Wat het jy nodig vir 'n verband op 'n woonstel? Watter dokumente word vereis?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2024-01-17 18:38

Dink jy daaraan om jou eie woonstel te koop? Het jy die regte opsie gekies, maar jy het nie genoeg geld nie? Of het jy besluit om nie baie persoonlike spaargeld te belê nie, maar om 'n uitleendiens te gebruik? Dan is 'n verband wat jy nodig het! Wat is dit en hoe verskil dit van 'n verbruikerslening.

Hoe verskil 'n verband van ander soorte lenings?

Die belangrikste verskil is die rentekoers. Vir verbandlenings is dit baie laer as vir motorlenings, verbruikerslenings, ens. En dit word baie eenvoudig verduidelik. As 'n reël neem mense verbande uit vir nogal groot bedrae, want vaste eiendom is nie goedkoop nie. En rente op die lening word op die hele bedrag van die skuld gehef. En as die verbandkoers dieselfde was as die verbruikerslening, sou mense nie genoeg 1 lewe hê om die lening af te betaal nie. En dan sou hierdie skuld deur hul kinders geërf word. Omdat die bedrag van oorbetalings die bedrag van die verband met 3 of selfs 4 keer sou oorskry.

Vir meer duidelikheid, oorweeg 'n voorbeeld. Aanvanklike data: jy wil 'n woonstel te koop in 'n verband vir5.000.000 roebels. U is nie gereed om 'n afbetaling te maak nie, maar u is gereed om elk 86,5 duisend roebels te betaal. As die verbandkoers selfs gelyk was aan byna die minimum verbruikersleningskoers, sou jy vir 20 jaar geld vir die verband moes betaal, en jy sou 315% oorbetaal, wat gelykstaande is aan 15,7 miljoen roebels! Dit wil sê, jy sal die koste van 4 van jou woonstelle betaal!

Let op wanneer jy 'n verbandprogram vir die termyn van die lening kies. Dit wil sê, met ons aanvanklike data is die oorbetaling vir 20 jaar 315%, en as ons die betaling met slegs 2,7 duisend roebels verhoog, sal die tydperk met soveel as 5 jaar afneem! En die oorbetaling sal met 91% verminder! Voel watter wêreldwye verskil?!

En met 'n termyn van 10 jaar en 'n betaling van 98 duisend roebels per maand, sal jou oorbetaling 135% wees, want 6,7 miljoen roebels.

As jy die tendens volg, word dit duidelik dat vir elke 5 jaar van 'n verband, die bedrag rente gelykstaande is aan die waarde van jou woonstel!

Maar dit is teen 'n koers van 20% per jaar. In ons land, volgens verbandprogramme, is dit gewoonlik laer, en wissel binne 13%. Kom ons maak 'n berekening vir soortgelyke terme en vergelyk die resultaat.

As ons 'n tydperk van 20 jaar in ag neem, is die maandelikse betaling 59,5 duisend roebels, wat 27 duisend laer is as teen 'n koers van 20%. Voel jy die rol wat die verskil van 7% speel?! Die totale bedrag van oorbetalings is 9,3 miljoen roebels, d.w.s. 185% in 20 jaar. Verstaan jy hoe grootverskil?

Wanneer die termyn met 5 jaar verminder word, verhoog die betaling met slegs 4,5 duisend, maar die oorbetaling verminder met 55%! En dit is 6,5 miljoen roebels!

Met 'n leningstermyn van 10 jaar en 'n betaling van 75,3 duisend roebels, sal die oorbetaling 81% wees, naamlik 4 miljoen roebels. Soos jy kan sien, is die verskil baie opvallend.

Vir duidelikheid sal ons al die resultate in 'n spilpunttabel vertoon sodat jy uiteindelik verstaan hoekom verbandprogramme 'n laer koers het.

Draaitabel

Sperdatum	Teen 13%			Teen 20%-koers			Verskil
	Egel betaling, vryf.	Oorbetaling, miljoen roebels	% oorbetalings	Egel betaling, vryf.	Oorbetaling, miljoen roebels	% oorbetalings	Egel betaling, vryf.	Oorbetaling, miljoen roebels	% oorbetalings
10	75392	4	81	97903	6, 7	135	22511	2, 7	54
15	64082	6, 5	131	89239	11	221	25157	4, 5	90
20	59465	9, 3	185	86450	15, 7	315	26985	6, 4	130

• Die pakket dokumente wat vir 'n verband vereis word, verskil aansienlik. So, kom ons kyk watter dokumente benodig word vir 'n verband op 'n woonstel.
• Paspoort van die lener.
• Sertifikaat van inkomste, asook die organisasie waarin jy werk (kopie van die werkboek).
• Dokumente wat die deposito bevestig (indien enige).

