Soorte verbandlenings. Verbandleningsprogramme

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Verband het reeds stewig in ons lewens ingekom, en dit is nie 'n geheim nie. Baie gesinne, veral jongmense, gebruik hierdie diens, wat hulle in staat stel om vaste eiendom teen gunstige voorwaardes te koop. Die grootste voordeel van 'n verband is dat die koste van 'n woonstel, tesame met rente vir 'n soort lening, oor 15-20 jaar verdeel word, wat jou toelaat om elke maand 'n aanvaarbare bedrag te betaal.

Vandag is daar in Rusland verskeie tipes verbandlenings, wat verskil in hul voorwaardes. Eerstens moet jy die konsep van "verband" oorweeg: wat beteken dit en waar kom hierdie woord vandaan?

Wat is 'n verband?

Hierdie term het sy wortels in die VI eeu vC. e. Op hierdie tydstip het die konsep van hipoteca op die grondgebied van Griekeland verskyn, wat beteken die skuldenaar se aanspreeklikheid teenoor die skuldeiser wat verband hou met grondeiendom. In die Romeinse reg was 'n verband 'n pand van vaste eiendom.

In ons land het hierdie term die eerste keer aan die einde van die 19de eeu verskyn en is uit Europa geleen. Verband was destyds sinoniem met die woord "kollaterale". in die SowjetDaar was destyds geen wet op verbandlenings nie, aangesien niemand dit nodig gehad het nie.

In 1998 het die President van die Russiese Federasie die Wet "Op Verband" onderteken en in werking gestel, wat die eerste is wat verbandaktiwiteite reguleer. Tans beteken die term "verband" 'n kontrak van pand van eiendom.

Voorwerpe en onderwerpe van verband

Soos reeds opgemerk, impliseer verbandlenings dat die aangekoopte eiendom verpand sal word vir die duur van die leningterugbetaling. 'n Verband is 'n kontrak waarvan die partye die voorwerp en onderwerp van regsverhoudinge is. Hieronder is die moontlike oogmerke van verbandlenings:

• woonstelle, huise en privaat kamers;
• 'n grondstuk wat nie aan die staat behoort nie en nie aan munisipale eiendom behoort nie, en ook die minimum toelaatbare oppervlakte oorskry;
• motorhuise, kothuise, asook ander strukture en geboue wat vir verbruikersgebruik bedoel is;
• ondernemings wat toepassing vind in entrepreneurskap;
• skepe.

Die lener speel 'n belangrike rol in die verkryging van 'n verband. Dit kan 'n bank of ander regsentiteit wees wat rekord sal hou van die terugbetaling van die lening. Verbandlenings aan individue word slegs uitgevoer nadat die afbetaling gemaak is.

Benewens krediteure, kan 'n belegger wat sekuriteite koop wat deur verbandlenings verseker word, ook as 'n onderwerp van die ooreenkoms optree.

Verbandleningstoestel

Om 'n verbandlening te implementeer, reik hulle uitspesiale sekuriteite genoem kollateraal. Die verkoop van hierdie sekuriteite deur die bank verskaf die fondse wat nodig is om verbandlenings uit te reik. Dit is 'n baie betroubare tipe sekuriteite wat soliede belangstelling bring. Die pandbrief teken die eiendom aan wat daarmee verband hou.

Verbandlenings in Rusland word al hoe meer gewild, en mense wat besluit om hierdie stap te neem, moet duidelik weet hoe die verbandstelsel werk. Die pandpapier moet 'n koeponboek bevat wat die bedrae en datums van betaling van verbandrente weerspieël. Mense wat van hierdie soort lening gebruik gemaak het, betaal eers rente, en dan die hoofsom.

Die feit dat die verband vir 'n lang tyd geneem word, maak dit baie makliker om die lening terug te betaal. As die leningskuld egter nie ten volle betaal is nie, sal die eiendom die eiendom van die verbandbank word. Dit is hoe die verbandleningsmeganisme tans werk.

Regeringsbystand

Sedert 2009 is 'n staatsverbandondersteuningsprogram in plek, gemik op mense wat weens lae inkomste nie in staat is om hul lewensomstandighede te verbeter nie. Hierdie program het egter eers in 2015 gewild geword. Ongeveer 250 miljard roebels is bewillig om die lewensomstandighede van burgers te verbeter.

Staatsondersteuning vir verbandlenings is dat die staat die betaling van 'n sekere deel van die skuld oorneem. Dit is egter nie maklik om 'n lening onder so 'n program te kry nie, aangesien nie alle banke tot sulke voorwaardes instem nie. Jy kan so 'n program net in die grootste banke in die land gebruik.

