Hoe om 'n woonstel veilig te verkoop: instruksies en aanbevelings

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die verkoop van 'n woonstel is 'n taamlik ingewikkelde en lang proses wat onafhanklik of met die hulp van 'n agentskap gedoen kan word. Die prosedure veronderstel dat die verkoper 'n redelike groot hoeveelheid fondse ontvang, daarom is dit belangrik om uit te vind hoe om 'n woonstel veilig te verkoop sodat die koper nie verskeie bedrieglike skemas kan gebruik nie. Dit sal jou toelaat om die vereiste bedrag fondse vir behuising te ontvang sonder die risiko om geld en vaste eiendom te verloor.

Verkoopreëls

Elke persoon wat beplan om behuising te verkoop, dink oor hoe om 'n woonstel korrek en veilig te verkoop. Om dit te doen, is dit raadsaam om die volgende reëls in ag te neem:

• jy kan die proses self voltooi of met die hulp van 'n genooide makelaar;
• as jy die dienste van 'n eiendomsagentskap gebruik, moet jy voorberei vir die behoefte om vir sy dienste te betaal, en die koste van bystand word as hoog beskou;
• as die prosedure deur die direkte eienaar van die voorwerp uitgevoer word, word baie aandag gegee aan die korrekte samestelling van die advertensie, aangesien dit helder moet wees,opvallend en effektief;
• die basis van 'n veilige transaksie is 'n bekwame aanduiding van die koste van behuising in die kontrak, en dit is onmoontlik om die prys doelbewus te verlaag om die belasting te verminder, aangesien die koper voordeel kan trek uit hierdie situasie, sodat hy sal die bedrag betaal wat in die ooreenkoms aangedui word;
• voordat 'n voorwerp verkoop word, word dit aanbeveel om baie aandag te skenk aan die voorverkoopvoorbereiding, waarvoor kosmetiese herstelwerk gedoen word, en verskeie tekortkominge in loodgieterswerk of ander belangrike dele van die perseel uitgeskakel word;
• die stand van ingenieurskommunikasie speel 'n deurslaggewende rol, daarom is dit dikwels nodig om dit te herstel en te verbeter;
• Om die transaksie wetlik skoon en veilig te maak, word baie aandag aan die dokumentasie daarvan gegee, daarom word 'n verkoopskontrak opgestel en onderteken, en die voorwerp word herregistreer vir die koper in Rosreestr.

Jy kan net geprivatiseerde behuising verkoop. As jy uitvind hoe om self 'n woonstel veilig te verkoop, kan jy 'n aansienlike bedrag geld bespaar wat nodig is om vir die dienste van makelaars te betaal. Terselfdertyd kan jy seker wees dat die koper nie verskeie bedrieglike skemas sal kan gebruik om te mislei nie.

Nuanses van die verkoop van aandele

Dikwels besit die verkoper net 'n sekere deel van die woonstel. In hierdie geval word die verkoop van u eiendom deur die volgende kenmerke onderskei:

• ander eiendomseienaars hetvoorkoopreg om die verkoper se aandeel te koop, daarom word dit aanvanklik vereis om hierdie deel aan hulle aan te bied;
• slegs met 'n skriftelike weiering van die ander eienaars, kan jy 'n aandeel aan derde partye verkoop, maar teen 'n prys wat nie die prys oorskry wat aan ander eienaars gebied word nie;
• besluite van mede-eienaars van vaste eiendom moet binne 1 maand verwag word;
• as daar weiering van alle ander eienaars is, dan word die verkoop van die aandeel op die gewone wyse uitgevoer.

Dit is raadsaam om kennisgewings by die notaris op te stel en deur te stuur, sodat jy in die geval van litigasie bewyse het van voldoening aan die korrekte prosedure vir die verkoop van die voorwerp.

Die besonderhede van die verkoop van behuising gekoop ten koste van kraamkapitaal

Kraamkapitaal word uitgereik aan burgers wat 'n tweede kind in die gesin het. Hulle kan gebruik word om 'n huis te koop. Daarom ontstaan die vraag dikwels hoe om 'n woonstel veilig op die sekondêre mark te verkoop as dit met openbare fondse gekoop is. Om dit te doen, word die nuanses in ag geneem:

• verpligtend wanneer moederkapitaal gebruik word, word dit vereis dat die aangekoopte behuising nie net vir ouers geregistreer moet word nie, maar ook vir kinders, dus tree minderjariges op as mede-eienaars van vaste eiendom;
• om so 'n voorwerp te verkoop, moet jy toestemming van die voogdyowerhede kry, waarvoor dit belangrik is om ander behuising vir kinders te voorsien om te woon, wat nie erger as die vorige voorwerp sal wees nie;
• dit word nie toegelaat dat na die sluiting van die transaksie die lewensomstandighede van kinders versleg is nie;
• wanneer jy weer 'n nuwe voorwerp koopdit word vereis om elke minderjarige van 'n aandeel in behuising te voorsien, en jy kan eenvoudig 'n rekening oopmaak vir die kinders, waar hulle deel van die opbrengs uit die verkoop van die woonstel oorgeplaas sal word.

