Eiendomsbelasting: koers, verklaring, betalingssperdatums

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Elke persoon en maatskappy wat hul eie eiendom besit, moet die toepaslike eiendomsbelasting betaal. Dit word bereken op grond van die kadastrale prys van die voorwerp, hoewel in sommige streke die voorraadaanwyser steeds gebruik word. Elke belastingbetaler moet verstaan hoe hierdie fooi bereken en betaal word.

Belasting vir individue

Dit word betaal deur elke Russiese burger wat onroerende eiendom behoorlik geregistreer het. Vir berekening word die koers gebruik in die reeks van 0,1 tot 2 persent.

Sekere belastingbetalers, gebaseer op hul status, kan op spesiale voordele staatmaak. Dit sluit pensioenarisse, veterane en gestremdes in, asook 'n paar ander burgers.

Wat is belasbaar?

Betaling van eiendomsbelasting is gebaseer op die waarde van waardevolle items. Die voorwerp is die eiendom wat deur burgers in die eienaarskap geregistreer is. In Art. 130 van die Burgerlike Wetboek lys alle soorte vaste eiendom. Dit sluit in:

• verskillende strukture en geboue, en nie net voltooide voorwerpe word in ag geneem nie, maaren onvoltooid;
• talle see- en riviervaartuie;
• voorwerpe wat in die ruimte gebruik word;
• vliegtuie;
• ander items wat nie geskuif kan word sonder om aansienlike skade daaraan te berokken nie.

Daar is beduidende verskille tussen vaste eiendom en roerende eiendom, wat die volgende insluit:

• eiendom moet by Rosreestr geregistreer wees;
• die reëls vir die verkryging van hierdie voorwerpe verskil;
• eiendom word geërf op grond van sy ligging;
• litigasie moet plaasvind by die plek van registrasie van die voorwerp.

Eiendomsbelasting word uitsluitlik op vaste eiendom bereken, dus moet alle burgers goed vertroud wees met wat daaraan toegeskryf kan word.

Wie betaal?

Betalers van hierdie fooi is mense wat voorwerpe besit:

• residensiële persele verteenwoordig deur woonstelle, kamers, privaat geboue, huisies of kothuise;
• motorhuise of parkeerplekke vir motors;
• onroerende komplekse wat verskillende doeleindes kan hê;
• strukture of geboue wat onvoltooi is;
• ander geboue;
• breukdeel van enige van die bogenoemde voorwerpe.

Enige gebou, ongeag die grootte en doel daarvan, is onderhewig aan belasting as dit behoorlik vir 'n burger geregistreer is. Volgens die wet kan die voorwerp van eiendomsbelasting nie gemeenskaplike eiendom wees nie,wat aan alle woonsteleienaars in 'n hoë gebou behoort.

Belastingbasis

Tot 2020 sal die berekening van hierdie fooi na die kadastrale waarde van voorwerpe oorgeplaas word. As hierdie veranderinge nie in 'n bepaalde streek ingestel is nie of 'n kadastrale waardasie van 'n sekere struktuur nog nie uitgevoer is nie, dan is dit steeds nodig om die voorraadaanwyser vir die berekening toe te pas.

By die bepaling van die belastingbasis word die geleentheid om spesiale voordele vir elke persoon te gebruik in ag geneem, daarom word sekere vierkante meter van die kwadratuur van die voorwerp afgetrek:

• vir 'n woonstel moet jy 20 vierkante meter aftrek. m;
• wanneer die fooi vir die kamer bereken word, word die voorwerp met 10 vk. m;
• vir 'n residensiële gebou word die berekening uitgevoer sonder om 50 vk. m;
• as daar 'n enkele kompleks is waarin daar ten minste een residensiële fasiliteit is, is dit nodig om die belastingbasis met 1 miljoen roebels te verminder.

As gevolg van hierdie verslappings kan 'n situasie ontstaan wanneer die belastingbasis 'n negatiewe waarde het, dus is dit nie nodig om eiendomsbelasting te betaal nie. Volgens art. 403 van die Belastingkode, kan hierdie aftrekkings deur die munisipale owerhede verhoog word. As, na gebruik van die aftrekking, 'n positiewe waarde verkry word, dan word dit vermenigvuldig met die deflatorkoëffisiënt, en dan met die belastingkoers.

