N Lening verseker deur vaste eiendom is Definisie, tipes lenings, stadiums van registrasie, kundige advies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

'n Eiendomslening is 'n tipe finansiële ooreenkoms waarin 'n woonstel of huis as kollateraal optree. In wese is dit 'n verband. Burgers van Rusland, wat probeer om die behuisingsprobleem op te los, bied die bank reeds bestaande vaste eiendom as kollateraal. Is 'n eiendomslening altyd 'n verband? Nee nie altyd nie. En nou sal ons uitvind wanneer hierdie tipe finansiële verhouding bestaansreg het.

Wat is 'n lening en wat is die variëteite daarvan?

Afhangende van die bedrag wat versoek word, die leningstydperk en die algoritme om dit te bekom, is daar verskeie tipes lenings:

• Express-leen (in hierdie geval kan jy 'n lening kry sonder om jou eie huis te verlaat).
• Krediet vir dringende behoeftes (om die waarheid te sê, dit is 'n gereelde verbruikerslening, waarvan die uitvoering nie veel tyd en moeite sal verg nie).
• 'n Lening vir onderwys of mediese uitgawes (in die reël sorg opvoedkundige en mediese instellings vir papierformaliteite rakende die verkryging van 'n lening).
• Vakansielening (soortgelyk aan die vorige een).
• Versekerde lening (so 'n lening is nodig wanneer dit by 'n stewige leningsbedrag kom).
• Kredietkaarte.

Vandag praat ons van 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word. Dit is 'n lening wat uitgereik word deur 'n finansiële instelling, verseker deur die een of ander eiendom van 'n potensiële lener.

Collateral

In sommige situasies kan die bank sekuriteit vereis. Wanneer gebeur dit? Eerstens geld dit vir groot lenings (vir die aankoop van vaste eiendom, 'n motor of die opening van jou eie besigheid). Die grootte van die gevraagde lening is dalk nie so groot nie, maar die finansiële instelling vereis steeds kollateraal – dit is moontlik as die potensiële aansoeker nie 'n volledige stel dokumente het nie of nie 'n permanente bron van inkomste het nie.

Kolaterale is die sogenaamde veiligheidskussing vir 'n bank. In die geval dat die lener om een of ander rede nie die geld kan teruggee nie, sal die lener bloot die eiendom verkoop, wat vir hul verliese sal vergoed. Dit is duidelik dat die pand likiditeit moet hê, aangesien die bank nie vir 'n lang tyd na 'n potensiële koper gaan soek nie. Dit is hoekom 'n lening verseker deur vaste eiendom -Dit is 'n verantwoordelike besluit vir beide die lener en die lener. Beide vaste eiendom en ander waardevolle items (bankdeposito's, bote, seiljagte, motors, ens.) kan as onderpand dien.

Wat is 'n eiendomslening?

Sonder inkomstesertifikate en borge kan jy 'n lening kry, 'n eiendom besit of enige ander waarde. Benewens 'n stewige bedrag, het 'n potensiële lener die reg om op laer rentekoerse op die lening en 'n lojale houding van die kredietafdeling te reken. 'n Lening wat deur vaste eiendom sonder borge verseker word, word as 'n verband uitgereik. Dit is die moeite werd om hierdie tipe uitleen in ag te neem wanneer u 'n groot bedrag benodig - vanaf 500 duisend roebels.

Hierdie geleentheid word ook gebruik deur individuele entrepreneurs wat beplan om hul eie besigheid te open of produksie uit te brei. As 'n reël is gerigte lenings baie moeiliker om te bekom, daarom is dit makliker om 'n bank van sekuriteit te voorsien om die nodige fondse te bekom.

Hoe om 'n veilige lening te kry?

In die reël word sulke ooreenkomste volgens tradisionele skemas opgestel. Eerstens moet jy 'n bank vind wat 'n lening kan uitreik wat deur vaste eiendom verseker word. Jy kan dit kry deur 'n pakket van nodige dokumente te verskaf. Neem asseblief kennis dat jy die relevante vraestelle moet voorberei oor vierkante meter.

Wanneer jy om 'n lening aansoek doen, moet 'n potensiële lenerspesifiseer wat kollateraal kan verskaf. Daarna moet die kliënt, as dit aan al die vereistes van die bank voldoen, deur onderskrywing gaan - 'n verifikasieprosedure. Op hierdie stadium ontvang die bank inligting oor die stand van die lener se kredietgeskiedenis, kontroleer sy bron van amptelike inkomste, en vind ook uit of hy vaste eiendom besit en of dit onder arrestasie is. Dit wil voorkom asof dit baie makliker is om 'n lening met vaste eiendom sonder sertifikate te kry. Maar dit is nie. Daar is 'n paar dinge om te oorweeg.

