Nuwe gebou of "sekondêr": wat is beter om te koop?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Een van die hoofvrae wat baie huiskopers het, is die keuse tussen 'n nuwe gebou en 'n "sekondêre" gebou. Die keuse is ernstig ingewikkeld as die pryse van beide tipes woonstelle nie veel verskil nie. Elke opsie het sy voor- en nadele, dus die koop van 'n huis moet baie verantwoordelik benader word. Dit is tog 'n woonstel, en sommige van hulle kan honderde duisende dollars kos.

Nuwe gebou of "sekondêr" - wat is beter?

Primêre behuising is 'n woonstel wat voorheen vir niemand geregistreer was nie. Trouens, hulle probeer dikwels woonstelle verkoop wat nie eers as primêre behuising gebou is nie.

Let daarop dat die verkoop van woonstelle in huise wat pas gebou word of wat vir ontwikkeling beplan word, gereguleer word deur Wet No. 214-FZ. Hierdie wet verplig die ontwikkelaar om 'n huis te bou en in werking te stel, en die programdeelnemers (kopers) die woonstelle (voorwerpe) wat in die kontrak vasgestel is, oor te dra.konstruksie).

Nadat die huis in werking gestel is, word die aanvaardingsertifikaat van die voorwerp onderteken. Kopers sal terselfdertyd die eienaarskap van die woonstel in die nuwe gebou moet registreer. Nadat die sertifikaat van staatsregistrasie ontvang is, sal die status van behuising outomaties van primêr na sekondêr verander.

Wat is 'n "tweedehands"?

Herverkoperbehuising is 'n woonstel wat aan iemand behoort, dit wil sê, dit is die eiendom van 'n individu of regspersoon. In hierdie geval kan die woonstel privaat, munisipaliteit of staat wees. Maar dit is steeds 'n tweede tuiste. Daarom word selfs nuwe woonstelle wat ses maande of 'n jaar gelede gebou is reeds as sekondêre behuising beskou, hoewel dit in werklikheid nuut is. Daarom is dit aanvanklik onmoontlik om te sê wat beter is - 'n nuwe gebou of 'n "sekondêre", want albei woonstelle kan nuut wees.

Wat munisipale woonstelle betref, kan mense daar woon deur 'n sosiale dienskontrak. Hulle het nie 'n sertifikaat van staatsregistrasie nie, maar die behuising waar hulle woon word steeds as sekondêr beskou, aangesien hulle steeds 'n eienaar het - die munisipaliteit.

Kriteria vir die vergelyking van beide tipes woonstelle

Dit is onmoontlik om presies te bepaal wat beter is om te koop - 'n "sekondêre" of 'n nuwe gebou, want daar is geen ooglopende voordele vir primêre behuising bo sekondêre behuising nie. Alles sal afhang van die situasie en toestande. As jy die regte keuse wil maak en uiteindelik self besluit wat meer winsgewend is - 'n "sekondêre" of 'n nuwe gebou, danoorweeg die volgende kriteria:

1. Koste. As ons praat oor die "primêre", dan is daar 'n patroon: die koste per vierkante meter van behuising hang af van die stadium van konstruksie van die fasiliteit. Op die vroegste stadium sal die koste per vierkante meter laag wees, en dit is die grootste voordeel van primêre behuising. Die prys van die "tweedehands" is altyd hoër, en daar is geen manier om hierdie vaste prys af te bring nie.
2. Tydsberekening. Wanneer u sekondêre behuising koop, kan u onmiddellik na die sluiting van die transaksie daarin intrek. Maar met die "primêre" is dit nie moontlik nie. As die koper 'n transaksie beklink en 'n huis koop in die stadium van die grawe van 'n fondamentput, dan sal jy nog twee jaar moet wag. As jy 'n transaksie beklink op die stadium van voltooiing van konstruksie, dan sal die prys per vierkante meter hoër wees, maar jy sal net so drie tot vier maande moet wag.
3. Beleggings. Wanneer behuising in 'n nuwe gebou gekoop word, word dit vir 'n rowwe afwerking aan die koper gebied. Dit beteken dat jy baie geld in herstelwerk, die aankoop van boumateriaal, die aankoop van toerusting en meubels sal moet belê. Wanneer jy 'n woonstel op die sekondêre huismark koop, kan jy dikwels opgeknapte woonstelle vind. En hoewel herstelwerk meestal goedkoop of oud is, is so 'n woonstel redelik leefbaar. Die kwessie van verdere belegging is dus relevant wanneer behuising gekies word.
4. Assortiment. Die sekondêre huismark is baie wyer, en hier is meer aanbiedinge. Gewoonlik word die suksesvolste woonstelle in nuwe geboue in die stadium van uitgrawing opgekoop. Teen die einde van ontwikkeling bly die mees ongunstige opsies te koop.
5. Registrasie. Dit is onmoontlik om in 'n nuwe gebou te registreer, want om 'n verblyfpermit te kry, moet jy óf hê'n sertifikaat van registrasie van eienaarskap, of het 'n familielid wat reeds in openbare behuising geregistreer is.
6. Moontlike inkomste. Daar is reeds hierbo geskryf dat die prys per vierkante meter groei in direkte verhouding tot die stadium van konstruksie. Wanneer daar dus in die uitgrawingstadium belê word, kan die eienaar van toekomstige behuising 'n wins van tot 30% per jaar maak. Dit is die geval as die konstruksie sonder versuim verloop. Die koste van sekondêre behuising kan nie gewaarborg word om te groei nie, maar dit verander as gevolg van markfaktore. Jy kan egter geld verdien op 'n sekondêre woonstel deur dit te verhuur. Dit is moeilik om die hoeveelheid wins in hierdie geval te bereken. Dit hang alles af van die koste, oppervlakte en baie ander faktore.
7. Verband. "Sekondêre" of nuwe gebou kan in 'n verband geneem word. In die geval van verbandlenings vir 'n woonstel in 'n nuwe gebou, is daar egter baie verskillende probleme. Banke probeer om nie lenings uit te reik vir die aankoop van woonstelle wat nog nie voltooi is nie, aangesien die risiko bestaan dat dit glad nie voltooi sal word nie. Een of meer banke kan hoogstens so 'n lening uitreik, en die voorwaardes daarvoor kan ongunstig wees. Tipies is die koers vir primêre behuising 2-3% hoër in vergelyking met die koers vir sekondêre behuising.
8. Reglike suiwerheid. Wanneer jy’n nuwe huis koop, kan jy 100% seker wees dat dit uit’n wetlike oogpunt skoon is. Niemand het voorheen daarin gewoon nie, en die koper hier is die nuwe eienaar. Woonstelle op die sekondêre mark het eienaars gehad, soms verskeie. En dikwels is dit nie bekend watter soort mense hulle was en wat hulle in die woonstel gedoen het nie.

Boonop, in nuwe geboue is daar altyd vars kommunikasie- en ingenieurstelsels. In die sekondêre mark kan kommunikasie uitgeput wees en vervanging vereis, so in hierdie geval is dit 'n voordeel ten gunste van 'n nuwe gebou. Ook, wanneer 'n "primêre" eiendom gekoop word, is daar 'n baie klein kans dat 'n dwelmverslaafde of alkoholis naby sal woon.

Risks

Wanneer 'n woonstel in 'n nuwe gebou in aanbou gekoop word, is die risiko dat die konstruksiemaatskappy bankrot gaan speel en die konstruksie nie voltooi sal word nie. In hierdie geval kan jy nie jou geld terugneem nie. Dit is onrealisties om te voorsien. Praktyk toon dat konstruksiemaatskappye dikwels die aflewering van behuising vertraag, en kopers kan niks daaraan doen nie. Natuurlik probeer die regering om hierdie risiko te verminder deur wette oor verpligte versekering van ontwikkelaars teen bankrotskap te oorweeg. Maar daar is steeds 'n risiko, en selfs vertragingsboetes keer nie die ontwikkelaar om die spertye uit te stel nie. Wanneer jy tussen 'n nuwe gebou of 'n "sekondêre" kies, moet jy hierdie risiko's onthou. Maar as die ontwikkelaar vertrou word en gesag het, word die risiko om behuising by hom te bekom skerp verminder.