Wat het jy nodig vir 'n verband op 'n woonstel? Lys van dokumente

Wanneer 'n mede-lener of borg betrokke is, brei die lys dokumente uit. Hulle sal dieselfde dokumente as jy benodig. Dié. hul paspoort, sowel as 'n dokument wat inkomste bevestig (in die reël is dit 'n sertifikaat van 2 persoonlike inkomstebelasting).

Jy het dalk ook 'n aantal ander dokumente nodig. Bankwerknemers sal jou meer gedetailleerde inligting vertel, want elke geval is individueel, daar is baie verbandprogramme. U sal dus die pakket dokumente moet afhaal wat vir u reg is. Die aanvanklike data word as 'n riglyn geneem.

Vereistes vir die lener

In elke bank verskil hulle, maar daar is 'n aantal kriteria wat dieselfde is in alle banke. Kom ons kyk na hulle:

1. Ouderdom. Baie banke het 'n minimum ouderdomom die aansoek 21 jaar te oorweeg. En dit is verstaanbaar. As 'n reël gradueer 'n persoon in hierdie tydperk aan 'n opvoedkundige instelling en het 'n sekere werkservaring.

2. Werkservaring is die tweede maatstaf waarvolgens banke bepaal hoe betroubaar 'n lener is. Die minimum werkservaring by die laaste werkplek moet minstens een jaar wees. Boonop gee werknemers aandag aan die feit dat 'n aanduiding van 'n persoon se betroubaarheid die frekwensie is waarmee hy van werk verander. As 'n persoon vir langer as 1 maand nêrens bly nie, dan kan hierdie feit kwalik sy betroubaarheid aandui.

3. Krediet geskiedenis. Om 'n positiewe kredietgeskiedenis te hê, sal jou net bevoordeel. Want jy het gewys dat jy 'n verantwoordelike persoon is en dit is makliker vir die bank om jou verbandlening goed te keur.

So, om op te som, wat neem dit om 'n verband op 'n woonstel te kry? Goeie kredietgeskiedenis, werkservaring van minstens 'n jaar en die ouderdom van die lener is 21+.

Verband- en kraamkapitaal

Kan kraamkapitaal gebruik word om 'n verband af te betaal en hoe om dit te doen? Wat het jy nodig om 'n woonstel met 'n verband te koop? Die gebruik van kapitaal om verbande af te betaal is 'n algemene praktyk. Maar nie baie mense weet hoe om dit reg te doen nie. In sommige banke kan jy dit as 'n afbetaling gebruik.

Om dit te doen, moet jy die bankwerknemers vooraf waarsku dat jy die eerste paaiement nie kontant sal maak nie, maar met 'n sertifikaat. Jy sal ook 'n uitgebreide pakket dokumente moet afhaal.

Deel van die sertifikate wat jy van die Pensioenfonds sal moet neem, byvoorbeeld 'n toestandsertifikaatjou rekening. En dien 'n paar dokumente by die Pensioenfonds, want. alles word noukeurig nagegaan, want daar is baie gevalle waar mense net kraamkapitaal wou uitbetaal.

Geld in 'n koevert wanneer inkomste verantwoord word – mite of werklikheid?

Sommige mense kry geld uit verskeie bronne van inkomste. En dit gebeur dat 'n deel van die salaris in koeverte aan mense gegee word. Hoe om te wees in hierdie geval? Sedert 2014 het baie banke die uitreiking van verbandprogramme vereenvoudig. Daarom kan jy die bank voorsien van 'n sertifikaat van die gevestigde vorm, waarin die werkgewer die volle bedrag van jou inkomste sal aandui, tesame met bonusse en enige aansporings. Daar is banke wat verbande uitreik met net twee dokumente! Maar in hierdie geval moet jy 'n ideale kredietgeskiedenis hê, 'n lang werkservaring in die organisasie.

Watter ander uitgawes moet oorweeg word vir mense wat 'n verband wil aangaan?

Moet ek 'n woonstel met 'n verband verseker? Hierdie vraag bekommer baie leners. Ja, jy moet beslis jou woonstel verseker. Dit is 'n vereiste van die bank en sy "lugsak". Want as iets met die woonstel gebeur, sal nie alle leners die geld hê om die verband te betaal en die woonstel terselfdertyd te herstel nie, en vertragings in betaling en ander probleme sal volg.

Benodig ek 'n waardering van 'n woonstel vir 'n verband? Hierdie vraag is van belang vir baie leners. Ja, hierdie prosedure moet uitgevoer word, en nadat die woonstel geëvalueer is, dien dokumente by die bank in.

