2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16
Op die oomblik is daar meer as 30 areas van aktiwiteit in die organisasiestruktuur van die behuising en gemeenskaplike dienste. Die bekendste van hulle is elektrisiteit, water, gastoevoer, hotelrigting. Ook betrokke by die struktuur en behuising, die verskaffing van begrafnisdienste.
Geriewe
Verbetering van paaie, sypaadjies in nedersettings, sowel as brûe word ook deur die bestuur van behuising en gemeenskaplike dienste uitgevoer. Dit is ook verantwoordelik vir die verligting van strate en geboue. Hierdie instansie is ook besig om hulle skoon te maak van puin, sneeu.
In totaal werk meer as 50 000 ondernemings binne sy raamwerk, en ongeveer 4 000 000 mense werk daarin. Alhoewel die volume dienste en produkte wat deur behuising- en gemeenskapsdienstebestuurstelsels verskaf word voortdurend toeneem, word baie ondernemings amptelik as onwinsgewend erken. Alle maatskappye wat by die struktuur ingesluit is, word as regsentiteite beskou.
Om hierdie rede het hulle altyd baie vereistes wat verband hou met die vasstelling van die skedule. Hulle word grootliks bepaal deur die teenwoordigheid van verskeie afdelings in die struktuur, die aantal huise onder bestuur.
Aan die hoof van die instelling is die direkteur van die bestuursmaatskappy. Hy is verantwoordelik vir sy doeltreffende werk. In die grootste maatskappye het hy ook adjunkte, hoofde van individuele afdelings. Hulle verrig dieselfde funksies as die uitvoerende hoof. Maar hul magte strek tot afsonderlike groepe huise. Elke groep het sy eie beheerkamer en nooddienste.
Hoofaktiwiteite
Die belangrikste rigting is om met huiseienaars te kommunikeer, om toesig te hou dat alle arbeidsbeskermingsreëls nagekom word. Die behuising en gemeenskaplike dienste van die distrik is betrokke by en beheer oor die aktiwiteite van werknemers wat betrokke is by die herstel van geboue en paaie, en het voortdurend interaksie met amptelike liggame. Die pligte van elke werknemer is vasgestel in 'n behoorlike instruksie. Elke kategorie het sy eie. Daar is ook altyd 'n personeeltafel. Dit is daarin dat alle tarieftariewe en salarisse gelys word.
Tegniese beheer
Die belangrikste aktiwiteit van bestuursmaatskappye is die implementering van tegniese beheer oor die toestand van die perseel. Huise word gediens, klagtes en versoeke vir sekere dienste word geregistreer. Die kwaliteit van die dienste wat gelewer word, word ook beheer, die relevante dokumentasie word ontwikkel en onderhou.
Daar is baie verskillende poste in die personeel van die behuising- en gemeenskapsdienstestruktuur. Daar is dié wat noodwendig in enige huishouding aanwesig is, as die dienste wat dit lewer van hoë geh alte is. Dispatcher is een van hierdie vereiste werknemers.
Versender
Dispatchers aanvaar aansoeke van inwoners onder die bestuur van die bestuursmaatskappy. Hulle dra dit ook oor na die strukturele afdelings van openbare nutsdienste. Versenders is verplig om inwoners te adviseer oor kwessies wat vir hulle van belang is, die vervulling van aansoeke te bevestig en die werkskedule van die hitte- en kragfasiliteite te beheer. Hulle stuur ook versoeke aan die nooddienste. Die versender is verantwoordelik vir die versuim om die pligte wat in die posbeskrywing gespesifiseer word na te kom.
Loodgieter
Loodgieters hanteer bestellings vir die gereedskap wat hulle in die loop van hul werk gebruik. Hulle is verantwoordelik om te verseker dat materiaal wys en akkuraat gebruik word. Verantwoordelikheid word verskaf vir loodgieters vir die oortreding van die bevele van die Ministerie van Behuising en Openbare Nut, nie-nakoming van dissipline, ontduiking van hul pligte.
