Wie is 'n ankerhuurder?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Om vandag 'n perseel te huur is 'n meer winsgewende besigheid as produksie, so meer en meer entrepreneurs verkies om op hierdie manier te verdien. Die moeilikste deel van so 'n onderneming is om die regte ankerhuurder te vind. Kom ons vind uit wat hierdie frase beteken en watter kenmerke hierdie tipe huurkontrak het.

Wie is huurders

Voordat 'n ankerhuurder gedefinieer word, is dit die moeite werd om te onthou wie 'n huurder genoem word. Dit is 'n individu of regspersoon wat 'n skriftelike ooreenkoms met die eienaar van die gebou (of ander eiendom) aangaan vir die reg om dit te gebruik. In ruil daarvoor onderneem die huurder om 'n finansiële beloning aan die eienaar te betaal. Die grootte en frekwensie van betalings word in die kontrak gespesifiseer.

Benewens residensiële en nie-residensiële persele, kan jy toerusting, grond, voertuie en selfs hele ondernemings huur. Terloops, die huur van verskeie goed word verhuring genoem.

Tipe huurders

As jy in ag neemnaamlik huurders van kleinhandelspasie, dan is daar as 'n reël drie tipes daarvan:

• Gereelde huurder. In die meeste gevalle huur hy 'n klein area, en bring dus 'n baie beskeie wins.
• Onderhuurder. Soms is die gehuurde area te veel vir een maatskappy. Daarom word die "ekstra" spasie weer aan kleiner organisasies verhuur. Dit gebeur dikwels dat huurders meer wins maak met onderhuur as hul afsetpunt wat op die oorblywende gebied geleë is.
• Ankerhuurder. Die mees gewenste "kliënt" vir die eienaars van winkelsentrums. Hoekom? Kom ons kyk.

Ankerhuurder: wat is dit

Om die essensie van so 'n huurkontrak beter te verstaan, is dit die moeite werd om die geskiedenis van die ontstaan van winkelsentrums te onthou.

Omdat die koste van grond aan die buitewyke van stede en verder nog altyd laer was, was dit nog altyd meer winsgewend om winkels daar te bou. Daar was net een probleem: hoe om kopers te lok? Om daar te kom, moet jy immers meer tyd en moeite spandeer as om net na 'n winkel naby jou eie huis of werk te gaan.

Om hierdie probleem op te los, met die voorbereiding om nog 'n winkelkompleks oop te maak, het die gebied daarin begin verhuur word aan winkels met unieke produkte of baie goedkoop produkte. Dit was hulle wat die magneet geword het wat klante na die winkelkompleks gelok het. Sulke huurders, wat eintlik as reklame vir die hele kompleks gedien het, het as ankerhuurders bekend gestaan. Die winsgewendheid van 'n winkelsentrum hang af van hul beskikbaarheid.

Kenmerke van hierdie tipe huurkontrak

Vir watspesiale kenmerke kan herken word as ankerhuurders in die winkelsentrum (winkel- en vermaaklikheidsentrums)?

• Hulle beslaan gemiddeld 5 tot 15 persent van die totale oppervlakte van die perseel. Die maksimum hoeveelheid grondgebied wat hulle huur is nie meer as 50%.
• Dit is hierdie winkels (of ondernemings wat ander dienste verskaf) wat gewoonlik die meeste klante na die winkelsentrum lok, so hul advertensies kan oral in die winkelsentrum wees.
• Dikwels is die plek van die ankerhuurder in die winkelkompleks op die tweede, derde verdieping (of op ander minder aantreklike plekke). Dit word gedoen sodat 'n potensiële koper met die produkte van minder bekende winkels kennis kan maak. Vir hierdie soort advertensies gee die verhuurder gewoonlik die ooreengekome afslag aan die huurder of voorsien hom van ander voordele.
• As 'n reël bied so 'n winkel 'n wye reeks produkte teen aantreklike pryse vir kliënte. Daarom is die ankerhuurders van winkelsentrums meestal verskeie supermarkte. Hul mees algemene spesialisasie is voedsel, chemie of huishoudelike toestelle. Soms kan daar verskeie van hulle gelyktydig wees: byvoorbeeld, op die eerste verdieping is daar 'n supermark vir kruideniersware, en op die derde verdieping is daar huishoudelike toestelle. Die tweede verdieping en leë sitplekke op die ander twee is onder klein, nou winkeltjies en kantore versprei.

Die voordele van ankerhuurkontrakte vir winkelsentrumeienaars

Onlangs kies gebou-eienaars toenemend om soveel as moontlik ankers onder hul kliënte te hê. Hoekom is dit?

• In die eerste plek lok hulle klante op hul eie, wat ander winkels in die winkelsentrum meer sigbaarheid gee.
• Die eienaar van die gebou spandeer minder om hul spasie te adverteer, aangesien die ankerhuurder hul eie bemarkingsveldtog voer. Terloops, soms betaal hy vir die versiering van die fasade van die gebou of ten minste 'n deel daarvan.
• So 'n huurder bring meer wins as klein kleinhandelwinkels. Terloops, daar is gevalle waar die verhuurder nie eers 'n fooi ontvang vir die oppervlakte van gebruikte persele en nutsdienste nie, maar 'n persentasie van die maatskappy se totale inkomste.
• Om 'n besonder suksesvolle "anker" te hê, stel die gebou-eienaar in staat om huurgeld te verhoog vir kleiner kleinhandelwinkels wie se klantevloei op sy koste toeneem.