Belastingtydperk

Volgens Art. 405 van die belastingkode, die belastingtydperk is 'n jaar. Dit is nie ongewoon om eiendomme in die middel van hierdie tydperk te koop nie, in welke geval die fooi op grond van die volle maande van eienaarskap bereken moet word. In hierdie geval is dit gewaarborg dateiendomsbelasting sal bepaal word. Betalingsvoorwaardes is dieselfde vir alle burgers, dus moet fondse voor 1 Desember van die jaar wat volg op die verslagjaar oorgeplaas word.

Betaling word gemaak op grond van inligting van kwitansies wat jaarliks deur die Federale Belastingdiens gestuur word. Burgers kan self die korrektheid van die berekening nagaan, waarvoor jy aanlyn sakrekenaars of standaardformules kan gebruik.

Watter tariewe word gebruik?

Die eiendomsbelastingkoers vir individue kan wissel na gelang van watter soort voorwerp besit word. Daarom word die volgende waardes gebruik:

• 0, 1%. Hierdie koers word gebruik vir alle residensiële eiendomme, komplekse en selfs onvoltooide eiendomme.
• 2%. Dit word toegepas op tipes vaste eiendom, waarvan die kadastrale prys 3 miljoen roebels oorskry, wat in Art. 378,2 NK.
• 0,5%. Gebruik vir alle ander voorwerpe.

Streeksowerhede kragtens art. 406 kan tariewe verlaag of verhoog. Met 'n toename in hierdie aanwyser kan dit soveel as moontlik verdriedubbel word, maar dit kan verminder word tot 0.

Berekenreëls

Betaling van eiendomsbelasting word gemaak op spesiale kwitansies wat van die Federale Belastingdiens ontvang word. Daarbenewens kan die berekening onafhanklik uitgevoer word, waarvoor u die koers, die grootte van die deflator en die kadastrale prys van die voorwerp moet ken. Daarbenewens word die area van die perseel en die vermoë om voordele te gebruik in ag geneem.

Daar is byvoorbeeld 'n woonstel waarvan die grootte 48 vierkante meter is. m. Die deflatorkoëffisiënt is 7, en die koers word gebruik in die bedrag van 0,1%. Die kadastrale prys van die voorwerp is 27 miljoen roebels. Aanvanklik word die aftrekking verwyder, dus word die kwadratuur met 20 vierkante meter verminder. m. Die koste van 1 vierkante. m. is gelyk aan: 2 700 000 / 48=56 250. Die belastingbasis onder sulke omstandighede is: 56 25028=1 575 000 roebels. Hierdie aanwyser word verminder met die deflatorkoëffisiënt, dus is die belastingbasis: 1 464 750 roebels.

Volgende word die bedrag van die fooi bepaal, waarvoor die belastingkoers in ag geneem word: 1,464,7500,1%=1,464,75 roebels.

Wie kan baat vind?

Eiendomsbelastingvoordele vir individue word aan baie kategorieë van die bevolking verskaf. Almal van hulle word in Art. 407 NK.

Dit sluit pensioenarisse, veterane, gestremdes en ander kwesbare kategorieë van die bevolking in. Dit word toegelaat om die reg op vrystelling slegs met betrekking tot een voorwerp te gebruik, dus, as die begunstigde twee huise het, dan betaal hy vir een 'n fooi op 'n algemene basis.

Korporatiewe belasting

Eiendomsbelasting word nie net deur individue betaal nie, maar ook deur verskeie maatskappye wat korrek geregistreerde voorwerpe het wat gebruik word in die proses om sake te doen. Firmas en individuele entrepreneurs betaal dit een keer per jaar of kwartaalliks deur voorafbetalings oor te dra.

Die voorwerp is vaste eiendom, wat die hoofbate van die onderneming is, dus moet dit in die loop van die maatskappy se werk aanvaar word.

Wie betaal die fooi?

Die belasting op eiendom van regspersone word deur alle ondernemings betaal op grond van Art. 373 en 346 van die belastingkode. En dit maak nie saak watter belastingregime hiervoor niein gebruik.

Daarom word die berekening uitgevoer deur beide firmas op die OSNO, en organisasies wat vereenvoudigde stelsels gebruik vir die berekening van belasting.

