Hoe om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie oor te dra: voorwaardes vir oordrag, nodige dokumente, resensies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Landbougrond is sekere lotte buite die stadsgrense, wat uitgereik word vir veeteelt of vir die verbouing van vrugte- en groentegewasse, graan. Vir sulke aktiwiteite word sulke terreine aan die bevolking verskaf.

In sulke gebiede laat die wetgewing egter die bou van residensiële geboue, persele en bykomende strukture toe. Hulle teenwoordigheid moet nie die hoofdoel van die werf weerspreek nie.

Is dit moontlik om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie oor te dra? Hoe om hulle wettiglik geskik te maak vir individuele behuisingsontwikkeling? Ons sal die antwoorde op hierdie vrae in die artikel oorweeg.

Wetgewende regulasie

Hoe om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie oor te dra? Die antwoord kan gevind word in die volgende stukke wetgewing:

• Landkode van die Russiese Federasie.
• FZ "Oor die bewerking van landbougrond".
• Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie.
• Wetgewende basis op registrasie van eiendomsregte.

Hoe om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie oor te dra? Die voorgenoemde wetgewende dokumente bepaal watter erwe as landbouerwe geklassifiseer word, wat toegelaat en verbied word om in sulke gebiede te groei, watter aktiwiteite toegelaat word, watter geboue opgerig kan word. Beskrywings van al die nuanses van die gebruik van sulke werwe is hier gekonsentreer.

wetgewende veranderings

Hoe om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie oor te dra? Om hierdie vraag te beantwoord, is dit nodig om die belangrike veranderinge in die wetgewing van die Russiese Federasie wat in 2014 plaasgevind het, te noem. Dit gaan oor die registrasie van transaksies en die vestiging van die regte van die eienaar.

Veral die beginsel van onttrekking van hierdie soort grond van individue en regsentiteite is uitgeklaar:

• Gevalle waar die gebruik van landbougrond die huidige wetgewing van die Russiese Federasie oortree. Veral wanneer die gebruik daarvan die omgewing benadeel, verminder dit grondvrugbaarheid.
• 'n Grondstuk kan onttrek word as die eienaar nie groente, vrugtegewasse, graan daarop plant nie, maar die grondgebied vir 'n ander onverwante aktiwiteit gebruik.
• Wanneer die gebruikstermyn van die webwerf 3 jaar oorskry het. Maar daar is uitsonderlike gevalle waarin hierdie tydperk met nog 2 jaar verleng word. Dit is geldig as die eienaar van die erf 'n aansienlike hoeveelheid tyd bestee het om die grond vir hul verdere landbouproduksie voor te berei.gebruik. Hy het byvoorbeeld deur die jaar kunsmis toegedien om die grond vrugbaar te maak. Die gebruikstydperk kan ook verleng word indien hierdie grondtoekenning onder natuurrampe of ander force majeure-omstandighede gely het.

Die graad van verantwoordelikheid vir die oortreding van die regulasies en vereistes vir die behoorlike gebruik van die landbouterrein as geheel is verskerp. Dit is weerspieël in die Kode van Administratiewe Misdrywe. Nou word 'n sekere geldelike boete vir oortreding opgelê.

Oordragbestelling

Op grond van bogenoemde sien ons dat die bou van residensiële geboue op landbougrond nie winsgewend is nie. Soms kan dit as 'n oortreding van die wet beskou word. Daarom moet hulle na 'n ander kategorie oorgeplaas word.

Is dit moontlik om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie oor te dra? Ja, 'n prokureur wat die toepaslike spesialisasie het, sal jou hiermee help. As jy dink jy kan hierdie saak op jou eie hanteer, hier is die instruksies vir die oordrag van die grond:

• Vul 'n dokument in wat jou eienaarskap van hierdie grondtoekenning bevestig. Dit is 'n huurooreenkoms of 'n sertifikaat van eienaarskap.
• Kry 'n kadastrale paspoort. Hierdie dokument moet inligting oor die opname bevat. Dit word op die tweede vel van CV 2 geplaas saam met 'n tekening wat die grense van jou werf aandui.
• Berei 'n dokument voor met die koördinate van jou grondstuk. Sulke papier kan by landmeters, kadastrale ingenieurs, spesialiste van grondbestuursmaatskappye bestel word.
• Kry 'n sertifikaat vanligging van die grond. Dit moet aandui of dit binne die stad of buite sy grense is. Die koerant word in die plaaslike munisipaliteit uitgereik. Daar moet kennis geneem word dat die lengte van die stadsgrense tans aansienlik vergroot is in baie streke van die Russiese Federasie.
• Wanneer jy bogenoemde voltooi, moet al hierdie dokumente aan die kadastrale kamer voorgelê word. In hierdie instelling moet jy 'n verklaring skryf waarin jy vir veranderinge vra. Hulle moet binne 30 dae uitgereik word.
• Wanneer spesialiste aanpassings aan die databasis maak, sal jy 'n bygewerkte kadastrale paspoort kry. Die nuwe status van die grondstuk sal daar aangedui word - IZHS.

