Die ontwikkelaar is die sleutelpersoon van enige projek

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Nie so lank gelede nie, het 'n nuwe woord in ons woordeskat verskyn, wat baie gehoor het (meer as een keer), maar 'n taamlik vae idee het van die betekenis daarvan. Dit is geleen uit Engels (van ontwikkel) en word vertaal as "ontwikkel", "transformeer", "verbeter". En die persoon wat betrokke is by hierdie einste transformasie word 'n ontwikkelaar genoem. Hierdie definisie is geskik vir enige gebied waarop hierdie prosesse van toepassing is, maar dit is die sterkste gewortel in die gebied van vaste eiendom. Ontwikkeling is dus gemik op die kwalitatiewe ontwikkeling van vaste eiendom, wat 'n verhoging in hul waarde tot gevolg het. Dit is 'n baie winsgewende besigheid wat ernstige belegging en baie tyd en arbeid verg.

In hierdie proses is die ontwikkelaar die sleutelpersoon wat al sy fases organiseer, vanaf die idee,projek skepping en konstruksie, eindig met die implementering van die voorwerp (verkoop of huur). As 'n reël besit hy ook die finansiële hulpbronne wat in die projek belê is, daarom val alle finansiële risiko's geheel en al op sy skouers (of eerder, sak).

Wat is die hoofdoelwit wat deur die ontwikkelaar nagestreef word? Dit maak natuurlik wins deur die waarde van jou projek te maksimeer. In hierdie strewe kan hy 'n aantal werke begin soos die herstel of herontwikkeling van die struktuur, sy binneversiering. Al hierdie aktiwiteite sal lei tot 'n kwalitatiewe verbetering van die voorwerp, en dus die waarde daarvan in geldelike terme verhoog. Hierdie ontwikkeling word ook opknapping genoem.

Wat is die verantwoordelikhede van eiendomsontwikkelaars? Dit sluit die volgende fases van werk in:

• ontwikkeling van die idee en konsep van die toekomstige voorwerp;
• organisasie van finansiële ondersteuning (indien nodig - soek vir beleggers);
• ontwikkeling van 'n lewensvatbaarheidstudie en keuse van 'n konstruksiespan;
• registrasie van wetlike regte op die eiendom;
• ontwerp- en konstruksiewerke;
• ingebruikneming van die fasiliteit;
• soek 'n makelaar om vaste eiendom te verkoop.

Die lys is aansienlik, en dit is natuurlik, want die ontwikkelaar is die een wat alle stadiums van konstruksie en implementering van die voorwerp van begin tot einde vergesel. En die laaste oomblik is net die aangenaamste – om kommersiële voordele te onttrek. En as die projek suksesvol geïmplementeer word, sal dit moontlik wees om te verdienbaie goed. Die grootste ontwikkelaars maak miljoene dollars op eiendomsvoorwerpe (en dit is nie net residensiële geboue en hul komplekse nie, maar ook sake- en winkelsentrums). Natuurlik werk hulle in die loop van hul werk saam met verskeie organisasies, insluitend banke en versekeringsmaatskappye, konstruksiespanne en makelaars, en 'n deel van die wins gaan om hul dienste te dek. Die hoofbegunstigdes is egter diegene wat die hele projek bestuur, naamlik die ontwikkelaars.

Die term word nou meer algemeen gebruik. Ontwikkelaars is beide sagteware-ontwikkelaars en diegene wat betrokke is by die ontwikkeling en verbetering van besigheidsprosesse in verskeie velde. In 'n algemene sin is dit mense wat betrokke is by 'n tipe aktiwiteit wat een van die bestuursareas is en baie beduidende resultate beide finansieel en ekonomies lewer.