Kommersiële behuising: konsep, ontwerpkenmerke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Aanvanklik gevestigde gradering: alle vaste eiendom is verdeel in residensiële en kommersiële. Maar vandag is dinge 'n bietjie anders. Daar is ook so 'n kategorie soos kommersiële behuising. Nog 'n naam is woonstelle. Wat dit is? Wat is die voor- en nadele van die aankoop van sulke persele? Hoe word dit vanuit 'n regsoogpunt beskou? Die antwoorde op hierdie en ander belangrike vrae is in die artikel.

Wat is kommersiële eiendom?

Kom ons begin met die belangrikste definisie. Kommersiële vaste eiendom word beskou as verskeie strukture, erwe, geboue wat deur hul eienaars gebruik word, huurders vir entrepreneursaktiwiteite. Die doel van laasgenoemde is om 'n konstante wins, periodieke kapitaalwins, huurinkomste te verkry. Dit is een van die beleggingsopsies.

Hier is die mees algemene voorwerpe wat kommersiële eiendom genoem kan word:

• Landbou-ondernemings.
• Nywerheidsfasiliteite.
• Hotelle, hotelle, koshuise.
• Stoorgeriewe, motorhuise.
• Kantoorstrukture.
• Inkopiesentrums en winkels.

Wat anders is kommersiële eiendom?

Kommersiële eiendom kan ook die volgende genoem word:

• Land en ander natuurlike gebiede.
• Sekere gebiede van ondergrondse hulpbronne.
• Afgebakende waterliggame.
• Bosgebiede.
• Meerjarige plantasies.
• Ander tipe eiendom wat aan die grond geheg is of stewig daarmee verbind is. As 'n reël is dit verskeie geboue, strukture.

Moenie vergeet dat vaste eiendom ook regte daarvoor insluit nie. Dit kan ook ruimtevoorwerpe genoem word wat onderhewig is aan staatsregistrasie, water en vliegtuie.

Eiendom word slegs as kommersieel beskou as dit vir kommersiële gebruik bedoel is. Een waarin dit 'n bron van konstante wins word.

Categories

Nou - gradering van kommersiële eiendom:

• Geboue vir gratis gebruik. Sport- en fiksheidsentrums, hotelle, herberge, restaurante, kafees.
• Kleinhandelperseel. Winkels en winkelsentrums.
• Kantooreiendom. Van sakesentrums tot private kantore en kantoorruimtes.
• Nywerheidsgeboue. Industriële persele, strukture van industriële ondernemings, pakhuiskomplekse.
• Sosiale ruimtes. Mediessentrums, vermaaklikheidskomplekse (rolbal, swembaddens, diskosale, ens.), kommersiële lughawens, ens.
• Kommersiële behuising. Die sogenaamde woonstelle in woonstelgeboue, perseel vir korttermynverhuring vir die doel van die lewe.

Terselfdertyd word slegs die eerste vier kategorieë as ware kommersiële eiendom beskou. Die laaste twee neem 'n meer grensposisie in - tussen sosiaal en kommersieel, tussen residensiële en kommersiële tipe. Hulle sal wins aan hul eienaars bring, huurders slegs wanneer dit vir sekere doeleindes gebruik word.

Kan kommersiële eiendom residensieel wees?

Ondanks die feit dat eiendom aanvanklik in kommersiële en residensiële eiendom verdeel is, bestaan daar vandag ook iets soos "kommersiële behuising". Maar wat is dit?

Dit verwys na absoluut enige residensiële eiendom waarvan die gebruik jou toelaat om wins te maak.

Voorbeeld van kommersiële behuising

Die mees algemene voorbeeld van sulke behuising is 'n tipiese hoë woonstelgebou. Maar elke woonstel daarin dien as 'n privaat leefruimte. Trouens, die bou van woonstelgeboue verskyn as 'n beleggingsprojek op die gebied van kommersiële eiendom. Die ontwerp, argitektoniese beplanning en verdere konstruksie van die gebou is immers 'n belegging waarvan die doel redelik duidelik is - wins maak.

Maar terselfdertyd is elke woonstel in so 'n huis 'n residensiële eiendom. Nadat die woonstelle in sulke verkoop wordhuis, hou dit op om 'n kommersiële projek te wees. Dit sal voortaan net op residensiële privaat eiendom van toepassing wees.

Kommersiële behuising. Wat is dit in Wit-Rusland? Dit is net so 'n voorbeeld. Maar behalwe dit, moet jy weet van kommersiële behuising in die Moskou-streek en ander groot stede van Rusland, wat beter bekend is aan die publiek onder die naam "woonstelle".