Dit sal nie moontlik wees om die vereistes van die wet te ignoreer nie, aangesien dit onmoontlik is om 'n transaksie in Rosreestr te registreer sonder die toestemming van die voogdyowerhede.

Hoe doen ek die proses self?

Baie mense verkies om vaste eiendom op hul eie te verkoop. Daarom het hulle 'n vraag oor hoe om 'n woonstel veilig te verkoop sonder tussengangers. Die prosedure het die volgende kenmerke:

• Aanvanklik word kosmetiese herstelwerk in vaste eiendom uitgevoer, wat jou toelaat om die optimale prys vir die voorwerp vas te stel;
• die prys van die woonstel word bepaal;
• 'n advertensie is korrek saamgestel, wat raadsaam is om in verskeie gedrukte media en op gespesialiseerde webwerwe op die internet te plaas;
• potensiële kopers sal na die woonstel kom om die perseel te inspekteer;
• as die koper van die voorwerp hou, word 'n koopkontrak opgestel;
• 'n voorskot word aan die verkoper gegee, waarvoor kontant verskaf kan word of poswissels gebruik word, maar in elk geval moet 'n kwitansie opgestel word;
• as 'n voorlopige ooreenkoms opgestel is, dan word die hoofooreenkoms binne een jaar gesluit;
• versamel al die nodige dokumente vir die woonstel;
• opstel en ondertekening van die hoofverkoopkontrak;
• oorgang van die reg omvaste eiendom aan die koper in Rosreestr, wat die teenwoordigheid van beide partye by die transaksie vereis;
• die oorblywende fondse word aan die verkoper oorgedra op enige wyse wat in die ooreenkoms gespesifiseer word;
• die sleutels van die woonstel, dokumente vir vaste eiendom en ander items word aan die koper gegee indien nodig.

Nog een ding. As jy uitvind hoe om 'n woonstel veilig op jou eie te verkoop, hoef jy nie geld te spandeer om vir die dienste van tussengangers te betaal nie. Maar wanneer jy jou krag gebruik, kan dit lank neem om 'n koper te kry. Daarom is dit belangrik om deur die advertensies "Ek sal 'n woonstel koop" te kyk, aangesien dit dikwels moontlik is om vinnig 'n koper op hierdie manier te kry.

Die nuanses van die gebruik van agentskapdienste

Baie mense wil nie die verkoop van die voorwerp op hul eie hanteer nie. Dit is te wyte aan die feit dat jy baie tyd en moeite aan hierdie proses moet spandeer. Daarom dink hulle oor hoe om 'n woonstel veilig deur 'n agentskap te verkoop. Die proses word as vereenvoudig beskou, aangesien die hoofaksies vir die verkoop van vaste eiendom deur 'n gehuurde spesialis uitgevoer word. Kenmerke van die prosedure:

• In die eerste plek moet jy 'n geskikte agentskap vind wat geverifieer moet word en wat al lank werk, aangesien daar 'n hoë waarskynlikheid is om swendelaars teë te kom;
• nadat hy 'n maatskappy gekies het, word die makelaar toegang tot die woonstel gegee, dus kry hy die sleutels van die eiendom, sowel as afskrifte van dokumente;
• ander aksies wat nodig is vir die verkoop van die voorwerp word deur 'n gehuurde spesialis uitgevoer, sodat die eienaarbehuising, sal jy nie onafhanklik na 'n koper hoef te soek of 'n transaksie te voltooi nie, aangesien dit genoeg is om net by die ondertekening van die kontrak teenwoordig te wees.

Die voordele van die gebruik van 'n makelaar sluit aansienlike besparings in tyd en moeite in.

Watter dokumente word benodig om 'n voorwerp te verkoop?

