele van die eerste opsie uitgesluit. Banke is meer ondersteunend in so 'n situasie, maar selfs hier is daar reëls: die woonstel wat gekoop word, kan nie in 'n ou of noodgebou geleë wees nie, dit moet kommunikasie hê. Die feit om dit uit te verhuur moet ook uitgesluit word. Die gekoopte behuising kan nie as sekuriteit vir 'n ander lening optree nie.

Die oplossing van die behuisingskwessie van dienspligtiges

Om behuising vir die weermag en hul gesinne te voorsien, is 'n federale program wat deur presidensiële dekreet geskep is, vandag van krag. Dit funksioneer op grond van 'n spesiaal ontwikkelde spaar- en verbandstelsel, wat voorsiening maak vir die opening en instandhouding van individuele spaarrekeninge vir persone wat kragtens 'n kontrak in die weermag diens doen.

Die fondse wat op hierdie manier ingesamel word, kan slegs deur die weermag gebruik word om behuising te koop. Die verhoging in die bedrag op die rekening is gebaseer op die volume jaarlikse bydraes en die tydperk van deelname van 'n spesifieke persoon aan die program. Drie jaar nadat hy daarby aangesluit het, ontvang 'n soldaat die reg om sy spaargeld te gebruikkoop 'n woonstel op 'n militêre verband. In hierdie geval praat ons van 'n spesiale tipe lening wat 'n geteikende huislening genoem word. Daar is geen beperkings vir militêre personeel by die keuse van behuising nie. Verdere besparings onder die program sal gebruik word om verbandskuld te delg.

Jonggesinneleenprogram

Nog 'n kategorie wat in aanmerking kom vir voordele wanneer 'n woonstel gekoop word, is jong gesinne. Daar is vandag ook 'n spesiale staatsprogram vir hulle. Persone wat die deelnemers daarvan geword het, ontvang benewens bevoorregte uitleenvoorwaardes 'n subsidie van die staat, wat deel word van die afbetaling.

Daar is sekere voorwaardes vir toegang tot die federale program, met behulp waarvan 'n woonstel op 'n voorkeurbasis met 'n verband gekoop kan word. 'n Jong gesin wat 'n lid wil word, moet aan die volgende vereistes voldoen:

• Sodat die ouderdom van albei gades nie 35 jaar oorskry nie.
• Het 'n behoorlik berekende geverifieerde minimum maandelikse inkomste.
• Kry formele erkenning van die behoefte aan beter behuising.
• Het spaargeld om die afbetaling in die minimum bedrag te betaal - 10%.

Benewens die voorgenoemde federale program, kan jong gesinne voordeel trek uit geteikende verbandaanbiedinge van kommersiële banke. Dit bied 'n paar voordele vir hierdie kategorieë burgers. Hierdie opsie van die verkryging van 'n woonstel is ook die moeite werd om te oorweeg, wantdit is baie moeilik om by die staatsprogram in te kom.

Verband verseker deur vaste eiendom

As die lener reeds 'n huis besit, kan hulle dit as onderpand gebruik om 'n nuwe een te koop. Kredietinstellings het gewoonlik 'n baie positiewe houding teenoor sulke voorstelle, aangesien hulle hul risiko's aansienlik verminder. Weiering moet slegs verwag word in 'n situasie waar minderjariges in die woonstel geregistreer is, aangesien so 'n situasie die herwinning van die verpande eiendom uitsluit.

Daar is twee moontlike opsies vir hoe om 'n woonstel met 'n verband te koop deur bestaande behuising te gebruik en sodoende die voorwaardes vir die verkryging van geleende fondse of die terugbetaling van skuld te vereenvoudig:

• 'n Persoon wat besluit om vir 'n lening aansoek te doen, het nie 'n amptelik gesertifiseerde inkomste nie. In hierdie situasie kan die bank toegewings maak en geld verskaf wat deur die bestaande eiendom verseker word.
• 'n Persoon wil hul lewensomstandighede verbeter met die hulp van 'n verband. Hier bied banke gewoonlik aan kliënte 'n lening wat deur eiendom verseker word, wat daarna verkoop sal word. Na die verkoop van die ou woonstel word die bedrag skuld verminder met die waarde daarvan.

Wie en hoe kan aansoek doen vir 'n verbandlening?

Ingevolge die wet kan burgers van die Russiese Federasie van werkende ouderdom van 18 tot 55 jaar oud die eienaar word van 'n woonstel met 'n verband. Om dit te doen, moet u die geselekteerde bank kontak met 'n vooraf voorbereide pakket dokumente wat die identiteit van die burger bevestig, sy opvoeding, die teenwoordigheid van 'n permanente werkplek, sy inkomste openbaar maak,inligting verskaf oor ander beskikbare lenings, sowel as oor die gekoopte eiendom. Op grond daarvan word 'n aansoek om 'n verband opgestel.

