Tegniese paspoort van die eiendom: dokumente vir registrasie, waar en hoe om te kry

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Elke persoon wat residensiële eiendom besit, moet goed vertroud wees met watter dokumentasie vir hierdie voorwerp hy moet hê. Dit sluit beslis 'n tegniese paspoort in, wat inligting bevat oor verskeie tegniese parameters van 'n spesifieke eiendom. Dit word vereis om verskeie transaksies met die voorwerp te maak of om die wettigheid van die uitleg te bevestig. Daarom is dit belangrik om te verstaan watter data dit bevat, waar dit uitgereik word en hoe dit uitgereik word.

Die konsep van die datablad

Dit is 'n verpligte dokument vir elke eiendomseienaar. Die tegniese paspoort vir die huis bevat die presiese kenmerke van die bestaande voorwerp. Dit is in A3-formaat gevorm. Dit sluit verskeie tekeninge en diagramme in, op grond waarvan jy die presiese uitleg van die leefruimte kan sien.

Die dokument word verskaf deur BTI-werknemers. Dit moet verander word wanneer enige wetlike veranderinge aan die eiendom gemaak word. Dit vereis dat die spesialiste van hierdie buro onafhanklik die woonstel of huis besoek vir metings en berekeninge.

Wetgewende regulasie

Die proses om hierdie dokument te genereer en uit te reik word deur verskeie regulasies gereguleer. As 'n standaard word die tegniese paspoort van die gebou verskaf wanneer die data van die wette in ag geneem word:

• PP 1301. Dit beskryf hoe die dokument behoorlik opgestel is, asook onder watter voorwaardes dit aan die eienaars van residensiële persele verskaf word.
• PP 576. Bevat data oor die bedrag van die fooi vir die verkryging van 'n afskrif van die registrasiesertifikaat, vir die uitvoer van 'n assessering of die uitreiking van ander dokumentasie gebaseer op die reëls van tegniese rekeningkunde of voorraad.
• Bevel van die Staatskonstruksiekomitee nr. 79. Dit dui aan hoe lank tegniese rekeningkundige en inventariswerk uitgevoer kan word met betrekking tot verskillende voorwerpe.
• Orde van Minzemstroy 37. Bevat gedetailleerde en deurdagte instruksies oor hoe om behoorlik rekening te hou met die huisvoorraad in die Russiese Federasie.

Daarom, wanneer 'n tegniese paspoort uitgereik word, is dit belangrik om op hierdie bepalings van die wet te fokus. As hulle deur BTI-werknemers geskend word, kan jy 'n klag teen hulle indien.

Dokumentasie word verskaf vir die lewe van die woning, maar versoening moet elke 5 jaar uitgevoer word om enige onwettige aanpassings wat deur die eienaars aan die wonings gemaak is, te identifiseer. As die paspoort nie binne 5 jaar vervang word nie, kan die eienaar van die eiendom nie aanspreeklik gehou word nie, aangesien sulke maatreëls nie in die wetgewing gelys word nie, maar terselfdertyd sal daar probleme wees met die maak van verskeie eiendomstransaksies.

Wanneer nodig

Standaard word dit versoek deur woonstelkopers of mense wat 'n eiendomsruil beplan.

Dit is nie nodig om 'n dokument elke 5 jaar te ontvang as:

• is nie opgeknap nie;
• geen beduidende veranderinge is aangebring sedert die ou dokument opgestel is nie;
• tydens die omskakeling is die hoof- en draende dele van die eiendom nie geraak nie.

As jy van plan is om 'n woonstel of huis te verkoop, sal jy beslis 'n tegniese paspoort nodig hê. Dit het regskrag as dit vroeër as vyf jaar gelede uitgereik is. Kan in die hof gebruik word om verskeie dispute op te los of wanneer dispute ontstaan oor veranderings wat aan vaste eiendom gemaak is.

