Verband sonder inkomstesertifikaat: prosedure en voorwaardes vir verkryging

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Sertifikaat van inkomste - die hoofdokument wat nodig is om aansoek te doen vir 'n verbandlening. Dit is 'n bevestiging van die kliënt se solvensie, op grond waarvan die bank besluit oor die uitreiking van 'n huislening en die bedrag daarvan. Is dit moontlik om 'n lening te kry om 'n huis te koop met 'n minimum aantal dokumente en watter voorwaardes voorsien banke?

Is dit moontlik om 'n verband te kry sonder bewys van inkomste

Een van die hoofvereistes van banke vir kliënte is die beskikbaarheid van 'n voldoende hoeveelheid permanente inkomste om maandelikse betalings te maak. Om jou finansiële situasie te bevestig, moet jy 'n 2-persoonlike inkomstebelastingsertifikaat vir die afgelope 6 maande verskaf.

Vandag se realiteite is egter so dat 'n sekere deel van die burgers óf nie-amptelik werk, óf 'n deel van hul salaris word nie in die dokumente weerspieël nie. Dit is nie moontlik om 'n inkomstesertifikaat te verskaf nie, maar dit beteken nie dat hulle 'n verband geweier sal word nie. As 'n paar jaar gelede, potensiële leners het om die salaris te bevestig sonder versuim, nou het baie banke die registrasie prosedure vereenvoudig.’n Verband sonder’n inkomstesertifikaat is moontlik, maar die voorwaardes daarvoor is baie strenger as vir standaards.programme.

Koers, fooi en termyn

Die voorwaardes van banke wat verbande gee sonder inkomstesertifikate het hul eie kenmerke. Die belangrikste ding is die verhoogde rentekoers. Die persentasie is gemiddeld 1-2 punte hoër as vir klassieke verbandprogramme.

Die geld terug tydperk is kort. Tipies duur die terugbetaling van 'n verband sonder 'n inkomstesertifikaat nie meer as 20 jaar nie. Die eerste paaiement is meer as onder die bepalings van standaardprogramme. Jy moet ten minste 50% van die koste van die gekoopte behuising hê. Die teenwoordigheid van hierdie fondse is 'n waarborg vir die bank van hoë solvensie van die kliënt.

Ontwerpnuanses

Verband sonder bewys van inkomste het verskeie kenmerke:

• Die keuse van programme is beperk, aangesien nie elke bank gereed is om 'n lening aan burgers sonder amptelike diens te verskaf nie, selfs teen die sekuriteit van die verkrygde voorwerp.
• Die meeste banke reik verbande uit sonder bewys van inkomste net aan deelnemers aan hul salarisprojek. As jou maandelikse salaris nie na die bankkaart oorgeplaas word nie, sal dit moeiliker wees om 'n positiewe besluit te kry.
• Klein keuse van eiendomsopsies. Banke bied meestal verbande in nuwe geboue van hul ontwikkelaarvennote aan.
• As 'n kliënt aansoek doen by 'n bank op wie se kaart hy 'n salaris ontvang, dan sal die voorwaardes vir hom minder streng wees, aangesien inligting oor solvensie reeds in die databasis van 'n finansiële instelling beskikbaar is.

Ondanks al die nuanses gee so 'n program 'n kans om hul eie behuising te bekom vir diegene wat nie die geleentheid het nieverskaf 'n amptelike dokument.

Wat moet ek doen?

Hoe om 'n verband te kry sonder bewys van inkomste? Jy moet begin deur 'n bank te soek. Kliënte resensies en aanbevelings van vriende sal jou help om te besluit waar om 'n verband te kry. Nadat u 'n instelling gekies het, moet u begin om dokumente te versamel. Al wat jy nodig het, is 'n aansoekvorm en 'n paspoort. Sommige banke benodig 'n bykomende identiteitsdokument. Soos dit kan wees:

• paspoort;
• bestuurslisensie;
• versekeringsertifikaat;
• werknemer-ID.

Boonop word 'n gade se paspoort (indien die kliënt getroud is) vereis, aangesien baie banke die aansoeker se man of vrou as 'n mede-lener registreer.

Hoe om 'n verband te kry sonder bewys van inkomste? Jy moet aansoek doen en wag vir 'n besluit. Die vraelys word by 'n banktak ingevul. Ten spyte van die afwesigheid van amptelike indiensneming, is dit nodig om data oor die bedrag van die maandelikse inkomste in te vul. Die syfer moet eg wees, aangesien die bank die bronne van inkomste noukeurig sal nagaan. Jy sal ook inligting oor die werk moet verskaf: adres, naam van organisasie, pos, telefoonnommer van die werkgewer. Aansoeke word gemiddeld binne 7-10 dae verwerk.

