Belasting op die verkoop van vaste eiendom: berekeningsprosedure

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Volgens die belastingwette van ons land word inkomste uit die verkoop van eiendom belas. Boonop moet beide inwoners en nie-inwoners dit betaal. Die eerste kategorie sluit in burgers wat vir meer as 183 dae in Rusland woon. Hulle moet belasting betaal op die verkoop van vaste eiendom in die geval dat dit in die land en in die buiteland geleë is. Die belastingkoers is 13%. Nie-inwoners is mense wat vir minder as 183 dae in die Russiese Federasie woon. Vir hulle verhoog die belasting tot 30%. Maar hulle betaal dit as hulle eiendom verkoop wat slegs in die Russiese Federasie geleë is. Die bedrag van eiendomsbelasting hang af van verskeie faktore. Oorweeg 'n paar gevalle.

Eiendom wat vir meer as drie jaar besit word, verkoop

In hierdie geval sal die burger nie 'n skuld by die staat hê nie. Hierdie eiendom kan verkoop word vir enige bedrag, die inkomste ontvang word nie belas nie. Die datum van toetrede tot eienaarskap word beskou:

• Datum van die sertifikaat van registrasie van eienaarskap, indien die eiendom verkry is ingevolge 'n kontrak van koop, ruil of skenking, as gevolg daarvanprivatisering.
• Datum van dood van die testateur, indien die eiendom geërf is.
• Datum van betaling van die laaste aandeel - vir koöperatiewe woonstelle.

Dit moet in gedagte gehou word wanneer 'n kontrak gemaak word. So, byvoorbeeld, as jy vir baie jare in 'n woonstel gewoon het danksy 'n sosiale kontrak. huur, en onmiddellik nadat die privatisering besluit het om dit te verkoop, sal jy belasting moet betaal wanneer jy vaste eiendom verkoop.

Eiendom wat minder as drie jaar besit word, verkoop

Opsie 1: Jy kan nie jou uitgawes dokumenteer wanneer jy 'n eiendom koop nie

In hierdie geval kry jy 'n belastingaftrekking wat die belasbare basis verminder. Die hoeveelheid daarvan hang af van die tipe voorwerp.

1. Vir woonstelle, residensiële geboue, sowel as erwe, tuinhuise, is dit 1 miljoen roebels. Dit wil sê, as 'n woonstel byvoorbeeld vir 1 200 duisend roebels verkoop word, sal slegs 200 000 belas word.

2. Vir ander eiendom (kantoor, motorhuis, pakhuis…) is die bedrag van die aftrekking 250 duisend roebels.

Dit is opmerklik dat indien die eiendom in gemeenskaplike besit is, die bedrag van die aftrekking bereken word in verhouding tot die aandele.

Opsie 2. Jy kan jou uitgawes dokumenteer wanneer jy hierdie eiendom koop

As jy eiendom gekoop het, byvoorbeeld 'n woonstel ter waarde van 4 miljoen roebels, en 'n jaar later besluit het om dit vir dieselfde geld te verkoop, sal jy nie belasting betaal wanneer jy vaste eiendom verkoop nie. Hierdie reël is onderhewig aan die voorwaarde dat jy die vorige koopkontrak behou het enJy kan dit by die FTS indien. As die eiendom vir meer as die koopprys verkoop word, word alles wat hierdie bedrag oorskry, belas.

Wanneer om te betaal en of om enigsins te betaal?

Let daarop dat ongeag of die belasting op die verkoop van vaste eiendom gehef sal word of nie, 'n verklaring by die belastingkantoor ingedien moet word. Wanneer om dit te doen? Die volgende jaar na ontvangs van inkomste. Wanneer moet jy eiendomsbelasting betaal? Kom ons sê 2013 was die jaar wat jy jou huis verkoop het. Voor 30 April 2014 moet jy 'n verklaring by die Federale Belastingdiens indien, en voor 15 Julie 2014 - betaal die bedrag belasting, indien enige. Betaal of nie? Dit hang natuurlik van jou af. Maar onthou dat belastingontduiking 'n kriminele oortreding is wat baie stewige boetes en tronkstraf meebring.