Wat jy moet weet oor verbandlenings?

In die eerste plek is dit die moeite werd om op die volgende te let: enige eiendom het 'n beoordeling nodig. Dit beteken dat die lener die kollaterale eiendom van 'n onafhanklike waardeerder moet evalueer. Verseker daarna teen skade of skade. Dit sal die bank in staat stel om vertroue in die waarde van die kollaterale te kry. Hier moet jy verstaan dat alle verwante koste deur die aansoeker gedra sal word.

Die prosedure vir die verkryging van 'n lening wat deur vaste eiendom by 'n bank verseker word, verg baie meer tyd as om 'n tipiese verbruikerslening te bekom. Dit is te wyte aan die feit dat 'n finansiële instelling die betroubaarheid van sy kliënt moet vergewis. Meer tjeks – meer tyd.

En nog een ding. Die waarde van die kollateraal moet die leningsbedrag met minstens 20% oorskry. Boonop, hoe hoër die prys, hoe groter is die waarskynlikheid dat die bank die aansoek sal goedkeur.

Hoe werk eiendomswaardering?

Hierdie oomblik neem nogal baietyd, en alle koste onder hierdie item word deur die potensiële lener gedra. Daar is verskeie opsies vir eiendomswaardering. Aanvaar die werklike waarde van die voorwerp kan direk werknemers van die kredietafdeling. Nie die beste opsie nie, want hulle stel, soos niemand anders, belang in die lae koste van vierkante meter nie. Maar daar is ook 'n positiewe punt hier - heel waarskynlik sal 'n individu nie hoef te betaal vir die dienste van 'n evalueringskommissie nie.

Daar is nog 'n opsie - wanneer die assessering uitgevoer sal word deur 'n maatskappy wat deur die bank geakkrediteer is. In hierdie geval verskyn addisionele koste, maar die koste van die voorwerp sal aanvaar word om redelik werklik te wees, wat 'n goeie uitwerking op die verkryging van 'n lening sal hê. In elk geval, wanneer jy 'n lening verkry wat deur vaste eiendom sonder inkomste en borge verseker word, moet jy vooraf dink oor hoe die vierkante meter beoordeel sal word.

Wat nog moet jy weet oor die eiendom wat as kollateraal sal dien? Baie Russiese banke vereis dat niemand in die woonstel of huis geregistreer moet wees ten tyde van die ondertekening van die leningsooreenkoms nie. Soos, so daar sal geen probleme met die verkoop van eiendom in die geval van sy verdere verkoop. Trouens, hierdie bewerings is ongegrond. Aangesien, in ooreenstemming met die wet, 'n finansiële instelling, dit wil sê 'n skuldeiser, alle inwoners van 'n gegewe gebied kan ontslaan en uitsit.

Besonderse kenmerke van 'n lening wat deur vaste eiendom verseker is

Natuurlik, die belangrikste onderskeid'n kenmerk van hierdie tipe uitleen is die teenwoordigheid van kollateraal en die verwante subtiliteite van registrasie. Op sy beurt is dit juis hierdie oomblik wat jou nie toelaat om 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word so vinnig soos byvoorbeeld 'n uitdruklike lening aan te gaan nie. As 'n reël neem die hele prosedure ongeveer 30 dae, insluitend alle kontroles en assesserings.

'n Lening wat deur vaste eiendom verseker word, is 'n taamlik riskante soort finansiële transaksie. Eerstens, vir die lener. In die geval van 'n vertraging, het die bank die reg om die eiendom te neem, ongeag hoeveel geld reeds betaal is.

Ondanks sulke groot risiko's en kompleksiteit van registrasie, is 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word, dikwels die enigste ware en effektiewe manier om die vereiste bedrag te kry.

Kan ek 'n lening kry wat deur kommersiële eiendom verseker word?

Ongelukkig, meestal nie. Daar is twee redes daarvoor. Eerstens word kommersiële eiendom byna nooit deur 'n individu besit nie. Wettig - ja, maar dit is 'n heeltemal ander tipe uitleen.

En tweedens, as 'n individu kommersiële eiendom besit, kan daar geargumenteer word dat 'n burger van die Russiese Federasie 'n individuele entrepreneur is. En dit beteken dat hy 'n lening nodig het om sy professionele aktiwiteite uit te voer. In hierdie geval moet die bank 'n aansoek om 'n besigheidslening oorweeg, nie 'n verbruikerslening nie. Weereens, dit is 'n heeltemal ander tipe bankreëling.

