Vrye spasie: beskrywing, klassifikasie

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Elke eiendom het 'n spesifieke doel. Hierdie eienskap bepaal ook die metode van die werking daarvan. As die perseel nie ooreenstem met die tipe aktiwiteit van die onderneming nie, is dit onwinsgewend, die huurder of eienaar verander, word dit nodig om die funksionele doel van die area te verander.

Teikengroepe

Daar is nogal baie van hulle. Teikengroepe sluit in nie-residensiële en residensiële fasiliteite, kommersiële sentrums, pakhuisterminale, winkelsentrums, opvoedkundige, mediese instellings, openbare geboue, ens. Die beoogde gebruik kan nie net aan die gebou as geheel toegeken word nie, maar ook aan individuele areas binne dit.

Legal

Die uitvoering van hierdie of daardie tipe aktiwiteit in die perseel word deur die relevante wetgewing gereguleer. Dus, daar is sekere vereistes vir die konstruksie, werking,brandveiligheid, sanitêre en higiëniese standaarde. Die proses van herprofilering van 'n voorwerp behels beide eksterne veranderinge en interne hertoerusting van die area vir 'n spesifieke tipe aktiwiteit. Hierdie taak word geïmplementeer in ooreenstemming met die ontwikkelde ontwerp en tegniese en voorraaddokumentasie. Die hoofprobleme in die bepaling van die wetlike status van dele van die struktuur en nie-residensiële gebiede is die argitektoniese diversiteit en die gebrek aan spesifieke reëls vir die sirkulasie van hierdie eiendom.

Eiendomsmark

Aan die einde van die twintigste eeu was daar 'n redelik vinnige ontwikkeling van kommersiële aktiwiteit. In hierdie verband was daar 'n probleem van 'n tekort aan gratis nie-residensiële gebiede. Op daardie stadium was die mark vir kommersiële eiendomme in sy kinderskoene. Daarna het die ontwikkeling daarvan in twee rigtings plaasgevind. Veral die aflossing van privaat residensiële persele, wat op die eerste verdiepings van geboue geleë was, is uitgevoer. Terselfdertyd is nuwe geboue opgerig. Die eerste opsie is as redelik eenvoudig, goedkoop en vinnig beskou. Nuwe geboue het ook groot beleggings geverg. Die tydfaktor was ook belangrik. Desnieteenstaande het die praktyk getoon dat dit nuwe geboue was wat aansienlike wins vir die eienaars begin bring het. Vandag is daar 'n intensiewe ontwikkeling van die kommersiële eiendomsmark, ten spyte van die feit dat woonstelgeboue meer gereeld gebou word. 'N Redelik groot segment van die mark vandag word beset deur nie-residensiële persele vir gratis gebruik. Vind vervolgens uit wat hierdie voorwerpe is.

Wat beteken dit"vakante perseel"?

Hierdie term word gebruik in die professionele toespraak van makelaars. Wat beteken "vrye spasie"? Hierdie eienskap dui op die multifunksionaliteit van die voorwerp. Die doel van die gebou word as 'n reël reeds op die ontwerpstadium bekend. Vir die eienaar sal die opsie om 'n universele struktuur te bou egter meer winsgewend en doelmatig in die ekonomiese sin wees. In die toekoms kan dit herontwerp word in ooreenstemming met die vereistes van huurders. Dus, 'n gratis-gebruik-perseel kan 'n kantoor of 'n winkelsentrum word. Dikwels word sulke gebiede deur huishoudelike of sosiale ondernemings beset.

Klassifikasie

Daar is 'n aantal kenmerke wat so 'n gratis-gebruik-perseel van ander onderskei. Op grond van hierdie eienskappe is 'n voorwaardelike klassifikasie gevorm. Dus, hulle onderskei:

• Perseel vir gratis aanstelling van "premium" klas. Dit is 'n nuwe moderne gebou, wat binne loopafstand van administratiewe geboue, 'n vervoerwisselaar of 'n metrostasie geleë is. Die plafonhoogte van sulke persele is 4-6 m. Hulle het groot vensters, moderne sekuriteits- en brandalarmstelsels, 'n ondergrondse motorhuis en 'n oop parkeerterrein. Hierdie soort vrye ruimte in Moskou is gewoonlik bedoel vir kantore van kommersiële banke en hoewes. Hulle huur is redelik duur.
• 'n Luukse kamer wat gratis gebruik kan word. Sulke gebiede is geleë in geboue wat in die historiese deel van die stad geleë is. In hierdie verband word die voorkoms van die gebou gehandhaaf in ooreenstemming met die styl en argitektuur van die voorwerpe wat naby aanwesig is. Hoë kwaliteit en moderne herstelwerk is in sulke persele gemaak, videobewaking en brandalarms is geïnstalleer.



• Vierkantige klas "standaard". Hulle is in die geboue van die Sowjet-era. Hulle is goed opgeknap. Die hoogte van die plafonne in hierdie kamers is nie meer as 3,5 m nie. Selfs al is daar egter tekens van moderniteit, is die kenmerke van die Sowjet-era daarin sigbaar. Dit is veral 'n beknopte hysbak, 'n lae plafon, 'n nie-funksionele uitleg, onaktiewe balkonne, ensovoorts. Die geboue van so 'n plan huisves gewoonlik klein kantore. Verhuring word op aparte areas uitgevoer.
• Ekonomieklaskamer. Dit is in 'n woongebou geleë, het 'n aparte ingang. As 'n reël word sulke areas gehuur deur eienaars van klein winkels, ondernemings wat betrokke is by sosiale aktiwiteite - haarkappers, klein werkswinkels, droogskoonmakers.

Huur en verkoop: 'n paar nuanses

Soos jy weet, moet enige kommersiële perseel inkomste genereer. 'n Stabiele en konstante inkomste word beskou as die ontvangs van fondse uit die huurkontrak. As 'n reël word aflewering vir 'n lang tydperk uitgevoer. By die uitvoering van 'n transaksie vir die verkoop van 'n perseel, is dit nodig om versigtigbestudeer die dokumentasie oor die oordrag van die gebied van residensiële na nie-residensiële fonds. As die gebou 'n ou herehuis is, moet u uself ook vergewis van die menings van kundiges oor die moontlikheid om dit te reël. Dit is ongetwyfeld onder andere nodig om die wetlike suiwerheid van titelstukke te verifieer.