Verbandbehuisingslening: kenmerke, voorwaardes en vereistes. Herstrukturering van 'n verbandlening

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Oor die afgelope paar jaar, onder ander bankprogramme in aanvraag onder die algemene bevolking, het verbandbehuisingskrediet met selfvertroue die eerste plek ingeneem. En dit is nie verbasend nie, want almal wat nie een het nie, droom van 'n dak oor hul kop, en diegene wat een het, wil meer vierkante meter tot hul beskikking kry. Bankprogramme maak dit moontlik om alle drome van leefruimte waar te maak, so die volume verbandbehuisingslenings wat uitgereik word, groei van jaar tot jaar. Maar daar is nog 'n hele paar mense wat van die reëls vir die toestaan van verbande weet net uit die verhale van kennisse en stereotipes in die samelewing.

Ondersteuning beveilig

Om die bevolking geleenthede te bied om behuising te koop, is verskeie programme van stapel gestuur, byvoorbeeld die herstrukturering van 'n verbandlening. Verskillende bankstrukture bied verskillend van mekaar, maar redelik gunstige toestande. Die staat help daardie banke wat met die bevolking saamwerk oor verbande en kraamkapitaal. Op staatsvlak is daar 'n projek waarvolgens Russiese burgers die geleentheid krykoop 'n huis op gunstiger voorwaardes.

Die regering het nie die kwessie sonder aandag gelaat nie.’n Liggaam wat met bankstrukture werk, is gestig. Dit word AHML genoem - 'n agentskap vir huisverbandlenings. Benewens dit werk die Agentskap vir die Herstrukturering van Verbandbehuisingslenings ook. Daar is streekstrukture, verskeie verbandsentrums werk. Dit alles laat mense wat vandag 'n lening vir behuising aangaan, selfversekerd wees in die toekoms en dat hulle hul skuld sal kan delg, al verander die ekonomiese situasie.

Hede en toekoms

Huidige ramings van die verbandmark in Rusland is sowat $400 miljoen, maar potensieel ontwikkeling is moontlik tot ten minste $30 miljard! Dit beteken dat die bepalings van die Huisverbandbystandsprogram meer en meer vir mense van belang sal wees. Banke kan op hul beurt daarop staatmaak om die volume transaksies te vergroot.

Statistieke toon duidelik dat 'n verband die mees aanvaarbare, regte manier is om 'n huis te koop. Dit geld vir alle streke van die land sonder uitsondering. Ons kan met sekerheid sê dat sonder 'n verbandlening van Sberbank, baie van die gesinne wat nou 'n dak oor hul kop het, dit nie sou kon bekostig as hulle net met fondse wat onafhanklik in 'n voorwaardelike glasfles opgehoop is, werk nie.

Verband: 'n wondermiddel vir alle kwale?

Ten spyte van die huidige verband herstrukturering program, die oorvloed van bankaanbiedinge en werklik gunstige voorwaardes van 'n aantal betroubare finansiële maatskappye, kundiges dring daarop aan om versigtig te wees. Verbande moet nie as die enigste moontlike oplossing vir die behuisingsprobleem beskou word nie.

Uit die oogpunt van sommige wetenskaplikes sal slegs die verwerking aan die wortel van die bestaande mark en die skepping van 'n meer doeltreffende struktuur daaruit die verskil tussen die winste van die inwoners en die prys per vierkante meter verminder. Daar word aangemoedig om deur middel van die huisverbandlening en ander programme die basis te skep vir so 'n nuwe samelewingsmark. Die neigings in die ontwikkeling van huislenings in Rusland die afgelope jare voldoen oor die algemeen aan die vereistes van hierdie wetenskaplikes, maar daar is nog ruimte vir verbetering. Die program sal werklik effektief word wanneer die ekonomiese situasie in die land stabiel is.