Elektrisiëns
Die belangrikste kategorie werknemers beskikbaar in die staat van openbare nutsdienste - elektrisiëns. Dit is hulle wat alle soorte elektriese probleme oplos. Hulle doen herstelwerk, onderhou toerusting, wat stabiele elektrisiteit in residensiële geboue verskaf. Elektrisiëns bespeur onwettige verbindings met die netwerk, voorkom alle vorme van noodgevalle. Alle inligting, insluitend oor aktiwiteite op versoek van inwoners, skryf hulle in spesiale joernale.
Elektrisiëns is aanspreeklik vir oortredings van die wet wat verband hou met die elektriese netwerke wat op hul skof beskikbaar sal wees.
Wipers
Hierdie kategorie werknemers is noodwendig teenwoordig in ondernemingswoongebiede skoon te maak. Hulle is verantwoordelik om die terreine skoon te hou. Boonop is hulle opgelei in brandveiligheidsvaardighede en kontak nooddienste indien nodig.
Befondsing
Om die struktuur van die instelling te verstaan, moet in ag geneem word dat op die oomblik alle verhoudings tussen inwoners en hierdie ondernemings van 'n kommersiële basis is. Alle inwoners betaal betyds vir die dienste wat gelewer word aan ondernemings wat ingenieursnetwerke en -strukture bedien, vir water, gas, ensovoorts. Herstelwerk en ander aktiwiteite gespesifiseer in die kontrakte is ook onderhewig aan verpligte betaling.
Dienste wat deur die ministerie van behuising en openbare nutsdienste verskaf word, word in die kategorie van verpligtend en opsioneel verdeel. Vir die eerste kategorie word elke maand betaal. Dit sluit in direkte instandhouding van behuising - vervanging van lampe, herstel van die dak. Die tweede kategorie sluit nuwe elemente in. En die inwoners besluit self of hulle sulke dienste gaan bestel.
Befondsing
In alle gevalle sluit die behuising en gemeenskaplike dienste struktuur 'n finansiële afdeling in. Dit word gelei deur 'n finansiële direkteur of 'n rekenmeester. Afhangende van die grootte van die plot, kan ekonome ook hier werk. Al hierdie spesialiste bereken die hoeveelheid hulpbronne wat verbruik word, identifiseer die totale koste van die dienste wat gelewer word. Hulle is ook betrokke by die oordrag van dokumentasie aan die belastingowerhede.
Die rol van hierdie hoofkwartier in die struktuur van behuising en gemeenskaplike dienste kan nie oorskat word nie. Dit het 'n wye reeks funksies. As gevolg van korrekte berekeningemaatskappye maak wins, en inwoners bly tevrede met die dienste.
Regsafdeling
Nie 'n enkele behuising- en gemeenskaplike dienstestruktuur kan sonder regsondersteuning klaarkom nie. Dikwels word regstake deur die bestuursmaatskappy na derdepartymaatskappye oorgedra. As daar 'n regsafdeling is, hanteer dit die uitvoering van kontrakte, ontwikkel hul projekte op 'n verskeidenheid gebiede. Boonop word die regsafdeling met die taak toevertrou om eise te hanteer. Dit is sy spesialiste wat klagtes van inwoners oorweeg, antwoorde daarop voorberei, op appèlle. Maak ook seker dat die dokumente van die ministerie van behuising en openbare nutsdienste en die werknemers van hierdie departement aan die norme van die wet voldoen.
Soms word dit wettig genoem.
Kantoorwerk
Aangesien die dokumentvloei in sulke instellings altyd baie groot is, bly die belangrikheid van bekwame papierwerk ook hoog. Om hierdie rede werk professionele sekretaresses, klerke, sakemanne, administrateurs en ander bestuurders hier.
Ongeag hoe hierdie pos in 'n spesifieke instelling genoem word, sal die spesialis alle inkomende dokumente registreer, uitgaande vraestelle opstel. Die argief sal ook daarmee gevul word, besigheidskorrespondensie sal gevoer word en telefoongesprekke sal gereeld plaasvind. In gevalle waar die behuising en gemeenskaplike dienste nie 'n groot personeel benodig nie, kan al hierdie funksies deur versenders, paspoortbeamptes behartig word.
