Hoe om geld te maak op vaste eiendom? Eiendom besigheid

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vir 'n lang tyd is vaste eiendom een van die betroubaarste maniere om geld te spaar. So 'n waarborg kan nie van geld verwag word nie, ook nie van goud of van edelgesteentes nie. Juweliersware en edelmetale is roerende eiendom en kan redelik maklik verlore raak, terwyl kontant aan inflasie onderhewig is en onder monetêre hervormings ly. Behuising is altyd waardevol. En dit kan selfs dien as 'n hulpmiddel om wins te maak. As jy weet hoe om geld te maak op vaste eiendom, kan jy 'n baie regte en betroubare besigheid vestig. Kom ons kyk vinnig na sy hoofskemas.

Hoe dit werk

So, ons verdien met die verkoop van vaste eiendom. En nie net daarop nie. Belegging in residensiële eiendomme kan op 'n ander skaal en op verskillende maniere gedoen word. Naamlik die koop en herverkoop van woonstelle, verhuur van persele of die opening van jou eie tussengangerbesigheid in die vorm van 'n private eiendomsagentskap. Jy kan ook kommersiële persele koop of huur. Ander vaste eiendom (kothuise) as 'n voorwerp van herverkoop word minder gelys as gevolg van die hoë koste van 'n wooneenheid, maar is ook baie in aanvraag.

Nie elke van hierdie metodes is vir enigiemand beskikbaar nie. Om 'n huis te koop of 'n kommersiële fonds te huur, vereis 'n belegging van baie, baie aansienlike aanvanklike fondse. Sulke beleggings kan hoofsaaklik deur kommersiële organisasies bekostig word. Van hul geleenthede is om 'n banklening vir hul eie projek te bekom. Maar 'n eiendomsbesigheid, dit wil sê verdienste op transaksies met die koop en verkoop daarvan, is ook beskikbaar vir 'n individu met die nodige aanvangskapitaal.

Wat is die vernaamste risiko's

Die belangrikste besigheidsrisiko in hierdie gebied is die gebrek aan vinnige terugbetaling en moontlike verliese in verband hiermee. Die gewildste soort belegging is die aankoop van behuising ('n aparte woonstel) vir die doel van verdere verkoop. In onlangse jare, as gevolg van die krisis en dalende pryse in hierdie gebied, het die volume van beleggings in sulke transaksies aansienlik afgeneem en beloop nie meer as 15%. Dit word verklaar deur die gebrek aan verhoogde vraag, in teenstelling met die behuisingsoplewing van die vroeë 2000's.

Om 'n huis te koop in die lig van die groeiende vraag daarna, waarborg veelvuldige verdienste wanneer dit herverkoop word. Dit geld veral vir diegene wat in die laaste dekades van die vorige eeu daarin geslaag het om gratis finansies in hierdie gebied te belê. Na 10-15 jaar het die wins in sulke transaksies tien keer die grootte beloop.

Vandag kan so 'n effek nie meer verwag word nie, aangesien tydperke van besonder vinnige groei in die vraag na behuising (en gevolglik pryse) nie in die nabye toekoms verwag word nie. Tans is die binnelandse mark eerder in 'n faseafgraderings. Aansienlike toename in prys slegs voorwerpe van bekostigbare behuising. In groot stede, insluitend die hoofstad, is duur eiendom nie in groot aanvraag nie.

Meer oor gedeelde konstruksie

Die beste opsie vir belegging is behuising in nuwe geboue. Ander vaste eiendom ("sekondêre eiendom") sal nie so 'n effek gee nie. Om in 'n huis in die uitgrawingstadium te koop, sal die goedkoopste wees. Deur 'n woonstel in die aanvanklike fase van konstruksie te koop, bespaar jy ongeveer 30% van die koste daarvan. In 'n stabiele mark is dit presies die winssyfer, waarvan die berekening as redelik realisties beskou kan word.

Maar 'n mens moet nie die groot massa risiko's van die gedeelde konstruksiestelsel verdiskonteer nie. In die vroegste stadium is hul waarde maksimum. Om risiko's te verminder, moet u slegs ontwikkelaars kies met voldoende ervaring en 'n goeie reputasie. Indirekte, maar nie absolute, tekens van hierdie kan 'n baie voorheen opdrag voorwerpe, die uitvoering van aktiwiteite in ooreenstemming met die bepalings van die Federale Wet No 214 "Op Equity Participation", 'n stelsel van krediet verhoudings met een van die staatsbesit banke, wat, soos u weet, vennote versigtig en versigtig kies.