As jy die instruksies oor hoe om 'n woonstel te verkoop goed bestudeer, dan kan jy self die proses voltooi. Nadat die koper gevind is, word 'n koopkontrak met hom opgestel. Kopers moet eers sekere dokumentasie vereis wat hulle in staat stel om die legitimiteit van die transaksie te verifieer. Boonop sal hierdie dokumente vereis word wanneer 'n transaksie by Rosreestr geregistreer word. Watter dokumente is nodig om die verkoop van 'n woonstel te registreer? Dokumentasie word vir hierdie proses voorberei:

• uittreksel uit die USRN, wat aandui wie die eienaar van die eiendom is;
• 'n uittreksel uit die huisboek wat inligting oor alle geregistreerde persone bevat;
• kopie van die verkoper se paspoort;
• as die verkoper amptelik getroud is, moet die vrou of man skriftelike toestemming kry om te verkoop, aangesien sodanige eiendom wat tydens die huwelik verkry is, as gesamentlik verkry word beskou word;
• as 'n deel van die behuising aan kinders behoort, dan word hul geboortesertifikate addisioneel vereis, asook toestemming om te verkoop van die voogdyowerhede;
• sertifikaat wat die afwesigheid van nutsskuld bevestig;
• tegniese papiere vir 'n woonstel, wat 'n registrasiesertifikaat en 'n tegniese plan insluit, en met behulp van hierdie dokumente kan potensiële kopers seker maak dat daar nieonwettige herontwikkeling.

As jy uitvind watter dokumente nodig is om die verkoop van 'n woonstel te verwerk, dan kan jy dit vooraf voorberei. Dit sal jou toelaat om die transaksie vinnig te sluit.

Kan ek in paaiemente verkoop?

Dikwels het kopers nie genoeg geld om 'n huis te koop nie. In hierdie geval kan die verkoper toegewings maak en 'n geleentheid bied om 'n woonstel in paaiemente te koop. Maar jy sal moet voorberei vir die volgende kenmerke:

• die transaksie word stiptelik uitgevoer, wat 'n besliste pluspunt is om paaiemente te gebruik;
• verkopers staar die risiko dat die koper om verskeie redes sal ophou om geld oor te dra;
• dit is raadsaam om 'n kontrak in die teenwoordigheid van 'n notaris op te stel, wat die waarborge vir die verkoper sal verhoog.

Die eienaar van die voorwerp moet 'n goeie begrip hê van hoe om die woonstel veilig te verkoop. Die oordrag van geld moet in skriftelike kwitansies aangeteken word. As die koper op 'n sekere tydstip ophou om fondse by te dra as betaling vir behuising, sal die transaksie deur die hof betwis moet word.

Hoe om 'n woonstel veilig in paaiemente te verkoop?

Die prosedure vir die verkoop van enige eiendom word as kompleks en lank beskou. Dikwels het verkopers te doen met verskeie swendelaars wat die voorwerp gratis wil toeëien. Daarom is dit belangrik om te weet hoe om jouself te beskerm teen talle onwettige skemas wanneer jy afbetalingsplanne gebruik. Hoe om 'n woonstel veilig te verkoop? Hiervoor neem dit in agbesonderhede:

• paaiementtydperk moet binne drie tot ses maande gestel word;
• afbetaling moet die helfte van die waarde van die eiendom oorskry;
• die verkoper besluit of rente gehef sal word of nie.

As die koper om verskeie redes die transaksie misluk, sal hy deur die howe met hom moet handel, wat bykomende uitgawes en probleme meebring.

Hoe om 'n verbandwoonstel te verkoop?

Dikwels, om vaste eiendom te koop, verkies burgers om by 'n bank aansoek te doen vir 'n verband. Maar nie altyd kan hulle die kredietlas hanteer nie. Daarom het hulle 'n vraag oor hoe om 'n woonstel veilig op 'n verband te verkoop. Die proses word uitgevoer met inagneming van die vereistes:

• die bank word noodwendig van die besluit in kennis gestel, en as die rede vir die verkoop 'n hoë kredietlas is, kan die instelling halfpad vergader, daarom bied dit dikwels skuldherstrukturering;
• verkoop van behuising word slegs toegelaat met toestemming vir hierdie proses van die bank;
• die lener kan die prosedure op sy eie uitvoer, maar banke verkies dikwels self om voorwerpe op veilings te verkoop;
• die vereiste bedrag fondse word gedeponeer om die skuld te delg, en as enige geld daarna oorbly, bly dit by die lener;
• wanneer daar met potensiële kopers gekommunikeer word, moet hulle van inligting voorsien word dat die eiendom aan die bank verpand is;
• geld word deur die koper in die rekening in gedeponeerbank, waarna die nodige deel gebruik word om die verbandlening terug te betaal;
• slegs daarna word die transaksie in Rosreestr geregistreer.

Die bank kan 'n koper vind wat vaste eiendom deur 'n verband sal koop. In hierdie geval word die lening weer aan 'n nuwe lener uitgereik. Vir die bank is so 'n oplossing voordelig, maar die nuwe lener moet solvent wees, amptelik in diens wees en 'n positiewe kredietgeskiedenis hê.

