Wat is verbandherfinansiering en bankherfinansiering?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Sodra jy vir 'n verband onderteken het, moenie 'n einde maak aan jou finansiële vryheid nie. As marktoestande verander, kan die verbandprogram verbeter word. Spesiaal hiervoor is die konsep van “verbandherfinansiering” bekendgestel. Die beste aanbiedinge vir sulke programme word deur moderne betroubare banke aangebied. Dit is egter nie die moeite werd om net enigiets te neem nie - eers moet jy vergelyk wat verskillende finansiële instellings bied, en slegs op grond van 'n gedetailleerde ontleding, bepaal waarheen om jou huislening oor te dra.

Maneuver winsgewend

Om te leer hoe om 'n bestaande lening vir 'n meer winsgewende program te ruil, moet jy weet wat verbandherfinansiering is. In die praktyk, tot nou toe, weet baie van ons medeburgers nie net nie dat sulke veranderinge in die betalingsprogram moontlik is nie, maar hulle is in beginsel swak georiënteerd in die kenmerke van die verbandprogram. Dit alles lyk gevaarlik, kompleks, verwarrend - in 'n woord, dit is 'n rede om die kop van ekonome te breek, maar nie gewone burgers nie.

Kenners sê tans het sowat 20% van die hele bevolking van ons land toegang tot verbande, hoewel nie meer as 12% die geleentheid gebruik nie. Diegene wat bewus is van hul kanse, maar huiwermet die verkryging van 'n lening verduidelik hulle gewoonlik die gedrag deur die volgende refleksies: wie weet, wat as daar in die toekoms beter aanbiedinge sal wees as wat nou op die mark is? Dit is hier waar die herfinansiering van die verbande van ander banke tot die redding kom, dit wil sê die moontlikheid om 'n lening in een struktuur te bekom en dit dan na 'n ander oor te dra namate meer suksesvolle opsies verskyn.

Goedkoper is beter

Enige afslag is soos 'n balsem vir die siel van ons landgenote, wat nie verbasend is nie, gegewe die lewenstandaard in die land. Die verlaging van die rentekoers op huislenings is een van daardie tendense in prysveranderings wat nie anders kan as om bly te wees nie. Die afgelope tien jaar het die koers aansienlik gedaal, en baie van diegene wat in 2005-2015 'n lening aangegaan het om 'n woonstel te koop, skel hulself nou met die laaste woorde – wel, hoekom wag nie? Amptelike verklarings van staatsamptenare gooi olie op die vuur: almal belowe dat lenings teen 5% per jaar uitgereik sal word.

Om nie te wag dat die belofte waar word nie, kan jy vandag 'n lening aangaan, met inagneming dat beter verbandherfinansiering in die toekoms beskikbaar sal wees. Kenners sê dat in die komende jare, verbandkoerse op die vlak van 9% per jaar verwag kan word, maar dit is nie nodig om nog aan 'n groter verlaging te dink nie - die ekonomiese situasie is te moeilik binne ons land en in die wêreld as 'n geheel.

Raai - nie raai nie

Moet 'n mens jouself kopkrap met ekonomiese voorspellings wanneer geen ontleders, selfs die mees ervare en vooraanstaandes, met absolutesekerheid van wat môre op ons wag? Miskien is 'n baie meer effektiewe opsie om vandag 'n huis op krediet te koop, met inagneming dat dit in die toekoms moontlik sal wees om die bank te verander, en daarmee saam die voorwaardes van die lening. Baie van diegene wat 5-10 jaar gelede lenings aangegaan het, het dit reeds gedoen. Dit is nie verbasend nie, want die herfinansiering van byvoorbeeld 'n Sberbank-verband is baie meer winsgewend as die meeste van die aanbiedinge wat vroeër gebruik was.

Vermindering van die tarief is beskikbaar vir elke persoon wat weet hoe om geld in sy beursie te tel en hul prys ken. Uitleen, wat aanvanklik met wantroue deur die dorpsmense beskou is, het 'n goeie reputasie verwerf, aangesien mense meer vry geword het om van hul swaarverdiende roebels, wat altyd 'n tekort is, te beskik.

Waaroor gaan dit?

Die verbandherfinansieringsprogram van ander banke is 'n finansiële geleentheid wat in verskillende situasies gebruik word. Dit word gewoonlik gebruik deur diegene wat reeds 'n skuld uitgereik het vir die aankoop van behuising, maar die rentekoers wil verlaag.

