Opknapping van woonstelgeboue: om te betaal of nie? Die tarief vir die opknapping van 'n woonstelgebou

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In kwitansies vir betaling van behuising en gemeenskaplike dienste wat aan burgers van die Russiese Federasie gestuur is, is daar 'n lyn - "groot herstelwerk". Wat is die regsgronde om dit by die betrokke betalingsdokument in te sluit? Watter strukture is verantwoordelik vir die invordering van finansiële inkomste van burgers vir hierdie doeleindes, sowel as vir die praktiese implementering van opknapping?

Moet ek vir opknapping betaal?

Ja, in ooreenstemming met die wetgewing van die Russiese Federasie, is dit verpligtend. Ooreenstemmende aanpassings aan regshandelinge is in 2014 gemaak. Woonsteleienaars onderneem om fondse by te dra in die bedrag wat bepaal word deur die tariewe wat deur die wetgewende liggame van 'n bepaalde onderwerp van die Russiese Federasie goedgekeur is en bereken word op grond van die area van die woning. Dit wil sê, die ooreenstemmende waarde wat deur die owerhede vasgestel is, word vermenigvuldig met die aantal vierkante meter behuising.

So, as ons bekommerd was oor die kwessie vanso 'n verskynsel soos die opknapping van woonstelgeboue (om te betaal of nie), het ons dit beantwoord. Toepaslike bydraes moet gemaak word. Terselfdertyd bevat die Behuisingskode van die Russiese Federasie bepalings waarvolgens woonsteleienaars eiendomsreg op die bygedra finansiële hulpbronne behou. Indien 'n burger 'n woning verkoop waarvoor hy bydraes gemaak het vir opknapping, dan word die regte om die betrokke bates te gebruik aan die koper oorgedra.

Opknapping van residensiële geboue: algemene inligting

Daar is twee hoofskemas waarvolgens kapitaalherstelwerk van woonstelgeboue moontlik is. Die wet aanvaar dat hulle wetlik ekwivalent is - dit is aan die keuse van die burgers.

Die eerste skema is die gebruik van die dienste van spesiale streekfondse - instellings in die status van NRO's. Die tweede is die skep van 'n aparte rekening, wat fondse sal ophoop vir die opknapping.

In die eerste geval word die tydsberekening en prosedure vir herstelwerk in 'n spesiale streekprogram vasgestel. In die tweede scenario is hierdie bron ook belangrik, maar burgers kan binne die vasgestelde kriteria die ooreenstemmende voorwaardes vir die uitvoering van die nodige werk aanpas.

Gewoonlik het elke residensiële gebou 'n lewensduur in ooreenstemming met die regulasies. As burgers teen die tyd dat die gebou in ooreenstemming met die aangeduide maatstaf herstel moet word, nog nie 'n spesiale rekening geskep het nie, val dit onder die jurisdiksie van die streekoperateur.

Kostes vir groot herstelwerk aan die munisipale behuisingsvoorraad sal deur die betrokke plaaslike owerheid gedra word. Bydraes vir opknapping word deur die eienaar gemaak. In hierdie geval, hierdiemunisipaliteit. Maar in 'n private multi-woonstel-behuisingsvoorraad berus hierdie verpligting by die woonsteleienaars.

Waar sal die kwitansies vandaan gaan

Hoe eienaars kwitansies vir kapitaalherstelwerk sal ontvang, hang af van die gekose opsie vir die opbou van fondse. Hulle wetgewing maak voorsiening, soos ons hierbo opgemerk het, twee: op 'n aparte rekening of op die rekening van 'n streekoperateur. In die eerste geval word kwitansies meestal deur die HEV uitgestuur, in die tweede geval deur 'n staatsinstelling wat die opknapping van woonstelgeboue hanteer. As 'n residensiële gebou deur 'n bestuursmaatskappy bestuur word, word die ooreenstemmende verpligtinge vir die aflewering van rekeninge aan burgers daaraan opgedra.

Bepalings van opknapping

Die prosedure vir die opknapping van woonstelgeboue, waarvoor wetgewing voorsiening maak, word uitgevoer binne 'n tydraamwerk wat eerstens afhang van die opknappingstydperke wat vir sekere strukturele elemente van 'n woongebou vasgestel is, en tweedens van die metode van die vorming van die toepaslike kapitaal.

As die fondse deur die streekoperateur opgehoop word, word die opknapping volgens die goedgekeurde program uitgevoer. As 'n reël word huise met 'n aansienlike mate van slytasie eerste herstel. Met betrekking tot die scenario waarin die geldfonds vir die kapitaalherstelwerk van woonstelgeboue tot die HEV se beskikking is, moet daarop gelet word dat die sperdatums wat in die streekprogram voorgeskryf word, die oomblik aandui waarop die betrokke werk in elk geval uitgevoer moet word.. Daar word dus verwag dat HOA dit selfs sal kan implementeervinniger as wat 'n streekoperateur kon.