Eiendomtipes

Firms betaal nie net belasting op vaste eiendom wat op hulle geregistreer is nie, maar selfs op waardevolle items wat op grond van trust of tydelike gebruik gebruik word. Die oogmerke van belasting sluit verskeie geboue en erwe in.

Dit neem die waardes op die balansstaat van die onderneming in ag.

Belastingbasis en tydperk

Elke firma moet weet hoe om die fooi behoorlik te bereken, asook wat die sperdatum is vir die betaling van eiendomsbelasting. Die belastingbasis word bepaal op grond van die waarde van die kadastrale prys van die voorwerp.

Die berekening word kwartaalliks uitgevoer, so jy moet elke drie maande vooruitbetalings aan die Federale Belastingdiens oordra. Aan die einde van die jaar word die balans oorgedra. Streeksowerhede kan die sperdatum vir die betaling van eiendomsbelasting verander, sodat hulle hul eie verslagdoeningstydperke in 'n spesifieke vak van die Russiese Federasie kan stel.

Belastingkoers

Hierdie aanwyser word deur streekowerhede vir verskillende maatskappye gestel, maar dit kan nie die koers oorskry wat deur federale wetgewing vasgestel is nie.

In verskillende streke is die maksimum waarde 2%.

As die maatskappy eiendom het wat ingesluit is in 'n spesiale lys, wat vervat is in Art. 381 van die Belastingkode, word dit nie toegelaat dat die koers hoër as 1,1% is nie. As die streekowerhede nie hul eie waardes stel nie,dan moet jy die aanwysers gebruik wat in die belastingkode voorgeskryf word.

Berekenreëls

Die eiendomsbelastingverklaring vir die bedryfsjaar van die onderneming word vier keer per jaar ingedien, aangesien vooruitbetalings dieselfde aantal kere oorgedra moet word.

Die berekeningreëls is gebaseer op die werklike formule. Om die bedrag van die vooruitbetaling te bepaal, is dit nodig om die belastingbasis verteenwoordig deur die kadastrale prys van die voorwerp in 4 kwartale te verdeel, waarna die resulterende waarde met die koers vermenigvuldig word.

Die betaling per jaar word bepaal deur die belastingbasis met die koers te vermenigvuldig. Die toeslag aan die einde van die jaar word bereken deur die verskil te vind tussen die totale belastingbedrag en alle vooruitbetalings wat na die begroting vir die bedryfsjaar van die onderneming oorgedra is.

Betalingsdatums

Soos die korporatiewe eiendomsbelastingopgawe, moet betalings op 'n kwartaallikse basis gemaak word, dus word die hele betaling in vooruitbetalings verdeel. Aan die einde van die verslagjaar word die finale berekening en oordrag van die saldo gemaak.

Alle belasting moet betaal word teen 30 Maart van die jaar wat volg op die verslagjaar. Die sperdatum kan effens deur streekowerhede gewysig word. Byvoorbeeld, in Ryazan moet fondse voor 1 April oorgeplaas word.

Vooruitbetalings kwartaalliks betaalbaar.

Reporting

Maatskappye moet 'n eiendomsbelastingopgawe indien en indien. Vir elke belasting tydperk verteenwoordig deur 'n kwart, is dit nodig om 'n dokument te genereer, nawaarvan dit betaalbaar is teen die 30ste dag van die maand wat volg op die laaste maand van elke kwartaal.

Aan die einde van die jaar word 'n eiendomsbelastingopgawe vir die jaar ook vereis, en dit word teen 30 Maart van die volgende jaar ingedien. In sommige streke is daar geen verslagdoeningstydperke wat deur kwartale verteenwoordig word nie. Onder sulke omstandighede word ondernemings verplig om slegs een keer per jaar verslae saam te stel en in te dien vir die hele bedryfsjaar.

Waar om fondse te betaal en verklarings in te dien?

Wanneer 'n tak van die Federale Belastingdiens gekies word waarheen fondse oorgeplaas en verslae ingedien sal word, word sommige reëls in ag geneem:

• as die maatskappy by die ligging van die eiendom geleë is, dan moet jy saamwerk met die departement van die Federale Belastingdiens waar die maatskappy geregistreer is;
• as die eiendom by die ligging van die eenheid geleë is, dan volgens Art. 384 Belastingkode word vereis om fondse oor te dra en verklarings aan die tak van die Federale Belastingdiens te stuur, waar presies die tak geregistreer is;
• dikwels is vaste eiendom in 'n ander streek geleë, en in hierdie geval is dit nodig om saam te werk met die inspeksie-afdeling wat hierdie gebied bedien.

