Bepaling van die prosedure vir die gebruik van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap. Behuising kwessie

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In die lewe is daar situasies waarin mense wat vreemdelinge vir mekaar is gedwing word om in dieselfde gebied te woon. Dit kan byvoorbeeld eggenote wees wat geskei is, maar steeds in dieselfde woonstel bly, aangesien hulle geen ander behuising het nie, verskeie erfgename wat 'n woonstel by die testateur gekry het, en dit is nie altyd familie nie, ensovoorts.

Onwillig om hul deel van die behuising prys te gee, moet hulle saamwoon. Op hierdie basis ontstaan dikwels geskille, misverstande, verwyte, aansprake en skandale. Die uitweg uit hierdie situasie kan wees om die prosedure vir die gebruik van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap te bepaal. Ons sal hieroor in die artikel praat.

Wanneer benodig jy 'n behuisingsbestelling?

Gewoonlik behoort aandele in 'n woonstel aan familielede wat dit geërf het, of gades wat geskei het. In beide gevalle is burgers nie eintlik lede van die gesin nie en bestuur hulle nie 'n gesamentlike huishouding nie. Dit laat die vraag na die definisie ontstaandie prosedure vir die gebruik van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap.

Dit is die beste om hierdie orde self op 'n vrywillige basis te vestig. Vir hierdie doel word 'n ooreenkoms op skrif gesluit, waar die eienaars al die oomblikke van die gebruik van die woonstel bepaal. Die beste opsie sal wees om hierdie dokument deur 'n notaris te laat sertifiseer.

Aleksander en Svetlana Ivanov het byvoorbeeld in 'n woonstel gewoon wat hulle ná die troue saam gekoop het.’n Paar jaar later het die egpaar geskei en die eiendom verdeel. Nóg Alexander nóg Svetlana het egter nêrens gehad om te gaan woon nie, en die aflossing van die gade se aandeel was ook vir hulle onmoontlik. In hierdie verband moes hulle saam in dieselfde gebied woon.

Die woonstel was 'n tweekamerwoonstel met aparte kamers. Daarom het hulle geen probleme gehad om hierdie perseel te gebruik nie. Maar wat die kombuis en badkamer betref, kon hulle nie saamstem nie. Alexander het dikwels vriende huis toe gebring saam met wie hy alkohol gedrink het. Boonop het hy hulle nie na sy kamer geneem nie, maar saam met hulle in die kombuis gaan sit. Natuurlik het Svetlana nie hiervan gehou nie. Maar Alexander het ook ontevredenheid gehad met die feit dat Svetlana besig was om dinge in die badkamer af te droog. Gevolglik moes die voormalige gades 'n ooreenkoms sluit, waarvolgens Alexander opgehou het om vriende te bring en in die kombuis te bly, en Svetlana het nie meer klere in die badkamer gedroog nie.

Hoe kan fraksionele eienaarskap gebruik word?

Die instelling van die prosedure vir die gebruik van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap word deur verskeie faktore beïnvloed, veral:

• Aandeele.
• Aantal woonkamers. As daar genoeg van hulle vir elkeen van die eienaars is - dit is een ding, en wanneer daar meer eienaars is, dan is dit baie moeiliker om die toepaslike volgorde te bepaal.
• Aantal inwoners. Dus, as daar twee van hulle is (voormalige gades wat eienaars is), maar 'n minderjarige kind woon by hulle, dan word die vrou 'n kamer met meer vierkante meter toegeken.
• Het inwoners ander akkommodasie.
• Die teenwoordigheid van familiebande tussen inwoners.
• Uitleg. Dikwels in woonstelle - deurloopkamers. Natuurlik wil niemand hê dat hul persoonlike ruimte voortdurend deur ander huurders binnegeval word nie.

Die ideaal is die geval waarin die aantal aparte kamers nie minder is as die aantal eienaars nie. Dan word elkeen van hulle 'n kamer toegeken, en gemeenskaplike areas word steeds gedeel. In hierdie geval word 'n gemeenskaplike woonstel verkry.

