Ontleding van die eiendomsmark in Rusland op die voorbeeld van die Wolga-streek

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Koop of huur vaste eiendom in die streke, natuurlik goedkoper as in die hoofstad. Die koste verskil aansienlik. Maar dit verskil ook tussen streke. Om te verstaan hoe die prys gevorm word, is dit nodig om die eiendomsmark te ontleed. As 'n reël is die hooffaktor die ontwikkeling van 'n sekere streek. Kom ons vergelyk die pryse van die Samara-stad Tolyatti, die Mordowiese hoofstad Saransk, Sarov in Nizhny Novgorod en Orsk in Orenburg. Stede van heeltemal ander betekenis, maar een distrik - die Wolga-streek.

Togliatti: eiendomsmark

Tolyatti is die hoofstad van die Russiese motorbedryf. Bevolking - meer as 715 duisend mense. Die stad is jonk, ruim, dinamies ontwikkelend. Daar is baie fabrieke, maar die belangrikste een is JSC AvtoVAZ. Dit het meer as die helfte van alle inwoners van die stad in diens. Maar ná die 2009-krisis het’n ontleding van die eiendomsmark getoon dat pryse vir residensiële en nywerheidspersele skerp gedaal het. Daar is tans geen manier om hulle te stabiliseer nie. As die voor-krisis koste per 1 vk. m in die primêre mark was ongeveer 70.000 roebels, in die sekondêre - van 50.000r., en daarna is amper dieselfde pryse gevorm - ongeveer 40 000-45 000 r. Dit het daartoe gelei dat die ontwikkelaars groot verliese gely het. In 2014 is die situasie verder gekompliseer deur 'n skerp sprong in die dollar. Baie mense het behuising op 'n verband gekoop, en namate die herfinansieringskoers toegeneem het, het die vlak van verkope skerp gedaal. Dit was te wyte aan die feit dat banke teen te hoë rentekoerse uitgeleen het. In hierdie verband het nuwe verbandprogramme met verlaagde tariewe begin verskyn vir diegene wat primêre behuising gekoop het.

Ontleding van die kommersiële eiendomsmark toon 'n hoë sprong vroeg in 2000. Dit was in hierdie tyd dat daar 'n groot aanvraag na industriële persele was, en daarom het die bou van sulke geboue in groot volumes begin. Die suksesvolle ontwikkeling van JSC "AvtoVAZ" het bygedra tot die ekonomiese groei van die streek. In hierdie verband was daar 'n skerp sprong in ander gebiede. Na die krisis het sakemanne egter voorkeur begin gee aan gehuurde kommersiële eiendom. So 'n vraag is basies beïnvloed deur die oorvloed van aanbiedinge met redelik lae pryse.

Eiendom in Saransk

Die Mordowiese hoofstad Saransk is 'n klein stad met 'n lae lewenstandaard. Die bevolking is ongeveer 300 duisend mense. Hier is baie verskillende besighede. 'n Ontleding van die eiendomsmark in hierdie stad toon 'n direkte afhanklikheid van pryse van die aantal mense wat woon. In 2000 het behuising 50 000 roebels in die primêre mark gekos, en 35 000 roebels (per 1 vk. m.) in die sekondêre mark. Op daardie stadium was daar feitlik geen nuwe geboue nie. Maar sedertIn 2005 het die prentjie dramaties verander. Saransk begin aktief opgebou word. Nou is dit 'n baie mooi stad. Nie net woongebiede word gebou nie, maar tempels en parke word ook verbeter.

'n Ontleding van die eiendomsmark in die streek in 2015 het 'n skerp sprong in pryse getoon:

• primêre mark bied pryse vanaf 65 duisend roebels;
• sekondêr - vanaf 45 duisend roebels.

Kommersiële vaste eiendom ervaar ook sterk groei. Tans word baie geboue vir hierdie doel gebou. Pryse vir produksiefasiliteite - vanaf 20 miljoen roebels.

Sarov: eiendomspryse

Sarov is die kernsentrum van Rusland. Dit het die status van 'n geslote stad. Baie klein in terme van oppervlakte en bevolking (ongeveer 100 duisend mense). 90% van die mense wat hier woon werk by 'n kernkragaanleg. Daar is baie soldate in die stad. Die lewenstandaard van die dorpsmense is bogemiddeld. Hier is ekonomiese stabiliteit, aangesien dit goed deur die staat gefinansier word. Nadat ons die Sarov-eiendomsmark ontleed het, kan ons tot die gevolgtrekking kom dat die koste redelik hoog is.

• In die primêre mark - vanaf 70 000 roebels, bereik soms 80 000 roebels.
• Op die sekondêre - van 45 000 tot 65 000 roebels.

Pryse het amper nie gedaal selfs in moeilike krisisjare nie.

Dieselfde kan waargeneem word in die kommersiële eiendomsmark. Byvoorbeeld, 'n produksiefasiliteit van ongeveer 2000 vk. m. sal vanaf 60 miljoen roebels kos.

Analise van die eiendomsmark in die stad Orsk

Die klein dorpie Orsk is in die Orenburg geleëgebiede. Die bevolking is ongeveer 230 duisend mense. Daar is geen groot fabrieke en beduidende fasiliteite vir die staat nie. In hierdie verband is die koste van behuising laag:

• een vierkante meter in die primêre mark is ongeveer 40 000 roebels;
• op die sekondêre - vanaf 27000 roebels

Kommersiële eiendomspryse is ook redelik redelik. Byvoorbeeld, 'n produksiegebou van meer as 1500 vk. m met pakhuise en kantore kos sowat 12 miljoen roebels.

Nadat ons die eiendomsmark van verskeie stede ontleed het, kan ons tot die gevolgtrekking kom dat prysvorming beïnvloed word deur faktore soos die vlak van nywerheidsontwikkeling, bevolking en natuurlik staatsbefondsing.