Watter woonstelle om te koop

Hoe om geld te maak op vaste eiendom, met die nodige bedrag vir belegging? Watter woonstel is beter om te koop? As jy van plan is om dit verder te verkoop, kies’n monolitiese huis. Dit sal die toekomstige markwaarde van die eiendom verhoog. Die prys hang ook af van die graad van leefbaarheid van die omliggende area, die kwaliteit van infrastruktuur, die beskikbaarheid van 'n aantal nodigesosiale fasiliteite in die vorm van 'n skool, 'n kleuterskool, 'n hospitaal en 'n winkelketting, goeie vervoerwisselaar, en in Moskou - nabyheid aan die metro en die algehele gradering van die area.

Diegene wat sake doen in die hoofstad word aangeraai om te fokus op planne vir die bou en uitbreiding van die metro-netwerk. In Moskou het belangstelling in vaste eiendom wat buite die Moskou-ringpad geleë is deesdae toegeneem. Die redes is die styging in pryse vir sulke woonstelle wanneer dit met die voormalige afgeleë gebied van die metrolyn verbind word. Die koste van behuising styg in sulke gevalle met 15-30%.

Wat jy moet weet oor vaste eiendom in die voorstede

Behuisingspryse groei nie net in Moskou nie, maar ook in die streek. Die goedkoopste eiendom in die Moskou-streek is woonstelle in nuwe geboue in Zelenograd. Dit is te danke aan 'n mate van afgeleë ligging van die stad vanaf die Moskou-ringweg. Verder, die infrastruktuur van hierdie gebied het nie erger as Moskou. Daarbenewens moet jy aandag gee aan die gebiede van Solntsevo, waar daar beplan word om vanjaar 'n metrolyn oop te maak, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, ens.

Nog 'n opsie om in vaste eiendom te belê, is om dit uit te verhuur. Hoe om geld te verdien om vaste eiendom te huur? Huurbehuising is byna altyd in aanvraag. Almal kan immers nie bekostig om hul eie woonstel te koop nie. 'n Persoon wat so 'n opsie beplan, benodig óf 'n gratis eiendom (woonstel) óf 'n sekere bedrag in die vorm van aanvangskapitaal.

Jy kan hierdie geld gebruik deur geskikte behuising te huur vir die doel van daaropvolgende aflewering. Asgenoeg fondse om 'n woonstel te koop, wat jy later kan verhuur, neem in ag dat jou besigheid onvermydelike sukses verwag.

Resultaat - nie gou nie…

Maar daar moet in gedagte gehou word dat die doelgerigte aankoop van 'n woonstel vir toekomstige huur nie die vinnigste besigheid is nie. Die terugbetaling daarvan is nie so groot nie. In Moskou sal die koop van 'n gemiddelde prys "odnushka" homself binne ongeveer vyftien jaar regverdig, vir 'n tweekamerwoonstel is hierdie tydperk sestien - agtien jaar, en die koste van 'n "drie-roebelnoot" is sodanig dat jy kan terugkeer al die fondse wat in die aankoop belê is, miskien eers na 'n kwarteeu.

Hoe om geld te maak op vaste eiendom met 'n verband? En is dit moontlik? In teenstelling met die algemene skema met die koop van 'n woonstel op 'n verband en dan verhuur dit, hou die terugbetaling van sulke behuising nie water nie. Hierdie eiendom vereis baie lang leningterugbetalings met rente. Die proses sloer vir dekades. Die finale koste van behuising word as gevolg daarvan 'n paar keer oorskat. Om so 'n woonstel uit te verhuur bring geen tasbare wins nie, die maksimum dek die betaling van die lening.

Watter woonstelle word verhuur

Dus, jy het besluit om 'n woonstel te huur te koop. Wat is beter om te kies? Die gewildste is eenkamerwoonstelle. Hulle word die meeste gekies om te huur. Die vereistes vir die huis in hierdie geval is nie te hoog nie. Dit kan beide paneel wees en nie te gesog nie. As jy nie toelaat dat die gedagte van die toekomstige verkoop van so 'n woonstel of gebruik dit vir jou eie behoeftes, die begrotingbehuising in 'n vyf-verdieping paneelgebou is 'n goeie opsie in terme van die besparing van aanvanklike beleggings. Maar, met die moontlike vooruitsig van verkoop in gedagte, moet jy sorg vir die aanvaarbare kwaliteit daarvan.