Dit moet verstaan word dat die vermindering in betalings elke maand op ander maniere bewerkstellig word, dit is nie nodig om van een finansiële struktuur na 'n ander te beweeg nie. Dit hang alles af van die begeerte van 'n spesifieke persoon. Natuurlik is die herfinansiering van die verband van ander banke 'n gerieflike opsie, veral as die bedrag van die betaling per maand vir die lener skielik ondraaglik blyk te wees. Maar jy kan probeer om met die bestuurders van jou bank te onderhandel om die duur van die leningsprogram te verleng. Aan die ander kant, byvoorbeeld, wanneer u met VTB 24 werk, kan verbandherfinansiering 'n bron van bykomendefondse, aangesien die bank dikwels 'n groot bedrag leen - dit kan gebruik word om meubels te herstel of te koop, of vir ander gesinsbehoeftes.

Moenie met jou kop in die swembad instorm nie

Die feit dat baie mense nog nie verstaan het wat verbandherfinansiering is nie, beperk die verspreiding van hierdie praktyk aansienlik. Bykomende kompleksiteit skep die kompleksiteit van die prosedure. Om met die ou bank te breek en na 'n nuwe een te skuif, sal jy 'n aantal amptelike dokumente moet uitreik, wat tyd en moeite verg. Aan die ander kant is die moeite die moeite werd, aangesien die meeste banke (byvoorbeeld VTB 24) verbandherfinansiering aanbied, waarvoor jy baie minder sal moet betaal. Soos hulle sê, die boerpot breek aanhoudend.

Hoe het dit begin?

Vir die eerste keer in die praktyk het Fosborne Home-kliënte geleer wat verbandherfinansiering is. Dit was hierdie bank wat so 'n prosedure in 2007 van stapel gestuur het, in die hoop om kliënte van ander, minder winsgewende finansiële instellings te lok.

Die firma was toe 'n leier in verbandmakelaars. Sy ontleders het 'n interessante voorstel ontwikkel wat in beginsel nie voorheen op die plaaslike mark bestaan het nie. Dit het bestaan uit die verskaffing van diegene wat reeds 'n lening aangegaan het om 'n huis te koop, gunstiger voorwaardes indien hulle instem om die lener te verander ten gunste van Fosborne Home. Die aanbod het vinnig die aandag van 'n wye verskeidenheid mense getrek, en kort voor lank het banke van verskillende groottes en vlakke van betroubaarheid verbandherfinansiering begin aanbied.

Verlaat of bly?

Dit wil voorkom, wat is verbandherfinansiering? Die vermoë om al die voorregte te behou, maar weg te kom van hoë belangstelling. En tog het die program, nadat dit vir 'n wye gebruiker beskikbaar geword het, nie gewild begin word nie.

Daar was verskeie redes gelyktydig. Om’n lening te heruitreik, moet jy die voorwerp waarvoor jy’n lening ontvang, herevalueer, asook’n nuwe versekeringspolis maak. Daarbenewens sal jy dalk die dokumentasiepakket moet oordoen - dit hang af van die besonderhede van die spesifieke geval. Daarbenewens het die heel eerste verbandmakelaar in die Russiese eiendomsmark 8 700 roebels vir sy dienste gevra. Natuurlik, wanneer jy 'n winsgewende bank kies, bring die herfinansiering van 'n verband groot voordele, maar dit is alles in die toekoms, en jy moes dadelik betaal. En die verskil in lenings was nie meer as een en 'n half persent nie. Dit alles saam het gelyk soos 'n taamlik sinnelose rondhardloop vir 'n sent.

Die situasie is besig om te verander

Vandag, toe die finansiële reuse van die mark verbande begin herfinansier het (Sberbank, VTB, ander betroubare banke), het die program eenvoudiger en meer bekostigbaar begin lyk. Terselfdertyd moet jy verstaan dat om van bank tot bank met 'n lening te beweeg, hoofsaaklik voordelig is in die geval wanneer die rentekoersverskil twee persent of meer is, en die terugbetalingstydperk ten minste vyf jaar is. As, veronderstel, nog net 'n jaar of twee betaal moet word op 'n lening, dan sal 'n verandering in die finansiële struktuur nie net nie vir homself betaal nie, maar kan ook duurder word as stabiele werk met die vorige een.bank.