Probleme en probleme

Hoekom kan huisverbandbystand nie elke gesin se behuisingsprobleme oplos nie? Die hoofrede is juis die onstabiliteit van die ekonomie. In Rusland is die geregtelike, regs- en bankstelsels nog nie voldoende gevestig nie. Tot vandag toe is die rente op leningsprogramme buitensporig, en daar is geen gewaarborgde regte op behuising as sodanig nie. Pryse is spekulatief, die behuisingsektor is eintlik geïsoleer van die land se ekonomie. Sommige kenners maak staat op 'n enkelvlak-uitleenstelsel as die eenvoudigste, mees effektiewe, toepaslike in die bestaande realiteite. Die kenmerke daarvan is die uitsluiting van versekering, die eenvoud van die toepaslike wet.

Die staat se huisverbandbystandsprogram het belangrik gewordondersteuning van die bankstelsel en die inwoners wat 'n dak oor hul kop nodig het. Daar is geteikende bystand, wat tesame met langtermynverbande beloof om die belangrikste element van behuisingsbeleid in die samelewing te word. Maar hiervoor moet die wette van die land klousules insluit wat verbandbehuisingslenings, hul voorwaardes duidelik reguleer, insluitend met betrekking tot daardie segmente van die bevolking wat as sosiaal onbeskermd beskou word.

Nodig en belangrik

Die doeltreffendste manier om die huismark te ontwikkel, is geteikende bystand van die staat. Kenners sê dat dit nodig is om nuwe voordele in te stel wat jou toelaat om 'n lening te kry of dit op vereenvoudigde terme terug te betaal, jy moet subsidies en indekslenings instel om dit makliker te maak vir die gemiddelde persoon om hul skuld te delg.

Voorstelle om die ontvangs van verbandbehuisingslenings deur die belastingstelsel te stimuleer, lyk redelik. Ander bied ook aan om die praktyk om geld in die samelewing te versamel bekend te maak en selfs diegene te beloon wat veral goed daarmee is. Laastens moet verskeie verbandleningsprogramme ontwikkel word sodat burgers kan kies wat hulle die beste pas. Slegs die staat kan al die bogenoemde oordenk, uitwerk en implementeer.

Verbandlenings sal makliker wees

Jy kan staatmaak op 'n verandering in die situasie met die aankoop van behuising op krediet, as dit moontlik is om die vraag na bankprodukte in hierdie area te stimuleer, wat ondersteun moet word deur 'n voldoende keuse van behuising in die eiendom mark. Op staatsvlak is dit nodig om 'n risikobestuurstelsel in te stel endie belastingwette van die staat te verbeter. Dit alles, tesame met 'n toename in die beskikbaarheid van verbandprogramme vir die algemene bevolking, sal die vraag na aanbiedings van finansiële maatskappye verhoog.

Eiendomsmarkspesialiste sê dat die suksesvolste gespesialiseerde leningsprogramme sal wees (en reeds is) wat op eng groepe mense gemik is. Dit is byvoorbeeld verbande vir militêre of jong gesinne met kinders, diegene wat geregtig is op kraamkapitaal. Wat laasgenoemde betref, is dit 'n taamlik omstrede kwessie. Die idee van die program is goed, maar die implementering daarvan laat nog veel te wense oor. Dit is nodig om 'n aantal verduidelikings in die bestaande wette in te voer, wat dit meer doeltreffend sal maak.

Sê totsiens vir skuld, spaar jou laaste broek

In onlangse jare blyk dit meer en meer dikwels dat 'n verband vir 'n gesin 'n ondraaglike las is. Byvoorbeeld, een van die gades verloor sy werk en kan vir 'n lang tyd nie 'n nuwe een kry nie, maar die lening is reeds geneem en betalings moet betyds gemaak word. Jy kan nie in’n skuldgat kom en nie sonder’n sent (of selfs sonder’n dak oor jou kop) gelaat word as jy die leningherstruktureringsprogram gebruik nie. Dit is slegs geldig vir kliënte van bankstrukture wat hulself in 'n baie moeilike lewensituasie bevind.

Deur herstrukturering kan jy 'n dak oor jou kop hou, terwyl jy die bedrag van betaling per maand verminder. Toegang totvoorkeurprogramme of selfs verkoop 'n woonstel, die verband op wat blyk te wees onbekostigbaar, en koop iets goedkoper. Dit is belangrik om die kwaliteit van jou kredietgeskiedenis te handhaaf.

