Wat is 'n eiendomsaftrekking, wie is daarop geregtig en hoe om dit te bereken? Artikel 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. eiendomsbelasting aftrekkings

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In Rusland het burgers baie verskillende vorme van staatsondersteuning. Hier kan jy nie net op voordele en betalings reken nie, maar ook op die sogenaamde aftrekkings. Hulle is van belang vir baie mense in die land. Vandag moet ons uitvind wat 'n eiendomsaftrekking is. Dit sal jou help om te bespaar op die aankoop van vaste eiendom. Maar hoe? En wat word vereis om 'n aftrekking vir eiendom te ontvang? Deur al hierdie kwessies te verstaan, sal almal die gewenste resultaat binne die kortste moontlike tyd kan bereik.

Definisie

Wat is 'n eiendomsaftrekking? Dit is dus gebruiklik om die terugbetaling van 'n deel van die geld wat aan die aankoop van vaste eiendom bestee is, te noem op grond van inkomstebelasting betaal in 'n bepaalde belastingtydperk.

Huidige wetgewing bepaal dat 'n burger die reg het op 'n eiendomsaftrekking nie net wanneer hy koop nie, maar ook wanneer behuising of grond verkoop word. In hierdie geval sal dit moontlik wees om gedeeltelik of heeltemal nie inkomstebelasting te betaal op die bedrag wat vir die verkoopte eiendom ontvang word nie. Dit is verbind metvermindering van die belastingbasis vir persoonlike inkomstebelasting met een of ander bedrag.

Meestal beteken eiendomsaftrekking die eerste interpretasie van die ooreenstemmende konsep. Die bevolking word hoofsaaklik nie gekonfronteer met die betaling van belasting op die verkoop van vaste eiendom nie, maar met die terugbetaling van geld vir die aankoop daarvan.

Waarvoor word voorsien

Wat is 'n eiendomsaftrekking? Dit is 'n terugbetaling van 'n deel van die koste wat aangegaan is met die verkryging van vaste eiendom. Maar nie almal en nie altyd kan hierdie reg gebruik nie.

Eiendomsaftrekkings is beskikbaar vir die volgende items:

• woonstel;
• kamer;
• meenthuis woonblok;
• huis;
• grond vir die bou van 'n huis;
• grond gekoop vir residensiële eiendom;
• aandele in genoteerde eiendom.

Dit sal nie moontlik wees om die persoonlike inkomstebelastingbasis te verminder of 'n deel van die geld wat vir enige ander voorwerpe bestee is terug te gee nie. Dit word nie deur die wetgewing van die Russiese Federasie voorsien nie.

Tipe eiendomsaftrekkings

Om 'n huis te koop kan op verskillende maniere gedoen word. Dit sal die maksimum vergoeding bepaal. Iemand betaal dadelik die hele bedrag kragtens die kontrak, terwyl iemand verkies om 'n verband te reël. In beide gevalle is die koper teoreties geregtig op 'n belastingaftrekking.

Eiendomsopgawe kan in verskeie tipes verdeel word:

• hoof;
• verband.

In die eerste geval sal 'n deel van die fondse wat direk aan die aankoop van behuising bestee is, terugbetaal word. In die tweede sal 'n burger die rente wat daarop betaal is, kan terugbetaallening.

Belangrik: wanneer om 'n verband aansoek gedoen word, word dit toegelaat om beide die hoof- en die verbandeiendomsaftrekking op te stel.

Hoeveel kan terugbetaal word

Wat is 'n eiendomsaftrekking? Die antwoord op hierdie vraag behoort nie meer probleme vir burgers te veroorsaak nie. En hoeveel sal in staat wees om die fondse terug te keer op die ou end? Wat moet jy hieroor weet?

Artikel 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie bepaal dat 'n burger, wanneer hy 'n huis koop en die hoofeiendomsaftrekking maak, kan reken op 'n aftrekking van twee miljoen roebels. Die opbrengskoers is 13%. Gevolglik kan jy 'n maksimum van 260 000 roebels teruggee.

