Gemeende eiendom van 'n woonstelgebou - wat is dit? Onderhoud en herstel van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Woonstelgeboue het 'n beduidende area wat met gemeenskaplike eiendom verband hou. Wat is die spesifieke gebruik daarvan? Hoe neem burgers besluite wat verband hou met die instandhouding van gemeenskaplike eiendom?

Wat is gemeenskaplike eiendom in 'n huis?

In ooreenstemming met die wetlike handelinge wat in die Russiese Federasie aangeneem is, is die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou 'n gedeelde hulpbron van die eienaars van woonstelle wat in die eiendom geleë is. Die hoofelemente van hierdie infrastruktuur kan in 'n wye reeks verteenwoordig word. As 'n reël is dit persele wat nie woonstelle insluit nie, asook:

- voorwerpe wat gebruik word om verskeie kamers in die huis te bedien;

- landings;

- hysbakke;

- gange;

- hokke;

- tegniese vloere en kelders;

- verskeie ingenieurskommunikasie;

- dakke;

- strukture wat 'n beskermende, draende funksie verrig;

- verskeie soorte toerusting geleë inhuis buite woonstelle;

- die grond waar die huis geleë is, die plante wat daarop geplant is, die landskapelemente wat daarop geleë is.

Die belangrikste regulasies wat regsverhoudinge in hierdie gebied beheer, is die Behuisingskode, sowel as regeringsbesluit No. 491 van 13 Augustus 2006. In die algemene geval moet 'n mens verwys na die bepalings van die Behuisingskode van die Russiese Federasie. Wat die instandhouding van die betrokke fasiliteite betref, moet 'n mens die reeds aangeduide regeringsbesluit lees. Die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou word gekenmerk deur 'n groot aantal nuanses wat gebruik en instandhouding betref.

Kom ons bestudeer hulle.

Besonderhede van die gebruik van algemene huishulpbronne

Die eienaars van die onderskeie persele gebruik dit in ooreenstemming met die federale wetgewing van die Russiese Federasie. Die verandering van die grootte van die gemeenskaplike eiendom van die huis is slegs moontlik met die toestemming van alle eienaars van hierdie infrastruktuur. Daarbenewens is dit moontlik om die betrokke perseel aan die eienaarskap van ander persone oor te dra. Die belangrikste ding is dat by die implementering van sulke regsverhoudinge die maatstaf nagekom word - die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van 'n perseel in 'n woonstelgebou kan slegs oorgedra word om te gebruik as hierdie prosedure nie die regte en belange van burgers en organisasies skend nie.

Gronderwe waarop residensiële fasiliteite geleë is, kan vir beperkte gebruik aan ander persone oorgedra word. Indien voor die aanvaarding van wetgewing wat die gebruik van gemeenskaplike huishulpbronne reguleer, hierdie terreine reeds deur iemand gebruik is, is toegang daartoe niemag verbied word. Die nuwe beswaring van die voorwerp word gevestig in ooreenstemming met die ooreenkoms tussen die eienaars van die woonstelle en die persoon wat die terrein gaan gebruik. Moontlike dispute binne die raamwerk van hierdie regsverhoudinge word in die hof opgelos.

Kenmerke van instandhouding van gemeenskaplike huisvoorwerpe

Kom ons bestudeer nou hoe die instandhouding van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou uitgevoer word.

In ooreenstemming met die wette op die gebied van behuisingswetgewing van die Russiese Federasie, dra woonsteleienaars die koste om die betrokke probleem gesamentlik op te los. Die deel van hierdie koste toeskryfbaar aan 'n bepaalde eienaar word bepaal op grond van die aandeel in die gemeenskaplike eiendom wat deur die persoon besit word. Selfs al woon die eienaar van die woonstel nie daarin nie, moet hy steeds 'n fooi betaal vir die instandhouding van die gemeenskaplike eiendom in die woonstelgebou. As 'n persoon byvoorbeeld nie 'n hysbak gebruik nie omdat hy op die 1ste vloer woon, dan moet hy betaal vir die ooreenstemmende element van die infrastruktuur van die residensiële fasiliteit.

