2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16
Ek wonder wat lok kopers van vaste eiendom in die VSA. Prys, beskikbaarheid, kredietvoorwaardes? Dit maak nie saak wat 'n persoon beweeg om eiendom in die Verenigde State te koop nie, maar dit help die staat om in die globale eiendomsmark te vorder na die leidende posisie in terme van groei in aanvraag.
Die koste van woonstelle in die Verenigde State, afhangend van die streek van verblyf, is sodanig dat die meeste buitelanders behuising hier kan bekostig, ongeag die dikte van die beursie.
Aantreklike gebiede vir belegging
Vandag sal ons kyk na die interessantste areas vir belegging in vaste eiendom in die Verenigde State en kennis maak met die prysbeleid wat in die mark gevorm het.
New York
Eiendomswaarde (gemiddeld): $400 000.
Studio vir 30 m2 in die historiese deel van die stad (Chelsea) in die omgewing van Manhattan sal $430 000 kos. Sulke eiendom word suksesvol verhuur vir $3500-3700 per maand. Dit is die normale koste van 'n woonstel in die VSA, selfs al is hierdie tariewe "bytend" vir jou.
Vir 'n woonstel tot 40 vk.maand.
Verbreek die kosprys van vaste eiendom in Vyfde Laan, waar pryse by $1,5 miljoen begin
Die mees bekostigbare en bekostigbaarste opsie kan gevind word deur navraag te doen oor vaste eiendom in Oos-Harlem. 'n Ateljee hier kos slegs $160 000, maar die area is berug en word beskou as een van die mees kriminele in die stad.
Miami
Die koste van 'n woonstel in die VSA (Florida) sal gemiddeld $250 000 kos.
Eiendom in hierdie streek is al vir etlike dekades 'n permanente topverkoper. Die plaaslike mark is ryk aan aanbiedinge en is baie aktief. Eiendom in Florida is aantreklik vir die rykes, en vir die kategorie van die bevolking met 'n gemiddelde inkomste, en vir studente.
Een van die mees begroting-vriendelike opsies vir die koop van 'n huis in Miami is die koop van 'n woonstel in 'n expat area. Hier is dit Little Haiti, wat 'n toevlugsoord geword het vir besoekers van Haïti en 'n aantal ander Karibiese lande en terselfdertyd die gewildheid van 'n kriminele distrik verdien het. Hier is die goedkoopste woonstelle in die VSA. Vir behuising sal hulle vra vanaf $ 70,000 (condominium opsie). In hierdie geval moet jy nie illusies hê oor die likiditeit van vaste eiendom nie, want dit is moeilik om dit te verhuur of te verkoop.
Besigheidsklasbehuising kos baie meer, en die opsie van verblyf by die see, met uitsig oor die see in 'n veilige area van die stad, sal vanaf $450 000 kos.
Gesogte villa met swembad en privaat jetty in Miami-Dade sal vanaf $2 miljoen trek
Los Angeles
Gemiddelde woonstelprys in die VSA (Kalifornië) gebaseer op prysontledingis $500 000.
'n Huis in San Jose, die stad bekend as die onuitgesproke hoofstad van Silicon Valley, sal $900 000 kos, vier keer die gemiddelde Amerikaanse markwaarde.
In San Francisco, gepraat van Lower Pacific Heights, bereik die prys vir 'n woonstel van 70 m2 $930 000.
Progressiewe aanwysings
Ontleders was nie bang om die voorspelling van die TOP hot spots vir die verkoop van woonstelle in die Verenigde State, met die verwagting van die volgende drie jaar, aan die publiek te vertoon nie. So in watter stede kom die nuwerwetse neiging van eiendomverkrygings teen die einde van 2017 na vore?
Dallas
In Texas is die mediaan woonstelprys $235 000.
Geskatte verkopeverhoging: +31,5%.
In die komende 2018 sal Dallas na verwagting die mark in terme van residensiële eiendomsverkope ontplof en in die voortou breek, aangesien dit in 2016 net in die sesde posisie op die ranglys was.
Jacksonville
Florida vaste eiendom is 'n paar duisend goedkoper. Die gemiddelde koste van 'n woonstel hier is $225 000.
In die volgende drie jaar word 'n oplewing in verkope van individuele behuisingskonstruksie verwag tot 30,5%.