Daar is egter ook risiko's in die sekondêre huismark. Hulle hou verband met die uitvoering van die koopkontrak. Hierdie kontrak kan in die hof beëindig word nadat die koper al die geld betaal het. Daar is ook gevalle wanneer derde partye met wettige eienaarskap van vaste eiendom verskyn. In hierdie geval kan die koopkontrak weer beëindig word, en die transaksie sal ongeldig verklaar word. In hierdie geval sal jy jou geld verloor enbly dakloos. Gelukkig kan al hierdie risiko's gelykgemaak word met die hulp van 'n bevoegde prokureur, maar sy dienste kan duur wees.

Voordele van 'n nuwe gebou

Woonstelle in nuwe geboue het die volgende voordele:

1. Hulle is gemaak van moderne materiale. Dit beteken indirek dat hulle meer duursaam en betroubaar is.
2. Hulle is goed ontwerp en amper altyd ruim.
3. Die uitleg is gemaklik en gemaak in ooreenstemming met moderne standaarde.
4. Die landings is skoon en groot. Dieselfde geld vir ingange.
5. Alle woonstelle het dubbelglasvensters.
6. Water- en gasmeters is oral.
7. Daar is werkende hysbakke, sommige huise het selfs vraghysbakke.
8. Daar is parkeerplek ondergronds en in die erf.

Die prys van 'n nuwe gebou as die grootste voordeel

Al hierdie voordele is klein in vergelyking met die belangrikste voordeel – koste. Die hoogste gewildheid van primêre behuising verskaf die prys. As jy so 'n woonstel in die uitgrawingstadium koop, kan 'n woonstel in 'n nuwe gebou 30% minder kos as presies dieselfde woonstel op die sekondêre huismark. Dit wil sê, as 'n voorwaardelik goeie "sekondêre" 100 duisend roebels kos (die prys word as 'n voorbeeld geneem), dan sal dieselfde "primêre" slegs 70 duisend kos. Sy sal weliswaar sowat 'n jaar of selfs twee moet wag.

Leefruimte en verbeterde sekuriteit

Nog 'n argument ten gunste van"primêre" - 'n groot leefarea. Moderne projekte voorsien vir inwoners 'n groot gebied. Byvoorbeeld, die gewildste nuwe paneelhuise in Rusland (P-44T-reeks) maak voorsiening vir 'n minimum oppervlakte vir een woonstel gelykstaande aan 38 "vierkante". Maar in 'n ou paneelhuis kan die oppervlakte van 'n eenkamerwoonstel 30-33 vierkante meter wees. Dit was die standaard toe hierdie ou huis gebou is.

Weet nog steeds nie wat is beter nie - "tweedehandse" of nuwe gebou? Dan is hier nog 'n argument vir jou: in nuwe geboue word nuwe veiligheidsvereistes nagekom, nuwe tegnologieë en materiale word gebruik. Daar is ook 'n waarborg vir sommige elemente: plafon, ingenieurstoerusting, mure en vensters. Indien 'n huurder binne vyf jaar probleme ondervind wat nie verband hou met die onbehoorlike bedryf van behuising nie, dan kan hy die ontwikkelaar kontak en eis om die defek uit te skakel en vergoeding te betaal vir die skade wat veroorsaak is.

Wetlike netheid van behuising

Wanneer jy kies watter woonstel om te koop - 'n nuwe gebou of 'n "sekondêre", moet jy ook onthou dat sekondêre behuising dalk 'n "donker verlede" in die geskiedenis het. Maar nuwe geboue is wetlik altyd skoon, en jy hoef nie bekommerd te wees dat een of ander familielid van die verkoper met die regte op jou woonstel sal verskyn nie. Die enigste risiko is wat verband hou met die moontlike verlies van geld tydens die bou van behuising op die stadium van uitgrawing. Maar in die geval van probleme met die ontwikkelaar wat verband hou met die implementering van ingenieursnetwerke of dokumentasie, sal dit eenvoudig die sperdatum vir die voltooiing van die fasiliteit uitstel. Die waarskynlikheid dat die ontwikkelaar bankrot gaan speel, is klein. Heel waarskynlik sal hy heeltemal teen bankrotskap verseker wees. Daar is egter oor die algemeen hartseer gevalle wanneer die ontwikkelaar die voorwerp om een of ander rede vries, en dan ontvang mense wat woonstelle in 'n onvoltooide gebou gekoop het dit nie en kan nie die geld teruggee nie.