Al die bogenoemde voorwaardes is van toepassing op die indiening van die verklaring.

Rapporteerreëls

Elke maatskappy wat sekere vaste eiendom op sy balansstaat het, moet die toepaslike eiendomsbelasting betaal. Voltooiing van die verklaring vir hierdie fooi kan in papier of elektroniese vorm uitgevoer word. Die elektroniese vorm moet gebruik word volgens Art. 80 NC in situasies waar die maatskappy meer as 100 mense in diens het.

Die Verklaring bestaan uit verskeie belangrike afdelings:

• titelblad, wat basiese inligting aandui oor die belastingbetaler en die departement van die Federale Belastingdiens waarheen die dokument gestuur word;
• 1-afdeling sluit belastingbedrag in;
• 2-afdeling is bedoel vir die korrekte berekening van die belastingbasis op grond waarvan die fooi bereken word;
• 2.1-afdeling word gebruik om inligting in te voer rakende alle voorwerpe waarvan belasting vereis word;
• 3 afdeling word gebruik vir die bevoegde berekening van die fooi, waarvoor die kadastrale prys van vaste eiendom in ag geneem word.

Daarom moet die verklaring al die basiese inligting oor die onderneming self, sy eiendom en ander data bevat.

Vulreëls

Wanneer hierdie dokument saamgestel word, moet die rekenmeester van die maatskappy sekere reëls nakom. Dit sluit in:

• aanwysers word slegs in volle roebels ingevoer, so kopeke word nie in ag geneem nie;
• deurlopende paginering word vereis, met die eerste bladsy verteenwoordig deur 'n titelbladsy;
• dit word nie toegelaat om bespeurde foute reg te stel deur verskillende regstellings of ander maniere te gebruik nie;
• jy kan nie teks aan beide kante van een bladsy druk nie;
• blaaie moet nie so gebind word dat dit beskadig word nie;
• wanneer jy die dokument invul, moet jy swart, pers of blou ink gebruik;
• vul alle reëls uitsluitlik van links na regs in;
• if om 'n dokument te genereerspesiale rekenaarprogramme gebruik word, moet slegs die nuutste weergawe van die geselekteerde sagteware gebruik word.

Die Bevele van die Federale Belastingdiens gee besonderhede oor die basiese reëls vir die invul van hierdie dokument.

Wat as die eiendom net vir 'n gedeelte van die jaar deur die firma besit word?

Dit is nie ongewoon dat maatskappye in die middel van die jaar verskillende eiendomme koop of kry om te bedryf nie, so dit word nie toegelaat om belasting vir die hele tydperk te bereken nie. As voorraadprys steeds gebruik word, het hierdie feit geen effek op die toegepaste formule nie.

As 'n onderneming reeds die kadastrale prys van voorwerpe gebruik, dan is dit nodig om die eienaarskapverhouding ingevolge Art. 382 NK. Om hierdie verhouding te bereken, moet jy die aantal volle maande waartydens die onderneming die voorwerp besit het deur die totale aantal maande in die tydperk deel. Wanneer die volle maande van eienaarskap bepaal word, word in ag geneem dat indien 'n voorwerp voor die 15de dag van 'n bepaalde maand ontvang is, dit dan by die berekening ingesluit word. As die oordrag na die 15de gedoen is, word die berekening vanaf die volgende maand uitgevoer.

Eiendomsbelasting word dus deur beide individue en verskillende maatskappye betaal. Dit is belangrik om te verstaan hoe die belastingbasis bepaal word, watter eiendomsprys gebruik moet word en hoe om hierdie fooi aan te meld. Met 'n bekwame benadering tot die berekening en betaling van die fooi sal dit moontlik wees om die oploop van boetes en boetes te vermy. Daar word van firmas vereis om hierdie belasting te betaal ongeag die gekose belastingregime. Wanneer hierdie fooi bereken word, word individuele entrepreneurs aan individue gelykgestel.