Kredietbrief wanneer eiendom gekoop word. Kredietbriefooreenkoms

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Aankoop van vaste eiendom is 'n hoërisiko-transaksie, so die verkoper mag slegs vereis dat 'n transaksie met 'n kredietbrief gedoen word. Dit is verstaanbaar, aangesien nedersettings wat so 'n stelsel gebruik, die mees betroubare opsie vir beide partye is. Daarom is dit nodig om nie net in detail te oorweeg wat dit is nie, maar ook hoe dit in werklikheid werk.

Eiendomstransaksies

As ons hierdie tipe interaksie in die mees vereenvoudigde vorm beskou, dan koop die koper die voorwerp, betaal geld daarvoor, en die verkoper verkoop dit teen die prys waarteen die ooreenkoms bereik is, en ontvang die geld. Alles is redelik eenvoudig, maar daar is sekere nuanses.

Dit is belangrik om te verstaan dat die verkoop-en-kooptransaksie slegs as voltooi erken sal word in die geval van suksesvolle registrasie van die verkoop-en-koopooreenkoms in die relevante registrasiestrukture. Dit is heel moontlik dat 'n kontrakonderteken, en selfs deur die koper na die registrasie-owerhede verwys, maar toe het die verkoper van plan verander oor die verkoop van sy eiendom. Hy gaan na Rosreestr om 'n verklaring van voorneme op te haal om vaste eiendom te verkoop.

In sulke gevalle is daar 'n probleem, veral as die geld op daardie tydstip reeds na die verkoper oorgeplaas is. Om dit terug te gee, sal jy hof toe moet gaan, wat 'n taamlike lang en duur saak is. Hier kry ons 'n situasie waar dit onmoontlik is om dadelik te betaal, maar dit sal ook nie werk nie, want die verkoper sal nie 'n waarborg hê dat die koper die geld sal teruggee na registrasie nie. In hierdie geval is daar 'n groot risiko dat beide partye sonder geld en sonder 'n woonstel gelaat word.

Algemene kenmerke

Kredietbrief is een van die moderne vorme van nie-kontantbetalings wat gebruik word vir interaksie tussen die verkoper en die koper. Trouens, dit is 'n waarborg van die veiligheid en wettigheid van enige transaksies. Vir individue het 'n kredietbrief by die aankoop van vaste eiendom so 'n onbetwisbare voordeel, soos alle nie-kontanttransaksies: dit is die afwesigheid van die behoefte om 'n groot bedrag geld byderhand te hê, sowel as om bekommerd te wees oor hul vervoer. Wanneer 'n kredietbrief uitgereik word, magtig die koper die bank om 'n sekere bedrag fondse na die verkoper se rekening oor te dra nadat hy sekere verpligtinge ingevolge die ooreenkoms nagekom en bevestig het.

Praktiese toepassing

As ons praat oor hoe om 'n kredietbrief toe te pas wanneer jy vaste eiendom koop, dan is daar sekere kenmerke. Berekeningskema inIn hierdie geval lyk dit so. 'n Ooreenkoms word tussen die koper en die verkoper opgestel wat bepaal dat hierdie spesifieke vorm vir wedersydse skikkings ingevolge die transaksie gebruik sal word. Die kredietbriefooreenkoms bevat al die inligting oor watter betalingsvoorwaardes en metodes om die partye in kennis te stel, gebruik sal word, asook die besonderhede van die deelnemers aan die transaksie.

Die koper moet by die bank wat hom bedien, aansoek doen om 'n kredietbrief daar uit te reik. 'n Spesiale rekening word ook in die diensbank van die verkoper geopen. Die koper se bank sal fondse van sy kliënt se rekening aan hom oorplaas. Dit blyk dat die fondse in die verkoper se kredietbriefrekening gewoonlik selfs voor die aanvang van die transaksie opgespoor is. Dit is die kern van sekuriteit vir beide partye.

Hoe om fondse te kry

Geld vir die verkoper sal slegs beskikbaar wees wanneer die koop- en verkooptransaksie voltooi is, en al die dokumente wat nodig is om dit te bevestig, sal aan die bank verskaf word. As daar geen twyfel bestaan oor die wettigheid, korrektheid en betroubaarheid daarvan nie, sal die verkoper se bank die fondse van die kredietbriefrekening na die kliënt se rekening debiteer.