Hoe om te gebruik?

Om herstrukturering te begin, moet jy aansoek doen by die maatskappy wat die verband uitgereik het of by 'n tussengangerfirma (eiendomsmakelaar). Die eerste opsie blyk meer betroubaar te wees, maar nie elke finansiële instelling is gereed om in die behoeftes van die kliënt te voorsien nie. Die moeilikste ding om herfinansiering te kry, is wanneer hulle 'n woonstel wil verkoop wat te duur geblyk het te wees om iets goedkoper te koop.

Samewerking met 'n tussenganger kan makliker, meer winsgewend en selfs goedkoper wees. Agente inspekteer behuising, glo dat die prys van vaste eiendom die bedrag van skuld oorskry, vind diegene wat wil koop en bied die kliënt iets goedkoper van hul basis af. Terselfdertyd kan die kliënt 'n meer winsgewende verbandlening vir nuwe behuising neem of selfs uit hul eie spaargeld afbetaal, indien moontlik. Dit wil sê, as jy 'n dak oor jou kop hou, kan jy die las van maandelikse betalings aansienlik verlig.

Herstrukturering: bankvoorstelle

Watter aanbiedinge kan van bankwerknemers verwag word wanneer hulle die maatskappy kontak wat die geld uitgereik het om 'n huis te koop? Die eerste opsie is om die bedrag van die maandelikse betaling te verminder. Terselfdertyd groei die leningterugbetalingstydperk en die oorbetaling onder die program word groter.

Baie banke bied kredietvakansies aan. Hierdie termyn impliseer dat die kliënt slegs rente binne 'n voorafbepaalde tydperk betaalOp krediet. Hier is die situasie egter soortgelyk - die tydperk word uitgerek, wat die oorbetaling verhoog.

Uiteindelik kan hulle herfinansiering aanbied. Dit beteken dat die kliënt 'n nuwe lening ontvang waarvan die bepalings beter is as die huidige een. So 'n program kan nie net in jou bank aangevra word nie, maar ook in 'n derde party. Die fondse wat ingevolge die program ontvang word, word na die eerste lening gerig, dit word dadelik terugbetaal en dan die nuwe skuld geleidelik afbetaal.

Banke: baie opsies

Benewens hierdie herstruktureringsprogramme, is daar 'n paar aanbiedinge wat die kliënt in staat stel om die skuld op 'n vereenvoudigde wyse te delg. Byvoorbeeld, as die ekonomiese situasie onstabiel is en gepaard gaan met sterk fluktuasies in wisselkoerse, kan die bank die kliënt aanbied om die geldeenheid van die lening te verander. Reg gedoen, dit help om uitbetalings te verminder.

Sommige banke verwyder boetes, boetes, vergewe bedrae wat opgehoop is weens laat betalings. Jy kan ook jou verband vroeg afbetaal. In hierdie geval spaar die kliënt op oorbetaling, maar daar kan nie tot vroeë terugbetaling gebruik gemaak word indien die omstandighede force majeure is nie.

Agenskappe: almal op soek na die kliënt

Eiendomsmaatskappye baat daarby dat mense na hulle toe gaan, so sulke firmas doen alles moontlik om diegene te lok wat hul verband wil afbetaal deur hul behuising na iets goedkoper te verander.

Wanneer jy 'n agentskap kontak, sal jy eers metkenners. Hulle sal die behuising evalueer, 'n amptelike gevolgtrekking maak, op grond waarvan die maatskappy sal besluit of om 'n problematiese huis te hanteer of is dit te riskant. As die aanslag groter is as die skuld aan die bank, kan jy staatmaak op produktiewe samewerking. Agente soek 'n koper vir die huis, en die geld wat die verkoper ontvang, word na die bank gestuur, wat die lening afsluit. Sommige fondse kan tot die kliënt se beskikking bly. Hulle kan veilig gerig word op die aankoop van nuwe, meer beskeie behuising. Agente van dieselfde maatskappy sal jou help om dit te vind.