Die situasie is ietwat anders met verbande. Die aftrekking word bereken uit die bedrag gelykstaande aan drie miljoen. Dit beteken dat die staat 'n maksimum van 390 000 roebels aan die aansoeker kan teruggee.

As ons praat oor die verkoop van behuising, dan word 'n miljoen toegelaat om die basis vir persoonlike inkomstebelasting te verminder. Dit is die maksimum wat die staat bied.

Belangrik: jy kan nie meer geld eis as wat 'n burger inkomstebelasting vir 'n bepaalde belastingtydperk oorgedra het nie.

Wanneer die reg of tyd vir registrasie ontstaan

Volgens artikel 220 van die Belastingkode van die Russiese Federasie, ontstaan die reg op 'n eiendomsbelastingaftrekking vir 'n burger in die jaar waarin hy die ooreenstemmende transaksie gemaak het. Maar dit kan binne 'n beperkte tydperk gerealiseer word.

Die beperkingstydperk vir eiendomsaftrekkings is 3 jaar. Dit beteken dat na drie jaar vanaf die datum van verkoop of aankoop van vaste eiendom, 'n persoon nie by die gemagtigde liggame om vergoeding aansoek sal kan doen nie.persoonlike inkomstebelasting.

In Rusland kan jy aansoek doen vir 'n belastingaftrekking vir verskeie belastingperiodes op een slag (1 tydperk=1 jaar). Naamlik vir al drie jaar op een slag. Baie gerieflik, veral wanneer dit kom by die afbetaling van 'n verband.

Basiese voorwaardes

Wat 'n eiendomsaftrekking is, is nou duidelik. Maar hoe om dit te kry? En wie is wetlik geregtig daarop?

Daar is voorwaardes waaraan voldoen moet word wanneer 'n belastingaftrekking geëis word. Op die oomblik lyk hulle so:

1. Aansoeker moet 'n inwoner van die land wees.
2. Gekoopte behuising moet op die grondgebied van Rusland geleë wees.
3. Burger moet amptelike inkomste hê onderhewig aan 13 persent inkomstebelasting.

Met die eerste oogopslag blyk dit dat pensioenarisse en werkloses nie die reg onder studie kan uitoefen nie, selfs al het hulle eiendom gekoop. Trouens, dit is nie heeltemal waar nie.

Belangrik: Ouers, voogde en aanneemouers kan 'n belastingaftrekking eis vir behuising wat vir 'n kind onder 18 geregistreer is.

Geleentheid vir bejaardes

Baie vrae in Rusland word veroorsaak deur die eiendomsaftrekking vir pensioenarisse. As 'n bejaarde burger werk, geniet hy die bestudeerde reg op 'n algemene basis. Andersins word probleme nie uitgesluit nie.

Die reg op 'n eiendomsaftrekking vir pensioenarisse word voorsien met die moontlikheid om persoonlike inkomstebelasting oor te dra. Dit beteken dat 'n bejaarde nie-werkende burger aansoek kan doen vir 'n aftrekking met inagneming van die inkomstebelasting wat oor die afgelope drie jaar betaal is.

Wat is binnesluitin

Almal moet verstaan wat die eiendomsaftrekking insluit. Meer presies, watter koste sal in ag geneem word wanneer dit geregistreer word.

As 'n woonstel gekoop word, kan 'n persoon by die uitgawes insluit:

• die bedrag gespesifiseer in die PrEP;
• koop items vir herstelwerk;
• fondse betaal vir herstelwerk.

Dit gebeur dat mense nie woonstelle en kamers koop nie, maar huise of erwe vir individuele behuisingskonstruksie. In hierdie geval sal die volgende bedrae as uitgawes beskou word:

• vir die ontwikkeling van 'n huisprojek;
• vir boumateriaal;
• vir afwerkingsmateriaal;
• betaal vir die aankoop van die residensiële gebou self;
• gegee vir konstruksie en afwerking;
• vir kommunikasie na behuising.

