Hoe om vinnig 'n woonstel te verhuur: wenke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

'n Goeie helfte van die eienaars wat 'n woonstel op hul eie wil huur, weet uit eie ervaring hoe senuweeagtig en oor die algemeen problematies die proses is. Jy moet advertensies op aanlyn en vanlyn borde plaas, 'n potensiële kliënt van behuising vertel, terselfdertyd uitvind hoe ordentlik 'n persoon met jou praat, asook leefruimte voorberei en wys en nog baie meer.

In hierdie mark is die kontingent so uiteenlopend dat dit baie, baie moeilik is om 'n normale huurder met 'n oogopslag te bepaal. Boonop is die vraag na behuising te huur baie hoog. Jong paartjies, gevestigde gesinne, skofwerkers, sowel as die berugte Chinese en Viëtnamese soek hom. Die risiko om in ernstige moeilikheid te beland, is groot, selfs al wil jy 'n woonstel by die dag huur. Vinnig, duur en moeitevry - dit is wat elke huiseienaar wil hê. Maar ver van altyd, maar eerder, as 'n reël, blyk dit presies die teenoorgestelde uit, as jy hierdie saak, soos hulle sê, onverskillig benader.

So, kom ons ontleed nuttige en beproefde wenke oor hoe om vinniger 'n woonstel te huur, nie deurmekaar te raak in vraestelle nie, goeie huurders te vind en watDit is die moeite werd om in die eerste plek aandag te gee aan hierdie moeilike onderneming. Vir 'n meer visuele prentjie, oorweeg alles in fases.

Marknavorsing

Om 'n woonstel vinnig en winsgewend te huur, moet jy eerstens die eiendomsmark ontleed en kennis maak met die aanbiedinge van mededingers. Die maklikste en bekostigbaarste manier is om op tematiese webwerwe op die web te blaai. Eerstens moet jy natuurlik aandag gee aan die prysbeleid van jou streek/distrik, en dan die foto's van behuising bestudeer: uitleg, meubels, beskikbaarheid van sommige huishoudelike toestelle, ens.

Die spoed van die huur van 'n woonstel, sowel as die koste, word nie net deur die voorkoms daarvan beïnvloed nie, maar ook deur die ligging daarvan. Vir sommige kliënte is die kosmetiese komponent glad nie belangrik nie, maar slegs die beskikbaarheid van een of ander sleutelplek. As 'n goeie infrastruktuur naby georganiseer is met winkels, vervoerwisselaars, kleuterskole, skole en vermaaklikheidsentrums, dan kan jy vinnig 'n woonstel teen 'n redelike ordentlike prys huur.

Markkenmerke

Die meeste van die tematiese webwerwe versprei behuising volgens pryskategorieë: luukse, ekonomie en besigheidsklas. Om vinnig 'n woonstel te huur, sal dit nuttig wees om dit in een van hierdie kategorieë te definieer, en nie 'n advertensie in afdelings soos "Ander" en "Ander" te gooi nie.

Noukeurige studie van die mark sal jou toelaat om nie net die koste van behuising te bepaal nie, maar kan ook 'n redelik akkurate portret van potensiële huurders aandui. Laasgenoemde is gewoonlik waar as jyBeplan jy om 'n woonstel vir 'n lang tyd te huur? So om te sê, daaglikse of selfs uurlikse kliënte kan baie verskil, en hier, as sodanig, is ontleding van die kliënte prakties nutteloos.

Voorbereiding van behuising vir aflewering

As jy jou behuising as 'n ekonomiese klas gedefinieer het, dan maak dit geen sin om te breek met duur herstelwerk nie. Dit is onprakties, want die belêde fondse sal vir 'n lang tyd nie afbetaal met 'n lae koste van huur nie. Maar om geskeurde plakpapier, gebarste glas en 'n geroeste bad te los is ook nie die moeite werd nie, want in hierdie geval is die meeste waarop jy kan staatmaak gaswerkers of ander omstrede persoonlikhede, asook karige bedrae in jou sak en probleme met die polisie.

As jy vinnig 'n woonstel wil huur en nie teen 'n winskoopprys nie, dan is die eerste ding wat jy moet doen om al die opgehoopte rommel uit te haal. Daarna sal dit natuurlik nuttig wees om die loodgieterswerk en elektrisiteit na te gaan vir sy werkverrigting. Deur dit te doen, sal jy nie die huurder teen onnodige probleme beskerm nie, maar ook jouself, want oorstroomde bure van onder sal nie karma by vorige of toekomstige huurders voeg nie.

Herstel

As die pype uiters onaanbiedbaar lyk, dan kan jy 'n gewone PVC-paneel koop en dit aan die probleemarea heg. Dit is goedkoop, en die installasie is uiters eenvoudig. Om geld te spandeer op iets meer kapitaal soos 'n voltooide boks is ook nutteloos, veral as jy self nie daar gaan woon nie.