Watter voordele kry 'n ankerhuurder

Om 'n "anker" te word, word die huurder ook selde agtergelaat en ontvang sekere voordele.

• Wanneer jy die ligging van jou afsetpunt in 'n winkelsentrum kies, hou dit voordele bo klein winkels in.
• Ontvang gunstige huurvoorwaardes vanweë sy spesiale status.
• Die fasade sal gewoonlik eers die ankerhuurder se logo of advertensie vertoon.

Ongelukkig is bemarkingstrategieë wat op ankerhuurkontrakte gebaseer is, nie altyd suksesvol nie. Gevalle is bekend wanneergeadverteerde kleinhandelwinkels het bankrot gegaan, en die eienaar van die winkelsentrum moes weer na 'n nuwe "anker" soek. Daarom, saam met baie voordele (in vergelyking met ander huurders van die perseel), neem die anker ook 'n aansienlike risiko. Terwyl die verhuurder nog finansieel sal baat.

tipes "ankers"

Dit is opmerklik dat 'n ankerhuurder nie altyd 'n winkel is nie. Dit is duidelik dat die hoofdoel van enige afsetpunt is om wins te maak, maar dikwels spesialiseer sulke kliënte nie in direkte verkope nie, maar in die verskaffing van sekere dienste. As ons dit weet, kan ons die hooftipes "ankers" onderskei.

• Supermarkte. In die meeste gevalle is hulle die ankerhuurders van winkelsentrums. Die lys van sulke punte kan gelys word deur enigiemand wat al by ten minste 'n klein winkelsentrum was. Alhoewel dit meestal kruideniersware supermarkte is, kan hulle soms 'n ander spesialisasie hê. Byvoorbeeld, die verkoop van klere, boumateriaal of toestelle.
• Gimnasiums, fiksheidsentrums en soortgelyke ondernemings is dikwels ankerhuurders.
• Opvoedkundige instellings. Hulle is natuurlik nie so algemeen en winsgewend soos die eerste twee tipes nie, maar in sommige gevalle is hulle die "ankers". Gewoonlik is dit privaat vreemdetaalkursusse, skole vir haarkappers, skoonheidskundiges, manikuur- en pedikuurmeesters, ens.
• Vermaakkomplekse. Een van die mees algemene tipes "ankers" na supermarkte. Dit kan skaatsbane, bioskope, swembaddens, rolbalbane, saunas, ens. wees. As 'n reël,dit is baie gerieflik vir verhuurders, aangesien hulle omring kan word deur talle restaurante of winkels wat verwante toerusting verkoop (byvoorbeeld swemklere naby swembaddens, ysskaatse naby ysbane, handdoeke en seep en sjampoe naby saunas).

Voorbeelde van ankers

Om die kern van die konsep wat oorweeg word beter te verstaan, oorweeg verskeie winkelsentrums in die stad Moskou.

Neem byvoorbeeld die bekende winkelsentrum "Schelkovo". Ten spyte van die feit dat dit net twee verdiepings het, word meer as tweehonderd kleinhandelwinkels vrylik daarop geplaas. In hierdie geval is die hoofankers "Baskin Robins" (kinderbesienswaardighede en 'n kafeteria), "Real" hipermark en "Centrfilm" bioskoop. Al hierdie plekke is so deur die winkelsentrum versprei dat dit besoekers na minder gewilde punte lok.

Nog 'n voorbeeld is die winkel- en vermaaksentrum "Gagarinsky". Dit is interessant dat, benewens die standaard "ankers" in die vorm van Auchan- en Sportmaster-hipermarkte, sowel as handelsmerkklere-, juweliersware- en skoonheidsmiddelwinkels, die voordeel daarvan sy nabye ligging naby die metro is.

Hierdie kort lys van ankerhuurders sal onvolledig wees sonder om die legendariese GUM en TSUM te noem, wat sedert die begin van die 20ste eeu "ankers" vir baie kopers was.

Om hierdie rede bestaan die Sentrale Afdelingswinkel nie net in Moskou nie, maar ook in Kieven Minsk.

Waarom is daar vandag probleme met ankers

In die moderne wêreld is winkelsentrums nie meer 'n rariteit nie. As daar tien jaar gelede in klein dorpies een of twee van hulle was, is daar vandag ongeveer vyf sulke plekke in 'n nedersetting met 'n bevolking van ongeveer 60-80 duisend.

As ons van groot stede of metropolitaanse gebiede praat, dan is daar dosyne winkelsentrums daarin. Almal van hulle is gewoonlik redelik soortgelyk aan mekaar, sowel as hul "ankers". Gewoonlik is dit supermarkte of fiksheidskamers, restaurante. Soms winkels van goedkoop handelsmerkklere (soos byvoorbeeld in Moskou se GUM).

In hierdie opsig is daar ernstige mededinging tussen winkelsentrums, veral dié wat in dieselfde area geleë is, so geboueienaars word gedwing om na ongewone ankerhuurders te soek sodat hul winkelkompleks uitstaan bo die ander. Dit is egter moeiliker om een in kleiner dorpe te kry.

Dieselfde ysbaan, bioskoop of swembad is immers 'n taamlik duur onderneming, en in klein dorpies sal dit eenvoudig nie vrugte afwerp nie. In hierdie verband word verhuurders gedwing om met ander maniere vorendag te kom om kopers te lok. Daarom raak die ankerstelsel vandag geleidelik uitgedien. Ongelukkig is 'n waardige alternatief nog nie uitgevind nie.