Voorkoms van die verskynsel

Soos statistieke toon, is meer as 'n kwart van die vaste eiendom in die primêre huismark in Moskou woonstelle. Hoekom is hulle so algemeen? Dit gaan alles oor die lae prys, wat 'n groot pluspunt is vir die verkoop van behuising in die hoofstad van die Russiese Federasie.

Maar kopers steur hulle nie aan 'n groot nadeel nie - die wetlike status van sulke persele is nog nie duidelik uitgespel nie. Formeel is hierdie woonstelle nie-residensiële vaste eiendom. Ten spyte van die feit dat hulle heeltemal geskik is vir menslike bewoning, word hulle aktief ingesluit in die planne en projekte van administratiewe sentrums en hotelkomplekse.

Die aandeel van woonstelle in dieselfde Moskou is verantwoordelik vir ongeveer 26-28% van alle aanbiedings vir die verkoop van behuising. Die grootste implementeerders hier is sulke groot maatskappye soos Tushino 2018, Symbol, ZilArt en ander.

Hoeveel kos kommersiële behuising? As ons woonstelle vergelyk met nuwe geboue in tipiese residensiële hoë geboue, sal hulle 20-25% laer in koste wees. Boonop sal die kenmerke van die perseel soortgelyk wees.

Vir wie is die aanbod?

Hoe om te loskommersiële behuising? Jy hoef net die verkoopsafdeling te kontak van die ontwikkelaar waarin jy belangstel. Daar is geen probleme met die koop van woonstelle in Rusland vandag nie.

Aanvanklik het hierdie tipe konstruksie in die hoofstad van die Russiese Federasie begin ontwikkel weens die gebrek aan terreine vir die bou van tradisionele behuising. Die woonstelle is in besigheidsentrums ingebring. Verder meer. Voormalige aanlegte en fabrieke word nou in woonstelkomplekse omskep.

Vir wie is hulle bedoel? Aanvanklik was die woonstelle 'n perseel vir 'n tydelike gemaklike lewe vir suksesvolle sakemanne. 'n Sakepersoon kan sulke behuising koop in 'n stad waar hy gereeld op 'n sakereis verskyn, vir die doel van vergaderings, onderhandelinge, om nie by 'n hotel of herberg te bly nie.

Toe het 'n ander kategorie burgers begin om woonstelle te bekom. Nie om te lewe nie, maar om jou geld in vaste eiendom te belê.

Wie stel vandag belang in woonstelle?

Vandag is woonstelle ook van belang vir burgers wat ver van groot besigheid en beleggings is. Diegene wat net gerieflike behuising teen 'n bekostigbare prys wil koop vir permanente verblyf daarin.

Maar mens moet nie haastig wees met so 'n aankoop nie. Gelok deur die laer koste, steur nuwe intrekkers hulle eers nie aan die baie slaggate nie, wat dan vir hulle groot probleme ontaard.

In die eerste plek is die terme "kommersiële behuising", "woonstelle" glad nie op wetgewende vlak verskans nie - nóg op streeks- nóg op federale vlak. Trouens, woonstelle- Residensiële Eiendomme. Maar hulle word wetlik as kommersieel gereguleer. Belasting word volgens hierdie beginsel betaal.

Wat openbare behuisingsvoorraad kommersiële behuising betref, is dit nie eens 'n verwante konsep nie. Dit verwys na kommersiële huur, nie woonstelle nie.

Vraag oor registrasie

Kommersiële militêre behuising - geen woonstelle nie. Dit is woonstelle wat ingevolge kommersiële huurooreenkomste voorsien word.

Die tweede beduidende minus van die woonstelle - volgens die wet is hulle nie bedoel vir permanente verblyf nie. Daarom, selfs om hul eienaar te wees en heeltyd daar te bly, is dit onmoontlik om in so 'n kamer te registreer. Daar is net een uitsondering: registrasie in woonstelle is moontlik as dit deel is van 'n hotelkompleks.

Waar kan ek registreer?

Volgens die wet is registrasie in nie-residensiële persele moontlik wanneer dit onder die jurisdiksie van gespesialiseerde instellings val – hotelle, hotelle, hospitale, rushuise. Die verpligting om inwoners hier te registreer word aan die administrasie van so 'n organisasie toevertrou.