Vereiste dokumentêre bewyse

Hierdie tipe transaksie, soos die aankoop van vaste eiendom, behels die verskaffing van 'n kontrak vir die verkoop van 'n huis of woonstel, wat die staatsregistrasieprosedure geslaag het. Sommige banke versoek uittreksels uit die verenigde staatsregister van regte, wat die koper se eienaarskap van die gekoopte eiendom sal bevestig. Wanneer die vind van handelaar rekeninge enkoper in dieselfde bank, word die skema baie eenvoudiger.

Briefkredietvoordele

As jy 'n kredietbrief gebruik wanneer jy vaste eiendom koop, is daar 'n hele reeks voordele vir beide partye by die transaksie. Vir die verkoper sal dit 'n waarborg wees om fondse ten volle van die koper te ontvang. Die geld sal reeds ten tyde van die transaksie in die koper se kredietbriefrekening wees, so hy sal seker wees van hul veiligheid. Die bank waarborg betaling as die verkoper alle vereiste dokumente indien en voldoen aan die bepalings van die kredietbrief.

Die koper kan staatmaak op 'n volle waarborg van die transaksie: as die transaksie om een of ander rede nie plaasvind nie, sal die terugbetaling ten volle gemaak word. Indien die verkoper nie aan ten minste een voorwaarde van die kredietbrief voldoen nie, sal die betaling deur die bank nie gemaak word nie.

Aankoop van vaste eiendom met 'n kredietbrief laat jou toe om nie 'n vooruitbetaling te maak of vir die transaksie in paaiemente te betaal nie.

Kontantlose interaksie is veilig en gerieflik.

Die nakoming van die bepalings van die kontrak word fyn gemonitor deur derde partye, dit wil sê bankiers. As u 'n kredietbrief gebruik wanneer u vaste eiendom koop, is nie net die deelnemers aan die transaksie geïnteresseerd in die korrektheid en wettigheid van die uitvoering daarvan nie. Kredietinstellings is in hierdie geval ook aanspreeklik ooreenkomstig toepaslike wetgewing. In hierdie geval is dit gewaarborg dat die uitvoerende bank nie vals of onvolledig uitgevoer dokumente vir die transaksie vir betaling sal aanvaar nie. Wanneer 'n leningspersoon as 'n borg van die transaksie optree, dit wil sê 'n kredietbrief word gebruik wanneer eiendom gekoop word, is dit altyd 'n teken van betroubaarheid.

Nadele van 'n kredietbrief

Ondanks die feit dat hierdie vorm van onderlinge skikkings 'n hele reeks positiewe aspekte het, is daar ook sekere nadele. Die dokumentvloei is redelik ingewikkeld, aangesien dit in elke stadium van die transaksie noukeurige beheer vereis word. Die opstel van 'n kredietbriefooreenkoms en die uitvoering daarvan gaan gewoonlik gepaard met die behoefte om 'n kommissie te betaal. Gewoonlik hang die bedrag af van die bedrag van die transaksie.

Waarom nie gebruik nie

Min mense gebruik nou 'n kredietbrief wanneer hulle vaste eiendom koop. Sberbank bied al lank aan sy kliënte om so 'n veilige diens te gebruik. Hierdie vorm van wedersydse skikking word dikwels vergelyk met die gebruik van bankselle, maar dit word baie minder dikwels gebruik. Die metodes het ooreenkomste, maar daar is ook sterk verskille. Die gebruik van 'n sel impliseer die teenwoordigheid van geld in fisiese vorm, en vir die tweede geval is dit nie-kontantbetalings, en dit is waaruit 'n kredietbrief bestaan. Sberbank bied albei opsies, maar kliënte kies meestal die eerste een.

Dit is te wyte aan baie dinge. Die deposito van fondse in 'n kluis deur die kliënt word in die geheim uitgevoer, dit wil sê hy maak nie die inhoud daarvan aan die bank bekend nie. In hierdie geval kan die verkoper nie seker wees van die eerlikheid van die koper nie. En in hierdie geval dra die bank geen verantwoordelikheid nie, al is dit reeds gesluitkoopkontrak. In hierdie geval beskerm die kredietbrief beide partye, aangesien die kredietinstelling verantwoordelik is vir enige oortredings tydens die uitvoering van die transaksie.

Gevolgtrekking

Die gebruik van 'n kredietbriefvorm van betaling wanneer eiendom gekoop word, word deur kundiges as 'n goeie opsie erken. Banke stel belang in die sukses van die deurlopende transaksie, daarom sal hulle dit in elke stadium noukeurig monitor.