Die spesifieke lys aktiwiteite waaruit die instandhouding van gemeenskaplike hulpbronne in die huis bestaan, hang af van die kenmerke van 'n spesifieke residensiële fasiliteit, die klimaatstoestande waarin dit geleë is. As 'n reël sluit hulle in:

- periodieke inspeksie van eiendom, wat deur woonsteleienaars en ander verantwoordelike persone uitgevoer word om tekortkominge in die struktuur van die betrokke voorwerpe te identifiseer;

- verseker die funksionaliteit van kragtoevoerstelsels;

- skoonmaak en sanitasieverwerking van perseel, grond waarop die huis geleë is;

- vullis en afvalverwydering as gevolg van die werk van firmas wat verskeie kamers in die huis gebruik;

- toepassing van brandbeskermingsmaatreëls waarvoor die wetgewing van die Russiese Federasie voorsiening maak;

- versorging van plante wat op die grond langs die huis geplant is;

- instandhouding van landskapelemente wat in die onderskeie gebied geleë is;

- voer huidige herstelwerk van fasiliteite uit, berei hulle voor vir bedryf in 'n gegewe seisoen;

- implementering van maatreëls wat daarop gemik is om die energiedoeltreffendheid van 'n residensiële gebou te verbeter.

Daar kan kennis geneem word dat die lys van aktiwiteite wat die instandhouding en herstel van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou vorm nie die volgende insluit nie:

- versekering van die funksionaliteit van deure in woonstelle wat deur inwoners besit word - ekstern en intern, vensters;

- isolasie van balkonne;

- glasvervanging;

- instandhouding van erwe wat nie by die struktuur van gemeenskaplike eiendom ingesluit is nie, insluitend die aanplant van plante daarop.

Hierdie take word deur die woonsteleienaars opgelos.

Herstelwerk is van die hoofaktiwiteite wat uitgevoer word binne die raamwerk van die gebruik van gemeenskaplike eiendom. Dit kan huidige en kapitaal wees. Kom ons bestudeer die kenmerke daarvan.

Herstel van gemeenskaplike fasiliteite

Herstel word uitgevoer in ooreenstemming met die besluit van die vergadering van eienaars. Die huidige een is ontwerp om slytasie te voorkom, asook om die funksionaliteit van die betrokke voorwerpe te handhaaf. Kapitaal herstelwerk van gemeenskaplike eiendom inin 'n woonstelgebou sluit die vervanging of rekonstruksie van individuele elemente van die residensiële infrastruktuur in. Dit word ook vervaardig as die betrokke fasiliteite verval.

Huidige (sowel as groot) herstelwerk van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou kan deur bestuursmaatskappye uitgevoer word indien hierdie verpligting op hulle gevestig word deur besluite van die eienaars. Deelname aan hierdie regsverhoudinge is die eksklusiewe bevoegdheid van woonsteleienaars. Inwoners stel ook die omvang en skedule vir herstelwerk aan algemene hulpbronne in die huis vas.

Let daarop dat bestuursmaatskappye verplig word om huidige en dringende werk te verrig wat nodig is om die funksionaliteit van die fasiliteite te handhaaf, selfs al stel die ooreenkoms met die eienaars nie 'n spesifieke lys van relevante werk daar nie. Ten einde hierdie aktiwiteite te finansier, vorm woonsteleienaars 'n fonds vir die opknapping van die gemeenskaplike eiendom van woonstelgeboue. Oorweeg die besonderhede daarvan.