In enige aktiwiteitsveld waarmee die behuising en gemeenskaplike dienste besig is - in vervoer, elektrisiteitsvoorsiening, rioolvoorsiening - kom aansoeke van inwoners dikwels. In hierdie geval, altydaansoek geregistreer is. 'n Verslag oor die aksies wat geneem is, word ook geskryf, protokolle word gevorm.
As 'n reël is 'n aparte logboek bedoel om sulke inligting reg te stel. Streng vereistes word vir sy ontwerp gestel, tot presies hoe dit gestik moet word.
Om papierwerk makliker te maak, is dit belangrik om stappe te neem om dokumentasie-uitlegte vooraf voor te berei. Dienswerknemers gebruik byvoorbeeld gewoonlik klaargemaakte vorms en rapporteervorms.
Inwonerverhoudings
'n Organisasie van hierdie soort is ondenkbaar sonder 'n inwonende departement. Andersins noem hulle dit 'n paspoortkantoor. Spesialiste reik dit uit, verander paspoorte vir die bevolking. Daarbenewens reik hulle registrasie uit vir burgers by 'n sekere woonplek, reik sertifikate uit, uittreksels uit huisboeke. Die paspoortkantoor is ondergeskik aan beide die bestuursmaatskappy en die Hoofdepartement van Binnelandse Sake van die Ministerie van Binnelandse Sake. Die finale struktuur sal afhang van hoeveel spesifieke funksies die diens verrig. Vir die grootste deel is daar drie gebiede in behuising en gemeenskaplike dienste - tegnies, finansieel en wetlik.
Algehele struktuur
Dus, die standaardstruktuur van die instelling sluit in: ondernemings van watervoorsiening en riool, skoonmaak van strate, baddens, swemgeriewe. Hierdie groep word sanitêre ondernemings genoem.
Die volgende groep is vervoerinstansies wat verantwoordelik is vir die bedryf van busse, moltreine, trems en watervervoer in die dorp.
Ken toe aan die volgende groep ondernemings vir kragtoevoer en straatbeligting. Dit sluit in WKK,kragsentrales. Hierdie kategorie sluit ook gasnutsdienste in.
Daar is ook instellings wat verantwoordelik is vir die eksterne verbetering van nedersettings. Hulle is verantwoordelik vir watervoorsiening en riool, voorkoming van grondverskuiwings en ander soorte noodgevalle wat met watervoorsiening verband hou. Hulle is besig met die handhawing van die optimale toestand van paaie, brûe.
Die munisipale dienste sluit ook hotelle, inventaris van geboue, begrafnisdienste, krematoriums in. Nog 'n area van aktiwiteit is die instandhouding van residensiële persele, waarheen bogenoemde kommunikasie uitgevoer word.
tegniek
Geen normale aktiwiteit van behuising en gemeenskaplike dienste sou moontlik wees sonder toepaslike toerusting nie. Hierdie dienste is immers toevertrou met die taak om paaie enige tyd van die jaar in 'n geskikte toestand te onderhou. Dit is hulle wat die ononderbroke toevoer van water, gas, energie na residensiële persele verseker. Vullis word deur dieselfde instansies uitgehaal, wat beteken dat stede sonder hul doeltreffende werking letterlik daarin vasgeval het.
Vir hierdie doeleindes bevat enige nutsvoertuigvloot spesiale vullisvragmotors, waterstelsels, hidrouliese stelsels, borsels. Nie te doen wanneer jy die strate skoonmaak en sonder stootskrapers nie. Hulle word in byna alle stede van Rusland gebruik as gevolg van relatief lae pryse en betroubaarheid in gebruik. Byvoorbeeld, DZ-133 is algemeen. Dit het beide 'n emmer en 'n lem.
Sneeuploeë is gewild, wat selfs grootskaalse blokkasies kan hanteer. Hulle gooi die sneeu wat geval het na die kante of dompel dit in 'n aparte motor.
