Titelversekering wanneer 'n woonstel gekoop word: uitreiking van 'n polis, voorwaardes

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag gaan ons na 'n taamlik interessante kwessie kyk - eiendomstitelversekering. Wat is dit en waarvoor is dit?

In die eerste plek kan hierdie onderwerp van belang wees vir daardie mense wat beplan om gratis fondse in vaste eiendom te belê. As jy in die nabye toekoms beplan om eienaarskap van 'n woonstel, huis of somerkothuis te verkry - kan titelversekering jou van baie probleme red.

Die ding is, wanneer jy 'n huis koop wat verskeie kere van eienaarskap verander het, plaas jy jouself in 'n gevaarlike posisie. Jou reg op verkrygde eiendom kan te eniger tyd deur een van die vorige eienaars betwis word. Daar kan baie redes daarvoor wees. Titelversekering is ontwerp om jou teen sulke risiko's te beskerm. Kom ons kyk van naderby.

Wat is titelversekering

So, wat word bedoel metdie term "eiendomstitelversekering"? Wat dit is? Dit is die naam van 'n versekeringsproduk wat beskerming bied teen die risiko om die reg op eiendom te verloor indien die transaksie betwis en ongeldig gemaak word. Interessant genoeg beskerm so 'n beleid 'n persoon nie teen wat in die toekoms kan gebeur nie, maar teen die moontlike gevolge van wat reeds een keer gebeur het. Ten tyde van die opstel van die titelversekeringskontrak is sulke gebeurtenisse nie aan enige van die partye bekend nie en manifesteer hulle op geen manier nie.

Die naam van die beskryfde polis kom van die frase "titel", wat 'n dokument beteken wat die eksklusiewe eienaarskap van 'n spesifieke eiendom bevestig.

Vandag word sulke kontrakte meestal gelyktydig met 'n eiendomsversekeringskontrak gesluit. Sulke eiendom is dikwels die voorwerp van lang regskettings. Dieselfde woonstel kan verskeie kere verkoop word, word die voorwerp van skenking, vervreemding op enige manier, erfenis en oordrag van hand tot hand, gebaseer op die besluit van die geregtelike owerhede. As wetlike onakkuraathede in enige van die gelyste stadiums gemaak is, kan nie net hierdie spesifieke transaksie nie, maar alle daaropvolgendes betwis en ongeldig verklaar word. As gevolg van sulke optrede word die huidige eienaar van die eiendom van die regte op die gekoopte eiendom ontneem. Titelversekering, waarvan resensies die positiefste is, beskerm net die eienaar teen so 'n risiko.

Hoekom is dit nodig

Die hoofresultaat waaruit 'n persoon verkry wordvan hierdie tipe diens - vergoeding vir verliese ontvang in die geval van verlies van eienaarskap van die verkrygde woonstel, huis of kothuis. Daarbenewens kan die kontrak voorsiening maak vir ander vergoeding wat verband hou met vergoeding vir bykomende verliese wat verband hou met 'n versekerde gebeurtenis.

'n Versekerde gebeurtenis word erken as 'n gedokumenteerde feit dat jy werklike skade gely het wat verband hou met die verlies (in geheel of gedeeltelik) van die reg om behuising te besit. In hierdie geval het die gebeure onafhanklik van jou testament ontstaan en op grond van 'n hofbeslissing wat reeds in werking getree het.

Waarteen titelversekering beskerm

Die verkryging van enige eiendom, en veral behuising, vereis 'n gebalanseerde en verantwoordelike benadering. Dit is belangrik om elke klein dingetjie in ag te neem, alle moontlike probleme. Volgens amptelike statistieke word effens meer as een persent van eiendomstransaksies deur die hof ongeldig verklaar. Dit blyk 'n bietjie te wees, maar dit is as die saak jou nie persoonlik geraak het nie.

Redes vir betwisting kan verskil. Die belange van die kind is byvoorbeeld nie tydens privatisering in ag geneem nie. Dit is reeds gronde om die ooreenkoms te betwis. Boonop kan dit selfs na twee of drie jaar gedoen word.

Aangesien dit behuising is wat die meeste onderhewig is aan bedrieglike skemas, sal titelversekering wanneer jy 'n woonstel koop verseker dat jou swaarverdiende geld nie in die sakke van "swart" makelaars beweeg nie.

