LC "Kantemirovsky": resensies, infrastruktuur, konstruksievordering, sperdatum

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Teen die begin van 2017, by die kruising van Marshal Blucherlaan en Kuleshovskaya-pad, is die laaste huis van die beplande agt baksteen-monolitiese hoë geboue, ontwerp vir 4 500 woonstelle van ekonomiese klas tot luukse, in gebruik geneem. Dit is die einde van die konstruksie van die residensiële kompleks "Kantemirovsky". Resensies daaroor sal hieronder aangebied word.

Builder

Groep maatskappye TsDS (GK TsDS) vir meer as agtien jaar in die eiendomsmark van die Leningrad-streek. Dit voer konstruksiewerk in volle siklus uit. Vandag is die maatskappy onder die top vyf ontwikkelaars in die streek wat behuising te huur betref. Die projekte wat deur die organisasie ontwikkel is, is in verskillende marksegmente: van ekonomiese klas woonstelle tot luukse residensiële geboue en kommersiële geboue.

Die hoofmissie van die ontwikkelaar is bekostigbare behuising. Dit was hierdie maatskappy wat die konsep van volwaardige woonstelle van klein beeldmateriaal voorgestel het, wat 'n koper met 'n beskeie inkomste tevrede sou stel. In byna alle woonkomplekse van die ZDS Groep is daar ordentlike woonstelle teen 'n lae prys met 'n verpligte balkon en 'n kombuis vanaf 8 m2.

BehalweBoonop was die ontwikkelaar die eerste in die streek wat van gekompakteerde konstruksie na geïntegreerde ontwikkeling oorgeskakel het, wat dit moontlik maak om 'n gemaklike leefomgewing in die kompleks in aanbou te skep. Aanskoulike voorbeelde van sulke ontwikkelings is die residensiële kompleks "Pargolovo", "Murino" en "Kudrino". Die maatskappy is trots op elk van sy veertig projekte met 'n totale oppervlakte van meer as 3,5 miljoen m2.

GK CDS werk saam met Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank en ander.

Die maatskappy, selfs in moeilike tye vir die land se ekonomie, het die spertye gehaal, en die Kantemirovsky-woonkompleks is geen uitsondering nie.

Ligging van die woonkompleks

Die Kantemirovsky-kwartier bestaan uit residensiële geboue van verskillende hoogtes: van 19 tot 25. Nuwe geboue is geleë by die kruising van die Kushelevskaya-pad en Prospekt im. Maarskalk Blucher. En amper op 'n gelyke afstand van die metrostasie Pl. Courage” en “Forest”.

Hoe om by Kantemirovsky Residensiële Kompleks te kom

Vanaf die metrostasie "Ploshad Muzhestva" na die kompleks is slegs drie minute se stap (250 m). Met openbare vervoer vanaf die metro per vaste roete-taxi K10, K 322, K271 na die h alte "Pr. Maarskalk Blucher. Dan moet jy vir so tien minute (800 meter) stap.

Vanaf die metrostasie "Lesnaya" na "Kantemirovsky" 15-20 minute teen 'n rustige pas. Of met openbare vervoer:

• Trolleybus 31;
• Roetaxi 131 en 10;
• Bus 60.

Infrastruktuur van die area

Die kwartaal wat deur GK TsDS in die Kalininsky-distrik gebou word, is deel van 'n grootskaalse projek om 'n nuwe leefruimte te vorm. Om dit het reeds alles wat jy nodig het vir 'n gemaklike lewe. Dit is poliklinieke geleë binne 'n vyftien minute se stap (vir kinders en volwassenes), 'n privaat kliniek "Workshop of He alth", 'n swembad "Red October", kleuterskole, skole, voorskoolse opvoedkundige instellings, winkels. Daar is ook groot kettinghipermarkte, beide kruideniersware en konstruksie (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, ens.). Die bekende Europolis is ook naby. Binne sy mure kan jy die ritte ry, 'n potjie rolbal speel, fliek, sporttoerusting en kinderprodukte koop, jouself met nuwe skoonheidsmiddels of parfuum by L'Etoile of Rive Gauche bederf, jou klerekas in boetieks opdateer en koop kruideniersware.