Verpligte beskikbaar onder die nutstoerusting inRusland en sweepers. Modelle word anders aangekoop, hul werk word volgens twee verskillende konsepte uitgevoer. As die masjien vakuum is, het dit sy eie draaikolkstelsel. Sy aktiwiteite lig kontaminante van die oppervlak af en word dan na werkende bunkers oorgeplaas.
Huishoudelike afval word dikwels met 'n huishoudelike masjienmodel KO-427 gelaai en vervoer. Vullis word in klein houers gelaai en met 'n spesiale uitwerpplaat afgelaai.
KAMAZ-vragmotors met drukplate word ook gereeld gebruik. Hulle werk op die beginsel van 'n stortwa. In hierdie geval laat die meganisme die regulering van die enjinspoed toe. Danksy dit word pars doeltreffend uitgevoer.
Rioolwerk word beskou as 'n baie delikate area in die aktiwiteite van behuising en gemeenskaplike dienste met die gebruik van toerusting. Hulle word deur middel van vakuummasjiene uitgevoer. Vir hierdie doel word beide buitelandse MORO's en Russiese KO's gebruik. Die masjiene doen ook rioolskoonmaakwerke.
Aangehegte toerusting laat jou toe om watertoevoerstelsels te herstel en te herstel. Om die pype effektief van vetterige neerslae skoon te maak, word 'n dwarsspuitstuk gebruik. Dit is ook belangrik om spesiale spuitpunte, pompe te gebruik. Hulle moet soms water uit putte of septiese tenks pomp. Die belangrikste punt is die bekwame keuse van borsels, want danksy hulle word die werk van die toerusting doeltreffend.
Aangesien Rusland in die noordelike gebiede geleë is, word toerusting dikwels hier gebruik om sneeudryf te bestry. Dis pootsneeuploeë. As 'n reël, vir elke vervaardiger, verskil die toerusting wat dieselfde taak verrig aansienlik in terme van die geïmplementeerde idees en die werktegnologieë self.
Voorwerpe en innovasies
Behuising en gemeenskaplike dienste fasiliteite sluit direk residensiële persele van 'n sekere area, hotelle, nie toeriste, koshuise, swembaddens, strande in. Dit sluit ook fasiliteite vir water-, gas- en elektrisiteitstoevoer in. Sportpaleise word ook as voorwerpe beskou.
Dit is opmerklik dat op die oomblik in behuising en gemeenskaplike dienste, vir die grootste deel, stelsels gebruik word wat lankal verouderd is. Daar is geen sprake van outomatisering op hulle nie. Terselfdertyd word die ontwikkeling van outomatiese stelsels aktief uitgevoer, en die implementering daarvan is net 'n kwessie van tyd. So, op die oomblik, het die bekendstelling van moderne maniere om pligte deur versenders te vervul begin - dit het moontlik geword om sommige elemente te beheer via 'n tablet, slimfoon, skootrekenaars. Die versekering van data-oordragsekuriteit speel hier 'n belangrike rol.
Nuwe webdienste word ontwikkel vir bestuursmaatskappye wat dit moontlik maak om die mees onlangse inligting oor die huidige toestand van die voorwerp te kry. Hierdie oomblik is uiters belangrik vir die doeltreffende bedryf van behuising en gemeenskaplike dienste en die tydige reaksie van dienste op alle veranderinge wat by beheerde fasiliteite plaasvind.
In sommige plase het die bekendstelling van spesiale afgeleë versenders begin, wat toegerus is met die vermoë om beheer oor die voorwerp uit te oefen, terwyl inskrywings nie net in die joernaal gemaak word nie, maar ook in die elektroniese stelsel. Danksy hierdie het alle werknemers tydige kennisgewings begin ontvang oorgebeur.
Hierdie innovasies lei tot 'n meer doeltreffende reaksie, wat 'n aansienlike vermindering in behuising en gemeenskaplike dienste beteken terwyl dit 'n noodgeval voorkom. Daar is ook besparings op brandstof, vervanging van toerusting wat misluk het weens die oortreding van bedryfsreëls.