As 'n staatsinstelling met opknappingskwessies handel, is die betalingsdissipline van woonsteleienaars 'n belangrike faktor in die vorming van die volgorde van residensiële geboue vir herstelwerk. As burgers nie te gretig is vir tydige betaling van nutsrekeninge nie, kan dit die tydsberekening van groot herstelwerk in hul huise beïnvloed. Maar as die agteruitgang van 'n residensiële gebou die werking daarvan duidelik bemoeilik, kan herstelwerk so gou moontlik by hierdie fasiliteit uitgevoer word, ongeag die grootte van die skuld op nutsrekeninge.

Hulp uit die begroting

Ongeag die vorm van opeenhoping van kapitaal wat gemik is op opknapping, bystand aan burgers wat fondse vir die instandhouding van die huis oordra, kan deur die staat verskaf word. Dus, die begrotings van baie streke sluit fondse in wat ontwerp is om die ooreenstemmende bedrae met 50-100% te vergoed, afhangende van die sosiale kategorie van 'n burger.

Spesifieke van streekoperateurs

Kom ons kyk noukeuriger na die besonderhede van die aktiwiteite van dieselfde streekoperateurs wat ons hierbo genoem het. Wat is hierdie instellings? In die meeste gevalle is dit 'n nie-winsgewende organisasie onder die jurisdiksie van die uitvoerende gesag van die streek, wat verantwoordelik is vir die opknapping van woonstelgeboue. Gewoonlik word die regeringsliggaam wat streekoperateurs stig die Ministerie van Behuising en Openbare Nutsdienste genoem of op 'n soortgelyke manier.

Die hooffunksie van die betrokke operateurs is volle beheer oor so 'n prosedure soos 'n groot huisopknapping, wat wissel vandie stuur van kwitansies aan burgers en eindig met die prosedures vir die aanvaarding van konstruksiewerk wat verband hou met die reëling van die gebou. Finansiële verantwoordelikheid vir die aktiwiteite van die betrokke strukture word meestal deur die regering van die onderdaan van die federasie gedra.

Daar word aanvaar dat die aktiwiteite van streekoperateurs baie deursigtig is: inligting wat byvoorbeeld die resultate van die aktiwiteite van hierdie organisasies weerspieël, word gewoonlik op hul webwerwe geplaas. So sal elke eienaar kan sien hoeveel die kapitaalherstelfonds van woonstelgeboue gegroei het, wat hy self gereeld aanvul, kennis maak met die lys van werke wat rondom die huis uitgevoer moet word, of met inligting oor die prestasie van kontrakteurs.

Sulke deursigtigheid van die werk van streekoperateurs hou verband met die begeerte van die owerhede om die vertroue van burgers te verhoog. Sodat niemand vrae vra oor of om 'n groot opknapping van woonstelgeboue uit te voer, om te betaal of nie vir die betrokke dienste nie. Mense moet verstaan dat die operateur 'n stabiele struktuur is, en dit sal nêrens verdwyn met die geld wat betaal is nie.

Spesifieke van streekprogramme

Wat is die kenmerke van streekprogramme, waarvolgens NRO's wat verantwoordelik is vir die opknapping van residensiële geboue die relevante prosedures implementeer?

Trouens, hulle verteenwoordig 'n lys van residensiële geboue wat in die onderwerp van die federasie gebou is en wat 'n objektiewe behoefte ervaar om dakke, fasades, fondamente en ander elemente wat tekens van agteruitgang toon, te herstel. Die program sluit nie huise in wat behoorlik as noodgevalle erken word nie, asook geboue wat nie elemente van gemeenskaplike eiendom in hul struktuur bevat nie.

Die belangrikste komponent van die program wat die opknapping van woonstelgeboue reguleer, is die skedule vir die implementering van relevante werke. Dit word gevorm op grond van 'n verskeidenheid faktore: byvoorbeeld die mate van agteruitgang van geboue, die tydperk van hul werking, in sommige gevalle, die grootte van burgers se skuld vir behuising en gemeenskaplike dienste, soos ons hierbo opgemerk het.

Watter manier om kapitaal te versamel om te kies?

So, ons het geleer dat daar twee maniere is om kapitaal te versamel, wat later vir die opknapping van 'n residensiële gebou gebruik kan word: deur 'n streeksoperateur of deur 'n HOA, of met die deelname van 'n bestuursmaatskappy. Watter manier is beter? Is daar dalk glad nie veel verskil tussen hulle nie?

