Die markwaarde van grond. Kadastrale en markwaarde

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die kadastrale en markwaarde van 'n grond erf is twee konsepte wat belangrik is om van te weet om die verkoop te navigeer. Die eerste tipe druk die prys van die werf uit volgens die standaarde, wat bereken word na gelang van die ligging en kategorie grond. Dit word gebruik as 'n reguleerder van grondverhoudings wanneer huur- en verkooptransaksies beklink word, asook om die bedrag belasting wat aan die staat betaal sal word, te bereken. Die kadastrale en markwaarde van 'n grondperseel word ten minste een keer elke vyf jaar beoordeel. Die data wat as gevolg van so 'n aanslag verkry word, word in die staatseiendomskadaster ingevoer wat deur die Federale Diens vir Staatsregistrasie, Kartografie en Kadaster in stand gehou word.

Die verwantskap tussen die konsepte wat gebruik is

Russiese wetgewing maak voorsiening vir nie net kadastrale waarde nie, maar ook normatiewe en markwaarde. Die normatiewe een word toegepas in gevalle waar die definisie van die kadastrale een nie gemaak is nie. Dit word bereken in 'n aantal gevalle, wat deur die wet voorgeskryf word: by die verkryging van banklenings wat deur grond verseker word, die uitkoop van munisipale en staatsgrond, en in ander gevalle. Berekening van die waarde van die grond in hierdieIn hierdie geval word dit gewoonlik gedefinieer as 200 keer die grondbelastingkoers per vierkante meter grondoppervlakte, bereken op grond van die beoogde doel, terwyl vermenigvuldigingsfaktore in ag geneem word en nie belastingvoordele in ag geneem word nie.

Elke jaar bepaal plaaslike owerhede die koste van grond, wat as normatief erken word, wat binne 25% kan wissel. Die markwaarde van erwe is gewoonlik 25% hoër as die standaardwaarde. 'n Dokument wat dien as bevestiging van die standaardprys vir 'n bepaalde erf kan van die stad of distrikskomitee vir grondbestuur en grondhulpbronne verkry word.

Kenmerke

Die markwaarde van erwe word gewoonlik bepaal na gelang van faktore soos markvraag en aanbod vir grond van 'n sekere kategorie in 'n spesifieke streek op die huidige tydstip. In waarde moet dit nie die mees waarskynlike vlak van die koopprys van 'n soortgelyke gebied oorskry nie. Veranderende marktoestande of die teikenoriëntasie van die webwerf kan die grootte daarvan beïnvloed. Die markwaarde van erwe is tipies vir die sekondêre mark, waar die herverkoop van grondgebiede tot die beskikking van private eienaars uitgevoer word. Die primêre mark, waar die aflossing van munisipale en staatsgrond in private besit, beveel die gebruik van standaardwaarde aan. Al hierdie tipes kan sekere verskille hê. Die kadastrale en standaardwaardes is soortgelyk aan die voorraadprys, terwyl die markwaarde soortgelyk is aan die tradisionele vraag enaanbod.

Evalueringsproses

Beraming van die markwaarde van die grond word uitgevoer om die werklike prys van die voorwerp te weet. Tipies word die prys gevorm op grond van die territoriale ligging van die terrein, marktoestande, die dinamika van vraag en aanbod, sowel as die situasie in die land se ekonomie ten tyde van die transaksie. Danksy 'n omvattende bepaling van al hierdie faktore, is dit moontlik om die koste van 'n grondperseel te bereken, want die takseringsmaatskappy sal die mees relevante data insamel wat nuttig kan wees vir 'n objektiewe assessering.

Behoefte aan beoordelingsaktiwiteite

Gewoonlik is dit raadsaam om gespesialiseerde maatskappye vir evaluering te kontak in 'n aantal gevalle, waaronder uitgelig:

- die behoefte aan 'n kadastrale waardasie;

- as die werf veronderstel is om van staatsbesit gelos te word;

- indien dit nodig is om 'n bydrae tot die gemagtigde kapitaal van die onderneming oor te dra;

- in die geval van 'n verband of pand;

- indien nodig, bepaal die koste om die grond te verkoop;

- berekening van die bedrag belasting betaal op skenkings.

Verdeling van eiendom

Assessering van die markwaarde van 'n erf word vereis wanneer eiendom verdeel word. Dit geld vir individue en regspersone. As ons van individue praat, begin die assesseringsproses wanneer die egpaar skei en word bereken met inagneming van die geboue wat op die terrein geleë is. In die geval van regspersone bestaan grondwaardasie uit toekenningen waardasie van die aandeel van elke aandeelhouer of mede-eienaar van die maatskappy volgens die wetlike status van die maatskappy. Dikwels gaan die verdeling van eiendom gepaard met litigasie in die hof, waardeur die markwaarde van erwe baie keer bepaal kan word.

Wanneer verskeie opvolgers die erfenis aangaan, word 'n volledige aanslag van grond erwe ook gemaak. As een van die partye nie saamstem met die uitslag van die ondersoek nie, word die saak na die hof verwys.

Bepaling van die koste van huur

Hierdie tipe assessering kan baie handig te pas kom. In hierdie situasie, wanneer die koste van 'n grondstuk bereken word, word die verskil tussen die werklike waarde op die mark en die gekataliseerde huurkoers vir gebiede van hierdie tipe as basis geneem. Die koste van die huurreg is direk afhanklik van die huurder se magte, beswarings en die duur van die huurreg, die regte op die eiendom wat deur derde partye gewaardeer word, asook die beoogde doel van die grond.