Wat om te doen na goedkeuring

Volgende word die kliënt 3 maande gegun om na geskikte vaste eiendom te soek, waarna hy dokumente vir die geselekteerde behuising moet verskaf: 'n dokument wat die grondslag vir die ontstaan van eiendomsreg bevestig; uittreksel uit die USRN;assesseringsverslag; uittreksel uit die huisboek; tegniese dokumentasie vir die voorwerp (kadastrale uittreksel, registrasiesertifikaat).

As 'n verband sonder 'n inkomstesertifikaat uitgereik word vir behuising in aanbou, dan titelpapiere van die ontwikkelaar, 'n dokument vir grond, 'n uittreksel uit die kadastrale register vir grond, 'n boupermit, 'n projekplan, 'n ooreenkoms vir deelname aan gedeelde konstruksie sal vereis word.

Na die goedkeuring van die eiendom deur die bank, word 'n verbandooreenkoms en 'n koop-en-koopooreenkoms gesluit. Die transaksie is geregistreer in Rosreestr. Die gekoopte woonstel word as 'n pand aan die bank uitgereik.

Rosselkhozbank

As deel van die program is dit moontlik om fondse vir voltooide eiendom, 'n residensiële gebou met 'n erf, sowel as 'n nuwe gebou van bankvennote te ontvang. Voorwaardes:

• maksimum lening - tot 8 miljoen roebels;
• termyn - tot 25 jaar;
• afbetaling - vanaf 50% as 'n huis met 'n erf gekoop word;
• eerste paaiement - vanaf 40% wanneer 'n huis op die sekondêre mark of in 'n nuwe gebou gekoop word.

Rentekoerse hang af van die status van die kliënt en die tipe eiendom. Die verbandkoers vir 'n woonstel sonder 'n sertifikaat van inkomste in die sekondêre mark is vasgestel vanaf 9,45% vir salaris en betroubare bankkliënte. Vir staatswerknemers - 9,5%, vir ander kliënte - 9,6%.

Vir behuising in aanbou is die koers vir betaalstaatkliënte 9,35, vir staatswerknemers - 9,4%, vir die res - 9,5%. Verbandrentekoers vir die aankoop van 'n huis met 'n erf vir salariskliënte - vanaf 11,95%, virwerknemers van begrotingsorganisasies - vanaf 12%, vir ander persone - 12,5%.

Die koers verhoog met 1 punt as die lener weier om lewe en gesondheid te verseker. Vereistes vir leningaansoekers is standaard: burgerskap van die Russiese Federasie, ouderdom van 21 tot 65.

VTB 24

Voorwaardes van registrasie:

• afbetaling - vanaf 30%;
• termyn - tot 20 jaar;
• bedrag - van 600 duisend tot 30 miljoen roebels;
• koers - vanaf 10,7%.

Daar moet kennis geneem word dat die vermelde tarief slegs geldig is indien die kliënt gereed is om 'n versekeringspolis uit te neem, wat versekering vir die woonstel, titel en die lener self insluit. Vereistes vir die ontvanger van die lening: ouderdom van 21 tot 65 jaar, 'n voldoende vlak van inkomste vir 'n maandelikse deposito van fondse. Die teenwoordigheid van 'n permanente verblyfpermit in die streek waarin die kliënt om 'n verband aansoek doen, word nie vereis nie. Die lening word uitgereik volgens die paspoort en versekeringsertifikaat.

Sberbank

Verband sonder bewys van inkomste in hierdie bank werk onder die program vir die verkryging van voltooide en onder konstruksie behuising. Voorwaardes:

• bedrag - van 300 duisend tot 8 miljoen roebels;
• afbetaling - vanaf 50%;
• dit is moontlik om fondse te ontvang wat deur bestaande vaste eiendom beveilig is;
• termyn - tot 30 jaar.

Tarief op sekondêre markbehuising - vanaf 8,6% (vir jong gesinne), vanaf 9,1 - vir ander kliënte. Vir behuising in aanbou - 7,4% (onder die voorkeurprogram), vanaf 9,4% - op basiese voorwaardes.

Vir debietkliënte is daar verbeterde voorwaardes (die koers word individueel bereken) en 'n vereenvoudigde aansoekprosedure. Die versoek word slegs op die paspoort oorweeg. Persone wat nie bankkliënte is nie, sal ook nog 'n dokument benodig wat hul identiteit identifiseer.

Sovcombank

Leenvoorwaardes:

• koers - vanaf 11,4%;
• termyn - tot 20 jaar;
• fooi - vanaf 20%;
• bedrag - tot 30 miljoen roebels.

