Beraming van markwaarde: metodes, prosedure vir die opstel van 'n verslag, doeleindes van uitvoering

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Evaluering van 'n woonstel of huis kan in baie gevalle nodig wees. Ja, en dit is baie belangrik om te weet hoeveel inkomste jy uit die verkoop van vaste eiendom kan kry. Dit is immers 'n bate wat verstandig gebruik moet word, wat beteken dat jy alles daaroor moet weet. Jy kan meer lees oor die waardering van die markwaarde van 'n woonstel in hierdie artikel.

Wat is die markwaarde?

Nou oorheers die markmodel van die ekonomie oor die hele wêreld, wat die aankoop en verkoop van verskeie goedere behels vir die geld waarvoor mense bereid is om dit te koop. Byvoorbeeld, as jy goedkoop weggooibare plate produseer, is dit onwaarskynlik dat hul prys baie hoog sal wees. Andersins sal jy eenvoudig nie kopers hê nie. Dieselfde beginsel kan toegeskryf word aan vaste eiendom: aan woonstelle en huise. Maar in hierdie geval is dit baie moeiliker om’n objektiewe prys vas te stel wat nie die eienaars se beleggings sal verminder nie en terselfdertyd nie buitensporig sal wees nie. Die situasie word dikwels gekompliseer deur die feit dat die eienaars selde objektief is tydens die verkoop van eiendom. As goeie herinneringe met die huis geassosieer word, ofjy jou kinderjare daarin deurgebring het, kan dit moeilik wees om 'n prys korrek op grond van marktoestande vas te stel.

Daarom is die dienste van keurders so gewild, wat help om nugter die korrekte waarde toe te ken. Om die markwaarde van 'n woonstel te skat kan moeilik wees as die eienaars van die woonstel 'n dringende behoefte het om die eiendom vinnig te verkoop of as die eiendom in 'n ongunstige area geleë is.

Volgens tipe onderskei hulle tussen huidige, vorige en toekomstige markwaarde. Soos jy dalk raai, hang dit af van die tyd waarvoor dit bereken word. Meestal word 'n deurlopende evaluering gedoen, maar as jy in 'n woonstel as 'n belegging gaan belê, dan kan die waarde van behuising in die toekoms handig te pas kom.

Moet ek die prys weet?

Hoekom vra die waarde van 'n eiendom? Die doel van die beoordeling van die markwaarde van eiendom kan anders wees. Maar meestal word die voorwerp in die volgende gevalle beoordeel:

• As hulle vaste eiendom wil verpand of verhuur. In die eerste geval is die koste nodig om die hoeveelheid fondse wat verskaf word (byvoorbeeld vir 'n verband of 'n lening) te bereken.
• As die eiendom geskenk is en jy moet die werklike waarde daarvan regmaak.
• In bankrotskap.
• Om die kadastrale waarde uit te daag. Wanneer eiendom verkoop word, neem die staat 'n belasting na die tesourie, wat gehef word op die verskil tussen die mark- en kadastrale waardes. Jy het dalk dikwels die hulp van 'n waardeerder nodig om die waarde daarvan uit te daag.
• Wanneer jy verkoop of koop.
• In enige ander situasies wanneer jy die werklike prys van 'n voorwerp moet uitvind.

Evaluasiemetodes

Daar is drie metodes om markwaarde te skat.

Die gewildste is die duur een. Dit neem in ag hoeveel van jou eie geld jy in die aankoop en huisverbetering belê het. Die kriteria vir hierdie metode is redelik goed omskryf. Om berekeninge te maak, moet jy weet hoeveel dit sal kos om presies dieselfde huis of woonstel op die huidige oomblik te bou. Terselfdertyd word absoluut al die klein dingetjies in ag geneem: van die koste van deure tot die prys van installasiedienste. Natuurlik word die waardevermindering en nadele van die woning ook bereken, waardeur jy vinnig die presiese prys van die eiendom kan kry. Nog 'n definisie om van bewus te wees in die kostebenadering is vervangingskoste. Hoeveel sal 'n woonstel met dieselfde area en ongeveer dieselfde ligging, maar gebou met verskillende materiale, kos? Gevolglik kan die eienaar’n duidelike prentjie kry van hoeveel sy eiendom werklik werd is. Dit is immers onwaarskynlik dat die koper vir 'n voorwerp sal betaal wat nie aan die gestelde vereistes voldoen nie.