Die kern van staatsondersteuning is 'n ooreenkoms tussen die bank en die staat. Die bank verlaag sy rentekoers tot 11%, maak nie saak wat dit oorspronklik was nie. Die verskil tussen die aanvanklike koers en die finale koers (11%) word deur die staat betaal. Om 'n deelnemer aan hierdie program te word, is dit nie nodig om aan die sosiale kategorie van die bevolking te behoort nie. Enigiemand kan 'n lening onder hierdie voorwaardes aangaan.

tipes verbandlenings

Tans, as gevolg van die feit dat die aantal sulke lenings groei, is daar baie verskillende tipes verbande. Handelsbanke is meestal besig met die uitreik van lenings, waarvan die hoofdoel is om wins te maak.

Alle tipes verskil van mekaar in terme van uitleen, kenmerke van hul kwitansie. Op die oomblik kan verbandlenings aan individue in twee segmente verdeel word:

• verkryging in die primêre eiendomsmark;
• koop op die sekondêre eiendomsmark.

Die hele verskeidenheid tipes en tipes verbandlenings sal hieronder bespreek word.

Woonstel in 'n nuwe gebou op krediet

Hierdie spesie is veral op die oomblik gewild. Ten spyte van al die sigbare voordele ('n nuwe woonstel, niemand het voorheen gewoon nie), is daar 'n aantal nadele. Baie dikwels ontstaan 'n situasie wanneer 'n huis nie betyds verhuur word nie of vir 'n lang tyd nie by 'n sekere staatsliggaam geregistreer is nie.

Ookeen van die belangrikste nadele van 'n nuwe gebou is die lang registrasie van eienaarskap. Daarbenewens is dit nogal moeilik om 'n lening te kry vir die aankoop van 'n nuwe gebou, aangesien nie alle banke dit doen nie. Indien die bank nietemin die aansoek aanvaar het, word elke saak afsonderlik oorweeg. Baie faktore beïnvloed die finale besluit, onder andere om uit te vind wie die ontwikkelaar, belegger is, wat is die sperdatum vir die voltooiing van die huis, ens. Woonstelle in nuwe geboue kan redelik goedkoop gekoop word, en 'n verband word 'n goeie opsie in sulke toestande. Wanneer 'n jong gesin 'n woonstel kies, verkies 'n jong gesin amper altyd 'n nuwe huis.

Woonstel op die sekondêre eiendomsmark

Kenmerke van hierdie tipe verbandlenings sluit redelik vinnige verwerking en relatiewe maklike verkryging in. In hierdie saak is dit nodig om verskeie banke te kontak, selfs in die geval van weiering. Die rede waarom daar 'n weiering in een bank, in 'n ander bank was, sal immers nie voldoende solied wees nie.

Soos reeds genoem, is so 'n lening makliker om te kry as in 'n nuwe gebou, veral as gevolg van die feit dat daar min redes vir weiering is. Onder hulle:

• die verkoper het 'n herontwikkeling van die woonstel gemaak en nie hierdie feit geregistreer nie;
• wettige netheid van die huis, miskien het iemand daar gewoon met 'n ongunstige geskiedenis.

Sosiale tipe verband

Hierdie tipe verbandlenings is bedoel vir sosiaal onbeskermde segmente van die bevolking, sowel as diegene op die waglys wat nie in staat is om vaste eiendom onder normale omstandighede te koop nie. Daar is twee tipes sosialeverbande:

• vir diegene op die waglys wanneer die afbetaling deur die stad as 'n subsidie verskaf word;
• lening word teen konstruksiekostepryse verskaf; oor ses maande kan die ontvanger van hierdie lening die skuld terugbetaal sonder enige rente.

In die toekoms word beplan om vaste eiendom onder 'n sosiale program van die ontwikkelaars self teen markpryse te koop. Maar diegene op die waglys sal ook hieruit voordeel kan trek deur subsidies vir’n woonstel te betaal. Hoe langer jy in die ry staan, hoe groter is die hoeveelheid subsidies. Mense op die waglys kan ook vaste eiendom koop wat nie net deur die stad gebou is nie.

Tipe verband vir jong gesinne

Die probleem met die verkryging van vaste eiendom vir pasgetroude gades is besonder akuut. Banke wil nie risiko's neem nie, en die belangstelling is redelik hoog, aangesien die toekoms van jong professionele persone onvoorspelbaar is. Sommige banke het egter onlangs in die behoeftes van jongmense voorsien en nuwe programme geskep.

Verbandleningsprogramme van hierdie tipe is meestal daarop gemik om die afbetaling te verminder en op die maksimum termyn vir die uitreiking van 'n lening. As een van die gades jonger as 30 jaar oud is en daar is 'n kind in die gesin, kan die aanvanklike bydrae 10% wees. As jong spesialiste reeds in belowende poste aangestel is, word die afbetaling selfs 5%, en die verband word vir 25-30 jaar uitgereik.