Alle gelyste uitgawes is gedokumenteer. Andersins sal hulle nie in ag geneem word nie. In beide gevalle, wanneer om 'n verband aansoek gedoen word, sal rente betaal op 'n huislening in ag geneem word.

Belangrik: wanneer 'n aftrekking gemaak word vir die verkoop van vaste eiendom, moet hierdie koste ook in ag geneem word.

Hoeveel keer om te vra

Eiendomsaftrekking vir 'n woonstel of ander eiendom kan een keer uitgereik word. Maar dit gebeur dat die werklike besteding van die koper aan behuising minder is as die gespesifiseerde perke. In die huidige situasie word dit toegelaat om aftrekkings vir eiendom op te stel soveel as wat nodig is totdat die maksimum bedrae wat deur die staat toegeken is ten volle bestee is. Maar in ons geval is daar een ernstigbeperking - die oordrag van die saldo van die aftrekking word slegs toegelaat vir diegene wat 'n huis na 2014 gekoop het. As die eiendom vroeër gekoop is, sal jy nie die genoemde voordeel kan gebruik nie.

Dieselfde geld vir die vermindering van die persoonlike inkomstebelastingbasis vir die verkoop van behuising. 'n Burger kan die bedrag van die uitgawes wat hy vroeër aangegaan het, van die wins aftrek, maar nie meer as 1 000 000 roebels nie. As dit minder is, word dit toegelaat om die saldo van die aftrekking na die toekoms oor te dra.

Indien die aansoeker verskeie voorwerpe bekom, kan hy 'n aftrekking vir een daarvan maak en die balans, indien enige, na 'n ander eiendom oordra. Baie gerieflik!

Reëls vir tel wanneer jy koop

Hoe om die eiendomsaftrekking te bereken? “Vermaaklike wiskunde” moet baie versigtig hanteer word. En dan sal alles regkom.

Om uit te vind hoeveel jy kan teruggee vir die koop van 'n huis, benodig jy:

1. Bereken al die bogenoemde koste wat deur die koper/verkoper aangegaan is.
2. Vergelyk die bedrag wat ontvang is met die limiete wat deur die staat gestel is. As die bedrae groter is, sal jy 2 of 3 miljoen roebels as basis moet neem vir onderskeidelik 'n gewone aankoop en 'n verband.
3. Bereken alle betaalde inkomstebelasting vir die geselekteerde belastingtydperk.
4. Vermenigvuldig die bedrag van uitgawes met 13 persent.
5. Vergelyk die syfer wat in die vorige stap verkry is met die bedrag van inkomstebelasting betaal.

Al wat nou oorbly, is om uit te vind hoeveel jy kan terugkry. As die bedrag van die aftrekking meer is as die betaalde persoonlike inkomstebelasting, word die hele inkomstebelasting vir 'n bepaalde tydperk terugbetaal, en indien minder - die volledie bedrag van die aftrekking ontvang.

Belangrik: om nie foute met die berekeninge te maak nie, moet jy belastingsakrekenaars gebruik. Hulle help, gratis en vinnig, deur gebruik te maak van die data wat deur die gebruiker gespesifiseer word, om te bereken wat die grootte van die eiendomsbelastingaftrekking in hierdie of daardie geval sal wees.

Meer oor gemagtigde liggame

Jy kan slegs op sekere plekke 'n aftrekking maak. Op die oomblik kan jy met die toepaslike aansoek aansoek doen deur:

• multifunksionele sentrum;
• plaaslike belastingkantoor.

Indien nodig, word dit toegelaat om 'n aansoek per pos aan die Federale Belastingdiens te stuur, maar hierdie stap vertraag die proses aansienlik.

Jy kan aansoek doen vir 'n aftrekking by die werkplek. Dit wil sê, versoek dit by die werk. Dit is nie 'n baie gewilde tegniek nie, maar almal moet dit onthou. In die loop van die implementering daarvan sal geen persoonlike inkomstebelasting betaal word op die bedrag van die aftrekking van 'n persoon se verdienste nie.