Klassifikasie van verbandlening

'n Lening wat deur vaste eiendom verseker word sonder bewys van inkomste, het twee variëteite. Die eerste hiervan is 'n doelgerigte lening. Die definisie daarvan is baie duidelik - 'n lening vir die implementering van spesifieke planne.’n Potensiële lener kan’n doelgerigte lening aangaan wat deur vaste eiendom verseker is om’n motor te koop,’n huis te bou of hul eie besigheid te begin. As 'n reël word 'n teikenlening gekenmerk deur aantreklike rentekoerse en geriefliker gebruiksvoorwaardes. Die enigste negatiewe is dat die aansoeker nie die reg het om die fondse aan iets anders te bestee wanneer hy aansoek doen vir 'n geteikende lening om byvoorbeeld 'n motor te koop nie.

Daar is ook 'n algemene doel lening, wat ook deur vaste eiendom verseker kan word. Hier kan die kliënt hoër rentekoerse in die gesig staar vir die gebruik van bankfondse. Maar terselfdertyd laat hierdie tipe lenings jou toe om die lening na jou eie goeddunke te bestee.

Dokumente benodig om aansoek te doen vir 'n lening

Soos reeds genoem, gee banke nie aandag aan die finansiële reputasie van die lener wanneer hulle 'n lening verkry wat deur vaste eiendom verseker word nie. Maar dit beteken nie dat almal wat vierkante meter besit, geld sal kan ontvang nie. Nadat u 'n aansoek ingedien het, moet u die relevante dokumente begin versamel:

• Paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie.
• Dokument wat die solvabiliteit van die aansoeker bevestig.
• Dokumente wat die teenwoordigheid van vaste eiendom in die eiendom van die aansoeker aandui.
• Identifikasienommer.
• Getroude eiendomseienaars moet ook 'n huweliksertifikaat, gade se TIN, verskafof gade, sowel as 'n afskrif van die paspoort.
• Individuele entrepreneurs verskaf registrasiesertifikaat en inkomstestaat.

Hierdie lys dokumente kan verskil na gelang van elke spesifieke geval en die direkte vereistes van die finansiële instelling.

Wat kan as kollateraal optree?

Soos reeds genoem, kan enige eiendom van 'n sekere waarde as kollateraal optree. Persoonlike voertuie, bankrekeninge, edelmetale, sekuriteite en natuurlik vaste eiendom. Kom ons praat oor laasgenoemde.

Wanneer 'n aansoek om 'n lening ingedien word wat deur bestaande vaste eiendom verseker word, moet 'n potensiële aansoeker verstaan dat 'n plaasgebou nie as sekuriteit kan optree nie. Op sy beurt kan 'n woonstel, 'n landhuis, 'n kantoor, 'n motorhuis, pakhuise, op een of ander manier, as kollateraal dien. Die pandooreenkoms vir hierdie kategorie eiendom is onderhewig aan verpligte registrasie.

Dit is die moeite werd om te onthou dat baie Russiese banke oefen om 'n lening uit te reik vir die aankoop van behuising wat direk deur die verkrygde vierkante meter verseker word. Rentekoerse is egter hoog. Maar dikwels is hierdie metode die enigste moontlike een vir diegene wat nog nie die gelukkige eienaar van hul eie woonstel geword het nie.

Watter soort vaste eiendom kan as kollateraal optree?

Ja, byna enige. Kothuise, meenthuise, woonstelle, gereed-om-inwoon-woonstelle en privaat huise. Die belangrikste ding is omaan enigeen van hulle die eiendomsreg uitgereik is. Trouens, die vereistes vir kollaterale vaste eiendom is amper dieselfde as vir gekoopte vierkante meter. Die wet wat hierdie regsverhoudinge beheer is een, daarom is die voorwaardes identies.

Daar is een nuanse wat die moeite werd is om noukeurig op te let. Huisies en meenthuise wat deur 'n potensiële lener besit word, kan slegs as kollateraal gebruik word in samewerking met die grond waarop hulle geleë is. Wat is fout daarmee? Hier is feitlik niks sleg nie, as jy nie die feit in ag neem dat die grond erf self verhuur kan word nie. In hierdie geval sal dit nie moontlik wees om die bank van sekuriteit te voorsien nie.

Op grond van die voorafgaande kan ons tot die gevolgtrekking kom dat dit moontlik is om 'n lening te kry wat deur vaste eiendom verseker word sonder bewys van inkomste en selfs met 'n slegte kredietgeskiedenis. Die belangrikste ding is dat die eiendom aan die vereistes van 'n potensiële uitlener voldoen.