Hoeveel keer kan jy 'n verband neem: beperkings en regsgeleenthede, verbandvoorwaardes

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die meeste burgers van ons land word gedwing om 'n verband uit te neem om 'n huis te koop. Vir baie is hierdie opsie om hul eie huis te koop die enigste opsie. Behuisingstatistieke meld dat 7 uit 10 woonstelle deur middel van 'n verbandlening gekoop word. Terselfdertyd ontstaan daar dikwels 'n logiese vraag: "Hoeveel keer kan ek 'n verband uitneem en wat is nodig om dit te herregistreer?"

Bankposisie

Aanvanklik is aanvaar dat een kliënt nie meer as een lening kon hê nie. Weens die opening van nuwe banke en verhoogde mededinging poog elk van die finansiële instellings egter om kliënte te kry en bied verskeie kredietlyne. Die lener het die reg om verskeie lenings aan te gaan indien sy vlak van inkomste dit toelaat. In hierdie sin moet 'n mens egter onderskei tussen gewone verbruikerskrediet en 'n verbandlening. Laasgenoemde word onder strenger voorwaardes uitgereik.gebaseer op die grootte van die skuld en die tydsduur. Sulke aansoeke word versigtig oorweeg, en die belang is nie op kollateraal nie, maar op die kliënt se solvensie.

Algemene redes vir herleen

Sommige leners spesifiseer hoeveel keer een persoon 'n verband kan uitneem voordat die oorspronklike skuld afbetaal word. Daar is verskeie redes hiervoor:

• 'n Persoon of gesin het 'n voldoende inkomstevlak, en ouderdom laat jou toe om nog 'n leefruimte in die eiendom te koop.
• Nog 'n rede om te verduidelik hoeveel keer jy 'n verband kan uitneem, is die huwelik. In hierdie geval is die gade die mede-lener.
• Die lener gebruik die voorheen gekoopte perseel as 'n bron van inkomste vir kommersiële doeleindes en ontvang wesenlike voordele.
• Die bankkliënt spesifiseer hoeveel keer jy 'n verband kan uitneem, ook as jy van plan is om die gekoopte behuising te gebruik om uit te verhuur en inkomste te genereer.

Huur van eiendom as 'n negatiewe faktor

Die lener is nie geregtig om vaste eiendom wat deur die bank verpand is, te verhuur sonder sy toestemming nie. Andersins sal die bank hierdie faktor as negatief beoordeel, en die tweede verband sal nie goedgekeur word nie. As jy spesifiseer hoeveel keer jy 'n verband kan uitneem om 'n tweede kamer te verhuur, dan moet hierdie kwessie ook vooraf bespreek word, wanneer die kontrak onderteken word.

Ontwerpkriteria

As jy dink aan hoeveel keer jy 'n verband kan uitneem, moet jy aandag gee aan verskeie faktore:

• Die belangrikste aanwyser is die lener se inkomstevlak. Elke bank het sy eie kliënteskuldverhouding. Nadat die maandelikse betaling betaal is, behoort die kliënt 40-60% van inkomste oor te hê.
• Werkgeskiedenis, naspeurbare inkomste en betroubare werkgewer. Banke vertrou hul betaalstaatkliënte meer. Banke is ook gunstig vir organisasies wat in die openbare sektor werk.
• "Skoon" kredietgeskiedenis. Nog 'n belangrike faktor waaraan die finansiële instelling wat 'n verbandlening opstel, aandag gee. Eerstens word die betalingsskedule en die afwesigheid van vertragings bekyk.
• Teenwoordigheid van 'n borg. Nog 'n voorvereiste vir die herregistrasie van 'n verband in die meeste banke. In hierdie geval sal dit nie genoeg wees om net 'n persoon te bring wat gereed is om vir jou in te staan nie. Die tweede persoon behoort nie aktiewe lenings by ander banke en 'n "wit" kredietgeskiedenis te hê nie.
• Die afbetaling van 'n sekondêre verband kan tot 40% van die koste van die gekoopte perseel en meer bereik.
• Die bank sal beslis die aangekoopte perseel as 'n pand neem. Die verlede wat reeds deur die lener gehou word, word nie as kollateraal beskou nie.

As die eerste verband nie terugbetaal word nie

Uit 'n bank se oogpunt is dit amper betekenisloos om te wonder hoeveel keer jy 'n verband kan uitneem as die eerste verbandlening nie terugbetaal word nie. Maar daar is nog 'n kans om goedgekeur te word. Om dit te doen, moet jy 'n aantal faktore in gedagte hou:

• beide inkomste houbeide die lener en die mede-lener moet in staat wees om verbandbetalings te maak;
• 'n verbandleningooreenkoms word opgestel vir 'n kommersiële tipe eiendom wat inkomste vir leners sal genereer;
• Die eerste verband is uitgeneem om eiendom te verhuur en inkomste te genereer.

Uitsonderings

Finansiële instelling kan aansoeke van leners op 'n individuele basis oorweeg. Gesinne wat 'n bykomende bron van inkomste of 'n ryk mede-lener (byvoorbeeld 'n individuele entrepreneur) het, kan moontlik goedkeuring van die bank kry. Militêre verbande word afsonderlik oorweeg.

