Hoe om 'n bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste te bestuur? Lisensiëring, organisasie en aktiwiteite van die bestuursmaatskappy op die gebied van behuising en

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag is daar geen mededinging op die gebied van behuisingsbestuur in die moderne binnelandse mark nie. En die meeste van daardie maatskappye wat bestaan, het dikwels gebrek aan inisiatief of selfs problematies. En dit ten spyte van die feit dat die bestuursmaatskappy, inteendeel, ontwerp is om hierdie gebied te verbeter en die rasionele gebruik van fondse te verseker. Hierdie artikel word gewy aan die vraag oor hoe om 'n bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste te bestuur.

Probleme in die behuisingsektor

Onlangs het foute in die berekening van nutsrekeninge, wat nie ten gunste van inwoners is nie, wydverspreid geraak. Dit veroorsaak as 'n reël ontevredenheid en verontwaardiging.

Dikwels was daar situasies waar burgers die gevolge van verskeie ongelukke op hul eie moes hanteer, want, ten spyte van die voortdurende inkomendebydraes, het die bestuursmaatskappy nie die toepaslike fondse gehad om dit uit te skakel nie. Dit is wat die regering aangespoor het om 'n aantal wysigings aan die Behuisingskode van die Russiese Federasie aan te bring.

Verpligtinge van die bestuursmaatskappy

Volgens die ooreenkoms is die bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste verantwoordelik vir die verskaffing van behuising en gemeenskaplike dienste en die kwaliteit daarvan. Die pakket van sulke dienste kan óf minimaal wees, dit wil sê net wat in binnelandse wetgewing voorgeskryf word, óf uitgebrei - dienste kan afsonderlik gespesifiseer word in 'n ooreenkoms tussen die bestuursmaatskappy en huiseienaars.

Slegs hierdie organisasie kies diensverskaffers, maar die tariewe vir hul voorsiening word deur die staat gereguleer. Die handhawing van die bevredigende toestand van gemeenskaplike eiendom (dit sluit in dakke, kelders, stoepe, motorhuise, ens.), asook die uitvoer van herstelwerk, word uitgevoer teen tariewe wat vooraf met inwoners ooreengekom is. Basies bedien hierdie instellings huise met 'n groot aantal woonstelle. Dit is presies die aktiwiteit van die bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste.

Kies 'n bestuursmaatskappy

Voordat hierdie prosedure uitgevoer word, is dit eerstens nodig om aandag te skenk aan die dienstydperk van die diensorganisasie. Dit moet ten minste drie jaar oud wees. Meer gedetailleerde inligting mag dalk vereis word as hierdie tydperk korter is of die instansie pas sy aktiwiteite begin.

Daarbenewens moet aandag gegee word aan die professionaliteit van personeel en die materiële, tegniese, produksiebasis watnutsmaatskappy. Sy moes ook kontrakte met energieverskaffers onderteken het.

Alle organisasies wat betrokke is by sulke aktiwiteite word vereis om absoluut enige inligting te verskaf, waarvan die openbaarmaking uitgevoer moet word op grond van 'n versoek van die inwoners van die huis of in elektroniese vorm (webwerf van die maatskappy of distrik raad).

Ooreenkomst tussen eienaars en bestuursmaatskappy

Nou moet jy uitvind hoe die bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste bestuur. Hier moet eerstens daarop gelet word dat dit 'n kommersiële organisasie is, en sy aktiwiteite word gereguleer deur die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie. Die basis vir die verskaffing van dienste is 'n woonstelgeboubestuursooreenkoms, in ooreenstemming met die bepalings waarvan die maatskappy administratiewe aktiwiteite vir 'n sekere tydperk uitvoer.

Hierdie metode is baie algemeen, en wanneer die bestuursmaatskappy dit kies, moet 'n ooreenkoms met elke huurder - die eienaar van die perseel - aangaan. Boonop is hulle almal een party tot die kontrak. Dit is op grond van hierdie ooreenkoms dat die bestuursorganisasies behuising en gemeenskaplike dienste verskaf.

Hoe om 'n nutsbestuursmaatskappy te bestuur

Sodra jy 'n teenstrydigheid tussen die maatskappy se tariefplan en die data op die kwitansie opmerk, of jy voel dat dit jou bedrieg, het jy die volste reg om hierdie instansie te kontak vir verduideliking.

Om dit te doen, moet jy net daarheen kom en 'n dokument eis wat die korrektheid bevestigtariewe waarteen die bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste funksioneer. Enige van jou vrae moet duidelik deur sy verteenwoordigers beantwoord word. As dit nie volg nie, dan kan jy jou ten minste wend tot - gaan hof toe.

Jy kan ook hierdie instelling vra om 'n verslag te verskaf oor die werk wat hulle gedoen het. Jy moet 'n versoek rig met die tydperk waarin jy belangstel gemerk. In hierdie geval kan die verslag op die internet geplaas word, aan die ingangsdeur gehang word of aan elke huurder uitgedeel word.