Twintig minute weg is die bekende Olimpiese Reserwekollege, Tegniese Kollege en Padkliniese Hospitaal, verskeie tandheelkundige klinieke.

Letterlik oorkant die woonbuurt "Kantemirovsky" is daar 'n skoonheidsalon "Apelsin", 'n entjie verder die gewilde haarkappersalon Monbijou-salon. Olymp- en ILoveSport-fiksheidsentrums is 'n paar blokke verder geleë.

Binne loopafstand van die woonkompleks is daar kantore van verskeie banke, insluitend Sberbank en Raiffeisenbank.

As gevolg van die nabyheid van die Kushelevskaya-pad na die sentrum van St. Petersburg aan die Petrograd-kant met sy sakesentrums en kantore van groot maatskappyenet sowat tien minute se ry. En binne sowat twintig minute kan jy by die Smolny-katedraal kom - die politieke sentrum van St. Petersburg.

Ekologie

Kalinin-distrik is een van die groenste in die stad. Die herorganisasie wat hier plaasgevind het, het dit moontlik gemaak om nie net residensiële komplekse op hierdie terrein te bou nie, maar ook om 'n groot hoeveelheid werk te verrig aan die verbetering van aangrensende gebiede en algemene tuinmaak.

Gevolglik is daar baie plekke vir gesinsvakansies in die omgewing. Byvoorbeeld, stil en knus tuine Polyustrovskiy en Botaniese (by die Bosbou Akademie). Dit is naby die Lesnaya-metrostasie geleë en is baie gewild onder inwoners van nuwe geboue. Dit is lekker om 'n gesinstap in die Piskarevsky-stadspark of in die Akademiese Sakharov-park te neem. As dit nie genoeg is nie, kan jy na Sosnovka of Specific Park gaan.

In die woonbuurt "Kantemirovsky"

Die projek verskaf, te oordeel aan die beskrywing van die residensiële kompleks "Kantemirovsky", die bou van 'n skool en 'n kleuterskool. Sportgronde met buitelugoefentoerusting, speelgronde vir kinders en ontspanningsareas vir volwassenes, asook ondergrondse (vir 926 motors) en oppervlakparkeerplekke is reeds gereed. Die grondvloere van alle huise is vir kommersiële gebruik beplan.

Die area binne die blok

Intra-huis gemaklike omgewing word gevorm deur die uitbreiding van die infrastruktuur. Daar word ongetwyfeld beplan om die rangskikking van aangrensende gebiede, paaie en uitgange van die kompleks te voltooi. In die woonbuurt "Kantemirovsky" word voetgangersones toegeken, opritte is toegerus.

Video-toesig met toegang tot die sekuriteitspos sal rondom die omtrek van die hele kwartaal geïnstalleer word. Die kwartaal sal volledig voorsien wordhandelsinfrastruktuur.

Kenmerke van die nuwe gebou

Die mure van die huise is van monolitiese beton gemaak, en die afskortings en buitebekleding is van baksteen. Huise wat op hierdie manier gebou is, gaan nie stil nie. Boonop is hulle vuurvast en duursaam.

Die ontwikkelaar bied een-, twee- en driekamerwoonstelle, insluitend beoordelaars. Odnushki wissel binne 25-43 m², tweekamer - van 50 tot 61 m², en treshki - 'n maksimum van 79 m2^{. Hul uitleg in die residensiële kompleks "Kantemirovsky" word in die artikel aangebied. Die ontwerpoplossings van die woonstelle word in 'n klassieke reghoekige styl gemaak, maar daar is ook opsies met 'n skuins muur. Driekamerwoonstelle het 'n langwerpige loggia wat twee kamers en 'n bykomende badkamer verbind.}

Elke leefruimte is toegerus met innoverende dubbelglasvensters, metaal-ingangdeure, waterfilters, interkom met 'n funksie om met die sekuriteitswag te kommunikeer.

Die ontwikkelaar gee spesiale aandag aan die sekuriteit van die kompleks. Die stelsel bevat toegangsbeheer tot die gebied van "Kantemirovsky". Elke huurder kry 'n individuele sleutel om in te gaan. Metaaldeure is in die ingangssale geïnstalleer, 'n alarmstelsel, interkom en portierkommunikasie is geïnstalleer.