'n Ander metode is vergelykend. Dit bestaan uit navorsing oor soortgelyke transaksies. Hulle het byvoorbeeld verlede maand 'n 1-kamer woonstel by Vasily gekoop in ongeveer dieselfde area met dieselfde sosiale geriewe. Hoeveel het hy daarvoor gekry? Nadat ons sekere statistieke van verskeie sulke gevalle ingesamel het, kan ons gevolgtrekkings maak oor die gemiddelde prys van eiendom in hierdie segment. Op die oomblik, vir 'n vergelykende assessering, hoef jy nie eers hulp te soek niespesialiste: baie werwe versamel inligting en vertoon die resultaat.

Die inkomstemetode van eiendomswaardasie neem in ag hoeveel jy kan kry nadat jy 'n eiendom gekoop het. Hierdie metode word byvoorbeeld gebruik wanneer 'n woonstel gekoop word om dit later te verhuur. Inderdaad, in hierdie geval is heeltemal verskillende faktore belangrik: die nabyheid van die metro, ontwerp, area, ens. Die inkomstemetode laat jou toe om met 'n hoë mate van waarskynlikheid te aanvaar hoe winsgewend of onwinsgewend die belegging in die toekoms sal wees.

Kriteria

In elke benadering word verskillende kriteria gebruik om die markwaarde van die perseel te bepaal. Maar oor die algemeen is hulle almal gebaseer op die volgende faktore:

• Vervoertoeganklikheid (metro, h altes, hoofweë).
• Leefarea.
• Uitleg.
• Beskikbaarheid van verskeie sosiale fasiliteite: winkelsentrums, skole, kleuterskole.
• Luggeh alte.
• Teenwoordigheid van nabygeleë parke en ander natuurlike voorwerpe.
• Vloer.
• Die materiaal waaruit behuising gebou word.
• Beskikbaarheid van afwerking en herstel.

Evaluering

Die mees algemene voorwerp vir evaluering is gewoonlik woonstelle. Die kliënt moet net die vraag beantwoord waarom hy 'n assessering nodig gehad het. Op grond van die reaksie kies die kunstenaar die toepaslike metode. Maar meestal neem die beoordeling van die markwaarde van 'n woonstel al drie benaderings in ag. As almal toegepas word, word die markwaarde as redelik beskou. Elke benadering het ook 'n koëffisiënt wat dit weerspieël.egtheid. Byvoorbeeld, die vergelykende metode het 'n redelik lae betroubaarheidskoëffisiënt, aangesien baie transaksies in die Russiese mark nie deursigtig is nie, en voorwerpe het dikwels nie voldoende analoë nie. Hoe is die eiendomsbeoordelingsproses?

1. Die waardeerder kies die beoordelingsmetode wat die geskikste is vir 'n spesifieke woonstel of huis.
2. Die kliënt kan die tydsberekening van sy bestelling kies. Hy moet ook die doel van die studie en die bedrag van die beloning meld.
3. As beide partye tot 'n ooreenkoms kom, word 'n kontrak tussen hulle opgestel. Dikwels is die dienste van 'n waardeerder nie goedkoop nie, dus is die kontrak 'n bykomende waarborg vir die nakoming van verpligtinge.
4. Hoe meer metodes 'n studie gebruik, hoe duurder sal dit wees. Daarom kan die waardeerder die prys van elkeen afsonderlik aankondig om te verstaan hoeveel dit is.
5. Volgende doen die uitvoerder self die assessering, bereken die betroubaarheidskoëffisiënte en verskaf die finale waarde.
6. Die verslag oor die huidige markwaarde van die voorwerp word laaste ingevul.

Huisbeoordeling

Die beoordeling van die markwaarde van 'n huis verskil nie veel van 'n soortgelyke prosedure vir 'n woonstel nie. Om mee te begin, bepaal die waardeerder die koste van nie die kothuis self nie, maar die terrein. By hierdie bedrag voeg die spesialis die koste van werk en materiaal wat nodig is om dieselfde huis te bou. Meestal word die beoordeling van die markwaarde van die perseel volgens die kostemetode uitgevoer. As die kliënt die vergelykingsmetode gekies het, sal die kontrakteur soortgelyke voorwerpe soekin naburige gebiede om die gemiddelde koste van 'n erf met 'n huis te bereken. Die resultaat is 'n geweegde gemiddelde prys waarop jy tydens die uitverkoping kan staatmaak.

Koop of verkoop van vaste eiendom is 'n baie belangrike stap. Met 'n verkeerde beoordeling van die waarde kan die eienaar baie spyt wees dat hy nie die dienste van 'n professionele waardeerder gebruik het nie. As gevolg hiervan kan jy immers 'n baie groter bedrag verloor.

