Watter soorte verbande bestaan en watter een is beter om te neem

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Absoluut elke persoon het behuising nodig. Maar nie almal kan bekostig om dit dadelik te koop sonder om lenings aan te gaan nie. Daarom moet jy’n verband uitneem. Die oplossing is natuurlik nie die beste nie, maar baie algemeen. Maar elke persoon wat nie ingelig is in die onderwerp nie, stel eers belang in: watter tipe verbande bestaan in beginsel? En aangesien die onderwerp relevant is, is dit die moeite werd om in 'n bietjie meer besonderhede daaroor te praat.

Die mees algemene opsie

Praat oor watter tipe verbande in beginsel bestaan, is dit eerstens die moeite werd om aandag te gee aan lenings in die sekondêre mark. Want dit is die gewildste opsie. Die beginsel is eenvoudig. 'n Persoon moet 'n woonstel vind wat ander mense verkoop en 'n verbandleningooreenkoms opstel. Daarna koop hy behuising vir die bank se geld, wat hy dan vir hulle gee.

Daar is 'n paar eienaardighede hier. Eerstens moet jy die mees geskikte bank vind volgens die voorwaardes. Die beste in hierdie verband is diegene watstaat. Hulle het 'n verbandleningstelsel wat tot in die kleinste besonderhede uitgewerk is.

Nadat 'n persoon die gunstigste verbandaanbod vir homself gekies het, en uitgevind het watter bedrag aan hom gegee kan word, kan jy begin om huisvesting te soek. En voordat die kontrak opgestel word, sal jy 'n kommissie en versekering aan die bank moet betaal.

Meer oor voorwaardes

Praat oor die tipe verbande, dit is onmoontlik om nie aandag te gee aan die aankoop van watter sekondêre behuising dit uitgereik kan word nie.

Dus, die woonstel moet nie geleë wees in 'n gebou wat gesloop moet word of wat herstel en herbou benodig nie. Dit is wenslik dat dit in 'n goeie toestand is. 'n Verband word immers tot 30 jaar uitgereik, en die bank is verplig om seker te maak dat as 'n persoon nie die skuld kan betaal nie, hy dan vir die verliese sal kan vergoed deur behuising te verkoop.

'n Woonstel moet ook residensieel wees. Dit wil sê om in 'n gewone huis te wees, en nie aan 'n hotel of gemeenskaplike kompleks te behoort nie. En dit moet ook 'n standaarduitleg hê wat by die BTI-plan pas. Terloops, banke gee selde verbande vir die aankoop van woonstelle wat op die grond- of eerste verdieping geleë is. En op "Khrushchev".

Die lener moet ook aan sekere voorwaardes voldoen. Hy moet 'n oplosbare burger van die Russiese Federasie wees met ten minste een jaar werkservaring. En dit is beter om van 'n lening te weerhou as die salaris laag is, aangesien jy elke maand tot 45% van jou salaris sal moet betaal.

Equity

In die lys van tipes verbande neem hierdie spesifieke een die tweede plek in. Daar ishul redes. 'n Aandeleverband is in wese 'n lening om 'n huis te koop in 'n huis in aanbou. En as gevolg van die feit dat die gebou nog nie in werking gestel is nie, is die pryse vir sulke woonstelle 20-30% laer as vir gewone woonstelle.

Die beginsel in hierdie geval verskil ietwat van die vorige een. Om mee te begin, moet 'n persoon 'n ontwikkelaar kies. Hy sal vir hom 'n lys stuur van banke wat met hom saamwerk. En onder hulle kies 'n persoon die een wat die gunstigste uitleenvoorwaardes bied. Die tweede opsie is soortgelyk, maar presies die teenoorgestelde. Eers bepaal 'n persoon die bank, en kies dan die ontwikkelaar - uit die lys wat daar aan hom oorhandig is.

Waar, daar is ook nadele in hierdie geval. Byvoorbeeld, 'n hoër rentekoers (met 1-2%), 'n vertraging in die ingebruikneming van 'n voorwerp. Daar is egter oral nadele.

Vir 'n jong gesin

In onlangse jare is hierdie spesifieke tipe lening besig om groot gewildheid te wen. Verbande help baie, veral as 'n jong gesin behuising benodig. Die slotsom is dat plaaslike owerhede 'n subsidie toeken, waarmee mense die eerste paaiement betaal. Dit blyk dus dat dit die leningsbedrag verminder.

'n Kinderlose gesin kry 30% van die koste van die woonstel. Mense wat 'n kind het - 35%. Om 'n voorkeurverband te kry, moet jy op die waglys kom. Wanneer die beurt van hierdie of daardie gesin kom, kry hulle 'n sertifikaat vir die aankoop van 'n woonstel. Dit is die pad na die eerste betaling aan die bank vir 'n lening.

