Hoe om die maandelikse verbandbetaling te bereken: formule, voorbeeld

2025 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2025-01-24 13:10

Jy het seker lank daarvan gedroom om jou eie privaat hoekie te hê, jy het jou dikwels in jou eie woonstel of huis verbeel. Maar eiendomspryse is hoog en groei voortdurend, nie almal kan vinnig so 'n bedrag vir 'n aankoop spaar nie. Maar wat van die droom? En hier moet jy nie ontsteld wees nie! 'n Verband van Sberbank sal help om jou droom te bewaarheid.

Dadelik verskyn daar baie vrae en 'n bietjie vrees vir die onbekende in my kop. Om die waarheid te sê, daar is niks om voor bang te wees nie, jy moet net die nuanses vooraf uitpluis en jou vermoëns bereken.

In hierdie artikel sal ons kyk hoe om jou maandelikse verbandbetaling te bereken. Kom ons werp lig op al die klein dingetjies wat verband hou met verbandlenings, en ontleed in detail items soos:

• afbetaling;
• leningsbedrag;
• maandelikse betaling;
• verbandrente;
• vroeë terugbetaling.

Neem byvoorbeeld die volgende aanwysers:

1. Eiendomsprys – 2 400 000 roebels.
2. Rentekoers - 10,5% per jaar.
3. Krediettermyn - 10 jaar, of 120 maande.
4. Vroeë betaling - 200 000 roebels.

Afbetaling

Voordat u met die berekeninge voortgaan, moet u die minimum persentasie van die afbetaling op 'n verband by Sberbank uitvind. Om 'n lening te kry, moet jy 'n bedrag hê wat groter as of gelyk aan die vereiste minimum kan wees. As ons dit van die prys van die eiendom aftrek, kry ons die leningsbedrag. In Sberbank begin die aanvanklike verbandbetaling by 15%, 'n goeie aanbod en redelik haalbare resultaat.

Byvoorbeeld: 2 400 00015%=360 000 roebels - afbetaling.

Verbandbedrag

Die bedrag van die lening of die ontbrekende bedrag, minus die afbetaling op die verband by Sberbank, is die bedrag van die lening.

Byvoorbeeld: 2 400 000 – 360 000=2 040 000 roebels - die bedrag van die verband.

Soorte betalings

Voordat ons met allerhande berekeninge begin, kom ons kyk uit wat betalings is. Berekening van betalings op 'n verbandlening kan volgens 'n annuïteit of gedifferensieerde skema toegepas word.

Annuïteitsbetaling beteken 'n permanente een, waarin maandelikse betalings gelyk is oor die hele termyn van die lener se leningsverpligting aan die bank. Die mees algemene skema, aangesien dit ekonomies voordelig is vir die lener. Vir leners is daar ook 'n pluspunt - dat die bedrag elke maand dieselfde is en dit moeilik sal wees om deurmekaar te raak in betalings.

Differensiated beteken veranderlike betalings watmaandeliks gaan om die bedrag te verminder om die lening terug te betaal. Hierdie skema is redelik arbeidsintensief, wat baie tyd verg om die betalingsskedule te bereken. Met 'n gedifferensieerde stelsel sal die lener baie geld op oorbetaling kan spaar, maar vir banke verhoog dit die risiko's aansienlik, dus is hulle minder geneig om sulke stelsels aan te bied.

Telinligting

Ons het die tipe betalings uitgepluis. Kan nie wag om te leer hoe om jou maandelikse verbandbetaling te bereken nie. Dit is nodig om verskeie faktore hiervoor in ag te neem:

1. Die prys van vaste eiendom – hoe hoër dit is, hoe groter is die maandelikse betaling.
2. Leningstermyn - hoe langer dit is, hoe laer is die maandelikse paaiement, maar die rente vir die gebruik van die lening sal langer betaal moet word.
3. Die solvensie van die lener - daar word geglo dat die bedrag van die maandelikse betaling nie 40% van inkomste moet oorskry nie.
4. Leningsrentekoers - die presiese koers kan gevind word na aansoek in die leningsaanbod of neem die gemiddelde bankkoers.

