Hoe om grondbelasting te bereken? Betalingsvoorwaardes, voordele

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Soos jy weet, is belasting een van die belangrikste komponente van die begroting van enige staat. Hulle is plaaslik en nasionaal en vul die ooreenstemmende begrotings. Een van die verpligte belastings in die Russiese Federasie is die grondbelasting. Wat is dit en wie is veronderstel om dit te betaal? Is daar grondbelastingvoordele vir pensioenarisse, gestremdes en ander kategorieë burgers? Hoe om die bedrag van die fooi korrek te bereken en waarvan hang dit af? Nie elke Rus ken die antwoorde op al hierdie vrae nie.

Grondbelasting: aan wie en waarom dit toegeken word

Almal wat 'n stuk grond besit of gebruik, moet 'n belasting betaal. Hierdie versameling word genoem - land. Dit maak nie saak of die eienaar van die perseel 'n individu is nie, of hy as 'n individuele entrepreneur geregistreer is of die grond aanorganisasies. Die reël hier is baie eenvoudig: as jy grond het, betaal die belasting. Daar is net een uitsondering op hierdie reël - as die grond erf verhuur word, dan word die belasting betaal deur sy werklike eienaar, dit wil sê die verhuurder. As jy dus nie 'n huurooreenkoms het nie, moet jy eenvoudig weet hoe om grondbelasting te bereken. Alhoewel hierdie berekening nie te ingewikkeld is nie, is daar tog 'n paar nuanses daarin.

Belastingbasis

Om te verstaan hoe om die grondbelasting te bereken, moet jy uitvind presies watter erwe belas moet word en wie waarvoor moet betaal, dit wil sê, bepaal jou belastingbasis.

Grondbelasting is 'n jaarlikse verskynsel. Vir besighede sluit die belasbare grondgebied in:

• areas wat deur geboue en verskeie strukture beset word;
• aangrensende gebiede wat gebruik word om die lewe van die onderneming te ondersteun;
• tegniese en sanitêre sones van bestaande fasiliteite.

Die basis vir die bepaling van die totale oppervlakte is dokumente vir die gebruiksreg, besit of besit van grond.

Wanneer die belastingbasis vasgestel word, is dit die moeite werd om te onthou: vir daardie erwe wat bedoel is om persele wat aan verskillende eienaars behoort te diens, word die fooi afsonderlik vir elke gebou bereken.

As die gebou in gedeelde eienaarskap is, word die grondfooi gehef in verhouding tot die aandeel van eienaarskap van elk van die eienaars.

Dit is nogal moeilik om grondbelasting vir landbou-ondernemings te bereken. Die punt is dat in hierdieIn hierdie geval is die verdeling van erwe in landbou en nie-landbou van groot belang. Daarbenewens maak die ligging van die webwerf, die kwaliteit en samestelling daarvan saak - al hierdie parameters beïnvloed die belastingkoers.

Wat word as 'n voorwerp van belasting beskou

Uit die voorafgaande kan ons tot die gevolgtrekking kom dat grondbelasting vir individue, sowel as organisasies en ondernemings betaal word vanaf enige grondstuk (asook uit sy deel), voorsien vir gebruik, eienaarskap of besit.

Die oogmerke van belasting is:

• landbougrond verskaf aan individue of ondernemings vir tuinbou, veeteelt, tuinbou of somerkothuiskonstruksie;
• erwe wat aan burgers verskaf word vir die organisasie van persoonlike hulperwe, sowel as boere- (boere) plaasopstalle;
• landbougrond verskaf aan sakemaatskappye, koöperasies, vennootskappe, sowel as ander kommersiële en nie-winsgewende ondernemings, landbou-opvoedkundige instellings (universiteite, tegniese skole), navorsingsorganisasies, opvoedkundige en eksperimentele plase;
• areas van die ontspanningsone wat gebruik word vir die organisering van ontspanning, sport, kulturele en ontspannings- en toerismeaktiwiteite; losieshuise, kampeerplekke, vakansiehuise, toeristeparke, kampe en kinderstasies, woudparke en ander soortgelyke fasiliteite;
• bos- en waterfondslande;
• areas toegewys vir energie, kommunikasie, nywerheid, vervoer en ander fasiliteite;
• aarde,gebruik vir die aktiwiteite van uitsaai- en televisieorganisasies;
• ander gebiede.

Daar moet onthou word dat die datum van die ontstaan van regte op 'n bepaalde erf as die oomblik van registrasie in die USRR beskou word.

Belastingkoerse

In die eerste plek hang die grondbelastingkoers af van hoe die grond gebruik word.