Sulke stelsels is ook nuttig vir gewone inwoners. Inderdaad, baie is geïnteresseerd in die verkryging van betroubare data oor die hoeveelheid elektrisiteit wat verbruik word en ander voordele wat deur die bestuursmaatskappy verskaf word. Al hierdie inligting kan in webdienste vervat word. In hierdie geval sal die belangrikste punt wees om die spoed van sulke stelsels te verseker. Vertragings kan immers negatiewe reaksies uitlok. Webdienste moet baie bedryfstelsels op dieselfde tyd ondersteun. Om hierdie redes kry die bekendstelling van dienste wat inwoners in staat stel om persoonlik kennis te maak met data oor die hoeveelheid water wat aan 'n woongebou verskaf word, elektrisiteit verbruik, net momentum in 'n aantal bestuursmaatskappye.
Interaksie met eienaars
Hou in gedagte dat nutsrekeninge van huis tot huis verskil, aangesien elke woning sy eie onderhoudskoste het. Bepaal die totale bedrae gebaseer op die totale staat en ramings. Die berekeninge neem die data van meettoestelle in ag. Die finale koste word ook beïnvloed deur die aantal dienste wat vir 'n sekere tydperk benodig is.
Die bedrag van nutsrekeninge word aanvanklik vasgestel op 'n vergadering van huiseienaars by 'n vergadering met verteenwoordigers van die bestuursmaatskappy. Gewoonlik die minimumdie tydperk waartydens die vasgestelde norm geldig is - een jaar. Dikwels is daar gevalle wanneer huurders besluit om die kontrak met die nutsmaatskappy te beëindig.
'n Kontrak van hierdie tipe word deur elke eienaar van woonruimte afsonderlik met die bestuursmaatskappy gesluit, terwyl die bestuursmaatskappy as geheel deur die raad van eienaars gekies word. Maar soms kies die VK 'n vennootskap van eienaars. In hierdie geval word die ondertekening deur die HEV uitgevoer. As die residensiële gebou deur die munisipaliteit besit word, word die kontrak deur die owerhede en behuisingsdepartemente onderteken.
Die kontrak lys die lyste van dienste wat deur behuising en gemeenskaplike dienste aan 'n spesifieke huis verskaf word, die samestelling van eienaarskap, bepaal die prosedure vir die betaling van nutsrekeninge, en stel die reëls vas wat verband hou met toesig oor die Strafwet.
Daar is gevalle waar daar eenvoudig geen kontrak is nie – niemand het dit gesluit nie. In hierdie geval moet hierdie oortreding onmiddellik uitgeskakel word. Hierdie situasie lei daartoe dat huurders die gronde ontneem word om verslae van behuising en gemeenskaplike dienste te eis oor die uitskakeling van sekere tekortkominge in behuisingsinstandhouding. Sulke eienaars, wat sonder 'n kontrak met behuising en gemeenskaplike dienste gelaat word, het die reg om 'n appèl by die Staatsbehuisingsinspektoraat, Rospotrebnadzor, aan te teken.
Probleme en behoeftes
Die moderne behuising- en gemeenskaplike dienstestelsel ondervind steeds probleme wat dekades gelede ontstaan het. Op die oomblik word die prosesse van die aktiwiteite van dienste op 'n lae vlak geoutomatiseer, daarom is data-uitruiling dikwels nie operasioneel nie. Gevolglik is die vermoë om tydige ontvangde inligting te gebruik ook beperk. Hierdie situasie lei dikwels tot finansiële verliese wat eenvoudig nie kan wees niegeregverdig.
Om hierdie rede is die versekering van effektiewe inligting-uitruiling tussen verskeie dienste en departemente van behuising en gemeenskaplike dienste eintlik 'n taak van uiterste belang in hierdie gebied.
Dit is belangrik dat nuwe tegnologieë inligtingsdienste aan owerhede, plaaslike regerings, die bevolking en ander entiteite verskaf.