Natuurlik, in moderne toestande, is een van die mees realistiese opsies vir die koop van 'n huis 'n verband.’n Jong gesin soek verskillende maniere om te verbeterleningsvoorwaardes. Die grootste probleem is om die erns van voornemens aan die bank te bewys. As dit gedoen kan word, sal die bank nie weier nie.

Saambou-program

Soorte verbandlenings is baie uiteenlopend, en sekere programme word in elkeen van hulle geskep. Die kern van "Saambou" is 'n lang afbetalingsplan, wat ten koste van die bevolking terugbetaal word.

Die taak van 'n persoon wat 'n huis gaan koop, is om ongeveer 40-50% van die koste van die woonstel op te bou, en die koöperasie voeg die res by. Sodra vaste eiendom verkry word, word dit die eiendom van daardie persoon, maar op sekuriteit. Die deel wat deur die koöperasie gegee word, moet binne 'n maksimum van 20 jaar terugbetaal word. Dan word die deposito verwyder, en die persoon word die volle eienaar.

Militêre verbandprogram

Alle verbandleningsprogramme is daarop gemik om kredietvoorwaardes te verbeter, en hierdie een is geen uitsondering nie. Dit is 'n befondsde stelsel vir die verskaffing van behuising vir militêre personeel.

Kenmerke van verbandlenings van hierdie program is dat die weermag, wat die eerste kontrak sluit, die reg het op 'n sekere soort aftrekkings. Elke jaar word gemiddeld ongeveer 250 duisend roebels op die rekening van 'n dienspligtige gekrediteer. Hy kan hierdie bedrag gebruik na die verstryking van die ou kontrak en by die ondertekening van 'n nuwe een. Die bedrag wat oor etlike jare opgehoop het, word as 'n afbetaling gebruik.

Die res van die lening word deur die staat betaal terwyl die weermag onder kontrak in die weermag is. Sodra hy ophou om militêr te wees, hou die staat op om te betaal, en die resdie lening moet self terugbetaal word.

Projek "Bekostigbare en gerieflike behuising vir burgers van die Russiese Federasie"

Die doel van hierdie projek is om die beskikbaarheid van verbandlenings vir inwoners van Rusland te verhoog. Almal weet dat vir baie mense amper die enigste kans om 'n huis te koop 'n verband is. Jong gesinne is geen uitsondering nie. Hulle word meestal verbande geweier.

Die projekdeelnemers het geen probleme hiermee nie. Daarbenewens word die persentasie verbande verminder. Hierdie projek is ontwikkel as deel van die sosiale tipe verbandlenings. Die belangrikste verskil van die kommersiële een is die spesiale (voorkeur) koste per vierkante meter. As deel van die sosiale verband onderneem die bank om die lener en die behuisingsgebied self te verseker, asook om 'n sekere koers te handhaaf tot die einde van die lening.

Die ontwikkeling van verbandlenings is moontlik danksy sulke tipes en programme wat daarop gemik is om behuisingstoestande te verbeter, beide vir jong gesinne en vir sosiaal kwesbare segmente van die bevolking.

Voor- en nadele van verbande

Soorte verbandlenings, ongeag mekaar, het hul voor- en nadele. Dit is tipies nie net vir verbande nie, maar ook vir enige lenings. Die voordele is dus:

• vir 'n groot aantal mense is 'n verband die enigste kans om hul eie huis te koop;
• verbande word vir 'n lang tydperk uitgereik, en mense het die geleentheid om klein bedrae te betaal;
• jy kan jou familie in die woonstel registreer,en maak ook herstelwerk na jou smaak, gee oor die algemeen geld vir moontlik jou behuising.

Nadele sluit in:

• formeel, 'n woonstel wat op 'n verband geneem is, behoort aan die bank, en 'n persoon kan dit nie verkoop of skenk nie;
• gedurende die tyd van die lening, betaal 'n persoon die koste van 2 of selfs 3 van hierdie woonstelle, aangesien die termyn te lank is;
• as 'n persoon ophou betaal, neem die bank die woonstel en stel dit te koop om hul uitgawes te dek, die res van die bedrag word terugbetaal.

Die meeste mense wonder op een of ander stadium in hul lewens of hulle 'n woonstel op krediet moet neem. Verbandlenings in Rusland het baie nadele, maar steeds in die moderne wêreld is dit een van die min kanse om jou eie leefruimte te koop. Die belangrikste ding is stabiele werk, wat sal help om die vertroue van die bank te wen, sowel as om kredietvoorwaardes te verbeter. Die staat het onlangs baie programme geskep wat ontwerp is om betalings te vergemaklik en mense te help om behuising te koop.