Die markwaarde van erwe is direk afhanklik van faktore soos: ligging van gebiede; toeganklikheid vir voertuie; beskikbaarheid van kommunikasie, sowel as die kwantitatiewe en kwalitatiewe samestelling daarvan. Daarbenewens is dit nodig om die data van geodetiese en ingenieursgeologiese studies in ag te neem, waarvan die belangrikheid redelik groot is, veral wanneer bouwerk op die terrein beplan word.

Status op 'n spesifieke datum

Aangesien die grondmark gekenmerk word deur 'n konstante verandering in pryse, moet die waardasie vanaf 'n sekere datum gemaak word. Die markwaarde van erwe wissel ook na gelang van hul doel volgens die dokumente, dit wil sê die toegelate gebruiksgeval. Doel impliseer die mees effektiewe of waarskynlike vervreemding van die gebied. Dit alles word gebruik om die koste van aflossing van die grond te bepaal. In hierdie geval word die skattings verdeel in afsonderlike gebiede wat verskil in die vorm en aard van grondgebruik.

Evalueringsmetodologie

Dus, voordat jy die koste van 'n grondstuk bepaal, moet jy 'n paar vrae beantwoord:

- wat is die beoogde doel van die grondstuk, asook met watter toegelate gebruik dit toegerus is;

- wat is die heersende metodes en tipes grondgebruik in die onmiddellike omgewing op die erwe;

- watter veranderinge kom op die grondmark;

- watter tipe grondgebruik word op die oomblik verwag.

Evaluering van die markwaarde van 'n grond erf is gebaseer op sekere inligting. Dit vereis gewoonlik: die definisie van die doelwitte van die assessering; bepaal 'n spesifieke datum vir die skikking; die besonderhede van die kliënt ken; het dokumente wat die reg van die eienaar van die perseel op die gebied bevestig, kan dit 'n huurder of 'n eienaar wees.

Jy moet ook weet:

- doel van die geassesseerde gebied;

- toegelaatgrondgebruik;

- tipe gebruik van die webwerf op die oomblik;

- die posisie van die voorwerp wat in die territoriale plan geassesseer word, dit wil sê, sy vervoertoeganklikheid en die onmiddellike omgewing;

- die hoofgebruike van grond in die onmiddellike omgewing.

Boonop moet daar: wees

- grondplan;

- inligting oor die vasstelling van territoriale grense;

- data oor die teenwoordigheid van sommige verbeterings, veral geboue, strukture, kommunikasie wat op die terrein geleë is, sowel as gedetailleerde inligting daaroor;

- data oor die teenwoordigheid van beswarings in die vorm van geboue, kommunikasie en fasiliteite wat op die terrein geleë is, met gedetailleerde inligting daaroor.

Die markwaarde van erwe word bereken met inagneming van baie nuanses. Met 'n akkurate assessering onder leiding van ervare professionele persone, kan enige finansiële transaksie met die grond veilig uitgevoer word.

Faktore wat die telling beïnvloed

Verskillende tipes grond erwe word deur dieselfde faktore beïnvloed wanneer dit kom by hul waardasie: ligging, eksterne faktore, marktoestande, beoogde gebruik en die waarskynlikheid van die verandering daarvan, die moontlike wins wat uit die gebruik daarvan ontvang word. Wat saak maak, is die geskatte waarde van laasgenoemde.

Die aanslag van die markwaarde van 'n grondstuk word op 'n sekere datum gemaak. Met verloop van tyd kan hierdie syfer verander. Dit word aanbeveel dat die assesseringbasis vir maksimum doeltreffendheid. Dit wil sê, wanneer hulle navorsing doen, gebruik kundiges die aanname van die redelikheid van die gebruik van hierdie voorwerp in ooreenstemming met die wet, sowel as finansiële en fisiese realiteite. Dit blyk dat as gevolg van die assessering nie die gemiddelde koste bereken word nie, maar die maksimum. Soms word 'n voorwaardelike, maar geregverdigde, verdeling van 'n voorwerp in 'n aantal dele toegelaat, wat gekenmerk word deur verskillende tipes, vorms en ander kenmerke. Dikwels verskil die resultaat van navorsing van die verwagte een as gevolg van die feit dat die huidige tipe gebruik nie ooreenstem met die maksimum effektiewe een nie. Hierdie konsep moet hanteer word.

Maksimum gebruik

In die geval dat die markwaarde van 'n grond erf vasgestel word, moet die volgende faktore in ag geneem word:

- beoogde doel, sowel as die beskikbaarheid van toestemmings vir 'n sekere tipe gebruik;

- gebruik van die webwerf na die feit;

- voorkeur tipe grondgebruik in die huidige land;

- voorspellings rakende prysveranderings vir soortgelyke afdelings.

Gevolgtrekkings

Die assesseringsproses neem die gemiddelde koste van gebiede in die studiegebied in ag, die beskikbaarheid van vervoernetwerke, die afwesigheid of teenwoordigheid van geboue, ingenieursnetwerke op die grond, die omgewingsituasie, die afgeleë ligging van infrastruktuur, en ander. Vir landbougrond is dit nodig om die werklike oesopbrengs, produksiekoste, koste te evalueerverkope van produkte in die streek, sowel as 'n aantal ewe belangrike faktore. Ander tipes grond erwe word op dieselfde manier geëvalueer.