Uitreiking van tegniese paspoorte is raadsaam onder die voorwaardes:

• die woonstel was herontwikkeling, wat wettig moet wees, so alle veranderinge word aan die register gemaak;
• eiendom word van 'n residensiële fasiliteit na nie-residensieel oorgedra;
• met behulp van die inligting uit die paspoort, kan jy die voorraadkoste van behuising bereken;
• inligting vanaf die registrasiesertifikaat maak dit moontlik om die aandeel van elke eiendomseienaar in natura te bepaal;
• as die kadastrale prys nog nie vir 'n spesifieke voorwerp vasgestel is nie, kan jy dan die bedrag van belasting bereken deur die data op die voorraadwaarde te gebruik;
• dikwels tree 'n dokument op as bewys in verskeie hofverrigtinge;
• sonder dit sal jy nie eiendomsversekering kan kry nie.

Dit kan in ander situasies nodig wees. Dikwels word 'n tegniese paspoort vir 'n huis vereis deur burgers wat van plan is om 'n voorwerp te koop. Wanneer hulle dit ondersoek, kan hulle kyk of daar enige onwettige aanpassings aan die eiendom is, of die prys wat vir die eiendom gestel is toepaslik is, en ander tegniese kenmerke van die gebou word ook bestudeer.

Indien onwettige herontwikkeling opgespoor word, is dit verbode om verskeie transaksies met die voorwerp te maak. Daarom sal die eienaar eers die registrasie moet hanteer van veranderings wat by die BTI geregistreer is, en dan die verkoop moet hanteer.

Lyk soos

Dit word verteenwoordig deur 'n dokument wat data oor die tegniese parameters van die woning bevat. Daarbenewens is daar inligting oor sy ligging en geriewe. Boekwaarde-inligting ingesluit.

Die vorm van die tegniese paspoort is streng verenig. Geskep in A3-formaat en bevat ook 4 aparte bladsye.

Dokumentinhoud

Inligting van die datablad is betekenisvol vir elke eiendomskoper, so dit is onderhewig aan noukeurige ontleding. Elke bladsy bevat 'n magdom inligting:

• 1 bladsy. Dit bevat 'n gefaseerde plan van 'n hoë gebou of 'n privaat huis. Dit bevat data oor die doel van behuising, sy voorraadnommer, presiese adres en vloerplan, verdeel in aparte kamers. Daarbenewens word benamings van komplekse ingenieurstoerusting wat in 'n woonstel of huis geleë is bekendgestel.
• 2 bladsy. Bestaan uit tweetafels. Die eerste is inligting oor die eienaars van vaste eiendom. Die tweede tabel word deur 'n verduideliking voorgestel, so dit lyk soos 'n diagram. Dit weerspieël al die geometriese afmetings van elke kamer in die behuising.
• 3 bladsy. Sluit 'n gedetailleerde beskrywing van die eiendom in. Daarom is daar strukturele dele van die gebou, inligting oor gekoppelde nutsdienste en ander toerusting.
• 4 bladsy. Bevat inligting oor die balansprys van vaste eiendom ten tye van die bou van 'n residensiële fasiliteit. Daarbenewens is daar die datum van skepping van hierdie dokument en die seël van die BTI. 'n Werknemer van die instansie wat betrokke was by die vorming en uitreiking van 'n tegniese paspoort plaas sy handtekening op die laaste bladsy.

'n Voorbeelddokument kan hieronder bekyk word.

Watter inligting kan ek kry

Hierdie dokument bevat baie belangrike inligting. Kopers van vaste eiendom bestudeer die tegniese datablad van 'n woonstelgebou en 'n aparte woonstel vir inligting:

• presiese adres van die voorwerp;
• die area van die hele woonstel en elke individuele kamer;
• aantal kamers in behuising;
• eiendomswaarde gebaseer op data van die laaste voorraad;
• data oor deurlopende opknapping;
• as die eienaars die uitleg verander het, dan is inligting oor alle aanpassings wat toegelaat en behoorlik gewettig is ingesluit;
• inligting oor ingenieurskommunikasie;
• inligting oor die boumateriaal wat in die proses gebruik wordoprigting van die voorwerp.

Indien enige van die bogenoemde data tydens die gebruik van behuising verander, moet in elk geval aanpassings aan die registrasiesertifikaat gemaak word. As 'n standaard moet hierdie proses na herontwikkeling uitgevoer word.

Verskille van die kadastrale paspoort

Die registrasiesertifikaat is ontwerp om volledige tegniese inligting oor vaste eiendom te bevat. Dikwels verwar mense tegniese en kadastrale paspoorte, hoewel hierdie dokumente heeltemal anders is. Die eerste een sluit byna al die data van die kadastrale dokument in, en daar is ook 'n verduideliking wat deur 'n grafiese skema van behuising voorgestel word.