Berekening van betaling onder die annuïteitskema

In Rusland het hierdie tipe betaling baie gewild geword vanweë sy standvastigheid en stabiliteit, wat gunstig is vir die lener en uitlener. Soos hierbo genoem, is dit ekonomies voordelig vir die lener, maar dit sal makliker wees vir die lener om hul koste te beplan, aangesien die bedrag van die fooi dieselfde is gedurende die duur van die leningsooreenkoms.

Hoe om die maandelikse verbandbetaling te bereken? Die formules hieronder sal jou help om individueel te bereken en daaroor te besluitleningsbedrag.

x=KS;

K=(p(1 + p) ) / (1 + i) – 1) waar:

x is die maandelikse annuïteitbedrag.

S – verbandbedrag.

p – maandelikse rentekoers, as die koers jaarliks is, neem dan 1/12 deel en deel deur 100.

n – leningsduur in maande.

K – annuïteitsverhouding.

Byvoorbeeld: K=(0. 00875(1 + 0. 00875)¹²⁰) / (1 + 0. 00875)^{120 – 1)=0, 02489 / 1,84463=0,01349;}

x=0,013492040000 ≈ 27520 roebels.

Betalingskedule

Periode	Minimum betaling	Betaal die hoofskuld	Betaling %	Resterende hoofskuld
0	2 040 000
1-30 dae	27 520	9 914	17 606	2 030 086
2-30 dae	27 520	10 000, 08	17 519, 92	2 020 085, 92
3-31 dae	27 520	9 505, 26	18 014, 74	2 010 580, 66
4-31 dae	27 520	9 590, 03	17 929, 97	2 000 990, 63
5-30 dae	27 520	10 251, 18	17 268, 82	1 990 739, 46

Daar is nog 2 eenvoudige maniere om te bereken. Die eerste is om die lening sakrekenaar op die amptelike webwerf van die bank van rente te gebruik. Oorweeg die tweede metode, hoe om die maandelikse verbandbetaling te bereken. Jy kan dit in 'n tabel doen. Excel. Maak 'n nuwe lêer oop, gaan na die "Formules"-oortjie, dan "Finansieel" en kies "PLT". 'n Venster sal verskyn, waar ons in die eerste reël die aantal rente gedeel deur 12 maande aandui (byvoorbeeld 10,5% / 12/100), in die tweede - die aantal maande, en in die derde - die bedrag van die lening.

Bereken rente

As jy na die annuïteitbetalingskedule kyk, sal jy agterkom dat die rente onderskeidelik maandeliks afneem, die bedrag in betaling van die hoofskuld verhoog. Hieronder is 'n formule vir hoe om verbandrente te bereken.

% Verband=(ODRgetal dae tussen datums) / getal. dae van die jaar.

• OD - hoofskuld in die faktuurmaand;
• P - jaarlikse koers gedeel deur 100;
• aantal dae tussen datums - die verskil tussen die datums van die huidige paaiement en die vorige een;
• aantal dae in 'n jaar – huidige jaar.

Byvoorbeeld: %=(2 040 0000, 10530) / 365 ≈ 17 606 roebels.

Berekening van betaling volgens 'n gedifferensieerde skema

Hoe om die maandelikse betaling op 'n verband onder 'n gedifferensieerde betalingstelsel te bereken? Hierdie tipe betaling sluit twee komponente in: die hoofskuld, wat oor die hele leningstydperk afneem, en rente op die lening, dit verminder ook deur die hele leningstydperk.

Die bedrag van die bydrae bestaan uit die hoof maandelikse betaling en rente op die balans van die hoofskuld. Kom ons ontleed die formules, hoe om die hoofbetaling te bereken en hoe om verbandrente volgens 'n gedifferensieerde stelsel te berekenbetaling:

Basiese betaalformule:

b=S/n waar:

• b - basiese maandelikse betaling;
• S – verbandbedrag;
• n – leningsduur in maande.

Formule vir die berekening van opgelope rente:

p=SnP, waar:

• p – opgelope rente;
• P - jaarlikse %-koers / 12/100;
• Sn – balans van skuld in die tydperk.