Daar word beplan om video-toesig rondom die omtrek van die kompleks te installeer.

Die toekomstige nuwe setlaars het die bou van die residensiële kompleks "Kantemirovsky" noukeurig gevolg. Tot op hede is alle huise in werking gestel en in gebruik geneem. In twee van hulle is alle woonstelle reeds verkoop.

Woonstelle

Perseel word met 'n konsep verkoopafronding. Elke woonstel word van water (koud en warm), elektrisiteit en verwarmingstralers voorsien. Mure en vloere is nie gelyk nie. Ten spyte hiervan gee nuwelinge positiewe resensies oor die Kantemirovsky-woonkompleks en deel hulle mening dat die herstel glad en maklik verloop het.

BK-Standard

Die groep maatskappye, wat die ontwikkelaar insluit, het gemeenskaplike standaarde vir beplanning en tegniese toerusting van residensiële persele ontwikkel - "BK-Standard". Met ander woorde, basiese gemak. In 2010 het die maatskappy hierdie handelsmerk na die eiendomsmark gebring. Dit laat jou toe om woonstelle in baksteen-monolitiese tipe huise in enige area van die stad rasioneel te ontwerp.

In so 'n woonstel op die optimale area is daar 'n kombuis (vanaf 9 m²), 'n kamer of meer (vanaf 15 m^{2)), ruim ingangsportaal, loggia of balkon.}

In woonstelle volgens hierdie standaard is gestel:

• interkom;
• metaaldeur ingang;
• dubbelglasvensters op die balkon (loggia);
• metaal-plastiek vensterblokke met dreinering, toebehore en ingeboude kleppe vir mikroventilasie;
• balk (versteekte) verhittingstelsel;
• verwarmingstralers met termostaat;
• growe filters en terugslagkleppe in watermeeteenhede;
• metaal-plastiek- of propileenpype;
• AFS-sensors.

Sement-sand-rei van die vloere van die woonstel word ook uitgevoer met behulp van innoverende Duitse tegnologie: gebaseer op vesel.

Algemene perseel is toegerus met hysbakkesuperieure gerief Europese produksie, metaal branddeure met 'n sluiter in die gange van die vloere en oorgangsbalkonne.

Ook 'n kamer vir 'n beheerkamer word ook vereis.

Toegangsgroepe op die grondvloere van huise word volgens individueel ontwikkelde ontwerpprojekte saamgestel. Maar in elk geval, die vloere en mure is gemaak van porselein teëls, die plafon is geverf. Die mure in die gemeenskaplike gange op al die vloere is met sjagreen bedek. Terselfdertyd word die plafonne geverf, en die vloere is porselein teëls.

Die plaaslike area is om die hele omtrek omhein. Dit is verpligtend om speelgronde toe te rus met buitelugsporttoerusting en kinderspeelgronde.

Die kelder is met dekoratiewe klip behandel, en klein argitektoniese vorms word regdeur die huisgebied geïnstalleer.

Vervoertoeganklikheid

RC "Kantemirovsky", volgens inwoners, het 'n groot voordeel: dit grens aan die sentrale gebied van die stad. En dit maak dit moontlik om binne 'n paar minute (langs Lesnoylaan) by die uitgang na die Sentrum van St. Petersburg te kom, en ook vinnig langs Kantemirovskayastraat om by die Petrogradsky-distrik uit te kom. Dit is gerieflik om uit die stad te kom langs Grazhdansky of Piskarevsky vooruitsig. 'n Paar tientalle meter van die woonkompleks af is die Kushelevka-treinstasie. Elektriese treine ry daardeur in die rigting van Vsevolozhsk. Ploshchad Muzhestva- en Lesnaya-metrostasies is net vyftien minute weg.

Inwoners van die gebied sê hulle sal hulle vestigin 'n woongebied op Kushelevskaya-pad, beteken dit om baie naby die sentrum van St. Petersburg te vestig.

Promosies en afslag

Vir alle woonstelle van die residensiële kompleks "Kantemirovsky", die resensies bevestig dit, die promosie word versprei. Kopers word voorsien van 'n rentevrye paaiementplan vir drie jaar.