Maar as die woonstel in gedeelde eienaarskap is en dit nie moontlik is om 'n kamer aan elke huurder toe te ken nie, byvoorbeeld in die geval van 'n odnushka-woonstel, dan is dit die beste vir een eienaar om die deel van 'n ander. Gewoonlik los die een wat 'n groot aandeel besit 'n kleiner een. Maar daar kan ander aflossingsopsies wees. Die eienaars kan ook ooreenkom om byvoorbeeld die woonstel periodiek te gebruik. Dan, gedurende 'n bepaalde tydperk, woon een van hulle daar, wat dan vertrek en 'n ander eienaar trek vir 'n sekere tydperk in die woonstel in.

Hoe om die toepaslike volgorde te bepaal?

Wanneer die volgorde bepaal worddie gebruik van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap moet voldoen aan die reëls wat die huurders vir hulself en onder mekaar daarstel. Hulle kan gevestig of gevestig wees.

Die eerste opsie vind plaas wanneer 'n sekere manier ontwikkel het tussen die eienaars van beide die bedryf van kamers en gemeenskaplike areas (kombuis, badkamer, badkamer, gang). In hierdie geval pas hierdie bestelling almal, en niemand wil iets verander nie.

Die situasie is meer ingewikkeld in gevalle waarin die eienaars eise teen mekaar het. Dan moet jy probleme probeer oplos deur onderhandelinge. As jy oor niks kan saamstem nie, dan moet jy hof toe gaan.

Om die prosedure vir die gebruik van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap te bepaal, beteken dat elkeen van die eienaars 'n sekere kamer of 'n deel daarvan besit, basies in verhouding tot hul deel van eienaarskap. Reëls vir die gebruik van die kombuis, badkamer en ander gemeenskaplike areas word ook gestipuleer.

Natuurlik is dit die beste as die aandeel van elkeen van die eienaars van die woonstel in natura toegeken word of die aandeel afgelos word. Maar dit is nie altyd haalbaar nie. Soms is dit nodig om herontwikkeling uit te voer by die toekenning. In die geval van 'n huis is dit baie makliker om die probleem op te los as met 'n woonstel, wanneer dit byna onmoontlik is om dit te doen. Boonop het die eienaars nie altyd die geld om hul aandele af te los nie. Daarom moet hulle ooreenkom op 'n bevel wat almal pas.

Daar is 2 opsies vir die toekenning van 'n aandeel in natura in 'n woonstel. Dit is:

• Bereik 'n vrywillige ooreenkoms.
• Die oplossing van die kwessie deur die hoforrel.

Dit is baie beter om op julle eie met mekaar te onderhandel, want dit help om goeie verhoudings tussen inwoners te handhaaf. Dit sal ook baie minder tyd neem as om hof toe te gaan. In hierdie geval besluit die huurders self watter perseel na wie gaan en hoe die gemeenskaplike areas gebruik gaan word. Die ooreenkomste wat bereik is, word gekonsolideer deur 'n ooreenkoms skriftelik te sluit.

As dit nie moontlik is om saam te stem nie, het die partye geen ander keuse as om hof toe te gaan nie. Maar selfs in hierdie geval is dit nodig om die prosedure te volg waarin voorverhoorbeslegting van die geskil gevolg moet word. Vir hierdie doel moet jy ander eienaars kontak met 'n voorstel om 'n ooreenkoms te sluit. Dit is beter om die dokument per geregistreerde pos per pos te stuur. Dit word toegelaat om dit persoonlik oor te dra, maar die geadresseerde moet die feit van ontvangs onderteken. Dit is bewys van 'n poging om die kwessie vreedsaam op te los.

Die ooreenkoms hoef nie genotariseer te word nie. Jy kan jouself selfs beperk tot mondelinge ooreenkomste. As een van die partye egter die ooreenkomste wat bereik is, oortree, sal dit baie moeilik wees om dit te bewys. Daarbenewens kan die partye ooreenkom oor die verkoop van 'n woonstel in gedeelde eienaarskap.

Sluiting van 'n ooreenkoms

Indien die eienaars reeds vir 'n geruime tyd saamwoon, 'n sekere prosedure vir die gebruik van die perseel reeds vasgestel is en daar is geen klagtes teen mekaar nie, dan dui dit daarop dat mondelinge ooreenkomste bereik is. Maar om jouself te verseker vir die toekoms, byvoorbeeld, as iemand besluit om te verandergevestigde manier van lewe, is dit die moeite werd om 'n ooreenkoms skriftelik te sluit. Vir hierdie doel spel die teks die terme uit waarop elke huurder die perseel sal gebruik en hoe die gemeenskaplike areas gebruik sal word.