Gebruik die woonsteleienaars se algemene kontantfonds

Die betrokke fonds word in 'n spesiale rekening geplaas. Dit open in 'n finansiële instelling wat die bevoegdheid het om relevante transaksies te doen. Die fondse wat in 'n aparte rekening geplaas is en wat aan die woonsteleienaars behoort, word dus gebruik om die opknapping van hulpbronne uit te voer.

Vorming van die ooreenstemmendeDie fonds word uitgevoer ten koste van bydraes van huurders, sowel as boetes wat op hierdie bedrae opgeloop word op die wyse wat deur die wet voorgeskryf word. In sommige gevalle is dit ook moontlik vir die bank om rente te hef vir die plasing van fondse op die betrokke rekening. Die opknappingsfonds word onder woonsteleienaars verdeel in verhouding tot die bedrag van hul bydraes.

Die eienaarskap van hierdie fondse behoort aan die eienaar van 'n spesifieke woning. As 'n persoon 'n woonstel verkoop, word die koper daarvan ook die eienaar van 'n aandeel in die opknappingsfonds. Dit is opmerklik dat die eienaars van fondse op 'n aparte rekening nie geregtig is om dit vir ander doeleindes te gebruik nie, behalwe vir die opknapping van gemeenskaplike hulpbronne in die huis.

Kom ons bestudeer nou hoe die gebeure uitgevoer word, binne die raamwerk waarvan die eienaars die reëls vir die instandhouding van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou daarstel. Ons praat van vergaderings van die algemene vergadering van woonsteleienaars.

Vergadering van die algemene vergadering van woonsteleienaars: kenmerke van die geleentheid

Die algemene vergadering van eienaars van residensiële persele, in ooreenstemming met die wette op die gebied van behuisingsreg van die Russiese Federasie, is die hoofbeheerliggaam van die huis. Trouens, dit is ook 'n vergadering, en kan daarom as 'n gebeurtenis beskou word. Die vergadering van eienaars het 'n agenda en behels die vorming van 'n lys besluite wat deur stemming geneem word.

Die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou is voorwerpe wat, in ooreenstemming met die resultate van die vergadering van woonsteleienaars, kan wees:

- gerekonstrueer;

- aangevulbuitegeboue vir verskeie doeleindes;

- herstel - insluitend wanneer die opknappingsfonds gebruik word.

By 'n vergadering van die algemene vergadering van woonsteleienaars kan besluite geneem word:

- oor die stigting van die opknappingsfonds;

- op die bedrag van die opknappingsbydrae - relatief tot die minimum vlak;

- op die keuse van 'n burger wat 'n spesiale rekening van die betrokke fonds sal oopmaak en bedrywighede op hierdie rekening sal uitvoer;

- oor die keuse van 'n bank wat finansiële transaksies sal bedien wat verband hou met skikkings tussen woonsteleienaars en diensverskaffers vir die instandhouding van gemeenskaplike hulpbronne;

- oor die verkryging van HOA, VK of ander bevoegde organisasie van lenings vir groot herstelwerk in die huis;

- oor die uitreiking van waarborge vir sulke finansiële transaksies;

- oor die prosedure vir die gebruik van die erf aangrensend aan die huis;

- oor die gebruik van voorwerpe wat ingesluit is in die gemeenskaplike hulpbronne van die huis deur derde partye - byvoorbeeld vir die doel van advertensies;

- oor die bemagtiging van persone wat deelneem aan die ondertekening van kontrakte vir die gebruik van voorwerpe;

- oor die bekendstelling van inligtingstelsels binne die raamwerk van die interaksie van woonsteleienaars, asook oor die vasstelling van persone wat geregtig is om sulke tegnologiese oplossings te gebruik;

- oor die prosedure vir die finansiering van die koste verbonde aan die instelling van vergaderings met die deelname van die Strafkode, HOA of ander bevoegde organisasie;

- oor die keuse van huisbeheermeganismes;

- oor die behoefte aan deurlopende herstelwerkeiendom.

Kom ons ondersoek hoe die betrokke vergaderings gehou kan word.

