Hoe om 'n bestuursmaatskappy te bestuur? Hoe om 'n bestuursmaatskappy te skep?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die bestuursmaatskappy is 'n regsentiteit wat geskep word om 'n woonstelgebou te bestuur. Hierdie tipe aktiwiteite het die afgelope paar jaar baie gewild geword. Hoe werk die bestuursmaatskappy? Vandag tree dit in die belang van woonsteleienaars op. Die lys van sy take sluit gewoonlik die bedryf en instandhouding (tegnies en sanitêr) van hierdie huise in. Tot op datum beteken die bestuursmaatskappy alle maatskappye van hierdie tipe, sonder om hulle volgens gebiede en tipe aktiwiteit te verdeel. As jy wil verstaan hoe om 'n bestuursmaatskappy te erken, dan moet jy onthou dat die doel daarvan is om die eiendom van woonstelgeboue op 'n hoë vlak te onderhou, asook om na hul tegniese toestand om te sien.

Wat is UC vanuit verskillende oogpunte?

As ons praat oor die bestuursmaatskappy vanuit die oogpunt van die Behuisingskode, dan is dit 'n hele organisasie wat al die woonstelle in die huis bestuur, maar slegs as daar 'n spesiale vergoedingsooreenkoms met hul huurders is. Dit wil sê, die VK isnog 'n maatskappy op die bestuurslys, saam met HOA, MKD en ander.

As ons praat oor die organisatoriese oogpunt, hier word die term 'n bietjie anders voorgestel. Die VK is in hierdie geval slegs 'n tussenganger tussen die MKD en daardie mense wat die MKD in stand hou en dien.

Uit 'n ekonomiese oogpunt is 'n bestuursmaatskappy een wat geld in MKD opgaar en dit bestee aan die herstel, bedryf en instandhouding van huise.

Wat is die tipe bestuursmaatskappye?

1. Die bedryfsmaatskappy verrig in 'n groter mate presies die operasionele funksies. Dit hou die tegniese en sanitêre dele van die huis in stand, optree in ooreenstemming met die opgestelde ooreenkoms, wat onderteken word met die eienaars (indien die eienaar bestuur), met bestuursmaatskappye (indien die bestuursmaatskappy bestuur) of met die Huiseienaarsvereniging (indien hierdie vennootskap bestuur).
2. Die bestuursmaatskappy is slegs betrokke by bestuursfunksies in woonstelgeboue, dit wil sê, dit bevat nie hul tegniese en sanitêre dele nie, is nie verantwoordelik vir nutsdienste nie. Om hierdie dienste uit te voer, onderteken die Bestuursmaatskappy relevante ooreenkomste met ander maatskappye.
3. Die hibriede maatskappy bestuur nie net woonstelgeboue nie, maar handhaaf ook hul goeie tegniese en sanitêre toestande.

Hoe is die eerste bestuursmaatskappye gestig?

Terug in 1921 is begin om die sogenaamde behuisingsverenigings te skep, watbestuur van die meeste munisipale geboue. Dit was in werklikheid hulle wat die baanbrekers in behuisingsbestuur geword het. Vyftien jaar later is die meeste (90%) van alle woonstelgeboue deur hierdie vennootskappe bestuur. Moderne bestuursmaatskappye het relatief onlangs verskyn (in 2005), en toe is hulle organisasies genoem.

Opening van 'n bestuursmaatskappy

Sedert die wet oor die moontlikheid om die vorm van huiseienaarskapbestuur te kies in 2006 in Rusland aanvaar is, het private bestuursmaatskappye baie gewild geword. Vandag wil al hoe meer mense weet hoe om 'n bestuursmaatskappy te open, want dit bring nie net baie wins nie, maar het ook nie hoë mededinging nie.

Stadiums van opening VK

1. As jy belangstel in hoe om 'n bestuursmaatskappy te skep, moet jy dit registreer in die formaat van 'n CJSC of LLC. Daarbenewens sal jy verskeie belangrike lisensies moet bekom waarmee jou maatskappy woonstelgeboue sal kan bestuur. Onthou dat jy altyd met verskeie amptenare en administratiewe strukture te doen sal hê om die relevante kontrakte en dokumente te ontvang.