As die muurpapier (in ongemeubileerde behuising) geskeur of op een of ander manier beskadig is, is dit beter omweer gom. Dieselfde geld vir linoleum en plafonwitwas. Die koste hier sal nie so groot wees nie, maar dit sal afbetaal met die verhoogde koste van huur. Selfs met geringe kosmetiese herstelwerk, sal behuising ten goede verander, wat die mees positiewe impak op die vind van kliënte sal hê en jou in staat sal stel om vinnig 'n woonstel te huur.

Meubels

As jy van plan is om 'n ekonomiese behuising met meubels te huur, hoef jy hier weer nie aan duur kits te spandeer nie. Om 'n woonstel te huur, sal die nodige elemente genoeg wees: 'n klerekas, 'n bank, leunstoele, bedkassies, 'n tafel en stoele. Die teenwoordigheid van 'n kombuisstel sal bydra tot die begeerte om jou huis te huur.

Jy moet dus bekommerd wees oor die nodige huishoudelike toestelle. Eerstens is dit 'n yskas met 'n wasmasjien. Jy kan ook weggaan, al is dit eenvoudig, maar steeds 'n TV. Die installering van duur toestelle in 'n goedkoop woonstel sal die koste daarvan net effens verhoog.

Om jou huis met huishoudelike toestelle te prop, is ook nie die moeite werd nie, veral as jy dit vir 'n lang tyd huur. In die meeste gevalle, wanneer hulle verhuis, het huurders reeds hul eie minimum, waarmee hulle redelik tevrede is. Boonop wil baie nie by die "meester" se toerusting betrokke raak nie, want in die geval van 'n onklaarraking ontstaan daar dikwels konflikte en ander probleme.

As jy 'n hoë-klas woonstel tot jou beskikking het, dan is besparing op huishoudelike toestelle van die eerste en tweede benodigdhede nutteloos. Hulle huur sulke behuising, as 'n reël, mense is nie arm en gewoond aan gemak nie, in die geval van onklaarraking / skade aan toerusting, is hulle gereed om te betaalaangeduide bedrag.

Foto

Die tweede ding waarna mense aandag gee na die koste van die woonstel is die visuele deel, dit wil sê die foto's wat aangebied word. Daarom is hierdie stap baie belangrik en bepaal grootliks hoe vinnig jy huurders kry.

Om vinnig 'n woonstel sonder tussengangers te huur, moet jy al die voordele van jou huis korrek op die foto wys. Jy kan natuurlik na professionele persone wend wat al die nodige hoeke sal vind, en, indien nodig, selfs "photoshop" waar nodig, maar dit is weereens 'n ekstra vermorsing.

Dit is die beste om foto's te neem in sonnige weer met goeie beligting. Moenie op die prente skimp nie, klik in elke hoek, en daarom sal jy uitvind wat om te hou en wat om uit te vee. Maak seker dat jy foto's van die badkamer, kombuis en gang neem. Sommige gaan vir klein truuks, voeg meubels en 'n paar ander binne-items by wat nie sal opgee nie, maar die woonstel lyk baie gemakliker en aantrekliker.

Foto-kenmerke

Kenners raai nie aan om dit te doen nie, maar sommige huurders steur hulle nie aan die afwesigheid van 'n vaas op die tafel of selfs die tafel self nie. As jy 'n woonstel deur 'n agentskap wil huur, sal die makelaar die nodige foto's neem met aankoms.

Dit is ook opmerklik dat die foto's van goeie geh alte moet wees. Dit is die beste om 'n slimkamera vir hierdie doeleindes te gebruik of, in uiterste gevalle, 'n slimfoon met 'n baie goeie kamera. 'n Seepgladde prentjie van die binnekant van jou woonstel sal nie bydra tot sy prys of gewildheid nie.

Aankondiging

Hier het ons onsself die doelwit gestel om 'n ware te skryfmeesterstuk, en sonder inagneming van die aantal karakters. Dit is beter om absoluut al die feite oor jou woonstel te lys as om iets te mis omdat jy bang is vir opgeblase teks. Dit wil sê, elke oomblik moet nie net genoem word nie, maar in detail beskryf word.

Merk wanneer die opknapping laas gedoen is, of daar 'n balkon is, of die badkamer gekombineer is, wat die oppervlakte van elke kamer is, insluitend die spens - dit alles moet in jou advertensie aangedui word. As 'n kreatiewe impuls nie op enige manier kom nie, kan jy soortgelyke gedetailleerde en pragtige tekste bekyk, dit redigeer om by jou toestande te pas.

Dit sal natuurlik nuttig wees om nabygeleë sleutelinfrastruktuurelemente te noem: 'n hipermark, 'n kleuterskool, 'n skool, 'n bioskoop, 'n ysbaan, ens. Dit is ook die moeite werd om oor jou bure te praat sodat toekomstige huurders met allergieë sal kom nie as 'n verrassing vir 'n kat- of hondliefhebber op die webwerf nie.

Boonop moet jy beslis die vereistes vir huurders spesifiseer. Hier is hulle baie anders, wat wissel van geslag, ouderdom en nasionaliteit en eindig met die omvang van indiensneming. Natuurlik is dit beter om 'n woonstel te verhuur aan nie-rokers en gevestigde huurders sonder diere. Maar, helaas, daar is baie min van hulle, so baie moet so te sê 'n problematiese kontingent hanteer en hoef dit nie te veel uit te sorteer nie.