Vorms en prosedure vir die hou van vergaderings van woonsteleienaars

Die betrokke aktiwiteit kan gehou word:

- in die vorm van persoonlike stemming - wanneer die eienaars dit persoonlik bywoon, bespreek kwessies en neem besluite daaroor;

- deur afwesige stemming van inwoners - op die wyse voorgeskryf deur die regulatoriese regshandelinge van die Russiese Federasie;

- gemengde vorm.

Regulerende wetlike handelinge van die Russiese Federasie het ook die prosedure vir die hou van die betrokke geleentheid vasgestel. Eerstens bepaal die wet die frekwensie waarmee vergaderings gehou moet word om vas te stel hoe die eienaars van die huis die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou gebruik. Dit is 'n baie belangrike maatstaf in terme van die doeltreffendheid van die bestuur van die betrokke fasiliteite.

Dus, die betrokke vergaderings moet een keer per jaar gehou word, tensy anders voorgeskryf deur plaaslike regulasies wat deur woonsteleienaars ingestel is. Benewens die hoofvergadering van eienaars, kan buitengewone geleenthede gehou word wat verband hou met die bespreking van verskeie aspekte van die bestuur van die huis. Hulle kan deur enige burger onder die woonsteleienaars geïnisieer word.

Die algemene vergadering van eienaars word as wettig erken indien die kworum nagekom word. In ooreenstemming met die behuisingswette van die Russiese Federasie, moet dit 50% van die totale aantal stemme wees. Indien die kworum nie bereik word nie, word nog 'n algemene vergadering gehou.

As enige van die woonsteleienaars besluit het om vir bespreking te gaandie vraag, byvoorbeeld, hoe die huidige herstelwerk van gemeenskaplike eiendom in 'n woonstelgebou uitgevoer moet word, op 'n buitengewone basis, dan moet hy 10 dae voor die betrokke vergadering ander inwoners van sy inisiatief inlig. 'n Persoon moet inligting oor die geleentheid skriftelik aan bure stuur of boodskappe oor die vergadering van woonsteleienaars op spesiale staanplekke plaas. Hierdie dokument moet bevat:

- inligting oor die inisieerder van die buitengewone vergadering van eienaars;

- data oor die vorm van die vergadering;

-datum, plek en tyd van die geleentheid;

- die hoofkwessies op die agenda van die vergadering van eienaars;

- die prosedure om woonsteleienaars te ondersoek met inligting wat by die vergadering oorweeg moet word.

Woonsteleienaars met 10% of meer stemme by vergaderings kan by die Strafwet of die HOV aansoek doen met 'n versoek om 'n algemene vergadering te hou. Hierdie appèl moet skriftelik wees en agendapunte insluit. Binne 45 dae na ontvangs van die betrokke dokument, maar nie later nie as 10 dae voor die algemene vergadering, moet die Strafkode of die HEV die inwoners inlig oor die betrokke gebeurtenis.

Sulke inisiatiewe kan ook geassosieer word met 'n bespreking van die nuanses wat die herstel van gemeenskaplike eiendom in woonstelgeboue kenmerk of, byvoorbeeld, die gebruik van 'n kapitaalherstelfonds. Die inisieerder van die betrokke vergadering kan die bestuursmaatskappy self of die vennootskap van eienaars wees. Terselfdertyd kan die agenda insluitkwessies wees wat gewoonlik binne die bevoegdheid van die vergadering van woonsteleienaars is.

Kom ons kyk nou hoe huiseienaarsbesluite geneem word.

Kenmerke van besluitneming by vergaderings van huiseienaars

Soos ons hierbo opgemerk het, word die implementering van aktiwiteite wat verband hou met die instandhouding van gemeenskaplike hulpbronne in die huis uitgevoer op grond van die resultate van stemming by die vergadering van woonsteleienaars. Gepaste besluite word deur die eienaars in die algemene saak met 'n meerderheidstem geneem, maar soms word die ondersteuning van twee derdes van die inwoners oor 'n bepaalde kwessie vereis.