Die grootste voordeel om 'n streekoperateur te kontak, is tydbesparing. Burgers hoef nie tyd te mors op formaliteite wat verband hou met die oplossing van finansiële en ander organisatoriese kwessies wat verband hou met die implementering van die bepalings van die wet op die opknapping van residensiële geboue nie. Die dienste van die onderskeie onderoffisiere is gratis. So 'n formaat van aktiwiteite word egter gekenmerk deur 'n duidelike nadeel - groot herstelwerk kan slegs uitgevoer word binne die tydperk wat deur die streekprogram voorsien word, soos ons hierbo opgemerk het.

Daarom, as inwoners verwag om groot huisherstelwerk buite skedule te kan uitvoer, maar uit nood, moet hulle begindie opening van 'n spesiale rekening, wat die nodige fondse sal ophoop. Natuurlik, in hierdie geval sal jy tyd moet spandeer om 'n groot aantal organisatoriese kwessies op te los. In die struktuur van die HEV is daar egter as 'n reël altyd mense wat bevoeg is om sulke probleme op te los. Natuurlik is dit onwaarskynlik dat hulle sal instem om die werk gratis te doen, maar die resultaat wat deur burgers verwag word, regverdig gewoonlik die ooreenstemmende koste. Daarom word hierdie scenario goedgekeur deur baie huiseienaars wat beplan om gereelde opknappings van woonstelgeboue uit te voer. Of HOA-werknemers betaal moet word of nie, en indien wel, hoeveel is 'n vraag wat by die betrokke vergaderings besluit moet word.

Dus, kom ons lys die belangrikste voordele van die opsie waarin die streekoperateur die fondse bestuur:

• ooreenstemmende struktuur los alle nodige organisatoriese kwessies op;
• aktiwiteite van streekoperateurs is nie onderhewig aan betaling nie;
• gepaste tipe OSW moet publiek aanspreeklik wees vir hul werk.

Die grootste nadeel van hierdie skema: die tydsberekening van die werklike opknapping kan verskil van dié wat vir woonsteleienaars wenslik is.

Kom ons kyk na die belangrikste voordele van die opening van jou eie kontantbestuursrekening vir herstelwerk:

• jy kan enige sperdatums stel rakende die volgorde van die nodige werke en dienste;
• jy kan winsgewende en kwaliteit-gewaarborgde kontrakteurs kies;
• dit is moontlik om buigsame regulering van die bedrag van bydraes uit te oefenopknapping.

Die grootste nadeel van hierdie skema: dit neem tyd om die interaksie van die HOA met verskeie kontrakteurs en toesighoudende owerhede te organiseer. Maar, soos ons hierbo opgemerk het, is daar in die struktuur van huiseienaarsverenigings gewoonlik ondernemende burgers wat gereed is om by te dra tot die oplossing van relevante kwessies.

Hoe om onafhanklike kapitaalbestuur te organiseer?

Dit is heel moontlik dat burgers sal besluit om op hul eie te bestuur, sonder om die dienste van 'n streekoperateur te gebruik. Die finansiering van die opknapping van woonstelgeboue sal dus ten volle deur die inwoners self bestuur word. Hoe kan selfregering georganiseer word in terme van die oplossing van probleme wat met die opknapping verband hou?

Eerstens moet 'n HOA in die huis funksioneer. Dit kan egter slegs 'n spesifieke woongebou bedien. As daar verskeie huise is, word dit toegelaat dat die totale aantal woonstelle nie 30 oorskry nie, mits hulle op een perseel geleë is.

By 'n vergadering van huiseienaars moet die bedrag van die ooreenstemmende kapitaalherstelfooi wat by elke woonstel gehef word, bepaal word. Die minimum waarde daarvan kan nie minder wees as die tarief wat vasgestel is in streekswette wat die behuisings- en gemeenskapsdienstesektor reguleer nie. Opknapping is in werklikheid 'n stel dienste wat deur konstruksie-organisasies verskaf word. Dit is nodig om die lys van relevante dienste goed te keur. Terselfdertyd moet dit nie voorsiening maak vir 'n kleiner hoeveelheid werk as wat in die streekprogram gespesifiseer word nie. Burgers het ook nodigbepaal die tydsberekening van die opknapping. Hulle kan nie later wees as dié wat in die streekprogram voorgeskryf word nie.

Eienaars kan ook besluit om die bedrag van onderhoudsbydraes te verhoog of te verminder. Maar die ooreenstemmende waardes moet binne die perke wees wat deur die wet bepaal word. Die fondse wat reeds vir die opknapping ingesamel is, kan nie sonder 'n aantal belangrike dokumente uitbetaal word nie, naamlik: die notule van die algemene vergadering, op die agenda waarvan die opknapping op die agenda is, kontrakte met kontrakteurs, 'n aanvaardingsertifikaat en 'n finale protokol wat die werk weerspieël.