Die bank kan 'n burger weier as hy nie seker is dat hy sy verpligtinge sal kan delg nie. Die belangrikste bevestigende faktor hier sal inligting oor sy inkomste en werkservaring wees. In sommige gevalle kan die hulp van borge nodig wees om 'n positiewe besluit te neem. Na die hersiening van die aansoek en die dokumente wat daaraan geheg is, gee die bank se kundiges 'n finale antwoord oor die toestemming of weiering om 'n lening aan hierdie persoon te verskaf.

Besonderhede van die verbandooreenkoms

In die geval van 'n positiewe uitkoms, word 'n verbandooreenkoms opgestel waarvolgens die bank die lener voorsien van fondse om vaste eiendom te koop wat daardeur verseker is. Hierdie dokument moet al die nuanses van die transaksie dek, insluitend die regte en verpligtinge van die partye. Die hoofkenmerke van 'n verbandooreenkoms vir die aankoop van 'n woonstel is soos volg:

• Geskatte waarde.
• Bedrag van afbetaling.
• Ligging.
• Grootte.
• Basiese van eienaarskap.

'n Kenmerk van die regte en verpligtinge van die deelnemers aan die transaksie is die afwesigheid van bankbeperkings op die gebruik van eiendom. 'n Burger wat 'n lening ontvang het, het die geleentheid om 'n eiendom te woon, te herstel en te erf. Hy is nie in staat om te weier om verpligtinge ingevolge die kontrak na te kom totdat hy die volle koste van die woonstel en die bank se uitgawes dek nie.

Versekeringverbandlening

Nie 'n enkele bankinstelling sal fondse voorsien vir die aankoop van 'n woonstel sonder behoorlike versekeringsdokumente nie. Eerstens is sulke aksies daarop gemik om sy eie risiko's te verminder. Om 'n huislening te bekom, kan dit nodig wees om 'n woonstel te verseker teen 'n verband, eiendomsreg daarop, lewe, gesondheid en werkvermoë van die lener. Die eerste is verpligtend in ooreenstemming met toepaslike wetgewing, maar in die afwesigheid van die res, het die bank die reg om te weier om geleende fondse te verskaf.

Dit is maklik om al hierdie dienste te kry. Om dit te doen, moet jy enige versekeringsmaatskappy kontak wat met verbandlenings te doen het. Gewoonlik kos die uitvoering van die hele pakket dokumente nie meer as 2% van die koste van die gekoopte behuising nie. Daar is situasies waarin die lener ook die reg het om die versekeringskontrak te beëindig en die onopgeëiste deel van die betalings daarvolgens terug te gee, byvoorbeeld vroeë terugbetaling van 'n leningskuld of die verkoop van 'n woonstel in 'n verband.

Moontlike versekerde gebeurtenisse

Elke tipe versekering wat gebruik word wanneer aansoek gedoen word vir 'n lening vir 'n woonstel het 'n stel sekere situasies, waarvan die voorkoms behels dat betalings ingevolge die kontrak gemaak word:

• Verband-kollaterale eiendom word heeltemal of gedeeltelik vernietig as gevolg van 'n ongeluk soos 'n huishoudelike ontploffing, brand of vloed. In hierdie geval het die skuldeiser die reg om terugbetaling te eisskuld voor skedule ten koste van fondse betaal deur die versekeringsmaatskappy. Die bedrag van betaling ingevolge die versekeringskontrak kan ook gebruik word om beskadigde behuising te herstel.
• Dood van die persoon wat die verbandooreenkoms uitgereik het, asook sy erkenning as gestremd as gevolg van die toewysing van I of II gestremdheidsgroepe. Wanneer een van hierdie gevalle voorkom, word verdere terugbetaling van die verbandskuld op die versekeraar se koste gedoen. Die lener of sy erfgename word volle eienaars van die eiendom.
• Erkenning van die transaksie vir die aankoop van 'n woonstel as ongeldig weens die verlies van eienaarskap daarvan. Hier is die versekeringsmaatskappy verplig om die slagoffers te vergoed vir verliese in die bedrag van die markwaarde van die eiendom.

Die voorkoms van versekerde gebeurtenisse verplig die lener om die bank en die versekeringsmaatskappy hieroor in kennis te stel.

Dus, voordat jy 'n woonstel met 'n verband koop, moet jy die huidige stand van die huisleningsmark ondersoek: huidige vereistes en voorwaardes, beskikbare voorkeurprogramme, nodige dokumente. Die gebruik van hierdie benadering is baie belangrik, aangesien dit die lener kan help met die keuse van die beste huisleningsopsie en ontslae kan raak van moontlike probleme wat met die uitvoering daarvan verband hou.