As die woonstelle deel is van 'n sakesentrum of 'n voormalige fabriek, is dit onmoontlik om dit 'n woonplek te maak. Maar selfs in die toegelate geval is alles nie glad nie. Selfs hier ontvang woonsteleienaars 'n nie-permanente registrasie. Daar word van hulle verwag om hul registrasie elke 5 jaar te hernu. Maar sy sal hulle dieselfde regte gee as dié wat in standaardwoonstelle geregistreer is. Dit wil sê, hulle sal in die plaaslike vasgestel wordpolikliniek, kan by registrasie aansoek doen om plek vir 'n kind in 'n kleuterskool of skool. Daarom word woonstelle dikwels die keuse van gesinskopers.

Kenmerke van belasting

Die belasting op kommersiële behuising verloop ook nie vlot nie. Aangesien die woonstelle nie eintlik aan die huisvoorraad behoort nie, is dit onmoontlik om 'n belastingaftrekking van 13%. te kry.

Maar terselfdertyd word eiendomsbelasting self teen hoë tariewe gehef, want wetlik is dit kommersieel. Daarom betaal die eienaar van 'n woonstel, in vergelyking met die eienaar van 'n gewone woonstel, 20-25% aan belasting. Boonop jaarliks.

By die bepaling van die belastingbasis (gebaseer op die kadastrale waarde), is die minimum koers vir woonstelle 0,5%, die maksimum is 2% (klousule 2, klousule 2, artikel 406 van die Belastingkode van die Russiese Federasie). Wat standaard residensiële vaste eiendom betref, is 'n koers van 0,1% daarop van toepassing (klousule 1 klousule 2 artikel 406 van die Belastingkode van die Russiese Federasie).

Die mees ongunstige uit 'n belasting-oogpunt hier is woonstelle geleë in 'n kantoor, winkelkompleks, in 'n gebou wat bedoel is vir spysenieringsondernemings. Die koers hier is 1-2%. Die mees ekonomiese - woonstelle in hotelle. Die maksimum weddenskap is 0,5%.

Kan kommersiële behuising geprivatiseer word? Hier ook hul "probleme". Soms word nuwe intrekkers kontrakte aangebied waar hulle nie die eienaars van 'n woonstel is nie, maar van een of ander aandeel in die gemeenskaplike eiendom.

Tariewe

Wat die tariewe vir nutsdienste betref, is die woonstelle weer moeilik. Hulle sal nie aangebied word nievereistes van die LCD, verpligtend vir die residensiële sektor met betrekking tot die bestuur van gemeenskaplike eiendom.

Dus, woonsteleienaars kan nie die hoeveelheid tariewe wat die bestuursmaatskappy stel vir die bedryf van die gebou, aangrensende gebied en infrastruktuur in die algemeen beïnvloed nie. Daarom is nutsrekeninge hier beslis hoër in vergelyking met gewone woonstelle. Gemiddeld met 15%.

Ongereguleerde infrastruktuur

Nog 'n ontstellende nadeel waaraan jy aandag moet gee voordat jy 'n woonstel koop. Die ontwikkelaar is nie verplig om die grondgebied aangrensend aan kommersiële eiendom te verbeter nie. Dit wil sê, 'n groen sone, grasperke, speelgronde, tydelike parkeerplekke vir motors en voetpaadjies mag nooit naby jou huis verskyn nie.

Gee ook aandag aan die bure. As die woonstelle in 'n sakesentrum geleë is, sal daar 'n wye verskeidenheid besoekers en koeriers in jou huis wees. 'n Rookarea of parkeerplek vir kantoorwerkers kan onder die vensters geleë wees.

SanPiN-norme

Ten slotte voeg ons by dat kommersiële behuising nie onderhewig is aan sanitêre standaarde nie, wat streng nagekom moet word deur konstruksiemaatskappye wat standaardbehuising oprig. Volgens die vlak van beligting, klankisolasie, insolasie.

Dit is veral kommerwekkend vir woonstelle in ou nywerheidskomplekse wat deur heropbou gegaan het. Dit wil sê, voormalige aanlegte, fabrieke, pakhuise. Baie is aangetrokke tot die sogenaamde hokke, maar hoe veilig sal jy weesdaar?

As die onderneming wat voorheen daar geleë was, op die een of ander manier, verbind was met die chemiese industrie, gevaarlike afval, dan is dit bloot gevaarlik om in so 'n vertrek te woon. Aangesien die verv altyd van sulke stowwe tientalle of selfs honderde jare is.

Kommersiële behuising - dit is die naam van die woonstelle. Voorheen het hulle net sakemanne en beleggers gelok. Vandag - gewone burgers wat belangstel in bekostigbare persoonlike behuising. Maar om die waarheid te sê, die laer koste van woonstelle lei tot 'n aantal nadele wat dit nie eers kan regverdig nie.