Hoe om jouself te beskerm?

Baie mense dink oor hoe om 'n woonstel vir kontant te verkoop. Die transaksie moet veilig en betroubaar wees, so sommige punte moet in ag geneem word om teen bedrog te beskerm. Dit sluit die volgende in:

• die verkoopprys van die voorwerp word in die kontrak aangedui, dus moet dit nie onderskat word nie;
• betaling ingevolge die ooreenkoms moet slegs aan die eienaar van die eiendom gemaak word, en nie aan die tussenganger nie;
• die oordrag van fondse word uitgevoer volgens die korrekte meganisme, wat in die koopkontrak aangedui word, waarvoor 'n kwitansie tussen die partye opgestel word;
• as die koper sy eie klousules in die kontrak aangaan, is dit belangrik om seker te maak dat dit wettig is;
• dikwels het jy te doen met verdagte kopers wat dalk diewe se wenke is, daarom is dit raadsaam om burgers te vereis om 'n wet te onderteken om behuising te besigtig en persoonlike data te verskaf;
• as een persoon 'n ooreenkoms wil aangaan, is dit raadsaam om te neem'n deposito wat nie terugbetaal word nie, selfs al weier die burger om die kontrak te teken;
• jy moet meestal bedrog hanteer ten tyde van die oordrag van geld, daarom is dit raadsaam om 'n kontantlose betaling hiervoor te gebruik om jouself te beskerm teen die ontvangs van vervalste geld;
• dit is raadsaam om 'n opgestelde verkoopskontrak te verskaf vir verifikasie deur ervare prokureurs om seker te maak dat dit geen onwettige klousules bevat nie, waardeur die dokument maklik ongeldig gemaak word.

Slegs as jy die bogenoemde punte in ag neem, kan jy die advertensies "koop 'n woonstel" bestudeer of onafhanklik 'n teks opstel oor die verkoop van behuising.

Die nuanses van die gebruik van 'n kluis

Daar is selfs verskillende metodes van bedrog wat verband hou met die gebruik van 'n kluis. Dikwels vertraag swendelaars die registrasie van die kontrak met Rosreestr. Dit veroorsaak dat die verkoper die tydperk mis waartydens hy toegang tot die sel het. Daarom trek die koper 'n woonstel op en neem die geld uit die sel.

Hoe om self 'n woonstel veilig deur 'n kluis te verkoop? Om aan die veilige kant te wees, is dit 'n goeie idee om tred te hou met jou huurvoorwaardes. Dit is ook ongewens om 'n kontrak te sluit waarvolgens toegang tot die sel slegs verkry kan word met die deelname van die koper, aangesien hy eenvoudig nie na vergaderings mag kom nie.

Dit is belangrik om nie 'n kluis in 'n bank te gebruik nie, maar 'n kredietbrief, wat 'n kontantlose betaling gebruik, so as die transaksie nie werklik plaasvind nie, sal die koper nie kan terugkom nie synefondse.

Die nuanses van belasting betaal

As 'n woonstel aan 'n burger behoort minder as drie jaar nadat dit deur 'n erfporsie of 'n skenkingsooreenkoms ontvang is, en minder as vyf jaar na die aankoop, dan sal jy belasting moet betaal op die fondse wat uit die verkoop ontvang is. Dit kan deur verskeie metodes verminder word:

• as daar 'n oorspronklike kontrak vir die aankoop van behuising is, dan word die belasting slegs betaal op die verskil tussen die verkoop- en koopprys;
• om die belastingbasis te verminder, kan jy 'n aftrekking in die bedrag van 1 miljoen roebels gebruik.

Dikwels verlaag mense doelbewus die prys in die kontrak om belasting te vermy. Daarom het die staat veranderinge aan die wetgewing aangebring, op grond waarvan die verkoopprys met die kadastrale waarde van die voorwerp vergelyk word. Die belasting word vanaf die hoogste koers bereken.

Gevolgtrekking

Die verkoop van vaste eiendom word as 'n komplekse proses beskou, tydens die implementering daarvan kan jy verskeie bedrieglike skemas teëkom. Daarom is dit belangrik om te verstaan hoe jy jouself teen talle swendelary kan beskerm.

Die prosedure vir die verkoop van 'n voorwerp kan onafhanklik of met die hulp van 'n eiendomsagentskap uitgevoer word. In die eerste geval word baie aandag gegee aan die bevoegde opstel van die verkoopskontrak en die prosedure vir die oordrag van geld.