Herverkopers - wat is dit?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag is een van die hoofaanwysers van die welstand van 'n gewone burger die beskikbaarheid van vaste eiendom. En dit alles te danke aan die feit dat huispryse hemelhoog gestel het, en stop nie by die bereikbare vlak nie. Daar is niks verbasend in die feit dat baie die keuse van behuising met die grootste verantwoordelikheid benader nie - dit is immers vir baie amper die hoofaankoop in die lewe, wat dalk nie herhaal hoef te word nie.

Wanneer toekomstige kopers die konsepte van primêre en sekondêre behuising moet trotseer, begin twyfel en geskille. Vir sommige lyk 'n nuwe gebou meer winsgewend weens die lae markprys, en dit is nie sonder ander voordele nie. Maar dit beteken nie dat die primêre mark as ideaal beskou kan word nie, en die woonstel wat in besit was, het oorgroei geraak met tekortkominge. Kom ons vind uit wat sekondêre behuising is, wat is die voor- en nadele daarvan.

Herverkopers - wat is dit?

Eerstens, laat ons die konsep self verstaan. Vir baie kan die sekondêre huismark slegs deur ou voorraadwoonstelle verteenwoordig word. Dit wil sê, daar sal geen sprake wees van enige nuwe uitleg en moderne lewensomstandighede niekan nie. Boonop is daar ou hysbakke, meters, bedrading en pype. En die bure laat veel te wense oor, terwyl twyfelagtige persoonlikhede hulle nie in nuwe geboue vestig nie.

Daar is ongetwyfeld 'n mate van waarheid in hierdie stellings. Maar selfs in die sekondêre mark is woonstelle anders. Sekondêre behuising - dit beteken dat die eiendom reeds die eiendomsreg uitgereik is. Dit wil sê, die belangrikste verskil wat die primêre mark van die sekondêre mark skei, is die teenwoordigheid van 'n rekord van die toewysing van eiendom in die Unified State Register.

'n Gebruikte woonstel is altyd oud?

Hoekom moet ons nie aanvaar dat sekondêre behuising noodwendig 'n ou, verslete huis is nie? Omdat’n woonstel in’n nuwe gebou ook’n gebruikte een kan wees – verkoop niemand weens’n verhuising of ander omstandighede’n heeltemal nuwe woonstel in’n nuutgeboude huis nie? Daarbenewens, indien nie alle woonstelle na die ingebruikneming van 'n nuwe huis verkoop word nie, registreer die ontwikkelaar die eiendom vir homself, en onbewoonde behuising word outomaties sekondêr.

Wat is die woonstelle op die sekondêre mark?

Sessary-behuising is 'n ryk verskeidenheid woonstelle van verskillende kategorieë en kenmerke. Eiendomspesialiste onderskei verskeie soorte eiendom in hierdie mark, geklassifiseer volgens fisiese eienskappe en vlak van waarde:

• Laegraadbehuising - woonstelle in huise van die ou boujaar, met 'n hoogte van 2-3 verdiepings. In sulke persele is daar dikwels geendie belangrikste kommunikasie is riool en watervoorsiening. Huise word dikwels deur stoofverhitting verhit.
• Standaardperseel - gewone sekondêre behuising, een- of tweekamerwoonstelle in tipiese geboue met 'n hoogte van 5-16 verdiepings.
• Superior woonstelle - verblyf in moderne en tipiese huise, gekenmerk deur verhoogde gerief. Gekenmerk deur die teenwoordigheid van nutskamers soos spens en kleedkamers, asook 'n groter aantal badkamers as in gewone persele.
• Luukse behuising - klas A-eiendom, waarvan die kenmerk die teenwoordigheid van 'n veredelde huisgebied, parkering, portier en sekuriteitswagte is. In luukse huise, as 'n reël, nie meer as 30 woonstelle nie.

Ander faktore wat pryse beïnvloed

Daar moet in gedagte gehou word dat die prys van 'n woonstel kan wissel na gelang van die ligging van die huis en die beskikbaarheid van ontwikkelde infrastruktuur in die woongebied. Dus, 'n gerieflike en goed ingerigte eenkamerwoonstel van 'n verbeterde tipe, geleë aan die buitewyke van die stad, kan baie minder kos as 'n beskeie eenkamerwoonstel in 'n ouplanhuis in die middel. Pryse word ook beïnvloed deur die fisiese toestand van die perseel en hul area.

Wat is die nadele van 'n woonstel op die sekondêre mark?