As die toekenning gebruik word vir individuele behuisingskonstruksie, vir sy eie hulperf of as 'n landbougebied, dan sal die bedrag grondbelasting nie meer as 0,3% van die kadastrale prys van die erf wees nie. Die belasting word teen dieselfde koers betaal vir ingenieursgronde, sowel as grond wat vir die behoeftes van doeane, nasionale veiligheid en verdediging toegewys is.

As die grond vir kommersiële doeleindes gebruik word, styg die grondbelastingkoers outomaties tot 1,5%. In sommige gevalle kan die fooikoers minder as drie tiendes van 'n persent wees - dit hang af van die beleid van plaaslike regerings.

Kadastrale waarde van die plot

Aangesien die betaling van grondbelasting direk van die kadastrale waardasie afhang, kom ons kyk wat dit is en waar jy dit kan kry. Die kadastrale prys van 'n grondperseel word bepaal uit die staatswaardasie van die grond. So 'n assessering word minstens een keer elke vyf jaar deur die munisipale owerhede in ooreenstemming met die wet uitgevoer.

Dit gebeur so:

• een keer elke 5 jaar besluit die uitvoerende liggame van 'n samestellende entiteit van die Russiese Federasie oor die behoeftekadastrale waardasie;
• dan berei die departement van Rosreestr 'n lys van lande voor, met inagneming van die kenmerke van elke munisipaliteit;
• Na die finale goedkeuring van die lys, word evaluering uitgevoer;
• inligting wat tydens die assessering verkry is, word teruggestuur na Rosreestr;
• Soos inligting beskikbaar word, publiseer die Rosreestr-departement inligting oor die kadastrale waarde van erwe op sy amptelike webwerf.

Hoe om die waarde van grond te betwis

Soos jy reeds verstaan het, om te weet hoe om die grondbelasting te bereken, moet jy die koste van die webwerf self en sy parameters ken. In die praktyk is dit egter dikwels moontlik om die feit teë te kom dat die kadastrale waarde van grond die werklike markprys oorskry. Die feit is dat die koste van die erf gevorm word op grond van die gemiddelde prys van die gebied in die kadastrale kwartier, terwyl die ligging van die grond self nie in ag geneem word nie. As gevolg hiervan is die belastingbedrag onredelik hoog.

'n Voorbeeld is die Moskou-streek. Nie so lank gelede nie, het inwoners van hierdie streek te kampe gehad met die feit dat die grondbelasting in die Moskou-streek 'n paar dosyn keer hoër was as in vorige tydperke.

As jy ook voor 'n soortgelyke situasie te staan kom, moet jy weet dat jy die koste van die webwerf kan betwis deur 'n spesiale kommissie te kontak. Daar is twee redes vir so 'n hersiening:

• verkeerde inligting ontvang oor 'n spesifieke voorwerp;
• aanstelling met betrekking tot die grondstuk van sy werklike waarde, wat dit tot markwaarde bring.

Die laaste basis is optimaal, want dit laat jou toe om werklik die prys van die voorraad te verlaag.

Om die koste van die plot te betwis, benodig jy:

• bestel 'n verslag oor die waarde daarvan by 'n onafhanklike takseringsmaatskappy;
• berei die vereiste pakket dokumente voor en dien dit by die registrasiekantoor in;
• om 'n ondersoek van die verslag in die waardeerder se maatskappy te doen;
• dien die werfpaspoort en gesertifiseerde afskrifte van titeldokumente daarvoor by die registerafdeling in.

Prosedure vir die berekening en betaling van belasting

Bereken die kadastrale belasting op grond, in beginsel, is nie moeilik nie.

Oor die algemeen lyk die formule soos volg:

ZN=Ks x Sn x K, waar:

• ZN - grondbelasting;
• Ks - kadastrale waarde van die toekenning;
• Сн - belastingkoers (van 0,3 tot 1,5 afhangende van die doel van die webwerf);
• K - koëffisiënt, wat die verhouding van die aantal maande van grondbesit tot die totale aantal maande in 'n jaar toon; as jy byvoorbeeld die werf 9 maande gelede gekoop het, dan is K=9/12=0.75. As jy die werf die afgelope jaar gebruik het, dan is K=12/12=1.

Dit is belangrik om hier te onthou dat die belasting slegs gehef word vir die volle maande van gebruik (eienaarskap) van die grond.

As die toekenning op 'n aandeelhoudingbasis aan jou behoort, moet jy die belasting in verhouding tot jou aandeel betaal.

Nie later as 30 dae voor die datum van betaling nie, sal die belastingdiens 'n kennisgewing aan die grondbelastingbetaler (by die plek van registrasie) stuur. Hierdie dokument spesifiseer die bedrag, belastingbasis enbetaaldatum.