Kenmerke van stemming by die vergadering van woonsteleienaars

Dit sal nuttig wees om te bestudeer hoe die stemming oor die sake op die agenda in die onderskeie vergaderings uitgevoer word. Byvoorbeeld, met betrekking tot prosedures soos die opknapping van die gemeenskaplike eiendom van woonstelgeboue of die besteding van fondse wat vir toepaslike doeleindes aangewend moet word. Stemming by die vergadering van woonsteleienaars kan persoonlik gedoen word of deur 'n verteenwoordiger wat optree op grond van 'n volmag. Elke eienaar het 'n aantal stemme wat eweredig is aan sy aandeel in eienaarskap van die gemeenskaplike hulpbronne in die huis. Inligting oor die persone wat aan die stemming deelneem, word in die notule van die vergadering van die woonsteleienaars aangeteken.

Die resultate van stemming binne die raamwerk van die vergadering van woonsteleienaars word in spesiale protokolle aangeteken, wat amptelike dokumente is. Hul samestelling en toepassingdie bepalings daarin vervat kan regsimplikasies hê.

Formulering van die resultate van die vergadering van eienaars

Afskrifte van die relevante protokolle moet binne 10 dae na die vergadering van woonsteleienaars deur 'n gemagtigde burger by die Strafkode, HOA of ander bevoegde organisasie ingedien word. Op sy beurt moet die Strafkode, die HOA of 'n ander struktuur die protokol binne 5 dae na ontvangs van die genoteerde dokument aan die regulerende owerhede stuur. As hierdie regeringsagentskappe 2 of meer bronne van die toepaslike tipe vir 3 opeenvolgende maande ontvang, moet hulle 'n ongeskeduleerde inspeksie van die aktiwiteite van burgers wat verband hou met die bestuur van die huis inisieer. Byvoorbeeld, as inwoners aktief bespreek watter dienste vir die instandhouding van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou maatreëls moet vorm vir die instandhouding van die betrokke fasiliteite, dan kan die bevoegde staatsowerhede kyk hoe wettig die optrede van burgers is as deel van die oplossing van sulke kwessies.

Die notule van die vergadering van woonsteleienaars moet nie besluite bevat oor kwessies wat nie deur die inisieerders van die geleentheid op die agenda ingesluit is nie. Huurders word binne 10 dae na die uitvoering van die betrokke dokument ingelig oor die resultate van die vergadering van woonsteleienaars. As 'n reël - deur op spesiale staanplekke te plaas. Notule wat die resultate van die vergadering van woonsteleienaars vasstel, word gehou op 'n plek wat deur die inwoners self bepaal word. Die notule van die vergadering van eienaars wat reguleer hoe die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou gebruik moet word, is bronne van norme,verpligtend vir alle inwoners, mits die kwessies wat op die agenda van die vergadering oorweeg word binne die bevoegdheid van die betrokke geboubestuursliggaam was.

Besluite wat ná die vergadering van woonsteleienaars geneem word, kan deur die eienaars van die woonstel in die hof geappelleer word. Byvoorbeeld, as een van die burgers nie tevrede was met die manier waarop die prosedure vir die besteding van fondse op die herstel van die gemeenskaplike eiendom van 'n woonstelgebou sonder sy deelname bepaal is nie, of as hy teen gestem het en sy regte as geskend beskou. 'n Persoon kan binne 6 maande vanaf die datum van bekendmaking met die besluit van die vergadering van die eienaars van die behuising by die hof aansoek doen.

Daarom moet die gemeenskaplike eiendom van die eienaars in 'n woonstelgebou gebruik word met inagneming van die belange van elke huurder. Hy het die reg om hulle persoonlik uit te druk – by vergaderings van woonsteleienaars of in die hof.