Die oordrag van landbougrond na 'n nuwe kategorie van gebruik eindig nie daar nie. Wanneer jy 'n kadastrale paspoort ontvang, moet jy veranderinge aanbring aan die dokument wat jou reg om die grond te besit bevestig. Dit is 'n sertifikaat van eienaarskap of 'n huurooreenkoms.

Verandering van die sertifikaat: registrasie

Hoe om landbougrond oor te dra vir tuinmaak? Volg die instruksies hierbo. Slegs wanneer jy 'n aansoek by die kadastrale kamer doen, moenie vergeet om aan te dui dat jy die terrein vir tuinmaak wil gebruik nie, en nie vir die bou van individuele behuisingsgeboue nie.

wanneer jy 'n kadastrale paspoort met 'n nuwe grondstatus in die hande kry, moet jy die eienaarskapsertifikaat herregistreer. Eerstens moet jy 'n afspraak by die registrasiekamer maak:

• Op die terreinRosreestr.
• By 'n nabygeleë multifunksionele sentrum.
• Bel die MFC-blitslyn.
• Besoek 'n persoonlike besoek aan die plaaslike tak van bogenoemde organisasie en kry 'n kaartjie. Dit is die maklikste manier, soos die skrywers van resensies van hierdie prosedure getuig. Gewoonlik moet jy in die oggend toustaan vir koepons. Daar is baie mense wat wil inskryf. As jy byvoorbeeld gedurende die dag kom, sal jy nie net meer tyd verloor nie, maar jy sal dalk glad nie 'n kaartjie ontvang nie.

Bewyse verander: proses

As jy 'n koepon ontvang het, moet jy na die registrasiekamer kom teen die tyd en datum wat daarop aangedui word. Jy moet die volgende vraestelle by jou hê:

• Identifikasiedokument.
• Nuwe kadastrale paspoort.
• Ou sertifikaat van eienaarskap.

Moenie vergeet om die seëlregte te betaal nie. In die resensies word mense wat die prosedure ondergaan het aangeraai om dit vooraf te doen. In die MFC kan daar byvoorbeeld nie geskikte beta alterminale wees nie. Daarom moet jy die nodige besonderhede reeds by ontvangs van die koepon neem, vooraf 'n betaling by die bank maak en reeds met 'n kwitansie na die ontvangs kom.

As jy 'n huurooreenkoms in jou hande het, moet jy presies dieselfde optree: dokumente insamel, die staatsbelasting betaal. Maar in hierdie geval doen jy nie aansoek by die kadastrale kamer nie, maar by die stadsadministrasie.

Nou het jy al die dokumente in jou hande wat die status van individuele behuisingskonstruksie vir jou grond bevestig. Dit is moontlik om 'n huis daarop te bou, maar nie hoër as 3 verdiepings nie.

Vereiste dokumente

Kom ons lys al die vraestelle wat jy nodig het in alle stadiums van die verandering van die status van die land:

• Bewys van eienaarskap/huurooreenkoms.
• 1:500-skaal topografiese opname van die gebied (om te bepaal of dit binne die stadsgrense is).
• Katalogus met die koördinate van die aanbring.
• Sertifikaat van die administrasie van die ligging (is die grond in die stad).
• Kadastrale paspoort vir die plot.
• Grondopname vir jou grond.

Dit is die mees algemene lys. In sommige streke, stede, kan dit verander word.

Positiewe terugvoer

Hoe om landbougrond onder individuele behuisingskonstruksie deur die hof oor te dra? Dit is 'n uiterste maatreël. Die meeste beoordelaars van die prosedure doen daarsonder. Hulle let op die volgende voordele van die oordrag van hul erwe na die status van individuele behuisingskonstruksie:

• Voordele in die verkoop (sulke grond word duurder gewaardeer).
• Die reg op gratis bou van 'n huis, die moontlikheid van registrasie daarin.
• Afname in eiendomsbelasting.

Negatiewe resensies

Burgers neem ook kennis van die nadele van die prosedure:

• Baie lank - neem 3-7 maande.
• Onvermoë om die webwerf vir kommersiële doeleindes te gebruik.
• Verpligte gebruik van grond vir die beoogde doel.

Prys

As jy die hele prosedure self gaan doen,die volgende uitgawes wag vir jou:

• Staatsdiens by die Kadastrale Kamer: 200-400 roebels.
• Staatsbelasting by die registrasiekamer: 200 roebels.
• Katalogus van werfkoördinate: 1000-1500 roebels.
• Topografiese opname: 8 000-30 000 roebels (afhangende van die ligging, area van die plot, aantal tablette vir die toepassing van data).

As jy die saak aan 'n prokureur toevertrou, sal dit 50 000 - 100 000 roebels meer kos. Die bedrag hang af van die kompleksiteit van die saak, die status van die regsfirma, die professionele ervaring van die spesialis en jou woongebied.

Dit is vandag moontlik om landbougrond vir individuele behuisingskonstruksie oor te dra. Die prosedure het beide voor- en nadele. Nou weet jy hoe om self daardeur te gaan, hoeveel die dienste van 'n prokureur kos.