Jy moet weet dat paartjies waarin elke persoon nie ouer as 35 is nie, as 'n jong gesin beskou word. Verbande word gegee vir totdertig jaar. Maar vertragings is moontlik (dit is nog 'n pluspunt van voorkeurlenings), en saam met hulle blyk dit ongeveer 35 te wees. Selfs om so 'n verband te kry, moet jy egter aan verskeie voorwaardes voldoen. Eerstens moet elke gade 'n burger van die Russiese Federasie wees. En amptelik in diens geneem, met 'n bron van inkomste wat deur 'n sertifikaat bevestig kan word. Die minimum ouderdom vir elke persoon is 18 jaar oud.

Huisverbeteringslening

Hierdie onderwerp moet ook met aandag gelet word, en praat oor die tipe verbande. Baie mense het reeds behuising, maar dikwels moet die gesin óf hul leefruimte uitbrei óf om toestande te verbeter. Hierdie probleme is gewoonlik maklik om op te los. Mense verkoop die woonstel wat hulle het, waarna hulle ander behuising met die opbrengs koop en ekstra betaal met die geld wat die bank as 'n verband uitgereik het.

Die grootste voordeel van hierdie tipe lenings is dat dit sonder sekuriteit en kommissie uitgereik kan word. Hulle beoefen ook wyd plaaslike en federale programme, wat voorkeurvoorwaardes bied vir onderwysers, byvoorbeeld vir gesinne met baie kinders, ens. Boonop kan 'n lening vir die verbetering van behuisingstoestande uitgereik word selfs sonder om 'n sertifikaat van 'n permanente werkplek te verskaf. En rentekoerse is laer.

Inligting vir buitelanders

Baie mense wat burgers van ander lande is stel belang in die vraag - is dit vir hulle moontlik om 'n verband met 'n verblyfpermit te kry? Die onderwerp is interessant. Wel, enigiemand kan 'n huis in die Russiese Federasie koop. Maar om dit nie vir die volle bedrag te doen nie, maar deur 'n lening te neem,baie hard. Finansiële instellings probeer transaksies met buitelanders vermy, aangesien hulle nie Russiese burgerskap het nie, wat beteken dat hulle die land maklik kan verlaat sonder om hul skuld terug te betaal. In hierdie verband verskerp banke hul vereistes met betrekking tot leners soveel as moontlik. Daar is egter ook banke wat buitelanders as die pligsgetrouste betalers beskou. Maar oor die algemeen is 'n verband met 'n verblyfpermit 'n werklikheid. Maar jy kan meer van die toestande vertel.

Vereistes

Wel, as 'n buitelander besluit om 'n verband met 'n verblyfpermit te neem, dan moet hy eerstens amptelik in Rusland werksaam wees. Betaal ook belasting en het ten minste ses maande werkservaring in die Russiese Federasie. Jy sal ook die feit moet bewys dat die buitelander oor die volgende 12 maande in Rusland sal werk. Jy kan eenvoudig 'n kontrak met die werkgewer en 'n inkomstesertifikaat verskaf. Ouderdom maak ook saak. Die mees optimale is van 25 tot 40 jaar oud.

Maar sommige banke het bykomende vereistes. Byvoorbeeld, die minimum werkservaring in die Russiese Federasie kan nie 6 maande wees nie, maar twee of drie jaar. En die afbetaling, wat gewoonlik 10% is, sal tot 30% styg. Borge of gesamentlike leners (burgers van die Russiese Federasie) kan vereis word. En die bank sal die gekrediteerde vaste eiendom as kollateraal uitreik. En natuurlik sal daar 'n verhoogde rentekoers wees. Oor die algemeen is dit nogal moeilik vir buitelanders om 'n verband te kry.

Soorte verbandlenings verskil in sekere nuanses, en hierdie situasie is geen uitsondering nie.'n Buitelander sal 'n hele pakket dokumente moet afhaal, benewens die standaards (sertifikate van inkomste, dienstyd, kontrakte met 'n werkgewer, ens.). Jy benodig jou siviele paspoort en 'n notariële kopie met 'n vertaling in Russies. Ook - toestemming om in Rusland te werk en die staat te betree (visum). Jy sal ook 'n migrasiekaart en registrasie nodig hê in die streek waar die lening uitgereik word.

Borgtog

Almal is deeglik bewus dat om 'n lening te kry, jy die bank van 'n sekere bedrag van waarde moet voorsien, wat hy vir homself kan neem as vergoeding vir die uitstaande skuld (indien die betaler nie in staat is om die geld terug te betaal). Verbande is geen uitsondering nie. Die tipe sekuriteit in hierdie geval is vaste eiendom. Wat 'n persoon beoog om te verkry deur 'n lening te neem.