Dikwels is die uiteindelike vooruitsig van so 'n woonstel om die toekomstige tuiste van die jonger generasie van die belegger se familie te word. In hierdie sin is belegging in behuising 'n slim en belowende stap. Teen die tyd dat die kind mondig word, sal die woonstel vir homself betaal en baie keer in prys styg. Deur behuising te huur wat nog nie in aanvraag is nie, sal jy die aanvanklike belegging teruggee en sal jy amper gratis vir jou seun of dogter 'n uitstekende waardevolle geskenk kan gee.

As daar nie geld is nie

Is dit moontlik om 'n eiendomsbesigheid te begin sonder om 'n enkele sent aanvangskapitaal te belê? Ons sal jou moet teleurstel - hierdie idee is een van die onrealiseerbare sprokies vir liefhebbers van freebies. Selfs as jy besluit om jou eie woonstel te verhuur, dink aan die behoefte om dit in 'n ordentlike toestand te bring. Dit wil sê, die koste van 'n goeie kosmetiese herstelwerk sal vereis word.

Beleggings sal ook die soeke na geskikte opsies vereis, en betaling van gedeeltelik of ten volle behuising en gemeenskaplike dienste vir gekoopte voorwerpe, en nog baie meer. Daarom is daar niks om in hierdie besigheid te doen sonder aanvanklike fondse nie.

Moskou vaste eiendom - 'n goudmyn?

Die hoofstad, met sy buitensporige huispryse, is die mees belowende plek in terme van sulke verdienste vir sy inheemse mense. Die mees algemene opsie om in vaste eiendom vir 'n gewone Moskoviet te belê, is om hul eie woonstel in te verhuur'n goeie area vir baie ordentlike geld met hervestiging om in huurbehuising in enige van die stede van die Moskou-streek te woon, waar die koste van huur 'n paar keer laer is.

Sommige mense besluit om duur Moskou-eiendom te verkoop en goedkopers in die Moskou-streek te koop. Die verskil in geld word belê in die huur van bykomende persele vir die doel van kommersiële verhuring. 'n Kapitaalwoonstel kan boonop in 'n koshuis omskep word en per dag gehuur word. Soos u weet, is kleinhandelhuurpryse onvergelykbaar met langtermynverhurings.

Ander opsies

Hoe om geld te maak op vaste eiendom wanneer daar geen ekstra leefruimte tot jou beskikking is nie en nie verwag word nie? As jy terselfdertyd in 'n "kopekstuk" of "treshka" woon, en een kamer bly onbewoon, kan hierdie gratis leefruimte gehuur word.

Sommige "woonstel"-sakemanne koop doelgerig woonstelle op, en kies die mees "gedood" - sonder enige herstelwerk, dikwels in 'n haglike toestand. As 'n reël - die voormalige eiendom van alkoholiste en ander lumpen. Die markwaarde van sulke behuising is ietwat laer as die gemiddelde, en, nadat ons vir 'n ordentlike herstelwerk uitgesoek het, is dit moontlik om die belêde fondse met 'n aansienlike "byvoeging" tydens die daaropvolgende verkoop terug te gee. Die interne toestand van die woonstel is immers die eerste ding waaraan 'n potensiële koper aandag sal gee. Baie is doelgerig op soek na opgeknapte behuising, aangesien hulle nie die krag of begeerte het om op hul eie rond te mors nie, en gereed is om daarvoor te betaal.

Daar is so 'n beroep

Hoe om geld te maak opvaste eiendom van nuuts af? Wat is die goedkoopste beleggingsmetode? Miskien, hier kan ons praat oor private makelaarskap. 'n Tussenganger in woonsteltransaksies vereis nie aanvangskapitaal nie, want die beginsel van sodanige verdienste is om 'n persentasie kommissie van die kliënt te ontvang vir die dienste gelewer. Maar hierdie besigheid kan nie toegeskryf word aan maklik en ongekompliseerd. Diegene wat eiendomsaktiwiteite kies, sal 'n groot verskeidenheid inligting moet bestudeer, aktief in die stad rondbeweeg, met 'n groot aantal potensiële kliënte moet kommunikeer, waarna die soektog moeiliker is vir 'n enkele sakeman as vir 'n professionele bevorderde agentskap met genoegsame geleenthede vir selfpromosie.

Van 'n makelaar word, benewens behendigheid en deurdringende vermoëns, goeie kommunikasievaardighede en sielkundige instink vereis. In hierdie geval kan die eerste resultate nie vroeër as oor 'n jaar verwag word nie. En daarom maak dit aanvanklik sin om sulke aktiwiteite slegs op grond van bykomende verdienste uit te voer - as 'n eerste stap in die ontwikkeling van toekomstige besigheid.