Elkeen van die vennootbanke bied verbande aan. Die top drie is VTB 24, Alfa-Bank en Sberbank. Laasgenoemde het 'n limiet van 8 miljoen roebels, 'n koers van 0,8%, en 'n afbetaling van 15% van die koste van die woonstel. Alfa-Bank bied 'n verband sonder 'n afbetaling tot 60 miljoen roebels. En VTB 24 - tot 30 miljoen roebels, teen 6,2% en met 'n afbetaling van 10% van die koste van behuising.

Individueel word opsies met elke koper bespreek deur kraamkapitaal, behuisingsubsidies vir militêre personeel of geteikende stadsprogramme te gebruik.

Plus, die ontwikkelaar bied afslag vir 100% betaling vir 'n een-kamer woonstel - 20%, twee- en drie-kamer woonstelle - 15%. Indien behuising in paaiemente gekoop word, word met 'n eerste paaiement van 30% vir drie jaar 'n rentevrye paaiementplan voorsien (sonder afslag), met 'n bydrae van 40% of meer - dieselfde paaiementplan, maar met 'n 10 % afslag vanaf die aanvanklike betaling.

Inligting vir nuwelinge

Om 'n woonstel in die residensiële kompleks "Kantemirovsky" te registreer, moet jy enige kantoor van die MFC in die stad kontak. Om die reg op verkrygde eiendom op grond van 'n aandeelbydrae-ooreenkoms te registreer, moet u die volgende dokumente (twee oorspronklikes) indien:

• deelooreenkoms;
• aksie van aanvaarding en oordrag van die woonstel;
• bykomende ooreenkomste (indien enige);
• helpop die betaling van 'n aandeelbydrae;
• aanvaardingsertifikaat (aangeheg aan die beleggingsooreenkoms);
• kwitansie van betaling van staatsbelasting;
• volmag (indien nodig);
• twee sertifikate van volle terugbetaling van die verband en 'n leningsooreenkoms (in geval van volle terugbetaling van die verbandlening).

As die reg op die verkrygde eiendom geregistreer is op grond van 'n ekwiteitsdeelname-ooreenkoms (DDU), dan word die volgende pakket dokumente vereis:

• oorspronklike DDU met 'n stempel by registrasie by Rosreestr (een kopie);
• oorspronklikes van bykomende ooreenkomste (indien enige);
• oorspronklikes van die Wet van aanvaarding en oordrag van die woonstel (twee kopieë);
• volmag (indien nodig);
• kwitansie van betaling van staatsbelasting.

Die oordrag van parkeerplekke in die parkeerterrein van die residensiële kompleks "Kantemirovsky" het in Mei vanjaar begin.

Checkout

Vir die gerief van kopers het die verkoopskantore skedules saamgestel om woonstelle te besigtig. Op grond van die resultate daarvan word 'n handeling van bougereedheid opgestel, op grond waarvan dokumente vir die koop en verkoop van 'n woonstel opgestel word.

'n Gedetailleerde lys dokumente is beskikbaar op die ontwikkelaar se amptelike webwerf. Daar is ook telefoonnommers waar jy die bestuurder kan kontak vir meer inligting.

In die geval van 'n toename in die oppervlakte van die gekoopte woonstel in vergelyking met die verklaarde een, is die eienaar verplig om die ontbrekende bedrag per bankoorplasing te betaal (die bepalings word in die aanvullende ooreenkoms aangedui). As die area afgeneem het, dan is die LCD-ontwikkelaarKantemirovsky gee die verskil terug na die lopende rekening gespesifiseer in die ooreenkoms met die eienaar.

Op grond van die ondertekende dokumente en onderlinge skikkings, insluitend betaling vir die dienskontrak, word die sleutels aan die eienaar uitgereik.

Pos scriptum

Nuwelinge is uiters aktief aanlyn. Baie resensies op die amptelike portaal van die ontwikkelaar en ander webwerwe. Meeste van die inwoners praat oor die herstelwerk, wat vinnig en maklik was danksy die kwaliteitwerk van die konstruksiespanne.

Aanvaarding van woonstelle is op 'n hoë vlak georganiseer. Alle rekeninge is deur die toepassing betaal, wat baie tyd bespaar het.