'n Kenmerk van lenings by Sovcombank is die geleentheid om 'n verband vir pensioenarisse uit te neem. Die maksimum ouderdom van die ontvanger van fondse moet nie 85 jaar oorskry nie.

Uralsib

As deel van die program is dit moontlik om behuising in aanbou te koop. Wat die bank bied:

• weddenskap vanaf 9,4%;
• termyn - tot 30 jaar;
• bedrag - van 300 duisend tot 50 miljoen roebels.

Die bedrag van die afbetaling hang af van die status van die kliënt. Vir betaalstaatkliënte word minstens 20% van die geskatte waarde van die voorwerp vereis. Diegene wat vir die eerste keer by die bank aansoek doen, moet ten minste 40% vir die eerste paaiement hê.

Transcapitalbank

Dit is moontlik om fondse te ontvang vir 'n sekondêre markwoonstel en behuising in 'n nuwe gebou op die volgende voorwaardes:

• afbetaling - vanaf 30%;
• bedrag - tot 12 miljoen roebels;
• koers vanaf 7,7% vir tot 25 jaar.

Vir die bank om die versoek vir oorweging te aanvaar, is dit genoeg om 'n vraelys en 'n paspoort te verskaf.

Promsvyazbank

'n Kenmerk van uitleen onder die Promsvyazbank-program is minderstreng vereistes vir kliënte. As die meeste banke nie uitleen sonder om die inkomste van sake-eienaars te bevestig nie, werk hierdie instelling gewillig saam met individuele entrepreneurs.

Tars op nuwe geboue:

• vanaf 9,4% wanneer behuising in aanbou van die bank se ontwikkelaarvennote gekoop word;
• vanaf 10,8% vir betaalstaatkliënte wanneer 'n woonstel in nuwe geboue van ander ontwikkelaars gekoop word (10,9% vir nie-kliënte van Promsvyazbank).

Tarief vir sekondêre markwoonstelle:

• vanaf 11,2% vir betaalstaatkliënte;
• vanaf 11, 3 - vir die res.

Die verklaarde rente word slegs toegepas as die lener gereed is om 'n omvattende versekeringskontrak uit te reik. Die bydrae is minstens 40%. Geld kan ontvang word beide op die sekuriteit van die verkrygde eiendom, en op 'n bestaande woonstel.

Waar om 'n verband te kry

Wanneer jy 'n bank en 'n program soek, moet jy voortgaan van jou eie aanvanklike data: hoeveel is die afbetaling en hoeveel is jy bereid om maandeliks te betaal om die lening af te betaal. As jy 'n debietkliënt van 'n sekere bank is, dan is dit beter om hom eers te kontak. Banke is meer lojaal teenoor hul gereelde kliënte: die koers vir hulle is 0,5-1% laer as vir ander individue. Waarna om te kyk wanneer jy 'n kredietinstelling kies:

• Betrek die program mede-leners.’n Bykomende lener (gade of familielid) kan jou kanse om’n verband te kry verhoog, asook jou toelaat om die maksimum moontlike te neembedrag, aangesien beide leners se inkomste in ag geneem sal word wanneer die lening bereken word.
• Wat is die bedrag van die afbetaling. Die meeste banke vereis 'n deposito van minstens 40-50% van die eiendomswaarde. As hierdie bedrag vir jou te groot is, moet jy aandag gee aan programme met 'n laer bydrae. Hou egter in gedagte dat hoe groter die bedrag wat jy bereid is om by te dra om 'n woonstel te koop, hoe groter is die kanse op goedkeuring van die aansoek en hoe beter is die terugbetalingsvoorwaardes.
• Koste van versekering. Wanneer aansoek gedoen word vir 'n verband sonder inkomstestate en borge, is die lener verplig om die gekoopte behuising te verseker. Daarbenewens kan hy lewens- en gesondheidsversekering uitneem. Dikwels is versekering reeds by die bepalings van die kontrak ingesluit, en die bedrag daarvan word oor die hele terugbetalingstydperk versprei. Versekering kan die bedrag van 'n oorbetaling aansienlik verhoog, daarom is dit belangrik om vooraf uit te vind oor die koste van hierdie diens en die bank te kies wat dit teen die laagste tariewe aanbied.

'n Lening sonder bewys van inkomste is die beste opsie vir diegene wat haastig is om vaste eiendom te koop of nie 'n salarissertifikaat aan die bank kan verskaf nie. Daar moet kennis geneem word dat dit baie moeiliker is om 'n verband in Moskou te kry sonder 'n inkomstesertifikaat as onder standaardprogramme. 'n Goeie kredietgeskiedenis en die beskikbaarheid van dokumente wat nie-amptelike inkomste indirek kan bevestig, sal 'n pluspunt wees.