Evaluering van die perseel: stadiums en nuanses van die proses

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Eiendom word verteenwoordig deur talle voorwerpe wat residensieel of nie-residensieel kan wees. Dit sluit selfs grond in. Dit is nie ongewoon om 'n waardering van 'n eiendom vir verskeie doeleindes te benodig nie, soos om dit te verkoop, te verpand, te verhuur of iets soortgelyks te doen. Die waardasie moet slegs deur ervare kundiges uitgevoer word, wat jou toelaat om die markprys van 'n spesifieke voorwerp te bepaal.

Wat kan beoordeel word?

Valuasie is 'n in-aanvraag diens wat op openbare, kommersiële of private eiendom uitgevoer kan word. Die prosedure wat die meeste uitgevoer word, is vir:

• residensiële eiendom verteenwoordig deur huise, woonstelle of kamers;
• grond erwe;
• kommersiële perseel wat hotelle, kantore, pakhuise of winkels is;
• onvoltooide konstruksie;
• industriële perseel;
• ingenieurswese kommunikasienetwerke;
• buitegeboue en hulpgeboue.

Evaluering van die perseel behels die bestudering van al sy parameters en kenmerke. Die vereistes vir woonkwartiere word ook in ag geneem, want as hulle oortree word, sal dit beslis daartoe leiaansienlike vermindering in die waarde van die voorwerp.

Wanneer word 'n assessering vereis?

Hierdie proses word in verskillende situasies geïmplementeer:

• verkoop of aankoop van vaste eiendom;
• huurperseel;
• beslegting van eiendomsgeskil;
• aangaan van 'n erfenis, waarvolgens verskeie vaste eiendom aan die erfgenaam oorgaan;
• om 'n voorwerp op die maatskappy se balansstaat te plaas wat voorheen nie verantwoord was nie;
• aankoop van 'n perseel ten koste van geleende fondse, waarvoor 'n beswaring daarop opgelê word, dus benodig die bank inligting oor die prys van kollateraal;
• implementering van verskeie beleggingsprojekte;
• sluiting van 'n versekeringskontrak;
• opstel van 'n huwelikskontrak.

Evaluering van die perseel word vereis vir byna enige regstappe met vaste eiendom. As jy van plan is om die perseel te verkoop of te verhuur, sal die prys van die kontrak ongetwyfeld die prys van die kontrak beïnvloed om te weet wat die koste daarvan is.

Voordele van 'n evaluering

'n Eiendomswaardasie bied baie voordele:

• bepaling van die werklike waarde van vaste eiendom;
• vermindering van die risiko's van verskeie bank- of versekeringsinstellings;
• kopers van vaste eiendom kan seker wees dat daar geen oorbetaling en verlies van 'n aansienlike hoeveelheid fondse is nie;
• weens die beskikbaarheid van inligting oor die markprys, kan jy die beste opsie kies om te koop.

Danksy die evaluering van die grond is dit moontlik om die optimale te bepaaldie koste van verskeie plattelandse geboue.

Eiendombeoordelingsproses

Evaluering van 'n residensiële of nie-residensiële fasiliteit word op byna dieselfde manier gedoen, en die verskille lê in die feit dat verskillende parameters van die eiendom bestudeer word. Die prosedure self word in opeenvolgende stadiums verdeel:

• gekies deur 'n maatskappy of 'n privaat onafhanklike waardeerder;
• 'n kontrak word met die organisasie gesluit vir die verskaffing van 'n assesseringsdiens;
• die dokument spesifiseer die bepalings van die prosedure, die prosedure vir die implementering van hierdie proses, sowel as die koste van die diens;
• voorbereiding van dokumente vir die gebou, ingedien deur 'n uittreksel van die USRN, registrasiesertifikaat en ander dokumente;
• die kenmerke van die voorwerp word beoordeel, waarvoor die vereistes vir residensiële persele of nie-residensiële vaste eiendom in ag geneem word;
• bestaande uitleg, toestand van eiendom, nuttige lewensduur, geskiktheid vir sekere doeleindes, en toestand van afwerkings word bestudeer;
• die markprys van die voorwerp word bepaal, waarvoor verskillende metodes gebruik kan word: analoog, winsgewend of duur;
• die prys word beïnvloed deur die adres van die voorwerp, die beskikbaarheid en doeltreffendheid van kommunikasie, die leeftyd van die eiendom en ander faktore;
• gebaseer op die bestudeerde parameters, word 'n verslag gegenereer wat die prys van die eiendom bevat.

As die assessering uitgevoer word wanneer om 'n verbandlening aansoek gedoen word, word 'n maatskappy wat deur 'n bankinstelling geakkrediteer is hiervoor gekies. Wanneer 'n maatskappy gekies word, word in ag geneem dat dit die toepaslike lisensie moet hê.

Nuanse van assessering van nie-residensieelvoorwerp

Evaluering van nie-residensiële persele behels die inagneming van faktore:

• ligging van eiendom;
• vloere;
• totale vloerspasie;
• beskikbaarheid van parkeerplekke naby die ingang;
• jaar van konstruksie;
• beskikbaarheid en toestand van nutsdienste;
• afwerking- en ingenieurstoerusting;
• ander parameters wat belangrik is vir kopers of gebruikers.

Sulke fasiliteite sluit winkels, pakhuise, kantore of industriële persele in.

Kenmerke van die prosedure

Die proses word as kompleks en spesifiek beskou, daarom word slegs spesialiste vertrou. By die evaluering van enige tipe vaste eiendom sal professionele persone beslis verskeie faktore in ag neem:

• pryse vir soortgelyke eiendomme in die streek word bestudeer;
• dit word as optimaal beskou om die vergelykende metode te gebruik om die waarde van die eiendom wat bestudeer word, waarvoor die pryse van verskillende opsies vergelyk word, te gebruik;
• voorlopige waardeerder moet verskeie inligting oor die perseel bestudeer, wat nie net ekonomies of tegnies moet wees nie, maar ook wettig;
• word bepaal as die totale markprys van die voorwerp, en die koste van 1 vk. m.

Dus word evalueringsdienste as baie belangrik beskou. Hulle kan slegs deur ervare en professionele keurders uitgevoer word. Hierdie diens word in verskeie situasies vereis, en word ook uitgevoer met betrekking tot 'n verskeidenheid eiendomsobjekte. Deur inligting oor die waarde van die voorwerp te bekom, is dit moontlik omvoorkom onvoorsiene en onnodige uitgawes, en jy kan ook 'n huurkontrak op gunstige voorwaardes opstel. Terselfdertyd word die assessering as 'n redelik bekostigbare diens beskou.