Verbruikers onderlinge versekeringsvereniging vir ontwikkelaars: beskrywing, voordeel en resensies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

'n Gemeenskap wat altyd homogene voorwerpe verseker, word 'n onderlinge versekeringsvereniging (MUI) genoem. En die aktiwiteit van die samelewing het 'n nie-kommersiële karakter. In die Russiese Federasie het die vereniging van ontwikkelaars in Januarie 2014 begin werk

Wat presies verseker die gemeenskap? Die Consumer Mutual Insurance Society of Builders' Liability waarborg almal wat in die bou van 'n huis belê het dat hulle beslis hul woonstelle sal ontvang na voltooiing van konstruksie.

Wat is OBC?

Enige onderlinge versekeringsvereniging is 'n nie-regeringsinstelling waar 'n groep persone, wettig of natuurlik, mekaar op sekere kontraktuele voorwaardes verseker. Om 'n onderlinge versekeringsvereniging vir verbruikers vir ontwikkelaars te skep, is dit nodig dat minstens 30 ontwikkelaars met ordentlike ondervinding en 'n goeie reputasie 'n besluit neem om hierdie organisasie te stig.

Kryelke deelnemer kan versekeringsbystand in die OBC ontvang. Maar terselfdertyd, in die geval van 'n tekort aan fondse om verpligtinge na te kom, dra alle deelnemers ook subsidiêre verantwoordelikheid. Die OIB kan geskep word in een van 2 vorms wat deur die wet voorgeskryf word:

• nie-winsgewende vennootskap;• verbruikerskoöperasie.

In elk geval, as ten minste een van die entrepreneuriese ontwikkelaars bankrot is, is die res verantwoordelik, in ooreenstemming met hul aandeel. En die aandeel van elkeen is direk eweredig aan die bydrae. Wetgewing maak noodwendig voorsiening dat nie een van die deelnemers inkomste uit aktiwiteite kan ontvang nie.

Kenmerke van die ontwikkelaarversekeringsvereniging

Wanneer jy tussen 'n gewone versekeringsmaatskappy en 'n versekeringsmaatskappy kies, wen die versekeringsmaatskappy. Wat is die kenmerke daarvan en hoekom is die gemeenskap van ontwikkelaars meer winsgewend?

1. Dit is 'n nie-winsgewende organisasie.
2. Wedersydse samewerking stel jou in staat om die risiko's van enige deelnemer te dek.
3. Die kollegiale liggaam bestuur die organisasie.

Aangesien alle deelnemers beide polishouers en versekeraars is, is daar in wese geen "verloorder" nie.

The Developers' Mutual Liability Insurance Society het alle reg om die belange te verseker van diegene wat nie deel van die gemeenskap is nie. Maar dit kan slegs as 'n versekeraar optree as sodanige aktiwiteit in sy samestellende dokumente weerspieël word.

Wetgewing wat sulke organisasies beheer

Versekeringsverhoudinge word streng deur die wette van die Russiese Federasie gereguleer. Aangesien die sakesektor is dikwels'n arena vir verskeie swendelaars. Mishandeling en bedrog onder die dekmantel van huisbou is nie ongewoon nie. Daarom is staatsbeheer nodig in die vorm van lisensies en regulasies. So, watter wette reguleer die aktiwiteite van versekeraars in beginsel?

Daar is 'n aparte wet No286-FZ "Op onderlinge versekering", goedgekeur in 2008Verskeie departementele regulasies van die Ministerie van Finansies reguleer duidelik lisensiëring en reëls rakende versekeringsreserwes.

Maar aangesien onderlinge versekering 'n organisasievorm is wat nie as staatsbesit beskou word nie en op grond van wedersydse ooreenkomste tussen individue funksioneer, is daar geen beperkings op reserwes nie.

