Onder watter voorwaardes gee hulle 'n verband: dokumente, kenmerke en aanbevelings

2025 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2025-01-24 13:10

Die vraag onder watter voorwaardes hulle 'n verband gee, is vir baie mense in ons tyd van belang. En elke persoon wat sy eie dak oor sy kop nodig het, het ten minste een keer oor hierdie kwessie gedink. Baie is bang dat 'n verband dalk nie goedgekeur word nie. Wel, sulke gevalle gebeur wel, alhoewel selde. Maar dit is ook waar dat 'n verbandlening uiters voordelig vir banke is. Daarom word dit uitgereik aan baie mense wat om finansiële bystand aansoek doen. Dit maak egter nie seer om van die toestande te weet nie.

Inkomste

Die mate waarin 'n potensiële lener solvent is, is van die meeste belang vir bankwerknemers. Wat is die voorwaardes vir 'n verband? Diegene waarin die kliënt van die bank goed verdien en kan bekostig om 'n deel van sy inkomste (as 'n reël die helfte) as skuldterugbetaling weg te gee.

In die oë van die bank kan 'n persoon in 'n goeie lig verskyn as hy volgens die Arbeidskode van die Russiese Federasie werk, 'n hoër onderwys het en werk vireen plek vir ten minste 'n jaar. Entrepreneurs word teësinnig 'verwelkom' en beskou selfindiensneming as 'n riskante aktiwiteit.

Woorde oor hul inkomste sal bevestig moet word. Daar is vier dokumente wat deur die bank aanvaar word. Dit is sertifikate in die vorm van die werkgewer, 2-persoonlike inkomstebelasting, bevestiging van inkomste in die vorm van 'n bank en 'n sertifikaat van verklaarde, maandelikse ontvangde fondse. "Tradisioneel" kliënte dien 2-persoonlike inkomstebelasting in. Dit is 'n bekende dokument wat inkomste vir 'n sekere tydperk aandui - jy kan die dinamika of stabiliteit naspeur, wat deur die bank waardeer word.

Algemene Vereistes

Praat oor die voorwaardes waaronder hulle 'n verband op 'n woonstel gee, kan 'n mens nie anders as om te let op die algemene bepalings nie. So, hier is die vereistes waaraan 'n persoon wat 'n huislening wil kry, moet voldoen:

• Hy moet burgerskap van die Russiese Federasie hê.
• Minimum lener-ouderdom is 21.
• Maksimum - 65 ten tyde van aflossing. Dit wil sê, as 'n persoon van voorneme is om 'n huislening op die ouderdom van 60 te kry, sal hulle dit slegs vir 5 jaar gee. Dit is die vereistes van die meeste banke. Alhoewel Sovcombank byvoorbeeld 'n minimum ouderdom van 20 en 'n maksimum van 85 het.
• Die kliënt moet ook geregistreer wees in die streek waarin hy 'n huislening opstel.
• Totale senioriteit - ten minste 'n jaar. By die laaste werkplek - vanaf 6 maande.

Dit gaan in beginsel alles oor die voorwaardes waaronder banke verbande gee. In sommige gevalle kan daar uitsonderings wees. Soos met Sovcombank, byvoorbeeld. Of met"Gazprombank" en "VTB 24", waar die ervaring vanaf 4 maande getel word. Maar oor die algemeen is die vereistes vir leners dieselfde.

Documents

Selfs 'n persoon wat niks van lenings weet nie, kan aanvaar dat 2-persoonlike inkomstebelasting ver van die enigste papier is wat nodig is om vir 'n huislening aansoek te doen. Wel, onder watter voorwaardes gee hulle 'n verband? Dokumente met 'n persoon moet die volgende wees:

• stelling;
• kopie en oorspronklike paspoort;
• SNILS ('n fotokopie is ook nodig);
• TIN-sertifikaat (oorspronklik + kopie);
• militêre ID of toegeskryf - vir mans onder die ouderdom van 27;
• dokumente van onderwys, huwelik, egskeiding en huwelikskontrak (indien enige);
• as daar kinders is - 'n sertifikaat van hul geboorte;
• kopie van werkboek, verpligtend gesertifiseer deur die werkgewer.