Hoe om 'n woonstel te kies?

Aanvanklik moet jy besluit watter soort behuising jy wil hê. Sekondêr of wil deelneem aangedeelde konstruksie, of is gereed om 'n nuwe woonstel in 'n voltooide huis te koop, maar reeds klaar. Op grond van jou wense sal jy 'n verbandprogram moet kies. As 'n reël verskil sulke programme in toestande. En die hoofkriterium is watter soort behuising die lener wil koop.

As jy besluit om aan gedeelde konstruksie deel te neem, lees die resensies oor die maatskappy wat die ontwikkelaar is. Om seker te wees dat die woonstel betyds oorhandig sal word, en jy is nie vasgekeer nie.

Wil jy 'n verband van Sberbank kry?

Wat het jy nodig vir 'n verband op 'n woonstel? U kan die antwoord op hierdie vraag op die amptelike webwerf van die bank vind. Instruksies: Sberbank - verband - watter dokumente is nodig vir 'n woonstel?

• Ooreenkoms van voorneme.
• Jou paspoort.
• 2 persoonlike inkomstebelasting.

Neem asseblief kennis dat hierdie bank slegs die bevestigde inkomste van die lener in ag neem, dus as jou amptelike inkomste nie baie groot is nie, is dit beter om 'n borg of borge te koop (daar kan verskeie wees). Jy kan ook 'n mede-lener inbring. Hy sal dieselfde pakkie dokumente as jy nodig hê.

Het jy 'n woonstel met 'n verband gekoop? Wat jy moet weet

Elke burger van die Russiese Federasie moet een keer in 'n leeftyd 'n deel van die geld teruggee wat spandeer is om 'n woonstel te koop, rente op 'n verband te betaal en 'n kamer te herstel. Hoe kan ek dit doen? Een keer per jaar moet u 'n inkomstesertifikaat, dokumente wat die bestaan van 'n verband bevestig, en ander by die belastingdiens indien. Jy kan 'n meer gedetailleerde lys vind op die IFTS webwerf of direk in dieinspeksie.

Hoeveel geld sal terugbetaal word? Jy sal die volle bedrag van belasting wat jy in die vorige jaar betaal het, terugbetaal word. Neem asseblief kennis dat hierdie bedrag 'n limiet het. Jy kan 'n maksimum van 260 duisend roebels vir die hele tydperk teruggee en slegs 1 keer in jou lewe.

Watter dokumente het 'n verbandverkoper nodig?

• Sertifikaat van staatsregistrasie van regte.
• Die dokument op grond waarvan hierdie reg gekom het.
• Verklaring van geen skuld vir nutsdienste.

Hoe om aansoek te doen vir 'n verband?

Wat nodig is vir 'n verband op 'n woonstel, het ons reeds uitgepluis. Nou bly dit om te verstaan hoe om daarvoor aansoek te doen. Wat het jy nodig vir 'n verband op 'n woonstel?

1. Kies 'n eiendom en 'n bank waar jy 'n lening wil kry.
2. Kontak die gekose bank vir advies, keuse van die nodige program en vir 'n lys van dokumente wat verskaf moet word.
3. Samel 'n pakkie dokumente in en kontak die bank om aansoek te doen.
4. Nadat die aansoek goedgekeur is, teken 'n verbandooreenkoms met die bank, en 'n verkoop- en koopooreenkoms met die ontwikkelaar.
5. Kry 'n sertifikaat van staatsregistrasie van regte met beswaring.
6. Verseker haar. Dit kan gedoen word in enige maatskappy waarmee jou bank saamwerk. U kan uself vertroud maak met die lys óf op die bank se webwerf óf dit by 'n banktak kry. En ook hierdie inligting kan aan jou verskaf word deur die blitslyn te skakel.
7. Geniet jou eie woonstel!

Waaraan moet ek aandag gee?

1. Vir die rentekoers. Dit is nie ongewoon dat bankwerknemers vir truuks gaan en 'n kontrak met 'n hoër rentekoers uitdruk om meer geld op hierdie transaksie te maak nie. Hulle maak staat op jou om nie te lees nie. En as jy agterna 'n fout opmerk, sal jy niks kan bewys nie.

2. Vir die termyn van die lening en die bedrag van die maandelikse betaling. Want hoe langer die termyn, hoe groter is die oorbetaling, soos ons vroeër gesien het. Wees versigtig! Lees alle dokumente. Vra enigiets wat jy nie verstaan nie. Moenie skaam wees nie. As iets 'n verleentheid is, kan jy altyd die blitslynnommer skakel en alle vrae uitklaar.