Bedrag van betalings

Hierbo het ons opgemerk dat die sleutelaanwysers op grond waarvan die eienaars se uitgawes gevorm word, wat verband hou met die vorming van die ooreenstemmende finansiële fonds, die kapitaalherstelkoers is vir 'n woonstelgebou wat in die streek goedgekeur is, die area van die woonstel, sowel as die bedrag van vergoeding vir 'n deel van die uitgawes van burgers uit die begroting.

Die eerste komponent van die "formule" word deur die streekowerhede bepaal. Byvoorbeeld, die tarief vir die opknapping van 'n woonstelgebou in die Rostov-streek is 6,60 roebels. per vk. m. Die ooreenstemmende syfer is aangeteken in die dekreet van die streeksregering. In die Voronezh-streek sal daar ander syfers wees, op grond waarvan bydraes vir die opknapping van woonstelgeboue bereken word, Moskou het die reg om sy eie te stel.

Die tarief word bereken voor goedkeuring deur die streeksregering gebaseer op die metodologie wat ontwikkel is deur die Ministerie van Streeksontwikkeling van die Russiese Federasie, dit isop federale vlak. Daar word aanvaar dat die bedrag van die betrokke bydraes bereken word op grond van 'n skatting van die totale waarde van die objektiewe kontantvereistes vir die betaling van werke en dienste wat heel waarskynlik uitgevoer sal word om die gemiddelde residensiële gebou in orde te bring. na etlike jare van aaneenlopende bedryf.

Sanksies vir versuim om aan die wet te voldoen

Is daar enige sanksies as 'n burger besluit dat hulle nie bydraes tot die opknapping van woonstelgeboue wil maak nie? Om te betaal of nie daarvoor te betaal nie, is 'n vraag wat hy nie vra nie. Ja, daar is sanksies. Die betrokke betalings word op die vlak van federale wetgewing voorsien. En as 'n persoon dit nie betaal nie, dan is dit 'n wettige rede vir die vorming van 'n skuld en die daaropvolgende oploop van boetes in die geval van nie-betaling. Ongeveer dieselfde as in die geval van weiering om fondse vir ander nutsdienste oor te dra. As 'n burger fundamenteel weier om die ooreenstemmende bedrae en vergoedings wat verband hou met die vertraging in betalings te betaal, dan kan die fondse deur die hof van hom verhaal word.

Wie beheer die vloei van fondse?

As huiseienaars besluit dat hulle die bevoegdheid wat verband hou met die implementering van groot herstelwerk aan die streekoperateur sal oordra, wie sal dan die besteding van die ooreenstemmende fondse beheer? Hierbo het ons opgemerk dat die streeksregering meestal volle finansiële verantwoordelikheid dra vir die resultate van die aktiwiteite van die betrokke NRO's.

Bykomende'n mate van beskerming van fondse - in die hindernisse tot hul uitbetaling uit die rekeninge van plaaslike operateurs. Dus, betaling vir die opknapping van 'n woonstelgebou aan kontrakteurs sal slegs deur die bank uitgevoer word indien die OSW verantwoordelik vir die opknapping 'n protokol verskaf wat inligting oor die vergadering oor die kwessie van die herstel weerspieël, sowel as 'n ooreenkoms vir die voorsiening van relevante dienste en 'n aanvaardingsertifikaat. U sal ook 'n finale protokol benodig rakende die goedkeuring van die werk wat deur die kontrakteur uitgevoer word. Terloops, ons het dieselfde vereistes hierbo gelys, wat die besonderhede van finansiële bestuur vir opknapping deur die HOA kenmerk.

Daar word van streeksoperateurs vereis om inligting wat verband hou met hul werk aan die statistiese owerhede, die Federale Belastingdiens en ander instellings te stuur, indien deur die wet vereis. In sommige streke is regshandelinge goedgekeur waarvolgens die streekoperateur maandelikse syfers aan die behuisingsinspeksie moet stuur oor geldelike heffings vir opknapping. Burgers kan ook met hierdie inligting kennis maak - deur die webwerf.

In die werk van NRO's wat deur die regerings van die streke van die Russiese Federasie gevorm is, word direkte deelname as onderwerpe van regsverhoudinge van individue nie verwag nie. Alle kontrakte word onderteken deur regsentiteite wat aan die owerhede van die vak rapporteer. Die betrokke strukture van staatsadministrasie in die streke vorm trustees wat deur amptenare gelei word – dit kan byvoorbeeld die eerste adjunkhoof van die streek wees. Die Raad van Trustees van NRO's wat vir opknapping verantwoordelik is, kan ook verteenwoordigers van vakbondstrukture insluit,wetgewende liggame van die onderwerp.