Bouerversekering: lys van versekeringsmaatskappye. Siviele aanspreeklikheidsversekering van die bouer onder 214-FZ

2025 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2025-01-24 13:10

Vandag is siviele aanspreeklikheidsversekering baie algemeen. Dit word wettiglik toegeken aan almal wat verband hou met gevaarlike fasiliteite (vervoer, konstruksie, ens.), aanspreeklikheid vir moontlike skade aan ander persone of organisasies.

Sedert 2014 is ontwikkelaars van multi-woonstelkomplekse verplig om hul siviele aanspreeklikheid teenoor kopers (dit wil sê teenoor aandeelhouers) te verseker. Dit is waar, met 'n paar voorbehoude: konstruksieprojekte moet voldoen aan die norme van die wet FZ-214, en toestemming om konstruksiewerk uit te voer is nie vroeër as 2014 ontvang nie.

Regulerende raamwerk

Alle wetgewende formaliteite oor siviele aanspreeklikheidsversekering van die ontwikkelaar word voorgeskryf in 214-FZ:

• Artikel 15.1 is gewy aan die versekering van die verpligtinge van 'n konstruksiemaatskappy deur middel van 'n bankwaarborg;
• Artikel 15.2 openbaar die voorwaardesbouer se aanspreeklikheidsversekering.

Wat is nuut?

Danksy die geskepte voorwaardes het ontwikkelaars die reg om ooreenkomste met aandeledeelname (DDU) te sluit, en woonstelle word slegs met versekering verkoop.

Verpligte ontwikkelaarversekering bestaan in twee vorme:

1. Deur 'n bankwaarborg (onderhewig aan sekere voorwaardes).
2. Deur die opstel van 'n siviele aanspreeklikheidsversekeringskontrak.

Boonop het die ontwikkelaar die reg om dit te sluit beide met die Mutual Insurance Society of Developers (OVS), en met enige versekeringsmaatskappy. Hierdie prosedure word slegs op eie koste en (verpligte voorwaarde!) uitgevoer voordat die eerste aandeledeelnemingsooreenkoms (DDU) onderteken word. Elke aandeelhouer moet vertroud wees met die bepalings en voorwaardes van versekering.

Rosreestr is aangestel as die toesighoudende gesag oor die optrede van konstruksiemaatskappye op die regsgebied. Dus, DDU's sonder ontwikkelaaraanspreeklikheidsversekering is eenvoudig nie geregistreer nie.

Basiese konsepte

Die begunstigdes van enige van die bogenoemde tipes versekering is aandeelhouers. In die geval van 'n versekerde gebeurtenis, ontvang hulle geldelike vergoeding. Die begunstigde kan vervang word ingevolge die bepalings van die kontrak. Die versekeraar moet skriftelik hiervan in kennis gestel word.

Versekerde gebeurtenis - die ontwikkelaar bankrot verklaar of enige van sy verpligtinge oortree wanneer die voltooide voorwerp aan die aandeelhouer oorgedra word. Verder moet nie-nakoming weesin die hof bevestig (volgens die eisverklaring van die aandeelhouer). Dit kan 'n besluit wees om kollateraal te verhaal, of 'n arbitrasiehofbesluit om die ontwikkelaar bankrot te verklaar, asook om 'n tender vir eksterne bestuur oop te maak, 'n uittreksel uit die register oor die terugbetaling van fondse: samestelling, bedrag en volgorde van uitvoering.

Minimum versekeringsvoordeel – die bedrag bereken vanaf die aandeelooreenkomsprys. Maar dit kan nie minder wees as die produk van die oppervlakte van die woonstel teen die gemiddelde koste per vierkante meter behuising in 'n spesifieke streek nie.

Die termyn van die versekeringskontrak word bepaal op grond van die tydsberekening van die bou van die huis. Word gewoonlik in die projekdokumentasie en deelooreenkoms aangedui.

Versekeringskontrak

Die ontwikkelaar se versekeringskontrak begin vanaf die oomblik van staatsregistrasie van die ekwiteitsdeelnemingsooreenkoms en is geldig tot die datum van oordrag van die residensiële perseel gespesifiseer in die DDU.

Die versekeringskontrak moet die reg van die begunstigde stipuleer om versekeringsvergoeding te ontvang vir 'n gebeurtenis wat plaasvind nie later nie as twee jaar vanaf die datum van oordrag van die residensiële perseel gespesifiseer in die gedeelde deelname-ooreenkoms.

Die ontwikkelaar is verplig om siviele aanspreeklikheidskontrakte te sluit vir alle persele in die gebou onder konstruksie, en voor die opening van die eerste kontrak met die aandeelhouer, en nie voor die aanvang van konstruksiewerk nie. Prokureurs beveel aan dat aandeelhouers hulself eers vergewis van die lys van versekeringsmaatskappye vir die versekering van ontwikkelaars, om nie in die moeilikheid te beland nie.

Die minimum bedrag versekering word bereken deur die vierkante meter van die gemiddelde markwaarde van behuising met die oppervlakte van die aandeelvoorwerp te vermenigvuldig.