Op voorbeelde

Sê nou 'n burger het 'n $100 000-verband vir 15 jaar by 'n bank uitgeneem teen 'n rentekoers van 12,5%. Kom ons neem ook aan dat 'n ander bank na twee jaar sy dienste op die mark aangebied het, waar die rentekoers slegs 9% is. Die burger het aansoek gedoen en is goedgekeur, wat die maandelikse betaling met $168 verminder het. Oor 13 jaar se maandelikse betalings is die besparing $30,000. Die effek is duidelik. Dit is ook voor die hand liggend dat as die lening vir 13 jaar onder die ou voorwaardes terugbetaal is, die voordeel van die oorskakeling na twee jaar baie min sal gee en verlore gaan in die rondhardloop met papierwerk en herwaardasie.

Doen dit alles self: is dit nodig?

Dus, die herfinansiering van die verband van Sberbank (soos baie ander groot banke) lyk na 'n winsgewende prosedure, veral as jy dit betyds doen. Terselfdertyd is baie bang vir die probleme wat verband hou met die verandering van die finansiële struktuur. Kan hulle vermy word?

Moderne verbandmakelaars is gereed om aan potensiële kliënte al die voorwaardes te bied, as hulle net daarna oorskakel. Die makelaar kan organisatoriese kwessies vir finansiële beloning oplos; die waarde daarvan is (gewoonlik) binne rede. Hierdie aspek is een van die voordelige aspekte van die herfinansiering van die verband van VTB, 'n bank wat baie gunstige voorwaardes vir die oorgang bied. Terloops, as die verandering van 'n skuldeiser aan die begin van die verskyning van sulke aanbiedinge minstens 'n duisend Amerikaanse dollar gekos het, kos dit die afgelope paar jaar ongeveer honderd roebels (maar jy sal 'n bykomende fooi moet betaal vir 'n nuwe een).versekering en huisherwaardasie).

Wat om te verwag?

VTB, Sberbank en ander groot, bekende finansiële organisasies spesialiseer tans in die herfinansiering van verbande. Wat kan ek sê, byna alle maatskappye wat verbandlenings aanbied, probeer om kliënte van mededingers te lok, wat hulle verplig om 'n herfinansieringsopsie aan te bied. Die aantal sulke spelers in die finansiële mark groei van jaar tot jaar. Dit gee natuurlik die eindkliënt 'n keuse, maar terselfdertyd verwar dit mense en laat hulle nie toe om in so 'n uitgebreide lys aanbiedings te navigeer nie.

Terselfdertyd het die herfinansiering van die verbande van Sberbank en sommige ander maatskappye "ander kant toe" gedraai. Bankstrukture wat wil hê die kliënt moet by hulle bly, bied 'n verandering in die leningsprogram as die lener na iets meer winsgewend vir homself omgesien het as sy vorige toestande. Dit wil sê, jy kan uiteindelik 'n verlaging in die rentekoers bewerkstellig sonder papierwerk, oorbetalings, rondhardloop, herwaardasies.

Ontwikkeling: stap vir stap

Soos hulle sê, jy hoef net die proses te begin, en dan gaan die ontwikkeling vanself. Dit is presies wat gebeur het met die verbandherfinansieringsprogram. Sberbank en ander haaie van die bankmark, wat probeer om verkope te verhoog, het kliënte geleer om te kies wat winsgewend en betroubaar is, en die moderne leek verstaan dat hy die reg het om gunstige omstandighede te soek.

Bespaar op rente, pas die tydsberekening van die leningterugbetaling aan die bank aan -moderne mense het geleer om met hierdie gereedskap te werk en voordele vir hulself te behaal. Mense bemeester geleidelik verskillende gereedskap en leer om te bereken wat die nuttigste vir hul gesinsbegroting sal wees. Baie mense weet ook dat die markprys van 'n eiendomsversekering onder 'n leningsprogram van jaar tot jaar groei, wat ook 'n rede is om die bank vir gunstiger voorwaardes te vra. Dit beteken dat jy nie 'n moderne mens op kaf kan flous nie, die belangrikste ding is om nie lui te wees en die kenmerke van elke bankproduk waaraan jy 'n kans het om deel te neem, te verstaan, sonder vrees vir nuwe inligting.

Opsomming

So, is dit die moeite werd om te wag dat die verbandleningsprogram goedkoper word? Die praktyk van die afgelope jare toon dat sulke gedrag geen ekonomiese regverdiging het nie. Dit is reeds duidelik dat wanneer meer winsgewende leningsopsies verskyn, jy eenvoudig jou bank vir 'n ander kan verander en op geen manier bekommerd kan wees oor swaarverdiende roebels nie. En dit beteken dat jy vandag veilig behuising kan kies, met die mees gerieflike toestande vir jouself, beide in die hede en in die toekoms.