Die dokument sal wetlik bindend word nadat elke huurder die ooreenkoms onderteken het. Dit is ook moontlik om 'n notaris te kontak. Dan sal die dokument nog meer "gewig" kry. Maar in die lewe word sulke ooreenkomste ongelukkig selde gesluit. In die teenwoordigheid van vrede ontstaan dit eenvoudig nie, en in die teenwoordigheid van wedersydse verwyte en aansprake kan die partye in die reël nie saamstem en hof toe gaan nie.

Indien daar besluit word om die woonstel te verkoop of 'n gedeelte daarvan uit te koop, word 'n kontrak vir die verkoop van 'n aandeel in die woonstel gesluit. Dit lei dikwels tot 'n debat oor koste. Om dispute te vermy, is dit die moeite werd om 'n eiendomswaardeerder te skakel wat die regte prys sal vasstel.

Bepaling van die bevel deur die hof

Die hoofvoorwaarde vir die vestiging van die toepaslike bestelling is die ligging van die woonstel in gemeenskaplike gedeelde eienaarskap. Die deel in die kamer, gemeenskaplike woonstel is reeds verdeel. Daar is elkeen van die eienaars die alleeneienaar van’n aparte vertrek of deel daarvan. Daarom kan jy net hof toe gaan om die werkingsvolgorde van die kombuis, badkamer en ander soortgelyke plekke te bepaal.

Nog 'n voorwaarde is dat slegs die eienaar van die deel van die woonstel 'n eis kan indien. Dus, al is 'n burger in 'n woonstel geregistreer, maar is nie wetlik 'n mede-eienaar nie, het hy nie die reg om hof toe te gaan nie.

Aksie-algoritme

'n Aansoeker wat 'n eis by 'n hof indien vir die beskikking van eiendom in gedeelde eienaarskap, moet 'n sekere prosedure volg, veral:

1. Doen 'n poging tot 'n vreedsame oplossing van die dispuut deur die ander party of partye te kontak met 'n voorstel om uit hierdie situasie te kom, insluitend deur 'n kontrak te sluit vir die verkoop van 'n aandeel in 'n woonstel.
2. As dit nie help nie, kan jy begin voorberei vir die verhoor. Vir hierdie doel moet jy die vereiste dokumente afhaal.
3. Volgende word 'n eis gemaak. Dit is beter om 'n ervare prokureur met hierdie versoek te kontak, aangesien foute in die voorbereiding van hierdie dokument belaai is met 'n weiering om die aansoek vir oorweging te aanvaar of lei tot 'n vertraging in die verhoor.
4. Neem deel aan die verhoor. Die proses kan tot een maand duur. Daarom, in die afwesigheid van tyd om vergaderings by te woon, kan hierdie reg ook aan 'n prokureur toevertrou word.
5. Appèl teen die beslissing van die hof. Dit word gedoen as dit nie die party gepas het nie.
6. Kry 'n hofbeslissing en 'n lasbrief van teregstelling in jou hande. Soms wil die verweerders nie aan die besluit voldoen nie. Dan moet die eiser by die balju-diens aansoek doen. Die hoofdokument waarop hierdie spesialiste optree, is die lasbrief van teregstelling. Op grond daarvan open hulle verrigtinge en dwing die verweerder om aan die hofbeslissing te voldoen.

Documents

Die volgende dokumente moet saam met die eis by die hof ingedien word:

• Verskeie afskrifte van die eisverklaring (een vir die hof, ander vir die deelnemers aan die proses eneen vir myself).
• Kopie van ID.
• Uittreksel uit USRN.
• Dokument wat die reg op gemeenskaplike gedeelde eienaarskap van die woonstel bevestig.
• Dokumente wat 'n poging tot vriendskaplike beslegting van die dispuut bevestig.
• Tegniese paspoort vir vaste eiendom.
• Kwitansie met betaalde staatsbelasting.