2. As 'n reël is dit die beste om 'n kantoor vir 'n bestuursmaatskappy oop te maak in die huis waar jy sal bestuur. Om 'n werksatmosfeer te skep, moet jy 'n telefoonlyn daarin opstel, die toepaslike toerusting installeer.

   

3. As jy nie weet hoe om 'n bestuursmaatskappy te bestuur nie, danhier is dit belangrik om te onthou oor die verkryging van die vereiste hoeveelheid toerusting vir werkers. Daarbenewens is dit noodsaaklik om 'n ingenieur te huur wat sal verstaan hoe om 'n residensiële gebou behoorlik te bedryf. Die meeste werknemers moet gesertifiseer wees, alhoewel versenders en opsigters gewone spesialiste kan wees. Die werk van versenders moet in skofte en 24 uur per dag wees, u moet hiervoor sorg.
4. Moenie verwag dat jou maatskappy baie huise op een slag sal bereik nie. Hoe om die bestuursmaatskappy dan te bestuur? Eerstens moet jy met een huis begin. Terselfdertyd, as jy pligsgetrou werk, sal goeie resensies van huurders oor jou die beste advertensie wees, en gratis. Dan kan jy in die toekoms uitbrei.

Hoe om 'n bestuursmaatskappy te registreer?

1. Eerstens moet jy weet dat daar geen behoefte is vir aanvangskapitaal om die Strafwet te registreer nie, jy kan die gemagtigde kapitaal in die vorm van jou eiendom bydra (nie hoër as 20 duisend nie).
2. Staatregistrasie vereis dat verskeie dokumente deur die stigter(s) onderteken moet word. In die geval dat 'n bestuursmaatskappy deur een stigter geskep word, moet dit as 'n LLC geregistreer wees.
3. By die pakket dokumente is dit die moeite werd om 'n waarborgbrief by te voeg van die persoon wat voorheen die perseel besit het waar die kantoor van jou maatskappy geleë sal wees. Daar moet jy aandui dat die perseel oorgedra is om 'n uitvoerende liggaam te skep. Dit is ook die moeite werd om 'n afskrif van die eienaarskapsertifikaat by te voeg. As jy 'n spasie huur, moet jyvoeg 'n afskrif van die huurooreenkoms by.
4. Die aansoek moet notarized wees. Terselfdertyd sal jy 'n spaar- of lopende bankrekening moet oopmaak en die helfte van die gemagtigde kapitaal daarin moet sit. Binne een jaar sal jy die tweede deel moet betaal.
5. Dit is baie belangrik om mooi na te dink oor die wettige adres. Slegs in hierdie geval sal jy nie dink oor hoe om die bestuursmaatskappy te bestuur nie.

Bestuur van die Strafwet

Hoe om 'n bestuursmaatskappy te bestuur in ooreenstemming met die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie? Die bestuursmaatskappy moet werk en sy optrede koördineer met die kontrak vir die bestuur van woonstelgeboue. Dit is so onderteken dat so 'n maatskappy die huis net vir 'n sekere tydperk bedryf.

Vandag word die skepping van 'n bestuursmaatskappy beskou as die mees algemene en gewildste manier om woonstelgeboue in orde en skoon te hou, asook om hul tegniese en sanitêre eienskappe te monitor. Indien die bestuur van 'n woonstelgebou deur die bestuursmaatskappy oorgeneem word, moet dit 'n ooreenkoms onderteken met elke eienaar van die perseel in hierdie gebou. Boonop het die eienaars vyftig persent van die stemme wanneer hulle besluit oor belangrike kwessies wat met die huis verband hou.

Kan ek 'n bestuursmaatskappy koop?

Natuurlik is dit moontlik as jy nie die hele ding van die begin af wil begin nie. Maar om alles glad te laat verloop, moet jy 'n paar belangrike reëls onthou:

1. Baiebestudeer alle dokumente van die toekomstige verkryging noukeurig. Dit is belangrik om ervare professionele persone, insluitend prokureurs, na die eksamen te nooi.
2. Gee spesiale aandag aan die teenwoordigheid of afwesigheid van die maatskappy se eie fondse.
3. Maak seker om dokumente vir die personeel van die bestuursmaatskappy te vereis.
4. Kyk of jy al die nodige interne dokumente het.