Gade se toestemming om vaste eiendom te koop: opstelreëls en geldigheidstydperk

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die toestemming van die gade om vaste eiendom in Rusland te koop veroorsaak baie kontroversie en vrae. Wat kan hieroor gesê word? Aan watter nuanses van die wetgewing moet in die eerste plek aandag gegee word? Het ek die goedkeuring van 'n man/vrou nodig om transaksies met "eiendom" te maak? En indien wel, wanneer presies? Hoe word toestemming verkry? Vind antwoorde hieronder! Trouens, alles is nie so eenvoudig soos dit lyk nie. As jy nie die kenmerke van die Familiekode in ag neem nie, kan jy onwettigheid en kansellasie van die verkoping teëkom.

wetlike regulasie

Is gade se toestemming altyd nodig om eiendom te koop? Of kan burgers sonder hierdie vraestel klaarkom?

Om sulke vrae korrek te beantwoord, moet jy aandag gee aan die wetgewing van die Russiese Federasie. Eiendomsverhoudinge in die huwelik word deur die Familiekode gereguleer. Dit spel al die nuanses van die verdeling, beskikking en gebruik van eiendom uit.

Artikels 34-35 van die RF IC bepaal dat 'n man en vrou persoonlike en gemeenskaplike eiendom kan hê. Afhangende hiervandie antwoord op die vraag wat gevra word, sal verander.

Ingevolge die wet, beskik gades oor gemeenskaplike eiendom op gelyke voorwaardes. Daarom is dit die moeite werd om te aanvaar dat toestemming tot eiendomstransaksies vereis sal word. Maar is dit regtig?

Wat die wet sê

Soos reeds genoem, is alles nie so eenvoudig soos dit met die eerste oogopslag lyk nie. Die ding is dat by die sluiting van eiendomskontrakte, verpligte notarisering van die ooreenkoms vereis word, gevolg deur staatsregistrasie van die vraestel. Daarsonder sal dit nie moontlik wees om regte op die voorwerp uit te reik nie.

Die wetgewing van die Russiese Federasie vereis nie dat burgers hul gade se toestemming om 'n woonstel te koop voorlê nie. Maar die verkoop van vaste eiendom vereis dikwels goedkeuring.

Terselfdertyd verklaar die RF IC dat gades gemeenskaplike eiendom op gelyke voet gebruik, besit en vervreem, ongeag wie die voorwerp volgens die dokumente geregistreer is. So, jy sal die ondersteuning van jou gade moet inroep.

Belangrik: as albei gades instem om 'n "koop"-ooreenkoms te sluit, sal daar geen probleme wees nie. Jy kan nie 'n goedkeuringsdokument vir 'n transaksie van 'n man of vrou voorberei nie.

Wat is belaai met weiering

Op grond van die voorafgaande, volg dit dat met die wedersydse instemming van die gades, daar geen probleme behoort te wees nie. In die werklike lewe is dinge anders.

Wat om te doen as daar 'n moontlikheid is dat die man/vrou nie met die transaksie saamstem nie? In hierdie geval is dit beter om 'n notariële toestemming uit te reik. Hierdie tegniek sal help om die deurlopende operasie te verseker.

As jy so 'n proses afskeep, kan jy gekonfronteer word met die erkenning van die transaksie as ongeldig.’n Gade wat nie saamstem met die verkryging van behuising of ander voorwerpe nie, het die reg om by die hof aansoek te doen. Die regterlike owerheid sal die kant van die eiser kies indien die gemeenskaplike eiendom van man en vrou sonder wedersydse toestemming gebruik is.

Onder sulke omstandighede sal jy die eiendom aan die vorige eienaar moet terugbesorg. Daar sal van kopers verwag word om die bedrag wat vir die transaksie betaal is, terug te betaal.

Pakket met verwysings vir die koop van eiendom

Oorweeg nou die pakket dokumente wanneer jy 'n woonstel koop. Dit sal jou help om te navigeer ter voorbereiding vir die operasie.

Om eiendom te verkoop, moet jy voorberei:

• paspoort;
• USRN-stelling:
• gade se toestemming tot 'n transaksie met gemeenskaplike eiendom;
• aankoopooreenkoms;
• huweliksertifikaat.

Om vaste eiendom te koop, is baie minder papierwerk nodig. Dit is gewoonlik:

• identiteitskaart;
• huweliksertifikaat;
• notariële toestemming van man/vrou om eiendom te koop.