In die eerste plek moet jy 'n advertensie plaas op topbronne soos Avito en tematiese werwe in jou streek. En moenie van die foto vergeet nie - beter en soveel as moontlik.

Inspeksie

Jy moet met selfvertroue kommunikeer, en daarom is dit beter om vooraf te komponeerpretensieuse lys aan huurders. Dit wil sê, hoeveel mense, of daar kinders is, troeteldiere, rook, drink, dans in die nag, ens. Praktyk wys dat dit moontlik is om met drie of vier gelyktydig te onderhandel, maar nie meer potensiële kliënte nie.

Jy moet ongeveer 'n uur tyd toewys, die beste in die aand (maar nie snags nie) of middagete. As 'n reël is 15-20 minute genoeg vir een kliënt. Boonop kom nie almal na die vergadering nie. Dit sal nuttig wees om daarop te let dat huurders ook met verskeie woonsteleienaars onderhandel en, as hulle die beste opsie by 'n mededinger vind, mag hulle jou eenvoudig nie bel om 'n vergadering te weier nie.

ooreenkoms

Nadat die ideale of hegte huurders gevind is, is dit tyd om al die verhoudings op papier te sit. Die kontrak self kan op dieselfde "Avito" in die tematiese afdeling "Dokumente" afgelaai word. Daar is meer as genoeg vorms vir byna alle geleenthede, so daar is baie om van te kies, dit sal nie moeilik wees om presies jou beste opsie te vind nie.

Die kontrak moet in twee kopieë gedruk word en die spasies ingevul word. Die dokument moet noodwendig weerspieël: meterlesings, paspoortbesonderhede van die huurder en verhuurder, asook die bedrag van die sekuriteitsdeposito as jy 'n woonstel met meubels en toebehore huur.

Dit sal ook nuttig wees om 'n foto te neem / die paspoort van 'n verantwoordelike huurder te skandeer en 'n paar telefoonnommers (huis, werk, ma's, pa's, tantes) te neem. Dit sal jou weereens verseker en jouself beskerm teen onnodige probleme ingevalskielike "verdwyning" van huurders.

Re altors

In die geval van makelaars is die hele proses merkbaar vereenvoudig. As jy aansoek doen by 'n ernstige maatskappy wat alle kwessies verantwoordelik benader en na sy reputasie omsien, dan is al wat jy nodig het om die kantoor een keer te besoek en die opsies wat die makelaar bied, uit te filter.

Spesialiste sal self na jou woonstel kom, foto's van hoë geh alte neem, advertensies indien, deur die versoeke van behuisingsaansoekers gaan en jou al die nodige inligting gee. Daarbenewens sal die werknemers, nadat die huurder se kandidatuur goedgekeur is, 'n ooreenkoms opstel waar al jou belange in ag geneem sal word en parallel sal hulle sorg vir die versekering.

Betroubare maatskappye het ryk ervaring, sowel as die beskikbaarheid van slim personeel, so die enigste ding wat jy nodig het, is om jou vereistes uit te spreek en geld te betaal vir die dienste wat gelewer word. Alles anders sal deur professionele persone en professioneel gedoen word.

Slaggate

Dit is ook die moeite werd om te waarsku dat daar baie swendelaars en sogenaamde swart makelaars in hierdie mark is wat jou op bedrieglike wyse nie net van geld kan red nie, maar ook uit 'n woonstel. Daarom word alles wat met leefruimte verband hou, die beste in die hande van betroubare spesialiste gelaat.

Voordat jy na die maatskappy gaan waarvan jy hou, sal dit nuttig wees om sy geskiedenis, die beskikbaarheid van 'n lisensie wat deur die belastingowerhede bevestig is, sowel as resensies van regte kliënte na te gaan. Dit is die beste om na die antwoorde op tematiese forums te kyk, en nie op die webwerf van die maatskappy self nie, want in laasgenoemde sal daar slegs lof wees sonderbesonderhede en negatiwiteit.

Sommige betroubare firmas verskaf 'n aantal bykomende dienste, soos om aan die belasting vir jou op huur te rapporteer, fooie in te vorder in jou afwesigheid, ens.

Opsomming

Daar is geen oorbodige of opsionele items in ons artikel nie. As jy op een van hulle opgee en die Rus "miskien" vertrou, dan kan jy later baie jammer wees. Dit is goed as jy net nie betaal word nie, maar wanneer jy verwoesting en chaos vind met aankoms by jou woonstel, sal dit te laat wees om jou kop te gryp.

Dit is ook nie ongewoon dat huurders botweg weier om uit hul woonstel te trek nie. Wel, as die kontrak korrek opgestel is, sal die situasie binne 'n paar dae opgelos word. Maar indien nie, dan sal jy met die polisie, die hof moet kommunikeer en hardnekkige gaste in die teenwoordigheid van balju’s uitsit.