Bereken die balans van skuld in die tydperk, die waarde van Sn:

Sn=S - (b n), waar:

• S – verbandbedrag;
• b - basiese maandelikse betaling;
• n – aantal periodes wat verloop het.

Betalingsberekeninge vir hierdie stelsel word in elke tydperk gemaak, gewoonlik elke maand.

Byvoorbeeld: b=2 040 000 / 120 ≈ 17 000 roebels;

Sn=2,040,000 - (17,0000) ≈ 2,040,000 roebels;

p=2,040,0000,00875 ≈ 17,850 roebels

Gedifferensieerde betaling=17 000 + 17 850 ≈ 34 850 roebels

Betalingskedule

Periode	Resterende hoofskuld	Hoofbetaling	%	Betalingbedrag
0	2 040 000	17 000	17 850	34 850
1	2 023 000	17 000	17 701, 25	34 701, 25
2	2 006 000	17 000	17 552, 5	34 552, 5
3	1 989 000	17 000	17 403, 75	34 403, 75
4	1 972000	17 000	17 255	34 255
5	1 955 000	17 000	17 106, 25	34 106, 25

Vroeë terugbetaling

So 'n verbandterugbetalingskema is redelik voordelig vir die lener, aangesien die oorbetaling in die vorm van rente minder gehef word. Die verskil in berekeninge is slegs in die berekening van die verbandsaldo, waar nie die hoof maandelikse betaling geneem word nie, maar die verskil tussen die beplande paaiement en opgelope rente.

As jy 'n verband meer as die maandelikse betaling betaal, dan is die res van die skuld en rente op die lening onderhewig aan verandering. Kom ons vind uit hoe om al hierdie bedrae te bereken.

In die eerste plek moet jy die saldo van die verbandskuld vir die huidige tydperk uitvind deur 'n betalingsskedule te skeduleer vir die tipe lening wat uitgereik is of te kyk na die skedule wat deur die bank verskaf is. Al ons berekeninge sal van hierdie bedrag af gaan.

Belangrik om te weet:

• .
• Van die bedrag wat jy wil deponeer, sal 'n deel van die fondse gaan om rente te betaal, soos hierbo beskryf, en die res om die hoofsom te betaal.

Hier is twee voorbeelde vir elke tipe lening.

Byvoorbeeld, 3 tydperke is onder die annuïteitskema betaal, en 10 dae na die laaste betaling het jy besluit om 200 te deponeer000 roebels

Die annuïteitsverhouding bly dieselfde en is gelyk aan 0,01349.

Die balans van skuld is 2 010 580,66 roebels.

Nou moet ons bereken hoeveel rente vir 10 dae jy aan die bank moet betaal en hoeveel na die skuld gaan.

%=(2 010 580,660, 10510) / 365 ≈ 5 783,9 roebels

Bedrag in betaling van die hoofskuld=200 000 - 5 783,9=194 216,1 roebels.

Sn=2,010,580,66 – 19,4216,1 ≈ 1,816,364,52 roebels - die balans van die skuld.

Onthou dat op die volgende vereffeningsdatum rente vir die oorblywende 20 of 21 dae in die tydperk gehef sal word.

Die tweede geval sal vir 'n gedifferensieerde tipe laai wees. Het 4 periodes betaal, en op die 5de betaaldatum het jy besluit om 200 000 roebels te deponeer

Sn=2 040 000 - (17 0004)=1 972 000 roebels.

%=1 972 0000,00875 ≈ 17 255 roebels.

Bedrag in betaling van die hoofskuld=200,000 – 17,255=182,745 roebels.

Sn=2 040 000 - (17 0004 + 18 27451)=1 789 255 roebels.

Dus, met kennis van al die basiese beginsels en berekeninge, kan jy maklik die bedrag van 'n verband skat wat vir jou maklik sal wees om te betaal. In ruil daarvoor sal jy vaste eiendom bekom, waar jy en jou gesin jou eie huisgerief sal skep. 'n Plek waar jy die Nuwejaar sal vier en verjaarsdae sal vier.