Dit is die hoofpakket van dokumente. Hulle moet voorbereid wees as 'n persoon ernstig belangstel in die vraag hoe om 'n verband op 'n woonstel te kry.

Wie kry 'n verband? Byna almal, en dit is hoekom vir ouer mense, hul pensioensertifikaat 'n verpligte dokument is om voor te lê. En vir mense met 'n twyfelagtige verlede - 'n sertifikaat van 'n narkologiese / neuropsigiatriese apteek. Die bank kan egter enige ander dokumente aanvra - maar watter, dit sal op 'n individuele basis gespesifiseer word.

Hoeveel moet ek verdien?

Hoe meer hoe beter. Paradoks! Dit wil tog voorkom asof verbande geskep is vir mense wat finansiële dienste benodig. Maar jy moet regtig genoeg verdien - met die verwagting om die skuld terug te betaal en te lewe.

Beter egter om 'n voorbeeld te gee. Baie gaan vir 'n verband by VTB 24. Die toestande vir bankkliënte is veral gunstig daar. So, kom ons sê 'n persoon het kom aansoek doen vir 'n verband. Hy het vir homself 'n woonstel in 'n nuwe huis vir 2 000 000 roebels opgepas. Hy het 'n afbetaling - 15% (dit is 300 000 roebels). En hy wil 'n huislening vir 5 jaar kry. In hierdie geval moet sy maandelikse inkomste ongeveer 63 000 roebels wees. Want hy sal ~37 900 as 'n skuld oor vyf jaar moet terugbetaal.

Gegewe die rentekoers van 12,1% per jaar, sal die kliënt gedurende hierdie tydperk 2 274 120 roebels as 'n skuld betaal. Oorbetaling - 574 120 roebels. 'n Groot bedrag. Dus, soos jy kan sien, hoe korter die termyn en hoe hoër die salaris, hoe minder duur sal die lening wees.

Betalingsgeskiedenis

Daar moet ook met aandag op gelet word, praat oor die voorwaardes waaronder verbande gegee word.’n Goeie kredietgeskiedenis is net so belangrik as’n goeie inkomste. En regtig iets, en sy banke word noukeurig nagegaan. Voordat hulle die diens aan die kliënt goedkeur, vind hulle uit of hy skuld ingevolge bestaande kontrakte het, of hy betalings betyds gemaak het. Oor die algemeen, hoe hy homself as 'n kliënt gewys het. As daar geen kredietgeskiedenis is nie, sal alles afhang van hoe volledig die pakket dokumente wat deur die potensiële lener ingedien is, is.

Watter eiendom om te kies?

Dit moet ook genoem word wanneer gepraat word oor die voorwaardes waaronder verbande gegee word. Dit is die beste om 'n woonstel te kies wat geleë is in die voorkant van nie besonder bevolkte gebiede nie. Is daar nie sulke opsies nie? Dan kan jy iets anders vind, die belangrikste ding is om nie 'n woonstel in nood-ou huise te kies nie. Omdat banke onmiddellik sulke "wense" van kliënte verwerp.

Eiendom word egter nie in die eerste plek gekies nie. Maar eers na vooraf goedkeuring. Maar die verhoog is steeds belangrik. Aangesien 'n persoon nie te goedkoop hoef te verkoop nie en die fondse wat op krediet geneem is, in die beste moontlike opsie te belê. Om dit te doen, is daar 'n waardeerder, na wie se dienste die kliënt sal moet toevlug. Hy sal die onderwerp van die verband en die geskatte waarde daarvan voorskryf. Watter waardeerder moet ek kontak? Dit is 'n persoonlike saak vir almal, maar elke bank werk saam met organisasies met die ooreenstemmende profiel, dus dit is beter om nie jouself te flous met onnodige vrae en die gereedgemaakte opsie te gebruik nie. Boonop sal dit die verwerking van 'n aansoek om 'n huislening bespoedig. Omdat bankwerknemers nie 'n waardeerder hoef na te gaan wat hulle nie ken nie.

