Beloofde eiendom van Alfa-Bank: kenmerke, implementering en vereistes

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vroeër of later moet almal banklenings vir groot bedrae neem. Om jou solvensie te bevestig, moet jy óf 'n aansienlike afbetaling maak óf betroubare borge bring. As dit nie moontlik is nie, is daar net een opsie oor - om 'n lening te neem wat deur bestaande vaste eiendom verseker word. As die betaler die lening betyds of voor skedule terugbetaal, word die las op die woonstel of motor verwyder. As 'n situasie ontstaan waarin daar niks is om te betaal nie, dan kan die bank die verpande eiendom verkoop.

Wanneer verkoop banke kollateraal

Alfa-Bank se sekuriteit kan verteenwoordig word deur woonstelle, nie-residensiële persele, motors en selfs aandele. Alles wat moontlik opgeveil kan word en inkomste bring waarmee die bank vir die gebrek aan leningbetalings vergoed, word in ag geneem.

Die verkoop van kollateraal deur Alfa-Bank word slegs uitgevoer op voorwaarde dat die lener nie sy verpligtinge nakom wat in die leningsooreenkoms gespesifiseer word nie. Dit kan herhaalde wanbetaling op die lening wees, sowel as die gebrek aan die lener se begeerte om die konflik wat ontstaan het op te los.

Skuldherstrukturering

'n Lener wat die vermoë verloor het om 'n lening te betaal, moet die eerste wees om op die situasie te reageer. Hy kan die bank kontak en 'n verklaring skryf wat die omstandighede wat ontstaan het uiteensit (dit kan die verlies van 'n werk, 'n ernstige besering, die dood van 'n geliefde en ander goeie redes wees). As die kliënt tot op hierdie stadium 'n goeie kredietgeskiedenis gehad het, betalings betyds gemaak het en homself as 'n pligsgetroue lener gevestig het, is die onderpand van Alfa-Bank moontlik nie die onderwerp van verrigtinge in hierdie geval nie. In plaas daarvan ontvang die kliënt 'n afbetalingsplan om die skuld te delg. As hy nie sy verpligtinge nakom nie, sal die hofprosedure nie meer vermy word nie.

Wetlike nuanses van die verkoop van eiendom

Kom ons kyk na die kenmerke van hoe kollaterale eiendom verkoop word. Alfa-Bank kontak die kliënt en werk die kwessie uit oor die herfinansiering van die skuld. Die finansiële instelling is nie haastig om hof toe te gaan nie, want dit beteken bykomende koste vir die proses.

As die bank hof toe gaan, begin deur geregsdienaars deur die hof 'n afdwingingsverrigtinge. Dit is belangrik om te weet dat as residensieeldie perseel is die enigste woonplek van die skuldenaar, dan is dit onmoontlik om op sodanige eiendom af te sluit.

Verkoop van eiendom volgens ooreenkoms tussen die kliënt en die bank

Die prosedure vir die verkoop van Alfa-Bank se kollaterale eiendom maak voorsiening vir verskeie scenario's vir die ontwikkeling van gebeure, waarvan die eerste en die mees lojale (in terme van die afwesigheid van die behoefte om 'n mens se belange in 'n regsgeding te verdedig) is die verkoop van die verpande eiendom deur ooreenkoms tussen die partye.

In hierdie geval is die lener besig met die verkoop van eiendom, maar die bank help hom hiermee. Byvoorbeeld, 'n advertensie vir die verkoop van eiendom kan op die vertoonvenster van die kollaterale eiendom van Alfa-Bank geplaas word. Dit sal help om kopers te lok, en die prys in die geval van 'n ooreenkoms tussen die lener en die bank in so 'n verkoop sal baie hoër wees as wanneer die eiendom sonder die deelname van die skuldenaar verkoop is.

Oordrag van titel na verkoopte eiendom

As die kollaterale eiendom van Alfa-Bank ingevolge 'n ooreenkoms tussen die kredietinstelling en die kliënt verkoop is, dan word die skuld terugbetaal, die bank en die lener, wat nie betalings op die lening kon maak nie, stel 'n daad van afwesigheid van wedersydse eise. Die beswaring word verwyder van die onderwerp van pand van Rosreestre, en die eienaarskapsreg word heeltemal aan die nuwe eienaar oorgedra.