Hoewel sekondêre behuising nie noodwendig "tweedeklas" behuising is nie, maar sulke vaste eiendom is nie sonder 'n paar nadele nie. Ons sal nie die probleme met kommunikasie in werklik ou huise in ag neem nie. Oorweeg byvoorbeeld 'n gerieflike woonstel in 'n vars ontwerpte huis. Selfs hiernuwe eienaars kan slaggate verwag:

• Onrein "regsgeskiedenis" van die woonstel. Verhale is lank reeds bekend oor eienaars van eiendom wat tyd bedien op plekke wat nie so afgeleë is nie, of in 'n psigiatriese kliniek. Vanuit hierdie oogpunt is tweede huise soos 'n vark in 'n pok.
• Onbetaalde skuld vir nutsdienste of ander betalings, arrestasie van die woonstel deur balju vir nie-betaling van skuld.
• Verkeerd uitgevoer dokumente vir 'n woonstel. As so 'n feit na die aankoop deur die nuwe eienaars uitgevind word, word die koopkontrak ongeldig en die transaksie gekanselleer.
• Ongunstige bure. Vir sommige kan hierdie probleem onbeduidend lyk. Maar, soos peilings onder die bevolking toon, lok raserige en skandalige bure dikwels sommige burgers uit om van woonplek te verander.
• Prys. Hou daarvan of nie, goedkoop sekondêre behuising kan slegs in Stalin of Khrushchev wees met ou en geroeste pype. In ander gevalle oorskry die koste van 'n woonstel op die sekondêre mark in nuwe geboue aansienlik die koste van woonstelle wat nie in gebruik geneem is nie.
• Nog 'n nie die lekkerste dingetjie wat jou nie toelaat om geld te spaar wanneer jy 'n woonstel koop nie: vandag is dit amper onmoontlik om sekondêre behuising sonder tussengangers te koop. Huiseienaars verkies om hulle tot spesialiste te wend om vinnig hul eiendom te verkoop. En hulle voeg hul kommissie by die koste – iemand moet immers betaal vir die werk van eiendomsagente.

Voordele van die sekondêre huismark

Ondanks 'n aantal tekortkominge verdedig eiendomskenners aktief die sekondêre mark. Daar is redelik logiese redes hiervoor:

• Daar is baie aanbiedinge op die mark. Dit laat die koper toe om die area, kategorie en tipe behuising te kies wat aan sy vereistes sal voldoen.
• Verbandlenings vir sekondêre behuising word meer gewillig en teen laer tariewe verskaf. Dit is as gevolg van laer risiko's vir die bank wanneer 'n eiendomstransaksie beklink word.
• Die woonstel is in die "koop en leef"-modus. Anders as 'n nuwe gebou, wanneer die huis nie gereed is nie, volgens die dokumente, bestaan die woonstel nog nie, en na ingebruikneming word langtermyn-afrondingswerk meestal vereis.
• Die koste van sekondêre behuising oorskry natuurlik die prys van 'n woonstel in 'n nuwe gebou, maar dit word meer as geneutraliseer deur die gebrek aan die behoefte aan herstelwerk en versiering.

Hoe voel banke oor die sekondêre mark?

Soos reeds opgemerk, word verbande vir sekondêre behuising baie meer gereeld deur kredietorganisasies verskaf as vir nuwe geboue. Dit is weens verskeie redes. Eerstens word die mark vir nuwe behuising teen 'n stadige pas bygewerk, terwyl die sekondêre mark 'n ryk keuse van verskeie pryskategorieë bied.

Tweedens, behuising wat net in die projek bestaan, soos in die geval van nuwe geboue, verteenwoordig 'n mate van risiko vir die bank. Kredietinstellings kies ontwikkelaars versigtig vir samewerking, maar niemand is immuun teen onvoorsiene omstandighede nie.

Vereistesbanke na die sekondêre mark

Maar kredietorganisasies stel hul eise aan die woonstel wat in besit is. Eiendom word immers banksekerheid vir die hele leningstydperk. In die geval dat die lener finansieel insolvent raak, sal die bank verplig wees om die kollateraal te verkoop om nie verliese te ly nie. Daarom moet die woonstel aan sekere fisiese eienskappe voldoen sodat niks die daaropvolgende herverkoop daarvan verhinder nie.

• Die huis waarin die lener beplan om behuising te koop, moet nie vroeër as 1957 gebou word nie.
• 'n Verpligte voorwaarde is die beskikbaarheid van alle moderne kommunikasie. Die bank sal nie 'n huis as onderpand neem wat nie warm en koue watertoevoer, verwarming en riool het nie.
• Teen die tyd dat die verband ten volle betaal is, behoort die huis waarin die woonstel geleë is nie fisies met meer as 70% uitgeput te wees nie.

Wat van die wetlike netheid van behuising?

Banke stel ook vereistes op die regsgeskiedenis van die woonstel - geen beswarings word toegelaat nie. Dit word nie toegelaat om in die perseel van derde partye te registreer nie, sowel as die teenwoordigheid van arrestasies of pandooreenkomste met ander kredietorganisasies. Daarbenewens sal die bank alle titeldokumente vereis en dit vir foute en onakkuraathede nagaan. Dit is ook voordelig vir toekomstige eienaars - hulle sal 'n goed beproefde woonstel ontvang, waarin onaangename oomblikke nie mettertyd gevind sal word nie.