Prosedure vir die samestelling van 'n waardedokument

Verslag is die resultaat van eiendomsbeoordeling, wat al die nodige inligting insluit. Dit bevat die metodes wat toegepas is vir evaluering, ontleding van kenmerke, beskrywing van die marksituasie en nog baie meer. Eenvoudig gestel, die verslag dien as 'n amptelike bevestiging van die toegekende markwaarde en kan gebruik word in transaksies of om lenings te bekom. Vir 'n verslag om geldig te wees, moet dit die volgende afdelings bevat:

• Titelblad (nommer, inligting oor die kontrakteur en die eienaar van die eiendom).
• Inhoudsopgawe. Alhoewel die verslag nie baie lank is nie, laat die inhoudsopgawe jou toe om vinnig die bestaande afdelings te verstaan.
• Dekbrief, wat al die basiese inligting bevat wat in 'n gratis formaat aangebied word. Dit verwys gewoonlik na die benaderings wat gevolg is.
• Die bevindinge dui die resultate van die evaluering aan.

Danksy die gerieflike formaat van die markwaardeverslag, kan elke persoon maklik die inligting vind wat hulle benodig, en die resultaat van die prosedure kan gevind word bloot deur na die laaste bladsy te kyk.

Die verskil tussenmark- en kadastrale waarde

Tydens die verkoop of aankoop van vaste eiendom sal jy waarskynlik met so iets soos kadastrale waarde te doen kry. Dit is die prys van behuising, wat deur die staat deur sy eie aanslag bepaal word. Die kadastrale waarde is nie altyd korrek nie, so 'n gaping van etlike honderdduisend roebels kan tussen dit en die markprys ontstaan. Watter stappe moet in hierdie geval geneem word?

• Bestel 'n derdeparty-eiendombeoordeling.
• As die verskil werklik beduidend blyk te wees, dan is dit nodig om 'n aansoek by Rosreestr in te dien met 'n versoek om die waarde van die kadastrale waarde te hersien op grond van die beskikbare dokumente. In hierdie geval kan 'n goedgeskrewe verslag 'n groot rol speel.
• As jy weier, kan jy die besluit in die hof betwis. Die belangrikste ding is om tyd te hê om dit te doen binne 6 maande vanaf die datum van die assessering.

deskundige wenke

Die beoordeling van die markwaarde van 'n residensiële eiendom is 'n baie ingewikkelde prosedure, wat baie nuanses het:

• As die kadastrale waarde laer as die markwaarde is, kan dit belasting aansienlik verminder. Maar as jy vaste eiendom gaan verkoop, sal dit beter wees om dit te heroorweeg.
• Gebruik gratis konsultasies. Sommige maatskappye verskaf dit gratis vir promosiedoeleindes. Ook op die internet kan jy advies van kundiges oor omstrede kwessies kry.
• Evalueer vroeg. Die proses kan lank neem. Self-evaluasiejouself is nie vinnig klaar nie, en onvoorsiene probleme kan langs die pad ontstaan.
• Kies maatskappye wat in dieselfde area as die voorwerp geleë is. In hierdie geval sal jy nie bykomende vervoerkoste en tyd van spesialiste hoef te betaal nie.

Wie moet ek kontak?

As jy besluit om die dienste van 'n waardeerder te gebruik, sal jy 'n spesialis nodig hê wat spesifiek met jou eiendomsegment handel. In groot stede is daar gewoonlik baie opsies. Die keuse van die regte maatskappy is gebaseer op resensies of aanbevelings van vriende. As niemand uit jou omgewing die kontakte van 'n geverifieerde persoon kan deel nie, moet jy deur die volgende kriteria gelei word wanneer jy 'n kunstenaar kies:

• Die maatskappy moes al etlike jare in die mark gewees het en het 'n goeie reputasie.
• Die webwerf moet lisensies en sertifikate aanbied wat die reg sal bevestig om die maatskappy te bedryf.
• Positiewe terugvoer op die internet kan ook dien as 'n faktor vir samewerking.

Koste van waardeerder se dienste

Baie mense dink dat die dienste van 'n waardeerder mal geld kos, want hy moet na die webwerf gaan en baie werk doen. Maar in werklikheid sal jy van 3 500 tot 5 000 roebels moet betaal vir 'n woonstelbeoordeling. Die koste hang af van die maatskappy, die grootte van die woonstel en sy afstand vanaf die stad. Gewoonlik word reise na die streek afsonderlik betaal. Daar is ook 'n prystoeslag vir dringende bestellings, gewoonlik styg die prys met 20%.

Results

As jy uitgevind het wat 'n markwaarde-aanslag is, watter metodes bestaan, dan het jy meer bekwaam geword in sake van die koop en verkoop van vaste eiendom. Nadat jy die voorwerp geëvalueer en 'n verslag gegenereer het, sal jy presies weet hoeveel jou woonstel, huis of grond kos.