Verandering van debiteur

As 'n nuwe kliënt 'n woonstel op krediet koop, verander die bank in werklikheid eenvoudig die debiteur, en vir die tydperk van die verbandlening sal die eienaar van die eiendom steedsbank.

Gunstige afbetalingsplan vir die aankoop van kollateraal is moontlik wanneer 'n nuwe koper 'n aansienlike afbetaling maak. 'n Kredietgeskiedenis sonder misdadigheid is 'n voorvereiste vir sulke transaksies.

Geforseerde implementering

As dit nie moontlik was om saam te stem nie, of die kliënt het vertragings in betalings gehad en die kredietinstelling wek nie vertroue in die komende gesamentlike verkoopstransaksie nie, dan word die kwessie deur die hof opgelos.

Indien die hof die saak ten gunste van die bank beslis, sal die baljudiens die veilingsprosedure hanteer.

Die aanvanklike prys word soos volg bepaal: 'n onafhanklike evaluering van die verkoop van Alfa-Bank se kollateraal word bestel. Hierdie prys sal die beginprys tydens die veiling wees. As 'n reël betaal die uitlener vir en organiseer die assesseringsprosedure.

As die veiling nie plaasgevind het nie

As dit, na aanleiding van die resultate van die prosedure, nie moontlik was om 'n motor of 'n woonstel te verkoop nie, dan word die prosedure volgens dieselfde scenario herhaal. Die enigste verskil in hierdie geval is die aanvanklike prys van die transaksie – dit word 15% laer.

As die tweede prosedure nie plaasgevind het nie, word die eiendom weer op die veiling aangebied, en die prys word selfs laer.

Dus, vir 'n potensiële koper, as hy die stadiums van die veiling monitor vir die item waarin hy belangstel, kan die derde of daaropvolgende verkoping winsgewend blyk te wees, want die prys van die voorwerp sal baie laer wees as wat op die mark aanvaar word. En wanneer die beswaring is verwyder, en die koper het 'n volledie reg om daaroor te beskik, dan kan hy dit teen die markprys verkoop en 'n goeie wins kry.

Terloops, baie motorkopers gebruik hierdie skema suksesvol. Hulle veil 'n gebruikte motor teen 'n lae prys op en verkoop dit dan teen markwaarde.

Voordele van die koop van gekonfiskeerde goedere by Alfa-Bank

"Alfa-Bank" is 'n finansiële instelling met 'n betroubare reputasie, so alle transaksies waarby hierdie finansiële instelling betrokke is, is onderhewig aan multi-vlak verifikasie. Jy kan seker wees van die suiwerheid van die transaksie en die vinnige uitvoering van alle nodige dokumente.

Waarom jy moet deelneem aan die veiling wat deur die bank gereël word:

1. Jy hoef nie geld op 'n aanslag te spandeer nie, die bank sal dit doen.
2. Die suiwerheid van die transaksie - die bank sorg ook vir die afhandeling van regskwessies.
3. Vinnige registrasie van die kontrak.
4. Prys van kollateraal is gewoonlik ver onder markgemiddeld.

Hoe om jouself teen risiko's te beskerm

Ondanks die sekuriteit van 'n transaksie waarby 'n finansiële instelling betrokke is, is daar altyd 'n risiko dat die voormalige skuldenaar hof toe sal gaan om die transaksie te betwis. Die resultaat van so 'n regsgeding is onvoorspelbaar, daarom kan jy voor die transaksie 'n voorlopige ooreenkoms met die voormalige lener sluit, waarvolgens hy afstand doen van eise teen die toekomstige eienaar van die eiendom.

Dit sal verstandig wees vir die transaksiedeelnemer om ook twee kluise te huur - virkredietinstelling en verkoper. Toegang tot die fondse wat vooraf daar verpand is, sal slegs oop wees na registrasie van die reg op die pandvoorwerp by die justisieowerhede.

Sulke eenvoudige metodes sal die kliënt teen baie risiko's en eise beskerm, en sal 'n bykomende waarborg word vir die wetlike suiwerheid van die transaksie.