Militêre verband

Hoeveel keer kan jy 'n militêre verband uitneem? Enige werknemer het die reg om nog 'n verbandlening uit te reik, indien ten tyde van die sluiting van die kontrak die eerste skuldverpligting op die verband terugbetaal word en die soldaat nie meer as 42 jaar oud is nie. Die skuld word met geleende of persoonlike fondse terugbetaal, asook met behulp van kraamkapitaal.

Stappe om aansoek te doen vir 'n tweede militêre verband

Die tweede keer dat 'n militêre verband in verskeie stappe uitgereik word:

• nadat die eerste verband afbetaal is, moet die beampte 'n aansoek vir die tweede een skryf;
• die programdeelnemer ontvang 'n sertifikaat van die NIS (akkumulatiewe verbandstelsel), teken die ooreenkoms van die Sentrale Behuisingslening (Teikende Behuisingslening);
• daarna kan jy begin om 'n nuwe leefruimte te koop.

Die nuanses van die tweede militêre verband

Selfs aldat die regeringsprogram vir die weermag 'n tweede verband toelaat, sal die voorwaardes hier anders wees:

1. Die termyn van die tweede verbandlening is korter as die eerste een.
2. Die tweede lening word uitgereik vir 'n kleiner bedrag geld in vergelyking met die eerste een.
3. Nadat die teikenbehuisingslening terugbetaal is, gaan die geld na die beampte se rekening - 'n deelnemer aan die akkumulatiewe verbandstelsel. Na 'n rukkie sal die bedrag genoeg wees vir die afbetaling.

Militêre verband betaal deur openbare fondse. As die beampte die bedrag geld het om die teikenbehuisingsbydrae af te betaal, word die moontlikheid van 'n tweede verband meer werklik.

Militêre verband en siviele lening

NIS verbied nie die uitreiking van 'n militêre verband, as daar 'n siviele lening vir die aankoop van behuising is nie. Die besluit berus by die bank wat die lening uitreik. 'n Finansiële instelling neem risiko's, daarom stel 'n aantal vereistes:

• burgerlike verbandlening moet met 80-90% gesluit word;
• offisier het nie die ouderdomsperk vir militêre diens bereik nie;
• die beampte het geen skuld op ander lenings nie.

Tweede verband onder 'n versekeringskontrak

Die tweede verband word gewoonlik ingevolge 'n versekeringskontrak uitgereik. Niks word afsonderlik gedoen nie. Die klousule word in die verbandooreenkoms aangegaan. Die teenwoordigheid van versekering het 'n positiewe uitwerking op die waarde van die rentekoers. Daarsonder kan die rentekoers vir die lener onbekostigbaar wees. Dit geld nie net vir die woonstel nie, maar ook vir die kamer.

Documents

Dokumente benodig vir 'n tweede verbandlening:

• oorspronklik en afskrif van paspoort;
• kopie en oorspronklike TIN;
• inkomstesertifikaat

Een of meer banke

Hoeveel keer kan jy 'n verband uitneem, sien ek, maar wat van banke? Teoreties is dit moontlik om aansoek te doen vir 'n tweede verbandlening by 'n ander bank, maar in die praktyk sal dit om verskeie redes onwinsgewend wees:

• as jy geen agterstallige lenings en 'n "wit" kredietgeskiedenis vir die eerste verbandlenings in die eerste bank gehad het nie, verhoog dit die kans op goedkeuring van die aansoek in dieselfde finansiële instelling, aangesien jy 'n goeie reputasie as 'n lener;
• kliënte met 'n "wit" kredietgeskiedenis, die bank kan toegewings maak, 'n laer rentekoers of ander gunstige voorwaardes bied;
• om twee lenings in een bank te bedien is geriefliker en spaar die kliënt se tyd.

Hierdie lys sluit nie situasies in waar samewerking met 'n bank nie die kliënt gepas het nie of 'n ander bank bied gunstiger kredietvoorwaardes.

Wanneer die antwoord nee is

Hoeveel keer in 'n leeftyd kan jy 'n verband neem, besluit die kliënt. Maar as die bank geweier het om 'n lening uit te reik, kan jy saam met 'n borg of mede-lener 'n ooreenkoms opstel. In uiterste gevalle is daar die moontlikheid om 'n ander bank te kontak.

Nadele van herverband

Wetgewend is daar geen presiese syfer wat sê hoeveel keer jy 'n verband op behuising kan neem nie. Maar as jy gaanweer 'n ooreenkoms met die bank opstel, moet jy verskeie punte in ag neem:

• Die eerste verband word uitgereik met moontlike deelname aan voorkeurleningsprogramme (byvoorbeeld "Jong Familie"), en bankwerknemers kies die gunstigste voorwaardes vir die kliënt. Die tweede verband maak nie voorsiening vir deelname aan programme nie.
• 'n Bank wat 'n lening uitreik, kan taamlik moeilike voorwaardes voorhou en 'n rentekoers wat vir homself gunstig is.

Dink aan hoeveel keer jy 'n verband kan uitneem, benader hierdie kwessie rasioneel sodat 'n nuwe leningsooreenkoms nie vir jou 'n probleem word nie.