Natuurlik, voordat jy 'n ooreenkoms aangaan, moet jy al die ins en outs van die gekoopte behuising noukeurig nagaan. Maar doendit kan baie problematies wees. Die feit is dat argiewe meestal weier om data te verskaf oor alle transaksies wat voorheen met eiendom gemaak is. Hulle motiveer hul weiering deur die feit dat daar kwansuis genoeg inligting oor die laaste eienaar is. In die praktyk is dit nog lank nie die geval nie.’n Veel vroeër eienaar kan verskyn, en dan sal die regte van alle daaropvolgende eienaars, ongeag hoeveel, deur die hof ongeldig verklaar word. Dit is hoekom titelversekering die koop- en verkoopproses soveel veiliger maak.

Wanneer 'n ooreenkoms betwis en ongeldig gemaak kan word

Daar is verskeie situasies waarin 'n transaksie ongeldig kan wees:

• vervalsde dokumente is by die betaalpunt verskaf;
• beslag is gelê op die verkrygde voorwerp weens die teenwoordigheid van uitstaande skulde van een van die vorige eienaars;
• die woonstel is nie van die ware eienaar gekoop nie;
• die verkoper het geswyg oor die onenigheid van sy "tweede helfte" met die transaksie;
• erfgename van een van die voormalige eienaars eis die aangekoopte behuising.

In sommige ander gevalle kan woonsteltitelversekering ook die nuwe eienaar teen verlies of verlies van eienaarskap beskerm:

1. Ten tyde van die transaksie was die verkoper minderjarig, het 'n geestesversteuring gehad, of was wetlik beperk.
2. Die dokumente is opgestel in stryd met toepaslike wetgewing.
3. Regte herroepgemagtigde verteenwoordiger, in gevalle waar die transaksie nie persoonlik deur die verkoper gedoen is nie.
4. Die transaksie is op bedrieglike wyse of deur geweld of dreigemente gemaak.

Hoeveel kos dit

Dus het jy besluit om titelversekering uit te neem. Hoeveel kos so 'n polis, en waarvan hang die koste daarvan af? Die versekerde bedrag word aanvaar op grond van 'n ooreenkoms tussen die partye. Meestal stem dit ooreen met een van hierdie parameters:

• mark (werklike) koste van behuising ten tyde van die ondertekening van die kontrak;
• koste vir die verkryging van soortgelyke behuising (vervangingskoste);
• vervangingskoste, dit wil sê die bedrag wat nodig is om dieselfde voorwerp te bou;
• die bedrag gespesifiseer in die leningsooreenkoms (indien enige);
• waarde van behuising kragtens die kontrak waarvolgens eienaarskap verkry is.

Wat die versekeringskoers beïnvloed

Die betaling wat jy as versekering moet maak, hang ook van verskeie parameters af:

• van die versekerde bedrag;
• aantal risiko's wat by die kontrak ingesluit is;
• geskiedenis van die huis of woonstel (aantal vorige eienaars);
• die beskikbaarheid van 'n franchise en die grootte daarvan;
• kenmerke van die regulatoriese raamwerk wat bestaan het ten tyde van die sluiting van vorige transaksies of privatisering;
• polisvervaldatum.

Afhangende van al hierdie faktore, kan die titelversekeringskoers in die bedrag van 0,1 tot 5% van die versekerde bedrag bereken word. Dit hang alles af van die toestandekontrakte.

Ontwerpreëls

Hierdie tipe versekering is nie net relevant in die geval van die aankoop van behuising in die sekondêre mark nie. Titelversekering van vaste eiendom sal jou ook beskerm wanneer jy 'n huis in 'n nuwe gebou koop. Vir die korrekte uitvoering van die kontrak, moet jy voorberei:

1. 'n Dokument wat eienaarskap van 'n voorwerp (aankoop, skenking, erfenis, ens.) bevestig.
2. Sertifikaat van staatsregistrasie.
3. Registrasiesertifikaat van behuising.
4. Uittreksel uit die huisboek.
5. Plan van 'n huis of erf (as ons van versekering van hierdie voorwerpe praat).

Wat om te doen in die geval van 'n versekerde gebeurtenis

As daar 'n situasie is waar titelversekering handig te pas kom, moet jy jou IC onmiddellik in kennis stel. Jy moet persoonlik daar aankom en die volgende dokumente so gou moontlik verskaf:

• siviele paspoort of ander dokument wat jou identiteit bevestig;
• huidige titelversekeringskontrak;
• oorspronklik en afskrif van die hofbeslissing wat die feit van vervreemding van die verkrygde eiendom vasstel.