Wie is vrygestel van grondbelasting

Jy moet weet dat daar kategorieë burgers is vir wie verskeie grondbelastingvoordele voorsien word. Die bedrag van grondbelastingbetaling word gedeeltelik verminder vir die volgende bevolkingsgroepe:

• Helde van die Russiese Federasie;
• Helde van Sosialistiese Arbeid, sowel as houers van die Orde van Glorie en Arbeid Glorie;
• Helde van die Sowjetunie;
• familielede van dienspligtiges wat oorlewende-voordele ontvang;
• groot gesinne met 3 of meer minderjarige kinders, insluitend diegene wat in opvoedkundige instellings van enige regsvorm studeer, of wat in die weermag is totdat hulle 23 jaar oud is;
• gestremde groep I of II
• ouderdomspensioenarisse wat afhanklik is van gestremde persone van II- of III-groep of persone wat voor 2004 ongeskiktheid ontvang het;
• kinders onder meerderjarigheid;
• veterane en gestremde veterane van die Tweede Wêreldoorlog en (of) militêre operasies;
• likwideerders van die Tsjernobil-ongeluk en Mayak;
• bestraal as gevolg van die storting van radioaktiewe afval in Techa en ontploffings by die Semipalatinsk-toetsterrein;
• toetsers van kern- en termonukleêre wapens;
• persone wat stralingsiekte ontvang het as gevolg van toetse of oefeninge wat verband hou met enige soort kernwapens en installasies, insluitend ruimte-siektes.

Vir al die bogenoemde kategorieë kan die grondbelasting per jaar verminder word deur die kadastrale waarde van die terrein te verminder met 'n bedrag van hoogstens 10 duisendroebels.

Verteenwoordigers van die inheemse kleingetalbevolkings van Siberië en die Verre Ooste is heeltemal vrygestel van die betaling van grondgelde met betrekking tot daardie lande wat vir lewe en landbou gebruik word.

Tot 'n geruime tyd was pensioenarisse ook heeltemal vrygestel van die betaling van grondbelasting. Met die aanvaarding in 2005 van die nuwe belastingkode is grondbelastingvoordele vir pensioenarisse egter afgeskaf. Nou betaal mense van aftree-ouderdom grondbelasting op 'n algemene basis.

Gedeeltelike grondbelastingvermindering

Daar is egter sulke kategorieë burgers wat op gedeeltelike grondbelastingvoordele geregtig is.

• 25% van die opgelope fooi is daarop geregtig om werknemers van begrotingsondernemings van verskillende vlakke te "afslaan" (indien albei gades sulke werknemers is);
• 50% sal gespaar word deur werknemers van organisasies wat deur hul munisipale begroting gefinansier word. Ook, volgens die diskresie van plaaslike regerings, kan klein verligtings in die belastinglas vir pensioenarisse ook ingestel word.

Wysigings aangebring in 2015

Om te weet hoe om die grondbelasting reg te bereken, moet jy net die jaarlikse veranderings en byvoegings in hierdie area volg. Byvoorbeeld, in 2015 is 'n paar wysigings aan die "Grondbelasting"-afdeling van die Belastingkode van die Russiese Federasie aangebring. Volgens artikel 387 (paragraaf 2), vir alle betalers van grondbelasting wat in hierdie hoofstuk gelys word, moet die koers volgens die diskresie van die munisipaliteit bepaal word. Munisipale regerings bepaal ook die prosedure en terme vir die betaling van die fooi.vir grond.

Van die oogmerke van belasting is uitgesluit:

• areas onttrek of beperk in gebruik;
• grond beset deur waardevolle voorwerpe;
• erwe wat deel is van die bosfonds;
• lande wat deur staatsbesit waterfasiliteite beset word.

Die belangrikste verandering in grondbelastingwetgewing is egter dat die bedrag belasting nou gekoppel is aan die markwaarde van die grond. In praktyk beteken dit dat die fooi sal styg.

Pen alties

Alle eienaars en gebruikers van erwe moet onthou dat die betaling van 'n fooi nie 'n reg is nie, maar 'n verpligting. Daarom hou wanbetaling, asook laat betaling van grondbelasting, boetes in.

Hulle word onmiddellik na 'n waarskuwing toegepas, en as die bedrag van die skuld 1 500 roebels oorskry, sal die dokumente by die hof ingedien word. In die mees kritieke gevalle, as die grondbelasting nie betaal word nie, kan die grond deur 'n hofbeslissing van die eienaar onttrek word.