Dit is nie meer moontlik om 'n kadastrale paspoort vir enige eiendom te bekom nie. Dit is in 2017 vervang met 'n uittreksel van die USRN. Die inligting daarin verskil fundamenteel van die data vervat in die datablad. Dit sluit inligting oor alle eiendomstransaksies, eienaars en standaardkenmerke van 'n woonstel of huis in.

Waar om die dokument te kry

'n Tegniese paspoort word uitgereik by die BTI - Buro vir Tegniese Inventaris.

Die instelling word verteenwoordig deur kadastrale ingenieurs wat na die ligging van die eiendom kom en verskeie metings en berekeninge uitvoer om die tegniese parameters van die voorwerp te assesseer.

Stap-vir-stap ontwerpinstruksies

Die registrasieprosedure word as standaard beskou. Dit moet gedoen word indien die bestaande dokument meer as vyf jaar gelede ontvang is. Waar kan ek 'n tegniese paspoort kry? Om dit te doen, moet jy die BTI kontak. Hierdie organisasie bestaan in elke stad.

Hoe om 'n tegniese paspoort te kry? Die prosedure word in opeenvolgende stappe verdeel:

• al die nodige dokumente word aanvanklik vir registrasie ingesamel, en dit word aanbeveel om hul presiese nommer vooraf by die BTI-werknemers uit te vind;
• die staatsbelasting is betaal, en hiervoor kan jy terminale, bank- of poskantore gebruik, en jy kan ook direk aan die BTI-kassier betaal;
• opstel en indien van 'n aansoek, en twee vorms kan hiervoor gebruik word;
• aansoekvorm 3 is van toepassing indien die eienaar van die eiendom die vorige dokument verloor het;
• vorm nr. 4 word gebruik vir die aanvanklike skepping van 'n tegniese paspoort;
• oordrag van dokumentasie tesame met 'n aansoek aan die BTI-werknemer teen ontvangs, en die datum en tyd word onmiddellik vasgestel wanneer die instansie se spesialis die eiendom sal besoek vir metings en berekeninge;
• 'n tegnikus kom na 'n woonstel of huis om die beskikbare tegniese inligting in die databasis na te gaan met die werklike behuisingsaanwysers;
• 'n spesialis het gespesialiseerde gereedskap om alle mure te meet, en die verkrygde waardes word onmiddellik vasgestel;
• gebaseer op hierdie data, word 'n nuwe dokument ontwerp;
• alle ingenieurskommunikasie beskikbaar in die residensiële perseel word nagegaan;
• die liggings van verskeie toerusting word gekontroleer teen die data wat in die databasis beskikbaar is;
• as verskillende oortredings en verskille bespeur word, word alle ongemagtigde aanpassings addisioneel nagegaan;
• as die ligging van nutsdienste verander is of veranderinge aan die uitleg aangebring is, dan lei dit alles tot die oploop van aansienlike boetes;
• as die oortredings beduidend en onveilig is, word 'n regsgeding by die hof aanhangig gemaak, waarvolgens die huiseienaar verplig is om die eiendom terug te gee na sy vorige toestand;
• geen nuwe dokument sal uitgereik word totdat die uitleg reggestel is nie;
• Op grond van die data wat verkry is, maak BTI-spesialiste 'n verduideliking van behuising;
• op 'n voorafbepaalde dag moet jy na hierdie organisasie kom om 'n nuwe dokument te ontvang;
• hiervoor moet jy 'n paspoort en 'n kwitansie van aanvaarde dokumentasie by jou hê;
• betaal vir die vorming of vervanging van 'n dokument, en die koste kan aansienlik verskil, aangesien dit afhang van die doel van die voorbereiding daarvan.

Dit is dus nie moeilik om 'n tegniese paspoort by die BTI uit te reik nie, hoewel die prosedure lank kan duur as gevolg van die besoek van 'n tegnikus en die neem van verskeie mates. Die doel van die uitreiking van 'n dokument kan anders wees, maar die proses bestaan feitlik altyd uit die uitvoer van bogenoemde aksies.