Belangrik: as 'n burger besluit om direk by die Federale Belastingdiens aansoek te doen, moet die aansoeker se woonplek in ag geneem word.

Gades en aftrekkings

Dit is nie ongewoon om vaste eiendom in die huwelik te koop nie. Wat moet mans en vrouens weet voordat hulle 'n aftrekking maak?

As die behuising tydens die huwelik en met gewone geld gekoop is, en die tweede gade die eienaar van die ooreenstemmende residensiële eiendom is, het beide die man en vrou gelyke regte op die aftrekking. Daar is egter een waarskuwing.

Om probleme uit te skakel wanneer u hiervoor aansoek doen, moet u 'n aansoek indien vir die verdeling van die eiendomsaftrekking tussen die gades. Man en vrou moetdink aan hoe hulle dit eis. Dit kan meer winsgewend wees om 'n aftrekking vir een van die gades of in gelyke aandele uit te reik.

As behuising gekoop word met die geld van slegs 'n man of vrou, is die tweede gade nie 'n mede-eienaar van die voorwerp nie, jy moet nie reken op gelyke regte met betrekking tot die aftrekking nie. Daar word eenvoudig nie daarvoor voorsiening gemaak deur die wetgewing van die land nie. 'n Aansoek vir die verdeling van eiendomsaftrekking tussen gades in hierdie situasie word nie ingedien nie. In plaas daarvan is dit genoeg om 'n gereelde aansoek in te vul vir "vergoeding" vir die aankoop van 'n residensiële eiendom.

Vinnige ontwerpgids

Om 'n behuisingsaftrekking te eis is nie so moeilik soos dit mag lyk nie, maar die proses verg vooraf voorbereiding. Wat is nodig om die doelwit te bereik?

In ons geval word dit aanbeveel om so op te tree:

1. Maak 'n ooreenkoms om 'n huis te koop of te verkoop.
2. Vul die 3-persoonlike inkomstebelastingverklaring in. Eiendomsaftrekking sonder hierdie dokument sal nie werk nie. 'n Belastingopgawe word gewoonlik vir die belastingtydperk ingevul, jy kan onmiddellik data vir drie jaar daarin invoer.
3. Om die vorming van 'n pakket dokumente uit te voer wat nodig is vir verdere diens aan 'n potensiële aansoeker.
4. Doen aansoek by die gemagtigde liggaam by die woonplek met 'n aansoek en 'n belastingopgawe.
5. Wag vir 'n antwoord van die Federale Belastingdiens.

Verder sal alles afhang van watter besluit deur die belastingowerhede geneem word. As hulle ingestem het om die geleentheid te bied, sal dit genoeg wees vir die burger om te wag vir die feit dat geld na die vooraf gespesifiseerde rekening oorgeplaas word. eiendom aftrekking virverbandrente of PrEP word nie in kontant uitgereik nie.

Anders moet jy die rede vir die mislukking ondersoek. Indien dit reggestel kan word, word dit aanbeveel om dit binne een maand te doen – dan hoef jy nie weer by die gemagtigde diens aansoek te doen vir die toepaslike diens nie.

Reëls vir die voltooiing van die verklaring

Almal kan 'n belastingopgawe indien om vir 'n woonstel of huis af te trek. Jy kan dit met die hand doen of met behulp van spesiale programme. Dit is die beste om die tweede metode te gebruik. Dit sal die meeste probleme wat verband hou met die invul van die vorm vermy. Die "Legal Taxpayer"-program is as die beste erken.

Verklaring 3-NDFL vir eiendomsaftrekking vir 3 jaar word in drie afsonderlike dokumente opgestel.

Die vorm van die dokument moet ooreenstem met die vorms wat gebruik is in die jaar waarin die persoon om "vergoeding" aansoek doen. As 'n reël verander dit van jaar tot jaar. Dit moet noukeurig gemonitor word.

In die voorbereide sertifikaat moet jy spesifiseer:

• alle uitgawes aangegaan;
• belasbare inkomste;
• data van vooraf voorbereide dokumente.