Dis eenvoudig. 'n Persoon stel 'n lening by 'n bank (of ander finansiële instelling) op met die voorwaarde dat die woonstel wat met die toegekende geld gekoop is, as kollateraal sal optree. Alle deelnemers aan die transaksie trek voordeel. Die lener ontvang uiteindelik die geld en koop die woonstel. Die bank maak 'n wins in die vorm van betalings teen 'n rentekoers, en as gevolg van die feit dat die behuising wat deur die kliënt gekoop word die kollateraal is, verminder dit die risiko's van nie-terugbetaling.

En alles word in 'n paar stappe gedoen. Eerstens ontvang die kliënt die goedkeuring van die bank. Dan kies hy behuising, bestudeer die primêre en sekondêre markte. Dan - evalueer en verseker vaste eiendom. En uiteindelik teken hy die kontrak, ontvang die geld, betaal vir die transaksie en trek dan in.

Oor die "slaggate"

Nou is dit die moeite werd om oor die beswaring in die vorm van 'n verband te praat. Die woord self bevat reeds die essensie van die definisie. Die beswaring van 'n woonstel wat met 'n verband gekoop word, word uitgedruk in die beperking van die regte van die eienaar, asook in die oplegging van pligte op hom.

Om dit eenvoudig te stel, 'n persoon kan sy behuising vir tydelike gebruik aan ander oordra, dit uitverhuur of probeer verkoop om 'n skuld te delg. Maar dit alles - slegs met die toestemming van die verbandhouer. Die rol van wat in hierdie geval is die bank. Alle beswarings word van 'n persoon verwyder wanneer hy sy skuld terugbetaal. Van daardie oomblik af word hy die volle eienaar van die woonstel.

Maar as hy dit byvoorbeeld wil verkoop wanneer die skuld nog nie betaal is nie, sal hy vir die nuanses moet sorg. Benewens die verkoop- en koopooreenkoms sal jy 'n transportakte, skriftelike toestemming van die pandhouer en 'n verklaring van die partye tot die transaksie benodig.

Versekering

Daar is reeds verskeie kere hierbo genoem dat die aangekoopte behuising verseker sal moet word. Dit is regtig. Watter tipe verbandversekering is daar? Daar is twee van hulle - verpligtend en opsioneel.

Dus, jy sal in elk geval vir versekering moet betaal. Maar dit is 'n lae koste. Volgens wet is die lener slegs verplig om die sekuriteit, dit wil sê die woonstel, vir die aankoop waarvan die lening geneem word, te verseker. Dit is gewoonlik ongeveer 1-1,5% van die totaal.

Deur bykomende versekering uit te neem, blyk dit dat dit jou huis teen skade en verlies beskerm. En ook - 'n titel van verlies van eienaarskap, wat kan gebeur as gevolg van bedrog of dubbele verkope. BYop die ou end sal selfs die lewe en gesondheid van die kliënt beskerm word. Na alles, 'n lening vir die aankoop van behuising word gemiddeld vir 10-15 jaar geneem. Dit is 'n lang tyd, en enigiets kan gedurende hierdie tydperk met 'n mens gebeur, want die lewe is onvoorspelbaar.

Hoe om voordeel te trek?

Wel, verbande bring net wins aan banke en ontwikkelaars, maar leners wil ook vermy om in die moeilikheid te beland. En as jy geld wil spaar, is dit beter om vir die kortste moontlike tyd vir 'n lening aansoek te doen. Die voordeel kan met 'n eenvoudige voorbeeld bereken word. Kom ons sê 'n persoon neem 1 miljoen roebels op krediet teen 'n koers van 13% per jaar. As hy hierdie bedrag vir vyf jaar geneem het, sal hy 23 000 roebels per maand moet betaal, en as gevolg daarvan sal die oorbetaling 366 000 roebels wees. Nadat hy 'n verband vir 15 jaar uitgereik het, sal hy elk 13 duisend roebels betaal. Dis minder! Ja, maar net met die eerste oogopslag. As gevolg hiervan sal hy 1 300 000 roebels te veel betaal. Die tydsberekeningskwessie moet dus eers aangespreek word.

Maar watter van al die opsies hierbo gelys is die beste? Jy kan lank argumenteer en die voor- en nadele lys. Aan elkeen sy eie. Maar objektief oordeel, is die opsie om behuising onder konstruksie te koop die beste. Eerstens kan u aansienlik bespaar - van 1/5 tot 1/3 van die totale bedrag. En 'n oorbetaling van 1-3% teen die koers sal nie 'n spesiale rol hier speel nie. Tweedens, jy kan nie bang wees vir vertragings in terme van ingebruikneming nie. Nou sluit banke kontrakte slegs met betroubare ontwikkelaars, so die risiko's is minimaal. Maar weereens, elkeen moet self besluit.