Indien daar beplan word om die aandeel in die toekoms te verkoop, maar die eiser wil eers die gebruiksvolgorde formaliseer, sal hy 'n dokument van die eiendomswaardeerder benodig.

Tydsberekening

Die tydperk van oorweging van die aansoek hang van baie faktore af, veral:

• Bywoning van deelnemers aan die vergadering.
• Teenoorstaande posisie.
• Beskikbaarheid van vereiste dokumente.
• Ander punte.

In elk geval, die regsgeding duur ten minste 2 maande.

Koste

Volgens Art. 333.19 van die belastingkode, die bedrag van die staatsfooi vir hierdie geskil is 300 roebels. Die vereiste bedrag sal verhoog indien die eiser 'n prokureur wil kontak. Dus, die opstel van 'n aansoek kan van 1 tot 3 duisend roebels kos. Afsonderlik sal jy moet betaal vir die verteenwoordiging van die belange van die eiser deur 'n prokureur.

Eis

Die wet bepaal nie die vorm van die eis nie. Terselfdertyd word streng vereistes aan die samestelling daarvan gestel, wat in Art. 131 Kode van Siviele Prosesreg van die Russiese Federasie. Dit moet veral die volgende inligting bevat:

• Hofnaam.
• Persoonlike data van die partye.
• Dokumentnaam.
• Basis vir die ontstaan van eienaarskap van 'n aandeel in die perseel.
• Aandeele.
• Beskrywing van die kamer, wat die aantal kamers, hul ligging, beskrywing, area van nutskamers, ens. aandui.
• Die essensie van die dispuut.
• Dui voorverhoor-skikkingspogings aan.
• Eise.
• Lys van aangehegte dokumente.
• Datum en handtekening.

Regsraamwerk

Wanneer sulke eise oorweeg word, word die howe gelei deur die volgende bepalings:

• Art.35 van die Hoofwet van die land (Grondwet).
• Art.247 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie.
• Art.307 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Die beslissing van die hof hang ook af van die spesifieke omstandighede van die saak.

Geregtelike voorbeeld: indringing in vreemde gebied

Citizen Nikolai Petrov is die eienaar van 'n aandeel in die woonstel. Benewens hom woon nog twee mede-eienaars daarin. Hulle gaan van tyd tot tyd sonder toestemming Nikolai se kamer binne. Terselfdertyd weier hulle om enige ooreenkomste te sluit. Petrov het 'n regsgeding ingedien waarin geëis word dat die toepaslike prosedure afgedwing word.

Aangesien Nikolai voorheen gepoog het om 'n ooreenkoms te sluit, het die hof die saak oorweeg en in die guns van die eiser beslis. Die toegekende kamer is sy persoonlike eiendom, en niemand het die reg om dit te betree nie, net soos Nikolai nie sonder 'n uitnodiging die perseel wat aan ander inwoners behoort, kan betree nie. Daar is geen beperkings op gedeelde spasies nie.

Voorbeeld uit die verhooroefen: "speel op die senuwees"

As een van die gades nie 'n kamer nodig het nie, omdat hy 'n ander plek het waar hy woon, maar hy het net aansoek gedoen om die senuwees van die ander party te prikkel, is dit onwaarskynlik dat die hof ten gunste van die eiser sal beslis. Dus, as een van die gades nie in 'n woonstel woon nie, dan het die ander die reg om 'n kamer met beter eienskappe te neem.

Na die egskeiding het Natalya Petrova byvoorbeeld in 'n kopek-stuk gebly wat saam met haar eksman Nikolai gekoop is. Laasgenoemde het in 'n odnushka ingetrek, wat hy voor die huwelik gekoop het. Een van die twee kamers van die gesamentlike woonstel is 'n deurloop, en die ander het 'n groter area in vergelyking met die eerste. Dit blyk dat die kamers duidelik ongelyk is. Nikolai, wat in sy enkelkamer ingetrek het, het egter 'n aansoek by die hof ingedien waarin geëis word dat 'n groter kamer tot sy beskikking moet bly. Terselfdertyd wou hy nie sy aandeel verkoop nie, en het ook nie in die omstrede woonstel gewoon nie. Nikolai se eksvrou, Natalya Petrova, het 'n regsgeding aanhangig gemaak. Sy het die hof gevra om te bepaal of sy in 'n gerieflike groot kamer woon. Die hof het die eiser se eise toegestaan.