Die laaste dokument, soos reeds genoem, is beter voorberei. Dit is net nie altyd nodig nie. Daar is 'n aantal uitsonderings waarin dit nie vereis word om die wedersydse toestemming van die gades te soek om eiendom te koop nie. Ons sal later in meer besonderhede hieroor praat.

Waarom toestemming dalk vereis word

Die toestemming van die gade om vaste eiendom te koop, laat meer vrae ontstaan as die verkoop van algemene goed wat in die huwelik verkry is. Hoekom?

Die punt is dat kontant gebruik sal word om die transaksie uit te voer. Word hulle as algemeen beskou? Of behoort die geld aan wie dit ook al betaal is?

As ons oor salaris praat, sal die geld as gesamentlik verkrygde eiendom beskou word. En hulle moet slegs deur onderlinge ooreenkoms van die partye van die hand gesit word. Daarom is die toestemming van die vrou of man nodig om 'n woonstel te koop of 'n verband uit te neem.

Gemeende eiendom

Die RF IC sê dat dit ver van altyd vereis word om toestemming te vra om familiegoed te verkoop. Soms kan jy hierdie operasie vermy.

Dit is die moeite werd om te onthou dat toestemming slegs vereis word wanneer die gemeenskaplike eiendom van die gades gebruik word. Wat is dit?

Dit is dus gebruiklik om alles te noem wat 'n man en vrou in die huwelik verkry, met seldsame uitsonderings. Hulle sal hieronder bespreek word.

Wat beteken dit? As 'n persoon besluit om 'n woonstel te koop, sal hy toestemming van sy gade moet soek vir die transaksie. Andersins sal die operasie uitgevoer word, maar daar sal 'n risiko wees dat dit kanselleer.

Persoonlike eiendom en beskikking

Gades se toestemming om vaste eiendom te koop word nie vereis as slegs persoonlike fondse en inkomste van die koper betrokke sal wees ten tyde van die ondertekening van die kontrak. Dit is 'n taamlik seldsame situasie.

Soos reeds genoem, word die geld wat elkeen van die gades verdien as algemeen erken. Dit is problematies om persoonlike fondse te ontvang na huweliksregistrasie.

'n burger kan egter sy persoonlike eiendom na sy eie goeddunke gebruik. En die gade moet op geen manier in die betrokke transaksies verskyn nie.

Wanneer toestemming nie vereis word nie

Wanneer word gade se toestemming vereis om vaste eiendom te koop? Dit is nie meer moeilik om hierdie vraag te beantwoord nie. Op grond van al bogenoemde volg die gevolgtrekking dat dit in die huwelik beter is om "toestemming te vra" vir alle transaksies. Die uitsondering is die verwesenliking van persoonlike dinge en voorwerpe.

Putjie-toestemming is nie nodig as:

• geld wat in die transaksie gebruik is, is deur die koper geërf;
• geld oorgedra deur 'n potensiële "kliënt" wat as geskenk ontvang is;
• die gades het 'n huweliksvoorwaardeooreenkoms, wat transaksies uitspel wat nie gesamentlike toestemming vereis nie;
• 'n persoon het 'n volmag van 'n man/vrou om transaksies namens hom te doen;
• 'n kontrak van aandeeldeelname in konstruksie word opgestel;
• slegs fondse wat deur die koopgade voor die huwelik ontvang is, word tydens die transaksie gebruik.

Ongelukkig is dit problematies om die feit te bewys dat jy net jou eie geld gebruik. En as 'n burger besluit om 'n woonstel te koop met fondse wat tydens die huwelik verdien of opsy gesit is, sal hy die toestemming van sy gade moet verkry om vaste eiendom te koop.

Wanneer goedkeuring vereis word

Om die transaksie wat bestudeer word verder te verduidelik, oorweeg die gevalle waarin toestemming van 'n man of vrou vereis word om eiendom te bekom.

Na sulke situasiesverwys na:

• koop van eiendom in 'n huwelik nie met persoonlike fondse nie;
• verkryging van eiendom in die naam van die tweede gade;
• koop eiendom met fondse ontvang na die verkoop van geskenke of erfenis (sulke geld word as algemeen erken).

Soos die praktyk toon, behoort daar geen probleme te wees as jy vooraf die aankoop van eiendom met jou man of vrou bespreek nie. Andersins word dit aanbeveel om die transaksie uit te stel tot beter tye.

