Die hoofletterkoers is Definisie, berekeningskenmerke en voorbeelde

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Eiendomsbeleggers gebruik verskeie aanwysers in hul eie aktiwiteite. Dit geld vir die waardasie van voorwerpe wat inkomste genereer. Byvoorbeeld, jy sal dalk belangstel in die ligging van die fasiliteit of enige komende veranderinge in die area. Die kapitalisasiekoers is een van die belangrikste aanwysers wat 'n direkte impak op besluitneming op die gebied van eiendom het. Deur dit te gebruik, vergelyk beleggers verskillende voorwerpe en maak 'n beoordeling van die potensiële wins.

Definisie

Wat is die hoofletterkoers? Hierdie verhouding is die verhouding van die koopprys van die voorwerp en netto wins. Deur dit te bereken, bereken beleggers die verhouding van die markwaarde van die voorwerp en die netto inkomste wat dit gedurende die jaar bring.

As gevolg van die databerekeninge, is dit moontlik om die persentasie van inkomste uit te vind wat verkry kan word deur 'n spesifieke bate te verkry. Daar moet kennis geneem word dat die kapitalisasiekoers 'n taamlik kontroversiële aanwyser vir Russiese realiteite is. Dit is nie altyd moontlik om dit akkuraat te bereken nie. Dit is as gevolg van die gebrek aan statistiese inligting in die eiendomsmark.

Aansoek

Die kapitalisasiekoers is 'n maatstaf wat gebruik word om inkomstestrome tot 'n enkele waarde te bring. In ekonomie verskaf hierdie verhouding inligting oor die opbrengskoers wat die belegger sal ontvang, met inagneming van sekere risiko's, asook 'n moontlike verandering in die waarde van die voorwerp.

In Rusland word hierdie metode van betaling selde gebruik. Dit is te wyte aan die feit dat betroubare inligting slegs verkry kan word as die voorwerp wat geëvalueer word (byvoorbeeld 'n onderneming) stabiele inkomste bring.

Wat het jy nodig?

So jy weet wat die hoofletterkoers is. Dit is egter nie al wat jy hoef te weet nie. Bogenoemde verhouding maak voorsiening vir 'n vinnige vergelyking van beleggingsgeleenthede. Gewoonlik word dit uitgedruk as 'n persentasie van die wins wat die belegger beloof word deur die verkryging van vaste eiendom. Daarom is hierdie aanwyser ideaal om verskeie soortgelyke beleggingsopsies te vergelyk. Deur die kapitalisasiekoers te gebruik, kan jy vinnig die vlak van potensiële inkomste vergelyk en op hierdie manier die aantal werklike opsies verminder.

Die hoofletterkoers laat toeinkomstevlak te bepaal. As jy hierdie verhouding op enige gebied ken, sal dit nie moeilik wees om die netto wins te bereken wat vir 'n opbrengs op belegging ontvang sal moet word nie. Dit is genoeg om die koste van die voorwerp en die kapitalisasiekoers te vermenigvuldig. Dit sal die benaderde vlak van huurtariewe openbaar, waaronder die potensiële eienaar nie die balk moet verlaag nie. Deur hierdie betaalmetode te gebruik, kan jy 'n besluit neem oor die doeltreffendheid van die transaksie

Belangrik om te weet

Spesialiste beveel nie aan om die kapitalisasiekoers in ag te neem as die enigste faktor van beleggingslewensvatbaarheid nie. Hierdie aanwyser maak die vergelyking geriefliker. Jy moet egter verstaan dat eiendomsbelegging 'n taamlik ingewikkelde area is wat 'n meer gedetailleerde benadering vereis. Selfs eenvoudiger beleggings is onderhewig aan mark en gebeurlikheid.

Voordat jy koop, moet jy seker maak dat die beleggingseiendom inkomste sal genereer. Dit is ook belangrik om moontlike koste, veranderinge in die waarde van die voorwerp en ander faktore wat die situasie beïnvloed, te bereken.

Risks

Jy moet verstaan dat die kapitalisasiekoers nie die waarskynlikheid van enige risiko's weerspieël nie. U moet nie hierdie verhouding as 'n waarborg neem dat die waarde van inkomste of die huidige vlak van inkomste deur die hele tydperk onveranderd sal bly nie. Beide die huur en die prys van die eiendom kan styg of omgekeerdkrimp. Volgens kenners bevat die kapitalisasiekoers nie inligting oor sulke veranderinge nie. Daarom moet die berekeninge meer subtiel wees. 'n Potensiële belegger moet soveel inligting as moontlik oorweeg.