As 'n reël, as 'n persoon 'n program gebruik om belastingopgawes te genereer, sal hy eenvoudig die velde op die "D1"-vorm moet invul, dan die tipe aftrekking kies en die vorm weer invul. Die voltooide verklaring sal outomaties gegenereer word.

Belangrik: as daar probleme is met die voorbereiding van die 3-persoonlike inkomstebelastingvorm, kan jy hulp vraaan tussengangers. Private maatskappye help dikwels met aftrekkings, maar teen 'n bykomende koste.

Hoofvraestelle

Wil jy 'n eiendomsaftrekking kry? Watter dokumente sal benodig word om die taak te voltooi?

Die lys van verwysings om die nodige doel te bereik is elke keer anders. Kom ons kyk eers na die hoofdokumente. Bevestiging van die reg op 'n eiendomsaftrekking word uitgevoer met behulp van titeldokumente vir behuising, sowel as kwitansies wat uitgawes aandui wat aangegaan is.

Citizen will need:

• paspoort;
• aansoekvorm;
• belastingopgawe;
• inkomstesertifikate;
• koopkontrak of verband;
• kwitansies en tjeks wat die aansoeker se uitgawes aandui;
• USRN-verklaring.

Hierdie is verpligte sertifikate, waarsonder dit nie sal werk nie. As jy 'n verband uitgeneem het, sal jy ook 'n leningterugbetalingskedule moet voorberei.

Vir gesinne

Hoe om 'n eiendomsaftrekkingsverklaring in te vul, is nou duidelik. En wat presies word vereis vir registrasie daarvan?

Benewens bogenoemde sertifikate, moet familiemense aanheg:

• huweliksertifikaat;
• huweliksooreenkoms;
• geboorte- of aannemingsertifikate vir kinders;
• enige sertifikaat wat aandui dat die aankoop gedoen is uit die persoonlike geld van die man of vrou.

Gewoonlik word al hierdie dokumente saam met kopieë verskaf. Wanneer u dit per pos stuur, sal u fotostate by 'n notaris moet sertifiseer. Moenie oorspronklikes stuur nie.behoefte. Hulle sal slegs vereis word in die geval van persoonlike kontak met die gemagtigde liggaam.

Hoe lank om te wag

Hoe lank neem dit om aansoek te doen vir 'n eiendomsaftrekking en dit te verwerk? Daar is geen definitiewe antwoord nie, maar dit is ver van die vinnigste proses. Aansoeker moet geduldig wees.

Die belastingowerhede is gemiddeld vir tot twee maande verantwoordelik vir ingediende aftrekkingsaansoeke. Dit is ook die moeite werd om die tyd te oorweeg om geld aan die aansoeker oor te dra. Hierdie operasie neem gemiddeld nog twee maande.

Rede vir weiering van aftrekking

Die studie-aftrekking word soms geweier. So 'n besluit moet 'n skriftelike motivering hê.

Meestal weier die Federale Belastingdiens om aftrekkings uit te reik as:

• foute is gemaak met die invul van die verklaring;
• 'n persoon het om die een of ander rede nie die reg op 'n aftrekking nie;
• op voorwaarde dat sertifikate verval of as vals erken word;
• burger het 'n onvolledige pakket sertifikate gebring wat nodig is om 'n terugbetaling te versoek;
• Aftrekking het verval.

'n Burger kan altyd die rede vir die weiering van die aftrekking in die belastingowerheid verduidelik. Indien "foute" reggestel kan word, moet dit so gou moontlik gedoen word. Andersins sal dit nie moontlik wees om die geld vir die koop of verkoop van behuising terug te betaal nie.

As 'n burger twyfel oor sy vermoëns, kan hy altyd na tussengangers wend vir hulp om aftrekkings te maak. Jy kan ook met belastingbeamptes oor jou saak konsulteer. Hulle ismaak seker dat jy jou vertel hoe om op te tree in die een of ander stadium van die aftrekking.