Ontwerpinstruksies

Hoe om 'n gade se toestemming te kry om vaste eiendom te koop? Dit is nie so moeilik soos dit lyk nie. Die belangrikste ding is om aan 'n sekere algoritme van aksies te voldoen.

Riglyne vir die uitreiking van 'n notariële toestemming van 'n man of vrou vir die verkryging van "eiendom" het die volgende interpretasie:

1. Kies toestemmingtipe. Dit kan beide gegee word vir die aankoop van 'n spesifieke voorwerp, en vir 'n transaksie vir die aankoop van eiendom in die algemeen.
2. Skep 'n ooreenkoms. Jy kan dit self doen of 'n prokureur vir hulp vra.
3. Verskyn by die notaris se kantoor, nadat jy 'n paar dokumente vooraf voorberei het. Daar is baie min van hulle, veral as die gade die aankoop van enige eiendom toelaat.
4. Betaal vir die dienste van 'n gemagtigde persoon.
5. Teken die ooreenkoms.
6. Haal die voltooide "goedkeuring" op wat deur 'n notaris onderteken is.

Dit is dit. Nou kan die dokument gebruik word. Notarisering van die toestemming van die gade om vaste eiendom te koop is verpligtendprosedure. Andersins sal die dokument nie wetlik bindend wees nie.

Hoe om korrek te spel

'n Paar woorde oor hoe om toestemming tot transaksies met eiendom in die naam van 'n gade korrek op te stel. So 'n taak vereis geen spesiale kennis en vaardighede nie.

Daar is geen presiese vorm van toestemming nie. So burgers kan eenvoudig iets skryf soos:

"Ek, F. I. O., magtig my gade, F. I. O., om vaste eiendom te koop."

Daarna kan jy die data van 'n spesifieke voorwerp spesifiseer. Andersins sal 'n persoon enige "vaste eiendom" kan koop.

'n Voorbeeld van die toestemming van die gade om vaste eiendom te koop kan hieronder gesien word. Dit is een van die opsies om die ooreenstemmende vraestel saam te stel en te ontwerp.

Verwysing vir 'n notaris

Watter dokumente sal nuttig wees vir die implementering van die taak? Wanneer jy aansoek doen om 'n permit om eiendom te koop, moet jy voorberei:

• huwelikskontrak (indien enige);
• dokumente vir die eiendom wat verkry is (opsioneel);
• paspoorte van gades;
• huweliksertifikaat;
• Geskrewe toestemming tot die transaksie.

Dit is eintlik nie so moeilik soos dit lyk nie. Direkte registrasie van die toestemming van die gade om vaste eiendom te koop sal ongeveer 1000 roebels kos en sal nie veel tyd en moeite verg nie.

Geldigheidstydperk

Baie vrae word veroorsaak deur die geldigheidstydperk van die ooreenstemmende vraestel. Wanneer verloor "goedkeuring" sy geldigheid?

Presiese antwoord ophierdie vraag is nie. Daarom is dit raadsaam om die geldigheidstydperk van die uitgereikte vraestel in die ooreenkoms aan te dui. Andersins sal die dokument vir 3 jaar geldig wees. Dit is die tyd van "werk" van volmagte onder Russiese wetgewing. Daar is geen uitsonderings nie.

Gevolgtrekking

Ons het uitgevind wanneer en hoe dit nodig is om 'n gade se toestemming uit te reik om eiendomskooptransaksies te doen. In ons geval praat ons van vaste eiendom.

Wat as die man en vrou skei? Is die eiendom verdeel? Dan word geld en vaste eiendom as persoonlik erken. Nie nodig om toestemming te vra nie.

As die gades besig is om te skei of te skei, maar die eiendom is nie verdeel nie, sal jy toestemming moet opstel vir die aankoop van "vaste eiendom". Dis uiters moeilik.

Belangrik: burgers kan oor persoonlike besittings en voorwerpe beskik soos hulle wil. Wanneer persoonlike eiendom verkoop word, word die opbrengs uit die transaksie as algemene fondse erken.

Van nou af is dit duidelik hoe om die aankoop van behuising of ander vaste eiendom in die huwelik te verseker. Die gebrek aan toestemming van die gade tot die transaksie is altyd 'n risiko. En sommige eiendomsagentskappe weier om kontrakte onder sulke omstandighede te sluit. As die gemeenskaplike eiendom van die gades nie betrokke is nie, behoort daar geen probleme te wees nie. Die weiering van die man of vrou tot die operasie sal op geen manier die transaksie beïnvloed nie.