Infrastruktuur en landscaping

Ook, wanneer jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop, is daar 'n kans om in 'n deel van die stad met swak ontwikkelde infrastruktuur te kom. Gewoonlik stel die ontwikkelaar aanvanklik 'n residensiële gebou in werking, en eers jare later verskyn winkels, skole, kleuterskole en ander voorwerpe rondom dit. Daarom, wanneer u sulke behuising koop, moet u verstaan dat u eers vir kruideniersware sal moet reis. Alhoewel as 'n nuwe gebou in die middestad gebou word, sal die koste van 'n woonstel daar baie hoog wees.

Nog 'n nadeel is die gebrek aan geriewe. 'n Woonstel in 'n nuwe huis is 'n betonkas selfs sonder nutsdienste. Hier is niks nie, so jy sal geld en moeite in landscaping moet belê.

Voordele van "sekondêr"

Wanneer jy tussen 'n nuwe gebou of 'n "sekondêre" kies, moet jy ook die nadele en voordele van laasgenoemde tipe behuising onthou. Kom ons begin met die voordele:

1. Die vermoë om dadelik in die woonstel in te trek wat jy sopas gekoop het.
2. In so 'n woonstel sal daar ingenieurskommunikasie en 'n soort herstelwerk wees, wat jou reeds toelaat om hier te woon.
3. Groot assortiment. Die sekondêre huismark is groot, en jy kan dikwels tussen verskillende opsies kies. En dit is moontlikkry 'n woonstel wat naby die metro is en 'n wonderlike uitsig vanaf die venster het.

Nadele van woonstelle op die sekondêre huismark

Natuurlik dryf al hierdie voordele kopers dikwels om die sekondêre huismark te oorweeg. Maar om te praat oor watter woonstel beter is - 'n nuwe gebou of 'n "sekondêre", moet jy beslis die nadele uitwys:

1. Hoë prys per vierkante meter.
2. 'n Lang storie wat dalk onaangename feite verberg. Om beslis goeie behuising sonder regsprobleme in die toekoms te kan koop, sal jy in 'n professionele prokureur moet belê wat die geskiedenis en "skoonheid" van die woonstel kan nagaan.
3. Stetmure het dalk in die loop van hul lewe swak geword.
4. Ingenieurskommunikasie is oud en sal binnekort vervang moet word, of dit kan vir nog 'n dekade werk.

Verval van die huis as moontlike nadeel

Swak mure en nutsdienste kan egter in 'n huis wees wat 20-25 jaar gelede gebou is. Ten spyte van die aantreklike voorkoms van die huis, kan die algemene toestand daarvan swak wees, daarom is dit raadsaam om die ingenieurstelsels en die sterkte van die huis self na te gaan wanneer u 'n huis koop. Om dit te kan doen, sal jy geld moet spandeer op kundige assesserings van spesialiste. Soms kan die situasie so uitdraai dat jy die helfte van die koste van die woonstel moet spandeer om kommunikasie te vervang en werk uit te voer om die struktuur van die huis te versterk. Daarom is dit die moeite werd om goed na te dink oor watter woonstel beter is om te koop - 'n "sekondêre" of 'n nuwe gebou. Daar is beide daar en daar plus- en minusse. Dit is onmoontlik om te veralgemeen wat beter is. Dit is nodig om spesifieke woonstelle in die ou huis en die nuwe gebou te vergelyk.

Maak resensies saak?

Die laaste maatstaf wat jou sal help om 'n herverkoop of nuwe gebou te kies, is die terugvoer van inwoners en kopers! Byvoorbeeld, as 'n bouer 'n nuwe huis bou, lees gerus resensies daaroor. Kopers kan dalk negatief oor hom praat, aangesien hy in die verlede die bouproses baie vertraag het. As die ontwikkelaar nuut is, moet jy hom ook nie besonder vertrou nie, maar as hy 'n onberispelike reputasie en goeie resensies het, kan hy vertrou word.