Sosiale programme

Hulle is vandag baie gewild. Daarom word die vraag dikwels gevra onder watter omstandighede hulle 'n verband aan 'n jong gesin gee. So hier is die basiese beginsels om van te weet:

• Die Jong Gesin-program is oop vir gades onder die ouderdom van 35.
• Hulle moet bewys dat hulle hul lewensomstandighede moet verbeter.
• Die area waarop hulle woon, is nie die streeksnorm nie (6 vkm2 per persoon).
• Behuising voldoen nie aan sanitêre vereistes nie.
• 'n Gesin deel 'n gemeenskaplike area met 'n siek persoon met wie dit onmoontlik is om saam te bestaan.

Gades kan 'n subsidie ontvang wat ontwerp is om 'n verband of afbetaling gedeeltelik te betaal, die bou van hul huis te finansier, 'n huislening (reeds uitgereik), 'n ekonomiese klas woonstel te koop.

As inkomste nie geverifieer kan word nie?

En dit gebeur ook. Soms verdien mense wat nie-amptelik werk baie goeie geld – so dit sal genoeg wees vir 'n verband. En, soos vroeër genoem, word min mense 'n huislening geweier. So selfs al is daar geen amptelike inkomstestaat nie, is daar 'n uitweg.

Maar watter banke gee verbande en onder watter voorwaardes? Dieselfde VTB 24, byvoorbeeld:

• 13,1% p.a.;
• twee dokumente (paspoort en tweede keuse);
• minimum afbetaling vanaf 40%;
• bedrag - van 600 000 roebels tot 30 miljoen.

Kom ons sê 'n woonstel kos 3 000 000 roebels. Die leningsbedrag sal 1 800 000 roebels wees, aangesien 1 200 000 mense 40% as dié sal bydra. Elke maand sal hy ongeveer 68 500 roebels moet ontvang om die lening oor 5 jaar terug te betaal. 'n Bietjie meer as 41 duisend sal as 'n skuld aan die bank gegee moet word. Natuurlik is die vereistes strenger, maar daar is ook voordele. In die algemeen, in ander banke "toeslag"tariewe vir 'n gebrek aan sertifikate kan wissel van 1 tot 5%.

Aanbevelings

Mense wat reeds 'n huislening aangegaan het, deel dikwels hul raad met diegene wat dit nog moet doen. Hulle weet beslis onder watter omstandighede banke verbande gee. En 'n paar praktiese aanbevelings wat op die ou end die moeite werd is om op te let.

1. Absoluut alle mense verseker: dit is belangrik om 'n lening aan te gaan vir die bedrag, die skuld waarvoor jy beslis kan afbetaal. Dit wil voorkom asof dit so duidelik is! Maar nee, baie oorskat hul vermoëns, want hulle word geïnspireer deur verskeie motiverings, soos "ouers sal help", "jy kan 'n deeltydse werk kry", "ons sal koste sny", ens. Maar in werklikheid blyk dit te wees die anderkant om. Ouers van volwasse kinders gaan nie help nie, daar is geen deeltydse werk nie, en dit is moeilik om net bokwiet te eet. Gevolglik is almal in die skuld, met probleme en met 'n vuil kredietgeskiedenis.

2. Hoe korter die tyd, hoe beter. So ook banke. Mense wat hul skuld in 'n paar jaar in plaas van 30 kan delg, wek vertroue in.

3. En nog een aanbeveling sê dat dit benewens al die basiese dokumente die moeite werd is om bykomende bewyse van inkomste na die bank te bring. As 'n persoon byvoorbeeld een woonstel het, en hy verhuur dit uit, dan kan jy, benewens 2-persoonlike inkomstebelasting, ook 'n ooreenkoms voorstel wat met die huurder gesluit is. Dit is 'n bevestigde inkomste wat beslis in die hande sal speel, aangesien dit deur 'n bankwerknemer in ag geneem sal word.

Wel, as jy hierdie wenke in ag neem, onthou al die bogenoemde en kies noukeurig 'n bank, jy sal 'n lening kan kry virdie gunstigste toestande vir hulself.