As jy enige vrae het terwyl jy hierdie dokument bekyk, moet jy dit by 'n vergadering van inwoners bespreek. Die inligting wat ontvang word, kan ook aan 'n gespesialiseerde maatskappy verskaf word of toegelaat word om ontleed te word deur inwoners van die huis wat vertroud is met ekonomie en regspraak.

Nadat u die feite van bedrog in die werk van die organisasie ontdek het, moet u die Behuisingsinspektoraat of Rospotrebnadzor kontak. Hierdie liggame sal die aktiwiteite van die behuisings- en gemeenskapsdienstebestuursmaatskappy nagaan. En indien nodig, sal hulle sanksies teen haar oplê.

Lisensies vir bestuursmaatskappye

By die kongres van die party "Verenigde Rusland" verlede jaar, het die Eerste Minister die idee uitgespreek van die behoefte om lisensiëring van behuisings- en gemeenskapsdienstebestuursmaatskappye in te stel. Aanvanklik was daar 'n kwessie van 'n keuse tussen lisensies en selfregulerende organisasies. Maar laasgenoemde, soos die praktyk getoon het, werk nie, so die bekendstelling van lisensies blyk onvermydelik te wees.

Hierdie stap is nodig om terug te keer na hierdie sfeer van staatsbeheer, aangesien dit vandag nogal moeilik is om die bestuursmaatskappy met 'n roebel te straf. Bypoog om dit te doen, is geneig om die inwoners self te ly. En lisensiëring sal help om hierdie organisasie 'n les te leer en terselfdertyd nie die fondse van burgers beïnvloed nie.

Voor 1 Julie 2014 moes al die regulatoriese en wetlike dokumentasie wat hiervoor nodig is, voorberei gewees het, en vanaf 1 September sal hierdie proses begin funksioneer. Daar word beplan om dit te doen op grond van die beginsels van maksimum deursigtigheid en openheid. Vir lisensiëring het die betrokke departement al die moontlikhede, en op die grond sal dit gedoen word deur die behuisingsinspektoraat of die streekliggame van die Staatsbehuisingstoesigowerheid, wat inligting het oor hoe om die behuisings- en gemeenskapsdienstebestuursmaatskappy te bestuur.

Daarbenewens word daar beplan om 'n verenigde staatsregister vir sulke organisasies en hul bestuur in stand te hou, en kwalifikasie-eksamens sal vir hulle gehou word.

Verbod op bestuursaktiwiteite

Vanaf Mei volgende jaar sal dit verbied word om administratiewe aktiwiteite in woonstelgeboue uit te voer as bestuursmaatskappye in die behuisings- en gemeenskaplike dienstesektor nie 'n lisensie vir hierdie tipe aktiwiteit het nie.

Behalwe dit, as oortredings in die organisasie opgemerk is een jaar voor die aansoek, sal dit nie in staat wees om betrokke te raak by sulke aktiwiteite nie. Die maatskappy moet ook die nodige hulpbronne, materiaal en tegniese basis en registrasie in ons land hê.

Die situasie sal onaanvaarbaar word wanneer 'n regsentiteit wat in buitelandse sones geregistreer isbestuur van so 'n organisasie, aangesien die huidige wet in die Russiese Federasie in hierdie geval nie die toepassing van enige sanksies daarop sal toelaat nie.

'n Lisensie kan vir 'n tydperk van drie jaar opgeskort word indien vyftien persent van die huise wat deur die maatskappy bestuur word, twee keer gedurende die jaar onder administratiewe verantwoordelikheid gebring word vir oortredings. En die hoof van so 'n organisasie sal die reg verloor om aan hierdie tipe aktiwiteite deel te neem. Al die bogenoemde prosedures sal slegs in die hof uitgevoer word.

Verantwoordelikheid van bestuursmaatskappye

Die instelling van administratiewe verantwoordelikheid sal die eienaars van residensiële persele toelaat om te verstaan hoe om die bestuursmaatskappy te bestuur. Met die hulp van boetes kan jy organisasies beveg wat dienste van lae geh alte lewer. Daar word dus beplan om sanksies in die bedrag van 'n derde van die koste van swak verrig werk op te lê. In die geval dat foute deur die bestuursmaatskappy tydens die berekening gemaak word, sal die boete vyftien persent van die verkeerd berekende bedrag wees.

Volgens die regering sal so 'n stelsel die aantal foute wat deur hierdie organisasies gemaak word aansienlik verminder, wat sal help om elke klagte van die bevolking te bevredig.

Beplande effek van innovasies

Hierdie innovasies sal beheer oor die gebied van behuisingsbestuur aansienlik verhoog, en die aktiwiteit van hierdie bedryf sal meer oop en deursigtig word, en die verantwoordelikheid teenoor inwoners sal baie groter wees. Volgens die hoofstate, behoort bestuursmaatskappye aantrekliker te word vir private belegging, wat 'n groot aantal tekortkominge wat vandag op hierdie gebied bestaan, sal uitskakel. En die vraag van burgers, hoe om die bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste te bestuur, sal nie so akuut wees nie.