Watter dokumente word vereis

Vir registrasie sal jy aanvanklik sekere vraestelle aan BTI-werknemers moet oordra. Dokumente vir tegniese paspoort:

• Paspoort van die aansoeker, wat die eienaar van die woonstel of huis moet wees, aangesien slegs die eienaar of sy gemagtigde verteenwoordiger met 'n korrek opgestel en notariëlevolmag.
• Sertifikaat van eienaarskap van vaste eiendom, wat vervang kan word deur 'n uittreksel uit die USRN, wat data oor die eienaars van die voorwerp bevat.
• Titeldokumentasie verskaf deur 'n ooreenkoms om 'n woonstel of huis te koop, 'n erfenissertifikaat, 'n geskenkakte of ander soortgelyke dokumente.
• 'n Korrek gevormde aansoek in 'n spesiale vorm, en jy kan dit direk van die BTI-werknemers kry.

Indien die erfgenaam van die oorlede eienaar by die proses betrokke is, dan moet hy daarbenewens 'n sertifikaat van erfporsie en 'n doodsertifikaat van die eienaar by hom hê.

Die hoeveelheid dokumentasie kan verskil, aangesien dit in ag neem waarvoor 'n behuisingspaspoort vereis word.

Voorwaardes vir die skep en uitreik van 'n dokument

Daar is baie maniere om aansoek te doen vir 'n paspoort. Afhangende van die opsie wat gekies word, word die tydperk waartydens die tegniese paspoort van die gebou gereed sal wees bepaal:

• persoonlike beroep op BTI - van 7 dae tot 'n maand;
• wanneer die MFC gebruik word - van 10 tot 40 dae;
• deur die webwerf in die hoofstad - van 7 dae tot 'n maand.

Daar is geen presiese terme waartydens hierdie dokument gevorm word nie. As jy dit dringend moet kry, moet jy die BTI-werknemers direk kontak. Teen 'n fooi kan hulle die papierwerk stiptelik verwerk.

Pryse

Daar is geen presiese inligting oor hoeveel jy fondse moet betaal om te ontvang niedokument. Dit is as gevolg van verskeie faktore. Aanvanklik moet jy besluit of 'n tegniese paspoort nodig is. Die doeleindes van die toepassing daarvan word geïdentifiseer, en alle aksies wat deur spesialiste uitgevoer moet word om tegniese inligting oor 'n woonstel of huis te bekom, word geëvalueer.

Die gemiddelde koste word binne die volgende perke gestel:

• as jy net 'n dokument hoef te kry weens die verlies van die vorige registrasiesertifikaat, dan word ongeveer 2,3 duisend roebels betaal;
• as jy die dokument weer moet uitreik, aangesien aansienlike veranderinge aan behuising aangebring is, kan die betaling 7 duisend roebels bereik;
• as jy die hulp van derdeparty-maatskappye gebruik wat die nodige dokumente insamel en ander belangrike kwessies oplos, versoek hulle dikwels tot 20 duisend roebels van hul kliënte.

Jy hoef geen staatsbelasting te betaal vir die verkryging van 'n registrasiesertifikaat nie, so slegs tariewe wat deur verskillende BTI's bepaal word, word in ag geneem. Hulle kan volgens streek verskil.

Wie betaal vir die dokument wanneer 'n huis verkoop word?

As die eienaar van 'n voorwerp dit wil verkoop, sal die kopers talle dokumente moet oordra, wat 'n registrasiesertifikaat insluit.

As dit blyk dat die paspoort vermis word, sal die eienaar die registrasie daarvan moet hanteer. Terselfdertyd is dit hy wat vir hierdie prosedure op sy eie moet betaal.

Daarom word die registrasiesertifikaat as 'n belangrike dokument vir enige behuising beskou. Dit bevat belangrike inligting oor die tegniese parameters van die eiendom. Dit word by die BTI gevorm, maar jy kan daarvoor aansoek doen byMFC, en in Moskou word dit die geleentheid gebied om dit op 'n spesiale webwerf te bestel. Die registrasieproses word as lank beskou, maar nie te ingewikkeld nie. Die koste van die dokument hang af van die doel om dit te bekom en die moeite wat aan die kant van spesialiste bestee word. Die duurste sal die uitreiking van 'n paspoort wees wanneer veranderinge aan die uitleg van 'n woonstel of huis gemaak word.