Jurisprudensievoorbeeld: Woon met 'n dogter

Egenote Svetlana en Alexander Ivanov het 'n tweekamerwoonstel met 'n oppervlakte van 60 vierkante meter gekoop. Gedurende hul getroude lewe het hulle 'n dogter gehad. Die egpaar het besluit om die huwelik te ontbind, waarna elkeen van hulle 'n aparte kamer gekry het. Hulle het nie daarin geslaag om te skei nie, want die eksman het nie 'n aandeel in die woonstel van 'n minderjarige kind verkoop nieingestem

Alexander het 'n groot kamer met 'n oppervlakte van 20 vierkante meter beset. m. Terselfdertyd moes Svetlana en haar dogter in 'n klein kamertjie saamdrom. Svetlana se versoeke om kamers te verander het geen effek op Alexander gehad nie. In dié verband moes Svetlana hof toe gaan met’n eis om’n kamer van 20 vierkante meter aan haar oor te dra vir gebruik. m, waar die voormalige gade geleë is. Die hof het natuurlik die kant van die eiser gekies en Alexander beveel om die groot kamer oor te plaas aan die gebruik van Svetlana en haar dogter.

Toekenning van aandeel

As die kwessie deur die hof opgelos word, moet jy voorbereid wees op groot probleme. Dit is baie makliker om 'n aandeel toe te ken in die geval van 'n privaat huis. Besondere probleme ontstaan met 'n klein area van die perseel, maar 'n groot aantal eienaars. Die toekenning van 'n aandeel in natura gaan met verskeie probleme gepaard. Wanneer 'n saak oorweeg word, gaan die hof uit van die spesifieke omstandighede. Veral faktore soos:

• Ouderdom.
• Om 'n kind te hê of nie.
• Professionele aktiwiteite van deelnemers aan die proses.
• Gestremdheid.
• Ander faktore.

Op een of ander manier, wanneer daar besluit word hoe om 'n aandeel in 'n woonstel as 'n eiendom te registreer, sal die antwoord ondubbelsinnig wees: hof toe gaan.

As die woonstel munisipaal is

In die huidige wetgewing is daar geen reëls oor die prosedure vir die gebruik van munisipale behuising deur huurders nie. Die prosedure wat vroeër bespreek is, is slegs van toepassing op behuising wat volgens eiendomsreg aan individue behoort. Die vereiste om die gebruik van spesifieke oor te draperseel in 'n munisipale woonstel is slegs moontlik as die maatskaplike huurooreenkoms verander word.

Volgens Deel 2 van Art. 69 van die Behuisingskode van die Russiese Federasie, is die huurders van sulke behuising gelyk in terme van regte en verpligtinge. Daarom geniet elkeen van hierdie persone die perseel op gelyke voorwaardes. In hierdie verband is dit nie moontlik om die volgorde van gebruik van die perseel te bepaal nie. As die huurders nie kan saamstem nie, dan is daar net een uitweg uit hierdie situasie: om 'n woonstel in private besit uit te reik. Soms wonder huurders of dit moontlik is om 'n aandeel in 'n woonstel te privatiseer. So 'n vraag is verkeerd. In openbare behuising is daar aanvanklik geen aandele nie. Hulle sal slegs verskyn wanneer die woonstel behoort aan die huurders deur reg van private eiendom. Die antwoord is dus nee.

Gevolgtrekking

As die huurders in goeie buurverhoudings is, is dit nie moeilik om vir hulle die prosedure vir die gebruik van die perseel te bepaal nie, om 'n besluit te neem om 'n woonstel in gedeelde eienaarskap te verkoop. Maar met gespanne verhoudings is alles anders. Dikwels word hulle slegs in die hof opgelos. Sulke litigasie is in die reël nie maklik vir die partye nie. Om dit te doen, is dit nodig om 'n voldoende bewysbasis te verkry, staat te maak op gevestigde praktyk, en die prosedurele reëls te ken. Daarom is die beste opsie in hierdie geval om 'n ervare prokureur te kontak wat alles sal doen om die regte van die aansoeker in ooreenstemming met die wet te verdedig.