Berekenkenmerke

Veronderstel dat die kapitalisasiekoers gebruik sal word om die beleggingsaantreklikheid van 'n eiendom te bepaal:

1. In die eerste plek moet jy die jaarlikse inkomste bereken. As 'n reël is dit die wins wat die huur bring. Dit is egter nie die enigste potensiële bron van inkomste nie. Dit is hoekom jy, vir meer akkurate berekeninge, gedetailleerde inligting oor die eiendom moet insamel.
2. Enige voorwerp bring nie net inkomste nie, maar ook uitgawes vir sy eienaar. Hulle is ook belangrik om te oorweeg. Dit is gewoonlik die koste van versekering, betaling van belasting, instandhouding van die fasiliteit, ens. Dit moet van die jaarlikse inkomste afgetrek word. Sodoende word die sogenaamde netto wins bereken. 'n Belangrike nuanse is dat die koste in hierdie berekeninge die koste van die verkryging van vaste eiendom insluit, sowel as die betaling van rente op 'n lening. Andersins sal die berekeninge verkeerd wees.
3. Nou bly dit oor om die formule te gebruik waarvolgens, om die kapitalisasiekoers te bepaal, jy die netto inkomste deur die waarde van die eiendom moet deel.

Voorbeelde

Kom ons probeer om die kapitalisasiekoers vir 'n eiendom te bereken:

1. As die kostehuur is 'n voorwaardelike duisend roebels, dan kan 'n potensiële belegger in 'n jaar twaalfduisend roebels op hierdie manier verdien.
2. Trek dan die koste af wat aangegaan word deur die instandhouding van die eiendom. As hulle voorwaardelike tweeduisend roebels beloop, sal die netto wins tienduisend roebels wees.
3. As ons aanneem dat 'n potensiële belegger 'n voorwerp vir voorwaardelike tweehonderdduisend roebels gekoop het, dan sal die kapitalisasiekoers in ons voorbeeld twintig persent wees.

Stem saam, die berekeninge is redelik vinnig en relatief eenvoudig. Dit is om hierdie rede dat hierdie koëffisiënt gerieflik is om te gebruik vir 'n vinnige vergelyking van verskeie opsies.

Rentekoers met hoofletters

Hierdie term moet ook verduidelik word. Eerstens sal ons u inlig dat hierdie konsep relevant is in die banksektor. Byvoorbeeld, wanneer 'n deposito oopgemaak word.

Kapitalisering van die deposito behels die byvoeging van rente by die aanvanklike bedrag van die deposito. Dit sal in die toekoms tot hoër winste lei. Selfs al bied die bank 'n standaardkoers vir deposito's met kapitalisasie, kry die kliënt dit uiteindelik reg om 'n hoër inkomste te kry. Dit is as gevolg van die feit dat rente op 'n groot bedrag gehef sal word. Dit sluit nie net die aanvanklike depositobedrag in nie, maar ook die opgelope bedrag.

Dit is opmerklik dat baie banke deposito's met rentekapitalisasiekoerse aanbied. Daarom sal dit nie moeilik wees om sulke aanbiedinge te vind en jou eie kapitaal op so 'n absoluut eenvoudige manier te vergroot nie.

Baie belangrik om te oorweegdie feit dat die rente op die deposito elke dag bereken moet word. Kapitalisasie word egter bereken na gelang van die voorwaardes gespesifiseer in die ooreenkoms wat tussen die bank en die kliënt gesluit is.

Daarom moet jy spesiale aandag aan hierdie item gee. Hoe meer dikwels kapitalisasie plaasvind, dit wil sê die byvoeging van opgelope rente by die totale bedrag van die deposito, hoe vinniger verhoog jou inkomste op die deposito. Russiese banke bied egter nie daaglikse kapitalisasie aan hul kliënte nie. As 'n reël, op sy beste, word hierdie proses maandeliks uitgevoer. Onder die voorwaardes van sommige kredietinstellings word kapitalisering selfs minder gereeld uitgevoer. Om hierdie rede kan kliënte minder inkomste ontvang. Daarom is dit so belangrik om goed ingelig te wees oor die bepalings van die kontrak.

As die jaarlikse koers met hoofletters aangedui word, sal dit gewoonlik hoër wees as vir ander aanbiedinge. Daarom kan sulke bydraes bepaal word al lees jy nie die voorwaardes nie. Om potensiële inkomste te bereken, kan jy gespesialiseerde sakrekenaars op die webwerf van banke of derdeparty-dienste gebruik. Dit is beter om verskeie kere te tel om akkurate resultate te kry.