Na noukeurige bestudering van die dokumente, is die VK verplig om jou die volle bedrag ingevolge die kontrak te betaal. Boonop, as 'n klousule by die versekering ingesluit is om te vergoed vir ander uitgawes, soos regskoste, sal hierdie geld ook aan jou terugbetaal word.

Versekeringskenmerke

Ongelukkig is die titelversekeringskontrak nie baie gewild in ons land nie. Boonop is baie mense nie eers bewus van die bestaan daarvan nievermoëns. Wanneer 'n versekeringskontrak gesluit word, word dus dikwels foute gemaak, waarvan die teenwoordigheid tot ernstige gevolge lei in die geval van 'n versekerde gebeurtenis.

Wanneer jy die kontrak onderteken, moet jy aandag gee aan die volgende punte:

1. Jy moenie 'n kontrak onderteken wat 'n volledige lys van versekeringsrisiko's bevat nie. Daar is 'n groot waarskynlikheid dat een of ander situasie eenvoudig nie in ag geneem sal word nie, wat dan sal lei tot 'n weiering om te betaal. Dit is die beste as die kontrak bepaal dat verlies van eienaarskap aan vergoeding onderhewig is, ongeag die rede.
2. Sommige SC's bied 'n beleid wat bepaal dat terugbetalings slegs verskuldig is op transaksies wat met jou direkte deelname gemaak is. Dit kan ook 'n negatiewe impak op jou betaling hê.
3. Dikwels, wanneer 'n eiendomstransaksie beklink word, word 'n baie kleiner bedrag in die kontrak voorgeskryf as wat dit in werklikheid is. Dit word gedoen om die bedrag van belasting te verminder. Daarom, met titelversekering, is dit baie belangrik om die kontrak presies die werklike bedrag van die transaksie aan te gaan, en nie die een wat in die koopkontrak geskryf is nie.

Die subtiliteite van verbandtitelversekering

Dikwels, saam met die verband, verplig banke die kliënt om lewens- en gesondheidsversekering uit te neem. Dit is nie verbasend nie, want die bank stel in elk geval daarin belang om hul geld te kry. Niemand dring gewoonlik aan op titelversekering nie, want dit is nie die bank wat daarin belangstel nie, maar jy self. Na alles, selfs inas die aankoop ongeldig is, sal die bank die geld aan jou moet terugbesorg.

Terloops, verbandtitelversekering is baie voordelig vir die koper self. Voor die sluiting van die kontrak is die versekeringsagent immers verplig om al die nuanses van die transaksie noukeurig na te gaan en, in welke geval, die kliënt die bystand van 'n gekwalifiseerde prokureur te voorsien. Doen oor die algemeen alles moontlik om die voorkoms van 'n versekerde gebeurtenis te vermy.

Wanneer jy 'n titel op 'n verband verseker, moet jy onthou dat jy 'n bedrag in die kontrak moet inskryf wat nie minder is as wat jy op die ou end moet betaal nie. En die versekeringskontrak self moet vir dieselfde tydperk gesluit word.

Wanneer versekering nie sal help nie?

Titelversekering is nie 'n absolute wondermiddel nie. Ongelukkig is daar risiko's waaronder dit nie werk nie. As daar ná die koop van’n huis’n beswaring ontstaan wat nie met die verlies van eiendom verband hou nie, sal’n titelpolis jou nie help nie. Wat beteken dit?

Hier is 'n klein voorbeeld. Jy het 'n woonstel gekoop, en drie jaar later het dit geblyk dat 'n ander persoon daarin geregistreer is (sonder eienaarskapsregte). Ten tyde van die transaksie was hy afwesig (hy was byvoorbeeld in die tronk of het in die buiteland gewerk), en nou het hy teruggekeer. As hy nêrens anders het om te woon nie, sal hy in ooreenstemming met die veertigste artikel van die Grondwet van die Russiese Federasie die reg hê om in jou huis te woon. In hierdie konteks sal die situasie nie as 'n versekerde gebeurtenis erken word nie, aangesien niemand hoegenaamd eienaarskap aanspraak maak nie.

Moet dus nie op titelversekering reken as 'n wondermiddel vir alle kwale nie. Om onaangename situasies te vermy, moet jy jouself toepasdie maksimum hoeveelheid moeite om jouself teen alle risiko's te beskerm.