Beskerming Verbeter

Daarom beskerm die ontwikkelaar se versekering die belange van aandeelhouers, saam met ander bepalings van 214 van die Federale Wet. Terselfdertyd val die klem op die veiligheid van fondse wat in konstruksie belê word. Dit wil sê, in die geval van nie-nakoming deur die ontwikkelaar van sy verpligtinge, dien 'n geldelike versekeringsbetaling, sowel as 'n pand van grond, as 'n maatreël om vergoeding vir moontlike skade te verseker.

Betaling van vergoeding word aan die versekeraar toevertrou. Dit kan 'n versekeringsmaatskappy, 'n bank of 'n Mutual Insurance Company wees, met ander woorde, die ontwikkelaar se gekose borg.’n Bankwaarborg is vandag’n baie duur plesier, en nie elke kredietinstelling verskaf so’n diens nie. Daarom wend ontwikkelaars hulle meestal tot óf 'n versekeringsmaatskappy óf 'n OBC.

Bouer-aanspreeklikheidsversekering: versekeringsmaatskappye

Die ontwikkelaar is verplig om 'n ontwikkelaar se aanspreeklikheidsversekeringskontrak (volgens 214-FZ) met die VK te sluit voor staatsregistrasie van die eerste ekwiteitsdeelnemingsooreenkoms. Benewens 'n lisensie vir hierdie tipe aktiwiteit, moet dit aan die volgende vereistes voldoen:

• Werk vir ten minste vyf jaar in die versekeringsveld.
• Het eie fondse in die bedrag van meer as 400 miljoen roebels, met 'n handveskapitaal van ten minste 120 miljoen roebels.
• Het nie gronde vir die bankrotskapsverrigtinge van die VK nie.
• Voldoen aan die voorwaardes van finansiële stabiliteit gespesifiseer in die versekeringswetgewing vir ses maande.
• Moenie die Sentrale Bank rede gee om 'n tussentydse administrasie aan te stel nie.
• Moenie voorwendsels hê vir 'n arbitra altribunaal om enige van die bankrotskapverrigtinge te begin nie.

Bouer-aanspreeklikheidsversekering (versekeringsmaatskappye wat tot hierdie aktiwiteit toegelaat word, hul lys, publiseer die Sentrale Bank jaarliks op sy webwerf), word volgens baie kommersiële versekeraars met hoë risiko's geassosieer, aangesien hierdie besigheid nie deursigtige inkomste het nie en uitgawes.

Lys van IC's wat vir siviele aanspreeklikheidsversekering vir ontwikkelaars in aanmerking kom

In die Sentrale Bank van die Russiese Federasie word 'n vergoedingsfonds gevorm ten koste van bydraes van ontwikkelaars, waaruit fondse toegeken sal word vir die voltooiing van fasiliteite of vergoeding vir verliese aan aandeelhouers.

Daar is net 16 sulke maatskappye vanjaar:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Joint Stock Company "Versekeringsgroep "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company, en ander.

Die lys versekeringsmaatskappye om ontwikkelaars te verseker, is nie permanent nie. Die Sentrale Bank werk dit elke jaar op.

Vereistes vir Mutual Insurance Company

Bouersversekering voorgeskryf deur artikel 15.2214 van die Federale Wet, stel 'n konstruksie-organisasie in staat om deel te neem aan die Mutual Insurance Society. Waaroor gaan dit?

Dit is 'n nie-winsgewende organisasie wie se hoofaktiwiteit die versekering van alle eiendomsbelange van elk van die deelnemers is op grond van wedersydse versekering.

Die wetlike basis vir die skepping van so 'n organisasie word voorgeskryf in die Burgerlike Wetboek, Artikel 968, en die aktiwiteite van die maatskappy word gereguleer deur Wet No. 286-FZ "On Mutual Insurance", wat in werking getree het op 29 November 2007

Bouer se aanspreeklikheidsversekering vind plaas op 'n wederkerige basis, deur die samevoeging van bygedra fondse. Terselfdertyd maak die wetgewing nie voorsiening vir die verdeling van die gevolglike bedrae netto inkomste tussen lede van die gemeenskap nie. Vir die doel van die OBC is die skepping van 'n versekeringsreserwe deur fondse op te bou. Dit kan gebruik word in die geval van bankrotskap of oneerlike nakoming van die verpligtinge van een van die ontwikkelaars (dit wil sê om aandeelhouers hul bydraes te betaal).

Meganisme nie uitgewerk nie

Die afgelope twee en 'n half jaar sedert die vrystelling van die wet het die inkonsekwentheid van die gekose metodes getoon, hul onvermoë om die nakoming van die ontwikkelaar se verpligtinge teenoor aandeelhouers te waarborg. Versekeringsbetalings laat jou nie toe om die werklik belê fondse terug te gee nie. Daarom het die wysigings aan die wet, wat in Januarie vanjaar in werking getree het, die ontwikkelaar verplig om 'n spesiaal berekende bedrag aan die Staat te betaal.aandele-konstruksievergoedingsfonds. Aftrekkings word gemaak van elke nuut gesluite ekwiteitsdeelnemingsooreenkoms. Die Fonds se fondse kan gebruik word om bouwerk vir problematiese fasiliteite te voltooi of om vergoeding aan aandeelhouers te betaal, indien die ontwikkelaar bankrot verklaar word.

Nog 'n wysiging aan die wet was 'n alternatief vir ontwikkelaarversekering. Dit is die sogenaamde borgrekeninge. Deur hulle betaal die bank, as 'n tussenganger, af met aandeelhouers.