Alle deure, vensters en verskeie tegniese eenhede is in 'n werkende toestand. Baie nuwe intrekkers bedank die ontwikkelaar afsonderlik vir 'n gladde vloervloer.

Infrastruktuur in die woonkompleks "Kantemirovsky" word net beter. Maar bouwerk vorder teen so 'n tempo dat inwoners van die nuwe kwartaal vol vertroue is dat die beloofde skool, kleuterskool, kliniek, winkels en winkelsentrums binnekort hul deure sal oopmaak.

Behaag die eienaars van woonstelle, selfs die kleinste, die teenwoordigheid van 'n balkon. Die ongetwyfelde voordeel is die ligging van die kompleks, dit is natuurlik nie die middestad nie, maar ver van die buitewyke.

Glips in klantresensies en die tema van die koste van woonstelle. Baie mense dink dat pryse in Kantemirovskiy baie aantreklik is, veral in vergelyking met nabygeleë komplekse.

'n Beduidende deel van die nuwe intrekkers neem kennis van die betroubaarheid van die ontwikkelaar in hul resensies. Sommige hou nie van die eensydigheid van tweekamerwoonstelle op 52 niem2.

Daar is ook negatiewe punte. Die inwoners van die kompleks beskou die vervoersituasie as taamlik moeilik. Die naaste stop is amper 'n halwe kilometer ver. Na enige van die metrostasies - 1,5 km. En dit is volgens inwoners 25 minute op 'n gemiddelde stap. En terloops, daar is geen metrostasie naby hierdie woongebied selfs in die langtermynplanne nie.

Die strate langs die woonkompleks is amper altyd in verkeersknope, veral Kushelevskaya-pad en ens. Marshal Blucher. Vertrek vanaf "Kantemirovsky" is slegs moontlik aan die een kant van die Kushelevskaya-pad noordwaarts. Dit wil sê, diegene wat in die teenoorgestelde rigting moet gaan, sal die hele oorbrug moet oorkom om om te draai. Die situasie sal nie opgelos word voordat die stadsowerhede Bestuzhevskayastraat verder uitbrei nie, wat langs die noordelike grens van die blok moet loop. Maar die tydsberekening van hierdie werke is onbekend. Dit is ook onduidelik wanneer die werk aan die skepping van die intra-kwartpadnetwerk, sypaadjies en fietspaadjies voltooi sal wees.

Te oordeel aan die resensies van die woonsteleienaars, waarsku die ontwikkelaar nie oor die nabyheid van die betonaanleg in die brosjures en op die webwerf nie. Dit is ook onbekend aan kopers dat daar aan die noordekant van die woonkompleks 'n aangrensende gebied is met 'n vulstasie, motorhuise en 'n sneeusmeltpunt. As jy verder noord op die kaart kyk, kan jy die spoorlyn met die Teologiese Begraafplaas daaragter sien.

Ook min mense weet van toekomstige beduidende uitgawes voordat hulle koop. Benewens die toeslag vir die verhoogde area (dit word in die kontrak voorgeskryf), waarsku niemand dat, byvoorbeeld, elektrisiteit in 'n eenkamer te lei nie'n woonstel kos ongeveer 12 duisend roebels, vir 'n tweekamer woonstel - 15 duisend. Jy moet 500 duisend roebels betaal vir 'n parkeerplek, en dan 'n duisend elke maand.

Nog 'n onderwerp van resensies is die koopvoorwaardes. Om 'n huis te koop, moet jy by 'n behuisingskoöperasie aansluit. Die kontrak wat terselfdertyd onderteken is, gee nie die geleentheid om eise in te stel in geval van nie-nakoming van die skikkingsbepalings, oorhandiging van sleutels of aflewering van die voorwerp nie. Die aandeelbydrae is gelyk aan die koste van die gekoopte woonstel. Hierbenewens (dit is in die kontrak geskryf), moet 'n toegangsfooi (10 duisend roebels) betaal word, wat, terloops, volgens klousule 5.5 van die kontrak onder geen omstandighede terugbetaalbaar is nie. Die bedrag van die teikenbydrae wissel van 11 800 tot 22 400 roebels. Indien die aandeelhouer die kontrak om sy eie redes beëindig, word die aandeelbydrae wat aan hom terugbetaal word met 15% verminder.