Voorbeeld huurverminderingsbrief - Verloor of wen?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Besigheid is 'n risiko. In die meeste gevalle is entrepreneursaktiwiteit gebaseer op die huur van kommersiële of industriële persele. Maar op 'n stadium word die koste van huur 'n las - soos hulle sê, dit is jammer om op te hou, en daar is geen manier om dit verder te sleep nie. Boonop is die ekonomiese situasie in die land voortdurend aan die verander, en nie ten goede nie.

Die eerste ding wat by elke huurder opkom, is om die huurtarief te verlaag. Inderdaad, in sommige gevalle kan sulke maatreëls die finansiële situasie red, maar die belangrikste ding is om die verhuurder te kan oortuig.

Maniere om te veg vir huurvermindering

Eerstens moet die huurder nie dink dat die eienaar van die perseel daarin belangstel dat sy eiendom leeg staan nie. Briewe aan die verhuurder oor huurvermindering moet nooit afgeskeep word nie - hierdie metode van onderhandeling kan baie meer effektief wees as verbale gesprekke.

Voorwaardeskontrakte

Daar is feitlik geen twyfel dat alle huurders ten tyde van die ondertekening van die kontrak nie veel daaraan gedink het dat toestande binnekort kan verander en die onmoontlikheid meebring om vir die transaksie te betaal nie. Lees nietemin die hele kontrak weer, dit kan steeds voorwaardes bevat wat jou sal toelaat om die verhuurder te beïnvloed.

Verander die kontrakgeldeenheid

As die kontrak lank gelede geteken is en op betalingsvoorwaardes in buitelandse valuta-ekwivalent, dan moet die huurder in hierdie geval alles moontlik doen om na roebelverhoudings oor te skakel.

'n Voorbeeldbrief vir huurvermindering in hierdie geval sal soos volg lyk:

… Ons maatskappye werk al vir baie jare saam, en ons het nog nooit die bepalings van die kontrak oortree nie, die huur betyds betaal. Die ekonomiese situasie in die land het egter baie verander, die wisselkoers styg feitlik elke dag en het verander in verhouding tot die koers ten tyde van die sluiting van die kontrak met _%, die instandhouding van die winkel word nutteloos.

Op grond van die voorafgaande, vra ons dat klousule 3.2.8 van die huurooreenkoms… om soos volg gewysig te word (dit wil sê, verander die geldeenheid van die ooreenkoms na roebels)…"

Alternatiewe huuropsies

Kry inligting oor wat die koste van 'n perseel in die area is. Daar sal sekerlik verskeie opsies wees soortgelyk aan die een wat jy te huur het en laer in prys. Dit is veral waar in gevalle waar die huurooreenkoms vir 'n lang tyd verleng is, en dienooreenkomstigfooie styg elke jaar.

'n Voorbeeldbrief waarin gevra word vir 'n huurvermindering in hierdie geval kan soos volg geskryf word:

“… Dankie vir jou lang samewerking, maar ek vra jou om die huur afwaarts te hersien. In 'n naburige winkelsentrum word soortgelyke persele van dieselfde area teen 'n prys 20% laer op dieselfde voorwaardes verhuur. Die verkeer naby die uitlaat is dieselfde …”.

Handel

Moet nooit vergeet dat dit baie makliker is om 'n huurverhoging te voorkom nie. Heel waarskynlik maak die ooreenkoms voorsiening vir 'n voorwaarde waaronder die verhuurder die reg het om die huurtarief een keer per jaar, een keer per kwartaal of elke ses maande te hersien. Die huurder in so 'n situasie moet nie swyg nie, en skryf voor die datum wanneer die verhuurder 'n voorstel vir 'n verhoging kan maak, sy eie "klagte" brief.

'n Voorbeeldbrief vir huurvermindering in hierdie geval kan soos volg lyk:

“… Weens die moeilike ekonomiese situasie in die land en die afname in koopkrag, vra ek u om die huur met 10% te verminder. Op ons beurt onderneem ons om voort te gaan om al die bepalings van die ooreenkoms volledig en betyds na te kom…”.

Ideaal gesproke moet voorbeeldbriewe aan verhuurders wat huurverlagings versoek, 'n effens hoër persentasie insluit as wat die verhuurder geregtig is om 'n versoek vir 'n verhoging in te dien.

Voorkomende maatreëls

As jy netAs jy 'n huurooreenkoms gaan aangaan, om nie gou 'n voorbeeldbrief oor huurvermindering te skryf nie, vind uit wat die eienaar van die perseel wil hê.

Meeste van die tyd wil hy huur vir 'n paar maande kry. Kry in hierdie geval 'n waarborg dat dit vir byvoorbeeld 2 jaar nie hersien sal word nie. Miskien wil die eienaar van die perseel nie gedurig na nuwe huurders soek nie, so waarborg hom dat jy nie die ligging vir 2-3 jaar of langer gaan verlaat nie.

As die eiendom nie in die beste toestand is nie, om nie 'n voorbeeldbrief te skryf om die huur met verloop van tyd te verminder of om nie herstelwerk te vereis nie, reël met die verhuurder om dit op hul eie te doen, maar word vergoed deur die fooi. Kry natuurlik waarborge dat in hierdie geval die prys van die kontrak nie hersien sal word nie, byvoorbeeld as gevolg van die feit dat die eienaar van die perseel integrale verbeterings aan die perseel sal ontvang, wat by die eienaar sal bly, selfs as die huurder vertrek.

Die huurder moet veeleisend van die verhuurder wees en moeilik onderhandel. Dus, die gebrek aan parkering of die internet is 'n groot minus. As die vensters uitkyk oor die muur van 'n naburige gebou, dan kan dit ook as 'n verlagingsfaktor beskou word by die bepaling van die huurprys. Daarom moet die briewe aan die huurder oor die vermindering in huur, waarvan die monsters ons in die artikel verskaf het, redelik wees en die vereistes duidelik uitdruk.