Op die oomblik ontstaan konflikte op 'n gereelde basis rondom die sfeer van behuising en gemeenskaplike dienste. Dit is te wyte aan die feit dat die huisvoorraad, toerusting verslete is, sowel as nutsnetwerke. Die prosedures vir die vasstelling van tariewe het nie deursigtig geword nie, en die bevolking het baie vrae oor hoë pryse. Mededinging tussen bestuursmaatskappye is taamlik swak, en hul dienste is van lae geh alte, terwyl hul koste hoog bly. Daar is ook oneerlike werknemers in die veld.
Volgens amptelike syfers het munisipaliteite eenvoudig nie voldoende fondse om sulke kwessies op te los nie. Terselfdertyd ly die gemak van burgers, inwoners van woonstelgeboue, dikwels baie swaar weens swak kwaliteit diens.
In amptelike verslae is daar inligting dat 'n positiewe resultaat van die innovasies van die Behuisings- en Nutshervormingsbystandsfonds waargeneem word, en tog het die gebied baie verbeterings nodig. Die doelwit om die doeltreffendheid van die gebruik van die hulpbronbasis te verhoog is immers steeds nie gestel nie. Verliese neem nie af nie, en die vlak van verbetering van die huisvoorraad groei nie. En al is die huis onlangs opgeknap, voldoen dit nie aan moderne vereistes nie. En sodie situasie word oral in die Russiese gebied aangetref, inwoners van baie streke woon in soortgelyke huise.
Aanbeveel:
Wat is by die huur ingesluit: die prosedure vir aanwas, waaruit die huur bestaan, 'n lys van behuising en gemeenskaplike dienste
Belasting is uitgevind en in gebruik geneem aan die begin van die beskawing, sodra nedersettings begin vorm het. Dit was nodig om te betaal vir sekuriteit, vir verblyf, vir reis. 'n Bietjie later, toe die industriële rewolusie plaasgevind het, het nuwe ekonomiese dienste verskyn wat aan die burgers van die staat gebied kon word. Hoe was hulle? Hoeveel moet jy betaal en hoe gereeld? En in moderne terme gepraat, watter dienste is by die huur ingesluit?
Bekostigbare behuising in Moskou: 'n seleksie van bekostigbare behuising, beskrywing, ligging, foto
Hoe om bekostigbare behuising in Moskou te vind? Huurreëls. Sekondêre behuising in Moskou. Behuising in die Suid-oostelike distrik van Moskou. Goedkoop en goedkoop verblyf vir toeriste - koshuise. Beskrywing van koshuise op die Arbat, in die middel van Moskou
Hoe om 'n bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste te bestuur? Lisensiëring, organisasie en aktiwiteite van die bestuursmaatskappy op die gebied van behuising en gemeenskaplike dienste
Vandag is daar geen mededinging op die gebied van behuisingsbestuur in die moderne binnelandse mark nie. En die meeste van daardie maatskappye wat bestaan, het dikwels gebrek aan inisiatief of selfs problematies. En dit ten spyte van die feit dat die bestuursmaatskappy, inteendeel, ontwerp is om hierdie gebied te verbeter en die rasionele gebruik van fondse te verseker. Dit is die vraag oor hoe om 'n bestuursmaatskappy vir behuising en gemeenskaplike dienste te bestuur waaraan hierdie artikel gewy is
Hoe om die agterstallige huurgeld op 'n persoonlike rekening uit te vind: 'n blitslyn vir behuising en gemeenskaplike dienste
Soms moet jy dringend met vakansie of op 'n sakereis gaan, of die kwitansie vir betaling verdwyn skielik in 'n onbekende rigting. Na 'n rukkie het die eienaar van die huis 'n natuurlike vraag: "Skuldig ek iets aan die bestuursmaatskappy?"
Utilities - wat is dit? Departement van Behuising en Nut. Kwaliteit en koste van behuising en gemeenskaplike dienste
Die stelsel vir behuising en gemeenskaplike dienste sluit openbare, residensiële geboue, vervoer, operasionele en ander fasiliteite in. Almal vorm 'n komplekse sosio-ekonomiese kompleks. Die toestand van infrastruktuurfasiliteite en direk die leefomgewing van burgers hang af van die doeltreffendheid van sy aktiwiteite