Gemeenskapsvoordele

As 'n organisasie met 'n kollegiale beheerliggaam, het elke onderlinge versekeringsvereniging vir ontwikkelaars 'n aantal beduidende voordele:

1. Buigsaamheid in besluitneming.
2. Die dienste van so 'n samelewing is laer in koste as die dienste van 'n kommersiële organisasie.
3. Die minimum toegangsfooi word nie deur die staat gereguleer nie.
4. Versekeringsreserwes van die maatskappy onder beheer van alle lede van die ontwikkelaarvereniging.
5. Vir ontwikkelaars is dit voordelig dat die vraag na behuising aan die begin van konstruksie toeneem, aangesien mense nie bang is vir swendelary nie en van die begin af gereed is om geld te belê.
6. Minimum belasting.
7. Die vermoë om die bank te kies waar hulle gestoor sal wordbydraes.

Nog 'n belangrike voordeel is dat ontwikkelaars nie vir banklenings hoef aansoek te doen nie. Wanneer beleggers die konstruksiemaatskappy vertrou, kan hulle die hele bedrag op een slag belê. Dit is in die belang van die verbruikersgemeenskap se onderlinge aanspreeklikheidsversekering van ontwikkelaars om hierdie trust te handhaaf.

Nadele van OBC

Behalwe die ooglopende pluspunte, is daar ongetwyfelde nadele om by die onderlinge aanspreeklikheidsversekeringsvereniging vir ontwikkelaars aan te sluit. Oorweeg hulle:

1. As daar min deelnemers aan die OBC is, sal versekeringsbetalings laag wees. Die versekeringsfonds word immers juis uit die bydraes van elke deelnemer gevorm.

2. Betalings vir versekerde gebeurtenisse word eers aan die einde van die jaar verwag.

3. Absoluut niemand ontvang inkomste nie.4. Wedersydse verantwoordelikheid.

Die ontwikkelaar moet ook bewus wees dat wanneer hy die onderlinge versekeringsvereniging vir verbruikers verlaat vir ontwikkelaars, die entrepreneur vir nog 2 jaar verantwoordelik sal wees teenoor ander ontwikkelaars. Vir baie is hierdie toestand die grootste nadeel.

Hoe om by die ontwikkelaarvereniging aan te sluit?

'n Maatskappy wat by 'n verbruikersvereniging van wedersydse aanspreeklikheidsversekering van ontwikkelaars wil aansluit, moet die volgende stel dokumente verskaf:

1. Aansoek om lidmaatskap in die samelewing.

2. Afskrifte van die hoofdokumente, gesertifiseer deur 'n notaris.

3. Sertifikaat van geen bankrotskapverrigtinge teen 'n kandidaatlid nie.

4. Hulp van die Unified State Register van Regspersone. Geneem nie later nie asmaand voor inskrywing.

5. Dokumente wat die afwesigheid van ander subsidiêre aanspreeklikheid bevestig.

6. Inligting wat inligting gee oor die plek waar konstruksie beplan word.7. Inligting oor die voldoening van voorwerpe wat reeds deur die ontwikkelaar gebou is met alle konstruksiestandaarde.

Die besluit om 'n nuwe lid van die vereniging te aanvaar word deur die Raad van die Geallieerde Raad geneem. Die raad moet sy besluit rapporteer binne 30 dae vanaf die oomblik dat die aansoek vir oorweging ingedien is. Na die goedkeuring van die aansoek is die kandidaat verplig om die verskuldigde bydrae aan die algemene "tesourie" te betaal. Eers daarna is hy 'n geldige lid van die gemeenskap.

Verbruikersvereniging vir wedersydse aanspreeklikheid van ontwikkelaars kontroleer die kandidaat se reputasie, finansiële stabiliteit en ervaring. Dit is wenslik dat die kandidaatfirma meer as 3 jaar ondervinding in konstruksie het.

Terugvoer van werklike lede

Die Sentrum vir Onderlinge Versekering Ontwikkelaars bestaan reeds in Moskou en beplan om binnekort takke regoor die land te plaas. In Europa is hierdie versekeringsektor lank reeds gewild, maar in Rusland begin dit net ontwikkel. Ontwikkelaars wat reeds in die gemeenskap is, is absoluut geen spyt oor hul keuse ten gunste van wedersydse versekering nie.

Vir 'n deelnemer is die belangrikste kriterium egter vertroue in die organisasie. In hierdie verband is onderlinge versekering meer winsgewend. Moontlik reeds inoor 'n paar jaar sal alle ontwikkelaars na onderlinge versekering oorskakel.