Dit is die mees bevolkte stad en dit groei voortdurend. Bevolkingsgroei per jaar is gemiddeld 5%. In sulke toestande ontwikkel die mark vir werksgeleenthede en arbeidsmigrasie ook, dus is behuising in Jacksonville die beste beleggingsopsie. Van die kenners meendat plaaslike vaste eiendom met ongeveer 8,5% onderwaardeer word.
Orlando
Nog 'n verteenwoordiger van Florida, waar die gemiddelde verkope van woonstelle in die VSA op $220 000 gestop het.
Geprojekteerde skatting van die groei van die beleggingsoplewing - tot 29%.
Hierdie mening is gevorm op grond van die gesaghebbende aanbevelings van die hoof van die analitiese agentskap Local Market Monitor (VSA), wat praat van die ekonomie wat teen 'n goeie pas versterk, bevolkingsgroei, 'n toename in die aantal werksgeleenthede, wat in totaal meer en meer nuwe vooruitsigte vir beleggers in plaaslike eiendomme oopmaak.
Seattle
In die staat Washington is die koste van vaste eiendom baie hoër as ander belowende gebiede.
'n Woonstel hier kos gemiddeld $425 000.
Kenners voorspel dat die vraag na vaste eiendom sal lei tot 'n toename in winsgewendheid tot 27%.
Seattle is die rekordhouer vir die groei in eiendomswaardes volgens die resultate van statistieke vir die afgelope jaar. Die plaaslike eiendom breek rekords in waarde, daarom verdien dit om op die ranglys van die duurste in die land te wees en neem 'n eerbare derde plek in.
In die volgende drie jaar sal die vraag na koop/huur die aanbod oorskry, wat beteken dat dit aansienlike dividende beloof vir diegene wat gelukkig genoeg is om in 'n groeiende mark te belê en 'n eenkamerwoonstel in die VSA te koop.
Aanbeveel:
Metodes vir die berekening van die koste van produksie. Vaste koste per eenheid van uitset
Die koste van produksie is 'n belangrike ekonomiese aanwyser wat die doeltreffendheid van produksie-aktiwiteite weerspieël. Daarom is dit so belangrik om berekeninge korrek uit te voer en redelike gevolgtrekkings te maak. Kom ons kyk in meer besonderhede na die hooftipes, metodes van berekening
Veranderlike koste sluit die koste van Watter koste is veranderlike koste?
In die samestelling van die koste van enige onderneming is daar sogenaamde "gedwonge kostes". Hulle word geassosieer met die verkryging of gebruik van verskillende produksiemiddele
Watter versekeringsmaatskappy om te kontak in geval van 'n ongeluk: waar om aansoek te doen vir vergoeding, vergoeding vir verliese, wanneer om die versekeringsmaatskappy te kontak wat verantwoordelik is vir die ongeluk, berekening van die bedrag en betaling van versekering
Volgens die wet kan alle eienaars van motorvoertuie slegs 'n motor bestuur nadat hulle 'n OSAGO-polis aangekoop het. Die versekeringsdokument sal help om betaling aan die slagoffer as gevolg van 'n verkeersongeluk te ontvang. Maar die meeste bestuurders weet nie waar om aansoek te doen in die geval van 'n ongeluk, watter versekeringsmaatskappy
Wat is die befondsde en versekeringsdeel van die pensioen? Die termyn vir die oordrag van die befondsde deel van die pensioen. Watter deel van die pensioen is versekering en watter word befonds
In Rusland is die pensioenhervorming al vir 'n lang tyd in werking, 'n bietjie meer as 'n dekade. Ten spyte hiervan kan baie werkende burgers steeds nie verstaan wat die befondsde en versekeringsdeel van 'n pensioen is nie, en, gevolglik, watter hoeveelheid sekuriteit op hulle wag op ouderdom nie. Om hierdie probleem te verstaan, moet u die inligting wat in die artikel aangebied word, lees
WACC is 'n maatstaf van die koste van kapitaal. Koste van kapitaal GGKK: Voorbeelde en berekeningsformule
In die moderne ekonomiese stelsel het die eiendom van enige maatskappy sy eie waarde. Die beheer van hierdie aanwyser is belangrik vir die keuse van die organisasie se aksiestrategie. GGKK is 'n maatstaf van die koste van kapitaal. Die formule van die aanwyser, sowel as voorbeelde van die berekening daarvan, sal in die artikel aangebied word
